별장은 2005년에 새로운 기록을 명중했다 Blanche Evans의
가정의 1/3는 2004에서이었다 비 점유 소유자에게 판매된 휴가, 두 번째 집 또는 투자 판매했다. 2005년에, 수는 훨씬 깜짝 놀라게 했다. 별장을 위한 더 큰 시장이 일 수 없었다는 것을 그것이 보일 바로 그 때, Realtors®의 국가 협회는 두 번째 집의 판매를 위한 기록적인 해를 알린다. 휴가와 투자 가정 판매 NAR에 따라 10의 주거 거래 중에서 4를 위한 두 번째 집 판매 회계의 결합된 합계와 더불어 2005년에 두 세트 기록 다. 연례 보고는, 2개의 조사에 근거하여, 2005에서 구매된 투자를 위해 모든 가정의 27.7% 이고 또 다른 12.2% 별장이었다는 것을 보여준다. 함께 모두는, 거기 2004년에 2.88 백만 상승으로 수정한 토탈에서 16.0% 높은 쪽으로 2005년에 3.34 백만개의 두번째 가정 판매, 이었다. 두 번째 집의 시장 점유율은 2005년에 2004년%에서 39.9%에 있는 거래의 36.0%에서 상승했다. 휴가 가정 판매는 2004년에 아래쪽으로 수정한 872,000에서 기록적인 1.02 백만에 투자 가정 판매는 15.7%에서 2005년에 기록적인 2.32 백만에 2004년에 수정되는 상승으로 2.00 백만 상승했는 그러나, 16.9% 작년에 증가시켰다. 두 번째 집 시장에 있는 놀이에 모든 요인이 2005년에 호의를 베풀었다는 것을 데비드 Lereah, NAR의 경제 수석은, 밝혔다. "로 시작되기 위하여, 베이비 붐 발생은 두 번째 집 판매를 몰고 있다 -- 그들은 생활에 있는 최적 점에 그들의 가득액의 첨단에 사람들이 두 번째 집에 흥미있게 될 때, 있다 있다, 금리는 역사적으로 낮은것에 남아 있고 부랑자는 투자를 다변화하고 싶다," Lereah는 밝혔다. Lereah는 휴가 가정 구매자와 투자 구매자의 뜻깊은 동기 차이가 다는 것을 밝혔다. "휴가 가정 구매자 생활양식 선택하고 있다 그리고 1 차적으로 그들의 자신의 즐거움을 위해 구매해서,"는 그는 말했다. "휴가 가정 구매자가 또한 다양화를."는 언급했더라도, 투자 가정 구매자 임대 수입 및 포트홀리로 다양화를 찾고 있다 구입을 위한 이유를 목록으로 만들기에서, 그들의 투자를 다변화하기 위하여 가족 퇴각 및 28% 재산을 이용하기 때문에 휴가 가정 구매자의 41% 말했다 휴가 동안 그(것)들을 사용할 것이라는 점을, 31% 사용할 것이다. 투자 가정 구매자를 위해, 임대 수입이 사는을 위한 1 차적인 요인이고, 35% 투자를 다변화하고 싶었다는 것을 55% 밝혔다. 2005년에 별장의 메디아 가격은 2004년에 $190,000에서 7.4% 높은 쪽으로 $204,100, 이었다. 전형적인 투자 재산은 2004년에 $148,000에서 24.0% 높은 쪽으로 $183,500를, 작년에 요했다. 비엔나, VA에서 토마스 M. Stevens NAR 대통령은., 모든 두 번째 집 판매가 아닙니다 투자 구매자에 반드시 "둘째로" 가정, 특히다는 것을 말했다. "몇몇은의 이 구입 세 번째, 제 4일지도 모른다 또는 주거가 확실한 투자다는 것을 보여주는 다섯번째 투자 재산," Stevens를 NRT Inc.의 선임 부사장 말했다, "대부분 투자 가정이 실제로 세든 사람의 1 차적인 거주인. 대부분의 투자 소유자는 소유권의 장기 이득을 이해하는 조미하는 구매자이다, 그러나 모두는 아닙니다 땅임자이기 위하여 그만두어진다." 모든 주택 소유자의 4% 3개 이상 재산을 붙든다; 11% 2개의 재산을 소유한다. 2005에 있는 전형적인 휴가 가정 구매자는 52 살이고, $82,800를 벌고, 그들의 1 차적인 거주에서 197 마일의 중앙값인 재산을 구매했다; 그러나 100 마일 및 43% 500 마일 또는 더 많은 것이었다 이하, 별장의 47% 이었다. 투자 가정 구매자는 작년에 49의 중간 연령, $81,400의 소득이 있고, 곁에 가정을 샀다 -- 그들의 1 차적인 거주에서 15 마일의 중앙값. 휴가 가정 구매자의 4분의 3 이상 그들의 재산을 세놓기에 있는 아무 관심사도 없, 투자 구매자의 단지 2%와 비교된 은퇴에 1 차적인 거주가 될 것이라는 점을 21% 밝혔다. 투자 구매자의 14% 및 휴가 가정 구매자의 6% 그들의 아들 또는 딸이 학교에서 동안 점유할 수 있 재산을 구매했다. 물이 있는 곳에 별장 구매자가 그들의 재산에 관하여 평가하는 특성 기술에서, 40% 대양 가깝게 밝혔다, 강 또는 호수에; 34% 가족 구성원에 가깝다; 27% 선호하는 레크리에이션 활동에 가깝다; 27% 그들의 1 차적인 거주에 가깝다; 26% 산에 가깝다; 24% 선호하는 휴가 지역에 가깝다; 그리고 17% 일에 가깝거나 훈련한다. 특정한 별장을 사기 위하여 결정에 영향을 미친 관심사의 활동은 바닷가, 호수 또는 구매자의 37% 인용한 수중 스포츠를 포함한다; 골프, 29%; 테마 파크, 18%; 겨울 휴양, 16%; 난조 또는 어업, 12%; 그리고 뱃놀이, 9%. 더 작은 종류에 의하여 포함되는 노름; 자전거를 타거나, 하이킹하거나 승마; 그리고 테니스. 지금 다음 2 년 이내에, 소유된 재산 이외에 다른 가정을, 구매할 가능성이 높았다는 것을 휴가 가정 구매자의 1/3와 투자 가정 구매자의 36% 밝혔다. 휴가 두번째 가정은 넘어서 달리는가? Lereah는 시장이 2006년에 어디 들어가는지 계획하는 것은 어렵다는 것을 밝혔다. "휴가 가정 판매 사람들이 생활양식 구입의 종류는,"는 그 밝혔다 만들기에 흥미있는 생활에 베비 붐 세대가 능력의 점에서 호의적으로 있다 는 단계에서 인 뿐만 아니라 사실이, 주어진 가까운 장래 동안 강하게 남아 있을 것이다. "그 성격의 임의 구입 건강한 경제에서 더 확률이 높, 그것은 보고 있다 또한 긍정적."는 "다른 손, 투자 주택 매매에 올해에 떨어지기 위하여 확률이 높으십시오 높은 금리 때문에 부분에서," Lereah는 밝혔다. "국가의 다량에서 냉각하는 가격 등귀를 가진 시장에서 사색할 것이다 몇몇 동기유발이 있고, 감독은 더 저당 시장에서 격려되고 있다. 거기 얼마 숙고가 주거에 있는 일지모른는지 말하는 것은 단단하다, 이다 아마 총 주택 매매의 single-digit 백분율." NAR 조사 자료 쇼는 1 년에서 가정의 단지 2% 또는 보다 적게 판매된다, 그러나 투자 가정은 아마 그 특정한 보고 견본에서 under-represented 이다. 그는 그가 5.7% 6.67 백만개, 기록에 제 3 의 높이 떨어지는 기존하 가정 판매에 2006년에 주거 분야를 위한 안정 성장 진입을 예상한ㄴ다는 것을 말한다. "사람들이 더 두 번째 집을 사기를 위한 주요한 년으로 움직일 것이기 때문에 장기, 두 번째 집을 위한 전망 호의를 베푼다,"는 그 말했다. 지금, 나이 든 36.0 백만인이 50에서 59 있다. 그러나, 나이 든 45.2 백만인이 40에서 49 있다. "," Lereah를, 그가 또한 더 젊은 세그먼트가 원동력이 다음 십년간 내내 두 번째 집 시장에 있는 될 그의 책에서 만든 예측은, 당신 없는가 부동산 붐 밝히는가? (Doubleday). |
