2개 - 5/1/2007 - 보험 변호사 세금의 둘레에 부동산 물권 보험 토론,

2의 둘레에 부동산 물권 보험 토론,

피터 G. 밀러의

그래서, 실제로 -- 그리고 나는 이것을 키우는 것을 미워한다 -- 란이 일반적인 출납책임 사무실이라고 간행된 후에 몇 주, 연방 정부의 무소속 조사 팔은, 다만 부동산 물권 보험 보고를에 대하여, 오오 귀중한 발행하는 것을, 일어난다. 밝히고 봐야 나가 2월에 쓴 무엇을 GAO가 한 무슨이라고 보는 것이 재미있다.

나는 부동산 물권 보험을 지불된 임금 인상 요구에 각 달러의 60 센트가 가지 않았다는 것을 것을을 메릴란드 1980년 학문이, 그것 갔다는 것을 발견했다는 것을 부동산 물권 보험을 판매하는 사람들에 임무를 위해 주의했다. 나는 또한 임무의 모양으로 그들의 제목 대리인에 J. 로버트 사냥꾼, 전국적인 기초에 "밝힌의 소비자 연맹을 위한 보험의 지도자를 미국 의, 최고 4 표제를 붙인다 보증인에 지불했다 부동산 물권 보험 프리미엄의 대략 80%의 평균을 인용했다. 캘리포니아에 있는 임무 균열의 분석은 프리미엄의 8%과 12% 사이에서 프리미엄의 88% 지불되었다는 것을과 92% 사이 제목 보험업자에게와 제목 대리인에." 지불되었다는 것을 것을을 발견했다

, 60% 보자 과 80% 사이 중간점은 70% 이다. 여기 GAO가 찾아낸 무슨 있다:

"부동산 물권 보험은 중요한 방법에 있는 보험의 다른 유형과 다르다. 첫째로, 대부분의 재산과 사고 선에서, 보험업자에 의해 부딪힌 손실은 프리미엄의 대부분에 대하여 설명한다. 예를 들면, 재산 사고 보증인의 손실과 손실 조정 경비는 2005년에 쓰여진 프리미엄의 대략 73% 의 비율이었다. 에 지불되는 대리인에 의해 유지되는 총계는 (1 차적으로를 위한 제목 검색 그리고 검사와와 임무 관련있는 일) 대략 70%."이었는 그러나, 대조적으로, 손실과 전체로서 제목 보증인이 부담한 손실 조정 경비는 쓰여진 총 프리미엄의 대략 5% 이었다

70% 대리인 임무의 모양으로 지출되는 그러나, 당신의 부동산 물권 보험 프리미엄의 다만 5% 임금 인상 요구, 말한다 연방 정부를 사용된다. 이것은 주변에 다른 방법이면 안되는가?

1명의 기자는 유익하게 독립적인 대리인이 모든 일하는 때 그런 요금이 때문에 "우리 정당화된ㄴ다는 것을 썼다. 생명 보험과는 다른 부동산 물권 보험에서 포함된 서명은 요구해 나이를 폐쇄하고 특혜를 보험 통계 테이블로 연기가 나기 보다는 더 많은 것을. 각 제목은 그것의 자신의 명백한 문제 및 질문을 선물한ㄴ다는 것을 부동산 전문가가 당신 알아야 한 대로. 혼자 파산과 저당물 문제점에 결정하게 필요한 직원의 수준은 이다 비싼 사업 비용."

그러나 GAO는, 공공 문서의 접근가능성 이용된, 기술의 수준 지방 자치 기록병의 사무실의 상대적 효율성에 따라서 "밝히고, 다른 요인은 며칠 또는 더 많은 것까지 몇 분에게서, 이 과정 가지고 갈 수 있다."

따라서 왜 모든 부동산 물권 보험 대리인 책임은 동일한 요금 일 것인다 -- 그리고 왜 요구해야 뉴저지주는 한다 모든 부동산 물권 보험 대리인이 동일한 요금을 매기도록 -- 사업의 비용이 각 케이스로 다른 경우에? 모든 제목 보증인은 사무실과 직원을 위한 동일한 경비가 있는가? 표준 노동량이 컴퓨터에 다만 몇 분에 아래로 깍을 수 있을 때 왜 소비자에게 그들 요금을 할인하는 것을 허용되기 위하여 대리인에 표제를 붙이면 안되는가?

리베이트를 발행해서 요금을 자를 것을 요구하지 않으며는, 그러나 비용을 닫기 감소시키는 것을 단지 허용하는. 하고자 하지 않았는가 부동산 물권 보험의 판매를 경쟁에게 하는? 경쟁은 차, 생명 보험 및 가솔린을 가진 좋은 것이 아닌가? 부동산 물권 보험에 왜 아닙니다? 왜 비록 제목 대리인이 그들 요금을 자르게 기꺼이 하더라도 당신은 부동산 물권 보험을 더 적은을 지불할 다는 것을 밝히는 법률이 이어야 하는가? 그런 입법은 단지 경쟁할 수 없는 사람들을 보호하지 않는가?

뉴저지 계획안의 뒤에 진짜 힘이 이었다는 것을 깊이 1명의 기자, 아무 의혹도 그리고 넋두리된 공공 이익 보호에서만 염려해, 부동산 물권 보험을 서비스하는 제안하는 주택 건설업자 헐떡거리지 않는다.

오오 나. 그 그것을 전부 말하지 않는다. 문제점 부족의 공로를 보기 대신에 그것으로 보자 누구가 열리는 경쟁의 나쁜 관념의 뒤에 인지.

"그리고 다른 건축업자 그로 인하여 그들의 가입 저당 회사의 경쟁을 삭제하는 동일한 유도를, 제안하는 위하여 당신이 제시한 대로 이 계산서가 전국적으로 법률이 되는 경우에," 썼다 뉴저지에 현상의 1명의 변호인을, "상상하십시오. 허용에 의하여, 수천 수백 구매자는 제일 저당율을 물색하기 위하여 더 높은 저당 납부금을 지불할 수 있었다. 유도의 밑에, 구매자는 또한 건축업자의 소유권 회사가." 위탁한다 무엇이건을 지불하기 때문에 가능할 것이 부동산 물권 보험을 고가를 지불하는 것을 계속할 것입니다

그러나 뉴저지에 있는 케이스가 지금 이다 것과 같이, 고정 가격은 소비자에게 절대적으로 관심사의 어떤 경쟁든지 삭제한다. 가격 경쟁 없이, 소비자는 다른 가격 조정 제목 대리인에 1개의 가격 조정 제목 대리인을 선호하는 아무 이유도 없다.

1명의 기자는 말했다 완료하는 것을 바라는 사람들 "위반하고 있을 것입니다." 할인을 제안해서 현재 제목 법률을

누구가 현재 제목 법률을 썼는가? 누구가 인 방법 그(것)들을 지키고 싶은가? 누구가 유익하는가? 뉴저지가 부동산 물권 보험 경쟁을 허용하지 않는다 는 사실은 단지 체계가 변화 유사시에는 다는 것을 의미한다.

검안의, 변호사, 건축가 및 다른 전문가는 광고할 수 없었다는 것을 밝힌 규칙이 이었었다. 그런 법률의 유일한 목적 -- 요구에도 불구하고 그와 반대로 -- 경쟁을 제한하는 것은 이었다.

그런 법률 및 통보는 30 년간 죽, 경쟁이 주어진 직업을 파괴할 것입니다 요구에도 불구하고 우리는 아직도 사업에서 그리고 아직도 그들의 서비스를 공정하게 청구할 수 있습니다 아직도 인 검안의, 변호사, 건축가 및 다른 전문가가 있다.

"하십시오 국가에서 보험의 다른 어떤 선을 어디에서든지 판매하는 대리인을 준다 그들의 보험 임무에 리베이트를?" 1명의 작가를 요구하는. "부동산소개업자 준다 그들의 임무에 리베이트를? 하십시오 저당 중개인을 준다 그들의 임무에 리베이트를?"

이것은 귀엽다. 리베이트는 동일한 요금을 매기기 보험 대리점, 부동산 중개인 및 저당 중개인이 주법에 의해 강요되지 않기 때문에 불필요하다. 사람들은 최대 비율 및 가격 물색할 수 있다 -- 그리고 그들은.

제목 대리인이 경쟁하 것이 허용되는 경우에 최근에, 지적되었다, 테이블의 밑에 돈은 부동산 중개인 및 다른 사람에 갈지도 모르다. 그러나 오늘, 지금, RESPA는 부동산 중개인이 반응을 받는 것이 아니다는 것을 밝힌다. 의혹 그것은 동일한 것을 앞으로는 밝힐 것이다.

게다가 지금 아무 문제도 다는 것을, 누구가 밝히는가? 미네소타에서는, 1개의 보기와 같이, 국가의 상무부는 최근에 "부동산 소유권 보험 회사와 그들의 소개 협동자에 대하여 시민 형벌에서 $1백만 이상 포함하는 4개의 분리되는 실행 활동을 알렸다.

"우리는 이들이 사업 배열을 즉각 끝날 필요가 있는," sham 명확한 메세지를 오늘 보내고 있다 Glenn 윌슨 의 미네소타 상무부의 감독관을 말했다. 그는 "이 불법 반응을 지원하기 위하여 미네소타 소비자 부동산 물권 보험을 너무 많이를 지불하고 있다는 것을 단언했다, 대부분의 시간에 모르고 조차 일어나고 있다는 것을."가

의회는 지금 대여 과정을 변경하는 방법을 보고 있다 그래서 우리는 몇몇 저당물이 있다. 결산 과정 경쟁에 열려있다 왜 아닙니다, 동시에, 확신하는가? 의미하는 사람들은 더 가정을 살 수 있을 것이라는 점을 그것은 결산 줄일 것입니다. 이 사정에 있는 상원 의원 Mel Martinez (R-FL), 이전 비서 및 HUD의 전문가는, 확실하게 약간 지도를 제안할 수 있는 누군가이다.

뉴저지에는 Rutgers, Thomas Edison가 한 번 일한 경이로운 박물관, 및 Camden에 있는 중대한 전함에 아주 정밀한 여자의 농구 팀이 있다. 왜 국가에는 또한 열리고 경쟁적인 부동산 물권 보험 체계가 있을 수 없는지 아무 이유도 없다.