이 투자자는 저장될 수 있는가?

이 투자자는 저장될 수 있는가?

피터 G. 밀러의

많은 지하철 지역에 있는 주파수 증가와 함께 올려지는 것을 보이는 공정한 질문 및 것이다. 계속되기, 독자 경이:

그것은 그를 위해 저당물 또는 공매에 가게 잘 그의 재산이 전부 하는 그(것)들 인가? 그가 1099-R로 공매 그(것)들, 그 끝나는 경우에. 권리? 그에 대하여 부족 판단이 있는 그를 위한 기회는 인 무엇 그가 다만 그(것)들이 전부 저당물에 가게 하는 경우에? 그 프로세스 워크는 어떻게? 저당물의 제비는 파산 보다는 더 나쁜가?

계획은 지금 선택권 팔로 재정을 재건하고 재산을 시장이 향상할 때까지 세놓기 위한 것이다. 당신은 끝을 그것 광경 보는가?

주는 많은 시장에 있는 수요 -- 그러나 모두 아닙니다 -- 상황의 1 세트에서 작동한 투자 전략이 또 다른 한개에서 작동하지 않을지도 모른다 그것을 따른다 작년에 감속했다. 실제로, 오래된 투자 개념은 새로운 시장 현실의 환경에서 확실히 틀리게 일지도 모른다.

독자의 편지를 보고 밝히는 무슨과 보자 -- 그리고 도움은 유효하다는 것을.

당신은 너무 많은 재고목록을 지금 그리고 충분한 기금이 아닙니다 그의 저당을 커버하는 있는 나의 부동산 투자자 친구는을 위한 어떤 출구 전략을 추천할 수 있는가?

기간을 여기에서 주의하십시오: "inventory" "저당." 즉 우리는 아마 다수 저당 및 다수 재산을 가진 투자자가 있다. 부동산이 우리가 아주 많은 수에 대해서 충분히 이야기할지도 모른다 고가 품목이어 경향이 있기 때문에, 무언가가 잘못되는 경우에 대부분의 가구를 파산하는 이젠 그만.

그것은 그를 위해 저당물 또는 공매에 가게 잘 그의 재산이 전부 하는 그(것)들 인가?

어느 쪽도 아니. 그가 그의 대금업자를 안으로 떨어져 지불하는 것이 낫다 충분히. 그러나 반제가 불가능한 경우에, 저당물 그리고 공매 다음 선택권은. 대신 지불이 놓쳐지는 경우에, 대금업자에게 연락하고 대부 현재를 가져오기 위하여 더 긴 대부 기간 더 낮은 비율 (적어도 단기를 위해), (대금업자의 허가를 가진 몇몇 지불을 건너뛰는) 부작위, 또는 반제 프로그램과 같은 관대의 어떤 모양을 운동하는 것이 가능한지 보십시오.

"공매"로 대금업자는 재산이 저당의 가치 보다는 더 적은 무언가를 위해 판매되는 것을 허용한다. 대금업자는 판매에게서 모든 돈을 얻고 아무 저당물도 없다. 그러나, 대금업자는 왜 손실을 받아들여야 하는가? 그것은 재산의 가치가 상승한 경우에 추가 이익을 얻지 않을 것입니다. 몇몇 대금업자는 공매에 그러나 단지 차용인이 손실을 지불해야만, 추가 개인적인 빚의 모양으로 동의할지도 모르다 아마.

저당물은 더 적은을 얻기지도 모르기 때문에 대금업자를 위한 좋은 선택권이 보다는 저당 (두려워한 "저당물 할인"의 가치) 아니거나 위로 재산의 소유를 감을지도 모른다 -- 원하지 않는 진행하는 경비. 대안으로, 투자자는 저당물 경매를 피하고 단순히 "저당물의 대신으로 증서를 가진 대금업자에 재산을 주기에 관해서 물어보고 싶을지도 모르다." 특성을 위해, 국부적으로 부동산 대리인을 상담하십시오.

만약에 그 공매 그에 의하여 1099-R로 끝날 그(것)들. 권리?

당신이 $200,000를 빌리고 $20,000는 씌워지는으로와 간주될 수 있다 가능한 $180,000를 후에 지불하는 경우에 대금업자가 IRS에 보고할 과세 수입. 그러나, 이것은 항상 사실이 아니다.

예를 들면, 캘리포니아에서 당신은 구입 돈 저당이 있고 개인적인 거주에 궐석하는 경우에, 책임은 재산의 판매량으로 제한된다 -- 따라서 과세할 수 있는 적자가 없다. 그러나, 당신이 재정을 재건하는 경우에 당신은 더 이상 당신이 당신은 개인적인 거주에 손실이 없는 투자자인 경우에 "구입 돈" 저당이 어쨌든 없.

다른 국가에 있는 규칙은 대금업자 정책 처럼, 변화한다. 최종선: 적자를 가진 투자자는 IRS에 큰 다는 것을 것을을 발견할지도 모른다. 세부사항을 위해, 세금 전문가와 말하십시오.

그에 대하여 부족 판단이 있는 그를 위한 기회는 인 무엇 그가 다만 그(것)들이 전부 저당물에 가게 하는 경우에? 그 프로세스 워크는 어떻게?

나는 부족 판단에 대하여 국가 일주 중개인에 말하고 차용인에 대하여 한 벌이 확실한 가능한 동안 희소한 보인다. 그러나, 대부의 성장수를 주는 궐석한다 -- 저당물은 RealtyTrac.com에 따라 2006년에 42% 높은 쪽으로 이었다 -- 과거 연습은 유출에 있을지도 모른다.

1개의 합병증은 저당물의 유형을 염려한다. 사법 저당물로 -- 법정 체계를 통해서 가는 포함하는 1개 -- 충분히 부족 판단이 있을지도 모른다. 그러나, 비 사법 저당물에서 대금업자가 법원에 돌아가면 않는 한 부족 판단이 없다. 입궐의 비용을 주어, 대부분의 대금업자는 많은 돈이 연루되거나 차용인이 어렵 않는 한 이 두번째 조치를 취하지 않을 것이다.

세부사항을 위해, 국부적으로 부동산 대리인과 말하십시오.

저당물의 제비는 파산 보다는 더 나쁜가?

차용인의 통제 저쪽에 단순히 인 이유를 위한 저당물 그리고 파산이 있는 것이 가능하다 -- 일, 국부적으로 경제 하락, 천재지변, 이혼, 사고 또는 의학 비용의 손실. Lenders는, 대부분에, 이끌어 내는 무슨이 재정적인 문제로 묻는 시험 (subprime) 그 결과로 빌려준다 어떠한 경우에는 "나쁜 신용"를 제안할지도 모르고다 -- 다시 말하면 신용까지 단기적인 고침이기 위하여 크게 예정된 high-cost 회계는 향상하고 대부는 재정을 재건될 수 있다. (subprime 대부 차용인이 없다면 아마 수년을 완전히 신용을 재건하기 위하여 기다려야 할 것입니다.)

"계획 지금 선택권 팔로 재정을 재건하고 재산을 시장이."는 향상할 때까지 세놓기 위한 것이다

이 전략은 이해될지도 모른다 -- 가능한 경우에. 선택권 팔 제안 황당하 낮은 처음 지불, 작은 지불 이렇게 그들은 금리부담을 커버하지 않는다 조차. 결과는 부정 할부 변제금과 상승 대부 균형이다. 그러나, 선택권 팔은 일반적으로 지독한 저당 선택인 그러나, 우리의 투자자를 위해 결산일을 연기하면, 그리고 국부적으로 자산 가격이 증가하는 경우에 경우에 이런 특정한 경우에 이해될지도 모른다.

그러나, 그 마술 낱말을 고려하십시오: 재정을 재건하십시오. 우리의 투자자는 아무거나를 재정을 재건할 수 있는가? 예를 들면, 그는 국부적으로 자산 가격이 떨어지는 경우에 기존하는 빚을 재정을 재건할 수, 그의 대부 균형 증가했다 없을 것이다 지도 것입니다 모르지 않았다 또는 그는 또는 놓쳐진 지불 늦게 가지고 있다. 보다 적게 중요한 의 대금업자 자격 기준을 강화하는 것을 시작되지 않았다 그래서 우리의 투자자는 전에 다만 얻어진 회계 몇년 양을 위해 더 이상 자격을 줄지도 모르지 않는다.

당신은 끝을 그것 광경 보는가?

많은 시장에서 판매량에 있는 아무 쇠퇴도 계속 없다. 지금 감속한 다른 시장에서 공급이 떨어지는 때 가격이 되돌아오는 것을 시작될 가능성이 높다. 다른 시장에서는, 유감스럽게도, 장기 장래성은 어렵, 좋은 의미한.

더 나은 응답을 위해, 당신의 지역 사회에 있는 동향을 보십시오. 일은 여기저기 인가? 인구는 성장하고 있는가? (당신은 당신이 더 적은 새로운 가정 건축을 이렇게 거기인 감소된 공급 원하는) 기존하는 가정이 있는 경우에 증가하고는 또는 줄이는 새로운 가정 건축은 이다.

언제나, 부동산은 지방화한 필수품이다 그래서 지역 사회 동향의 현실적 전망을 위한 국부적으로 중개인과 말하십시오.