과세하기 위하여: 가정은 사무실로 분할 사용했다 율리우스 구획에 의하여
질문: 수년 내에, 나는 나의 가정을 판매하는 것을 계획한다. 나는 자유 기고가로 나의 사업을 위해 본사로 그것의 방의 한을 유일하게 이용한다. 나는 다만 나가 사무실로 채워지기 모든 장비 및 가구 떨어져 쓰기 때문에, 가치저하의 비례적인 몫을 위한 사무실 에 가정 공저와 방의 사업 사용과 관련되었던 다른 경비를 요구하고 있다. 납세 규칙은 어떻게 나가 나의 가정을 판매할 때 작동하는가? 응답: 2002년 이전에, 규칙은 당신이 당신의 거주의 부분을 사업상 목적으로 이용하고 그 후에 당신의 가정을 판매한 경우에 더 거칠었다. 그렇습니다, 법률은 배타를 허용했다 -- 세금에서 도주 -- 주요한 거주의 판매에서 이익의. 배타 총계는 분리되는 반환을 신청하는 결혼한 한 쌍과 단 하나 사람을 위해 $250,000 및 공동 귀환을 신청하는 결혼한 한 쌍을 위해 $500,000 만큼 이었다. 그러나 그 규칙은 사무실에 이익을 위한 어떤 배타든지 금지하는 거주에 기인했던 이익의 부분만을 위한 배타를 허가했다. 사실상, IRS는 이전에 당신이 재산의 2개 조각을 판매했었다 처럼 판매의 이 종류를 대우했다: 거주 및 다른 사업 부동산. 따라서, 당신은 거주 및 영업 이윤을 위한 분리되는 계산을 해, 거주와 사업 부속 사이 판매 가격 해야, 판매 경비 및 기초를 분할한. IRS는 오래된 규칙을 조각내고 거주와 사업 사이 배부를 페지하는 새것으로 2002년에 교환했다. 판매는 기관 규칙이 그것을 둔 대로) 본사 및 주거 부분이 단 하나 집 ("집 단위," 내의 둘 다 있을 한 단 하나 거래이다. 그러므로, 당신 같이 누군가는 전체 이익, 사업을 위한 가정의 부분을 사용하여 무례를 제외할 수 있다. 이 틈은에 지배를 받는다 "탈환한다" 두 배 이득을 방지하기 위하여 디자인된 금지를. 당신은 1997년 5월 6일 후에 본사에 허용되는 허용가능한 아무 가치저하 공저나와 동등한 이익의 부분을 위한 어떤 배타든지 잃는다. 대신, 당신은 그 부분에 세금을 낸다. 당신이 요구할 수 있었다 보다는 더 적은을 당신이 요구한 경우에 당신이 이전에 요구하는 무엇을 (허용하는 허용가능한 방법, 요구할 당신이 수 있던 총계.) 이런 맥락에서, 새로운 규칙은 오래된 규칙이 당신을 은혜를 베푼 무슨을과 하는 다르지 않다. IRS가 달성하는 무슨은 당신을 pre-sale 년에 있는 세금을 낮추는 가능하게 한 가치저하 삭제를 탈환하는이다. 기관은 아직도 비록 당신이 방 사업상 이유로와 전체 가정은 그 5년 기간에서 적어도 2 년간 주요한 거주 판매 날짜에이어야 한다 끝 사용하기 위하여 정지하더라도 탈환 규칙을 적용한다. 허용된 가치저하 공저가 허용가능했던 총계 보다는 더 적은."이었다 기복을 위해에서 자격을 주기 위하여는, 당신 "충분한 기록 또는 다른 기록에 의하여" 보여주어야 한다 (보통, 과거 반환은 충분해야 한다) "탈환하십시오 다음 "제외할 당신이 수 없는 총계는이다 허용된 총계." 당신이 당신의 본사에 의하여 가치저하를 요구하는 자격을 줬다고 설명하기 위하여는, 그러나 당신 당신이 무엇이든을 결코 요구하지 않았다는 것을 보여줄 수 있다 추정하십시오. 다음 배타 총계의 아무 감소도 없고 탈환하십시오. 탈환된 가치저하는 2006년에 판매에 적용하는 규칙의 밑에 장기 자본 이득을 위한 15%의 최고 비율 대신에 25% 최대 속도로 과세한다. 계획 D (자본 이득 및 손실), 모양 아닙니다 4797에 이 탈환한 총계를 보고하십시오 (사업 재산의 판매). 좋은 면은, 당신은 부동산세 및 저당 관심사와 같은 다른 경비의 탈환한다 겪는다. | 
