100 Pytanie & Odpowiedź O Nowy Dom Posiadanie domu zostać rzeczywistość dla coraz więcej Amerykanin. Podczas 2000, the USA posiadanie domu tempo dosięgać 67.7%, the wysoki tempo kiedykolwiek. Mimo To wiele Amerykanin uświadamiać sobie że posiadanie domu być wśród ich chwyt.
Dom być składnik aktywówów finansowych i dom: ono być miejsce i dziatwa; ono być plan dla the przyszłość; ono być inwestycja w twój społeczność. Dom być dlaczego my przy the USA Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja chcieć wszystkie Amerykanin sposobność the korzyść posiadłość dom. I my być szczególnie dumny nasz praca po raz pierwszy homebuyers: dzięki nasz specjalny program, więcej niż 81% FHA-ubezpieczony pożyczka pójść po raz pierwszy homebuyers podczas 2000.
Wiedza powiedzieć otwarte drzwi. Dom być dosłownie prawdziwy jeśli chodzi o dom. Po raz pierwszy homebuyer, ty potrzebować po raz pierwszy the domowy kupienie proces. The następujący pytanie i odpowiedź ostrożnie wybierać ty podstawa podstawowy wiedza. W dodatku do pomaganie ty zaczynać, ten broszurka dawać ty the narzędzie konieczny the cały proces - od czy ty przygotowywać, wszystkie the sposób ten definitywny dumny krok, the klucz twój nowy dom.
Dla ten broszurka być twój pierwszy krok. Teraz ty móc ten informacja jeżeli ty przygotowywać dom. jeżeli ty przygotowywać, kontaktować się agent nieruchomości, pożyczkodawca, lub lokalowy agencja. Móc ty twój kolejny krok.
HUD'S FHA pomagać więcej niż 30 milion ludzi właściciel domu od 1934. My chcieć ty the drzwi twój swój dom. Mimo to, HUD i FHA być na twój strona.
Szczęście!
ZACZYNAĆ
1. DLACZEGO I ZNAĆ JEŻELI I PRZYGOTOWYWAĆ DOM?
Ty móc pytanie niektóre pytanie:
I mieć równomierny źródło dochodu (zazwyczaj praca)? I zatrudniać na miarowy podstawa dla the ostatni 2-3 rok? Być mój aktualny dochód rzetelny?
I mieć dobre notowania mój rachunek?
I mieć zapłata znakomity długookresowy dług, jak samochodowy zapłata?
I mieć pieniądze ratować dla zaliczka?
I mieć the zdolność hipoteka każdy miesiąc, plus dodatkowy koszt?
Jeżeli ty móc "tak" te pytanie, ty prawdopodobnie przygotowywać twój swój dom.
2. DLACZEGO I ZACZYNAĆ THE PROCES DOM?
Zaczynać o twój sytuacja. Być ty przygotowywać dom? Pomoc móc ty w miesięczny spłata hipoteki (widzieć Pytanie 4 dla pomoc)? Ile przestrzeń ty potrzebować? Jaki teren miasteczko ty lubić? Po ty odpowiadać te pytanie, robić "" Lista i przypadkowy badanie. Opowiadać przyjaciel i rodzina, jechać przez sąsiedztwo, i spojrzenie w the "Dom" sekcja the gazeta.
3. DLACZEGO NABYWAĆ DOM PORÓWNYWAĆ Z WYNAJMOWANIE?
The dwa naprawdę porównywać wcale. The jeden przewaga wynajmowanie być ogólny bezpłatny najwięcej utrzymanie odpowiedzialność. Ale, ty gubić the szansa sprawiedliwość, wykorzystywać podatek korzyść, i ochraniać przeciw czynszowy wzrost. Także, ty móc bezpłatny bez pozwolenie i móc na łasce the ziemianin dla budynki mieszkalne.
Posiadłość dom mieć wiele korzyść. Gdy ty robić spłata hipoteki, ty być budynek sprawiedliwość. I to być inwestycja. Posiadać dom także kwalifikować ty dla upust podatkowy który pomagać ty w z twój nowy pieniężny responsibilities- jak ubezpieczenie, nieruchomość podatek, i upkeep- che móc pokaźny. Ale the wolność, stabilność, i ochrona posiadłość twój swój dom, być warty ono.
4. DLACZEGO THE POŻYCZKODAWCA DECYDOWAĆ THE MAKSYMALNY POŻYCZKOWY KWOTA KTÓRY MÓC?
The pożyczkodawca rozważać twój dług--dochód współczynnik, che być porównanie twój ordynarny (pre-tax) dochód budynki mieszkalne i non-budynki mieszkalne koszt. Non-Budynki mieszkalne koszt zawierać taki długookresowy dług samochód lub uczeń pożyczkowy zapłata, alimenty, lub alimenty. Według the FHA, miesięczny spłata hipoteki musieć nie być 29% ordynarny dochód, podczas gdy the spłata hipoteki, łączyć z non-budynki mieszkalne koszt, 4 musieć nie więcej niż 41% dochód. The pożyczkodawca także rozważać gotówka dostępny dla zaliczka i przymknięcie koszt, kredytowy historia, Etc. gdy ustalać twój maksymalny pożyczkowy kwota.
5. DLACZEGO I WYBIERAĆ THE PRAWY AGENT NIERUCHOMOŚCI?
Zaczynać rodzina i przyjaciel jeżeli móc agent. Kompilować lista kilka agent i opowiadać each przed jeden. Szukać agent kto słuchać dobrze i rozumieć twój potrzeba, i osądzenie ty ufać. The idealny agent znać the strefa lokalna well i mieć zasoby i kontakt ty w twój rewizja. Kombinezon, ty chcieć agent który robić ty odczucie wygodny i móc wszystkie the wiedza i usługa ty potrzebować.
6. DLACZEGO MÓC I MÓJ LOKALOWY POTRZEBA ZANIM I ZACZYNAĆ THE REWIZJA?
Twój dom musieć sposób ty żywy, z przestrzeń i cecha który zwracać się the cała rodzina. Zanim ty zaczynać patrzeć dom, robić lista twój priorytet - rzecz jak lokacja i rozmiar. Musieć the dom zamknięty pewny szkoła? twój praca? jawny transport? Dlaczego ampuła musieć the dom? Jaki typ udział ty woleć? Jaki rodzaj udogodnienie ty patrzeć dla? Ustanawiać set minimalny wymaganie i 'lista życzeń. "Minimalny wymaganie być rzecz który dom musieć dla ty ono, podczas gdy "lista życzeń" zakrywać rzecz który ty polubić ale istotny.
Plecy TWÓJ DOM
7. SPOŁECZNOŚĆ MUSIEĆ I SZUKAĆ GDY DECYDOWAĆ NA SPOŁECZNOŚĆ?
Wybierać społeczność który pozwolić ty best żyć twój życie codzienne. Wiele ludzie wybierać społeczność opierać się na szkoła. Ty chcieć dostęp zakupy i jawny transport? Być dojazdowy lokalny udostępnienie jak biblioteka i muzeum znacząco ty? Lub ty woleć the pokój i zaciszność wiejski społeczność? Gdy ty znajdować miejsce który ty lubić, opowiadać że żywy tam. Znać the o the teren i być twój przyszłościowy sąsiad. Wewnątrz wewnątrz, ty chcieć sąsiedztwo dokąd ty czuć wygodny wewnątrz.
8. SĄSIEDZTWO MUSIEĆ I JEŻELI I CZUĆ WYKLUCZAĆ OD PEWNY SĄSIEDZTWO?
Natychmiast kontaktować się the USA Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja (HUD) jeżeli ty kiedykolwiek czuć od sąsiedztwo lub szczegół dom. Także, kontaktowy HUD jeżeli ty wierzyć ty dyskryminować przeciw na podstawie rasa, kolor, religia, płeć, narodowość, rodzinny status, lub kalectwo. HUD'S Biuro Uczciwy Budynki mieszkalne mieć linia specjalna dla reportaż incydent dyskryminacja: 1-800-669-9777 (i 1-800-927-9275 dla the przesłuchanie - nadwyrężony).
9. DLACZEGO MÓC I DLACZEGO O LOKALNY SZKOŁA?
Ty móc informacja o system szkolnictwa the miasto lub szkoła okręgowa deska lub the lokalny szkoła. Twój agent nieruchomości móc także mądry o szkoła w the teren.
10. DLACZEGO MÓC I DLACZEGO O SPOŁECZNOŚĆ ZASOBY?
Kontaktować się the lokalny izba handlowa dla promocyjny literatura lub opowiadać twój agent nieruchomości o mile widziany zestaw, mapa, i inny informacja. Ty móc także the lokalny biblioteka. Ono móc znakomity źródło dla informacja na lokalny wydarzenie i zasoby, i the bibliotekarka prawdopodobnie być sprawnie the pytanie ty mieć.
11. DLACZEGO MÓC I DLACZEGO ILE DOM SPRZEDAWAĆ DLA W PEWNY SPOŁECZNOŚĆ I SĄSIEDZTWO?
Twój agent nieruchomości móc ty boisko postać ty porównywalny pozycja. Jeżeli ty pracować z POŚREDNIK HANDLU NIERUCHOMOŚCIAMI, móc dostęp porównywalny sprzedaż utrzymywać na baza danych.
12. DLACZEGO MÓC I INFORMACJA NA THE PODATEK MAJĄTKOWY ODPOWIEDZIALNOŚĆ?
The suma całkowita the poprzedni rok podatek majątkowy zazwyczaj zawierać w the pozycja informacja. Jeżeli ono być, pytać the sprzedawca dla wpływy podatkowe lub kontaktować się the lokalny asesor z lód. Podatek tempo móc od rok rok, więc te postać móc te.
13. ROZWAŻANIE INNY PODATEK WYDAWAĆ MUSIEĆ I W ROZWAŻANIE?
Utrzymanie w umysł który twój hipoteczny interes i nieruchomość opodatkowywać być hipoteczny. Dyplomowany nieruchomość profesjonalista móc ty więcej szczegół na inny podatek korzyść i odpowiedzialność,
14. BYĆ STARY DOM LEPSZY WARTOŚĆ NOWY?
Tam być ostateczny odpowiedź ten pytanie. Ty musieć właściwość dom dla swój indywidualny właściwość. Ogólny, stary dom móc w dowiedziony sąsiedztwo, więcej ambiance, i niski podatek majątkowy tempo. Zaludniać łatanina zakup stary dom, musieć utrzymywać ich dom i robić niektóre łatanina. Nowy dom miewać skłonność nowożytny architektura i system, być zazwyczaj łatwy, i móc łatwy. Zaludniać łatanina zakup nowy dom często chcieć początkowo o utrzymanie i łatanina.
15. DOM MUSIEĆ I SZUKAĆ GDY CHODZIĆ PRZEZ DOM?
W dodatku do the dom twój minimalny wymaganie i lista życzeń, używać the HUD Domowy Karta wyników i rozważać the następujący:
Być tam dosyć pokój dla the teraźniejszość i the przyszłość?
Być tam dosyć sypialnia i łazienka?
Być the dom formalnie brzmieć?
The machinalny system i urządzenie pracować?
Być the jard duży dosyć?
Ty lubić the podłogowy plan?
Twój meblarski napad w the przestrzeń? Być tam dosyć składowy przestrzeń? (Przynosić taśma miara odpowiedź te pytanie.)
Cokolwiek potrzebować lub? The sprzedawca naprawiać lub zamieniać the rzecz?
Wyobrażać sobie the dom w dobry pogoda i zły, i w zły sezon. Ty być szczęśliwy z ono całoroczny?
Brać twój czas i myśl ostrożnie o ostrożnie dom ty widzieć. Pytać twój agent nieruchomości the za i przeciw twój dom od fachowy punkt widzenia.
16. DOM KWESTIONOWAĆ MUSIEĆ I GDY PATRZEĆ DOM?
Zagadnienie twój pytanie musieć na potencjalny problem i utrzymanie zagadnienie. Cokolwiek potrzebować zamieniać? Jaki rzecz wymagać trwający utrzymanie (e.g., farba, dach, centralne ogrzewanie kanał wentylacyjny klimatyzacja, urządzenie, dywan)? Także pytać o the dom i sąsiedztwo, na jakość życia zagadnienie. Być pewny the sprzedawca lub agent nieruchomości odpowiedź być jasny i zupełny. Pytać pytanie until ty rozumieć rozumieć the informacja dawać. Robienie lista pytanie naprzeciw czas pomagać ty twój myśl i pomagać the informacja ty otrzymywać. The HUD Domowy Karta wyników móc ty twój pytanie lista.
17. DLACZEGO MÓC I ŚLAD WSZYSTKIE THE DOM I WIDZIEĆ?
Jeżeli ewentualny, brać fotografia ewentualny dom: the outside, the ważny pokój, the jard, i ekstra cecha który ty lubić lub lubić ty widzieć jako potencjalny problem. I wahać się dla drugi spojrzenie. Używać the HUD Domowy Karta wyników twój fotografia i notatka dla dom dom.
18. ILE DOM MUSIEĆ I PRZED JEDEN?
Tam być ustalony liczba dom ty musieć zanim ty decydować. Odwiedzać równie odwiedzać gdy ono brać the jeden ty chcieć. Na średnia, homebuyers widzieć 15 dom przed jeden. Właśnie być pewny często z twój agent nieruchomości o komunikować ty patrzeć dla. Ono pomagać twój czas. Plecy TY ZNAJDOWAĆ ONO
19. DOM DOMOWY INSPEKTOR ROBIĆ, I JAK WIZYTACYJNY POSTAĆ W THE ZAKUP DOM?
Inspektor sprawdzać the bezpieczeństwo twój potencjalny nowy dom. Domowy Inspektor skupiać się szczególnie na the struktura, budowa, i machinalny system the dom i robić ty świadomy tylko naprawa, który potrzebować.
The Inspektor oceniać czy tak czy nie ty dostawać dobry wartość dla twój pieniądze. Ogólny, inspektor sprawdzać (i dawać cena dla naprawa dalej): the instalacja elektryczna, instalacja wodnokanalizacyjna i jałowy usuwanie, the wodny nagrzewacz, izolacja i Wentylacja, the centralne ogrzewanie kanał wentylacyjny klimatyzacja system, źródło wody i ilość, the potencjalny obecność zaraza, the podstawa, drzwi, okno, sufit, ściana, podłoga, i dach. Być pewny domowy inspektor który kwalifikować i doświadczać.
Ono być dobry pomysł inspekcja zanim ty podpisywać pisać oferta ponieważ, pisać the transakcja zamykać, ty kupować the dom być. "Lub, ty móc wizytacyjny klauzula w the oferta gdy negocjować dla dom. Inspekcja t klauzula dawać ty 'potrzebować" na the dom jeżeli poważńy problem znajdować, lub dawać ty the zdolność the cena zakupu jeżeli naprawa potrzebować. Wizytacyjny klauzula móc także że the sprzedawca musieć the problem zanim ty nabywać the dom.
20. I POTRZEBOWAĆ TAM DLA THE INSPEKCJA?
Ono wymagać, ale ono być dobry pomysł. Po the inspekcja, the domowy inspektor być sprawnie pytanie o the raport i jakaś problemowy teren. Być także sposobność obiektywny opinia na the dom ty I lubić i ono być dobry czas generał, utrzymanie pytanie.
21. INNY TYP INSPEKCJA WYMAGAĆ?
Jeżeli twój domowy inspektor odkrywać poważńy problem odmianowy Inspekcja móc polecać. Ono być dobry pomysł twój dom sprawdzać dla the obecność różnorodność różnorodność ryzyko jak radon gaz azbest, lub ewentualny problem z the woda lub jałowy usuwanie system.
22. DLACZEGO MÓC I MÓJ RODZINA OD PROWADZENIE W THE DOM?
Jeżeli the dom ty considering budować przed 1978 i ty mieć dziecko pod the wiek siedem, ty chcieć inspekcja dla l. a. - zasadzony punkt. Ono być znacząco że prowadzić płatek od farba móc teraźniejszy w the dom i w the glebowy otaczanie the dom. The problem móc załatwiać chwilowo naprawianie uszkadzać farba powierzchnia lub flancowanie trawa nad wykonywać ziemia. Zatrudniać ołowiany zniżka kontrahent farba układ scalony i foka uszkadzać teren załatwiać the problem niezmiennie.
23. BYĆ LINIA ENERGETYCZNA ZAGROŻENIE ŻYCIA?
Tam być żadny ostateczny badawczy znalezienie który wskazywać ujawnienie linia energetyczna rezultat w wielki przykład choroba lub choroba.
24. I POTRZEBOWAĆ PRAWNIK DOM?
Prawo zmieniać stan. Niektóre stan wymagać prawnik w kilka aspekt the domowy kupienie proces podczas gdy inny stan, dopóki dyplomowany nieruchomość profesjonalista wymagać. Nawet jeśli twój stan wymagać jeden, ty móc prawnik z the powikłany papierkowa robota i legalny kontrakt. Prawnik móc kontrakt, ty świadomy specjalny rozważanie, i ty z the przymknięcie proces. Twój agent nieruchomości móc sprawnie prawnik. Jeśli nie, robić zakupy wokoło. Znajdować reprezentować co usługiwać provided dla jaki opłata, i czy the adwokat doświadczać przy homebuyers.
25. I NAPRAWDĘ POTRZEBOWAĆ WŁAŚCICIEL DOMU UBEZPIECZENIE?
Tak. Opłacony właściciel domu polisa ubezpieczeniowa (lub opłacony kwit dla jeden) wymagać przy przymknięcie, więc przygotowania musieć robić przed ten dzień. Plus, the asekuracyjny agent wcześnie w the domowy kupienie proces móc save ty pieniądze. Asekuracyjny agent być wielki zasoby dla informacja na domowy bezpieczeństwo i móc porada na dlaczego składka ubezpieczeniowa niski.
26. JAKI KROK MÓC I MÓJ WŁAŚCICIEL DOMU ASEKURACYJNY KOSZT?
Być pewny wokoło wśród kilka firma ubezpieczeniowa. Także, rozważać the koszt ubezpieczenie gdy ty patrzeć dom. Nowy dom i dom budować z materiał jak cegła miewać skłonność niski premia. Myśleć o wystrzeganie teren skory katastrofa naturalna, jak wylew. Wybierać dom z pożarniczy hydrant lub pożarniczy dział w pobliżu.
27. THE DOM LOKALIZOWAĆ W TEREN ZALEWOWY?
Twój agent nieruchomości lub pożyczkodawca móc ty ten pytanie. Jeżeli ty żyć w teren zalewowy, the pożyczkodawca wymagać że ty mieć ubezpieczenie od powodzi przed jakaś pieniądze ty. Ale jeżeli ty żyć blisko teren zalewowy, ty móc czy tak czy nie ubezpieczenie od powodzi sprawozdanie dla twój dom. Pracować z asekuracyjny agent polisa który dostosowywać twój potrzeba.
28. DOM INNY ZAGADNIENIE MUSIEĆ I ZANIM I KUPOWAĆ MÓJ DOM?
Zawsze sprawdzać jeżeli the dom być w nizinny teren, w wysokiego ryzyka teren dla katastrofa naturalna (jak trzęsienie ziemi, huragan, tornado, Etc.), lub w materiał niebezpieczny teren. Być pewny the dom spotkanie prawo budowlane. Także rozważać lokalny podział na strefy prawo, che móc lub dodatek w przyszłości. Twój agent nieruchomości musieć sprawnie ty z te pytanie.
29. DLACZEGO I ROBIĆ OFERTA?
Twój agent nieruchomości pomagać ty w robienie oferta, che zawierać the następujący informacja:
Zupełny legalny opis the własność
Kwota poważnie pieniądze
Zaliczka i finansowanie szczegół
Proponować ruszać się-w data
Cena ty oferować
Proponować przymknięcie data
Okres czasu the oferta być ważny
Szczegół the transakcja
Pamiętać że sprzedaż oddanie zależeć na zadowalający kontrakt z the sprzedawca, właśnie Oferta.
Inny sposób ins-ubezpieczenie koszt zawierać twój dom i samochód z the ten sam firma, wzrastający domowy ochrona, i grupowy sprawozdanie przez wychowanek lub biznes skojarzenie. Asekuracyjny koszt zawsze obniżać twój deductibles, ale być wystawiać ty wysoki wysoki koszt jeżeli ty musieć żądanie.
30. DLACZEGO I USTALAĆ THE POCZĄTKOWY OFERTA?
Jeśli ty mieć nabywca agent, pamiętać że the agent pracować dla the sprzedawca. Robić punkt lub twój dyskusja i informacja poufny. Słuchać twój agent nieruchomości rada, ale podążać twój swój instynkt na uczciwa cena. Twój oferta musieć kilka czynnik: jaki dom sprzedawać dla w the teren, the dom warunek, jak długo ono być na the rynek, termin, i the sprzedawca sytuacja. Zanim ty przygotowywać oferta, ty musieć dobry pomysł musieć the dom być warty i musieć ty móc. I, przygotowywać dla wzajemne ustępstwa negocjacja, che być bardzo błonie gdy kupować dom. The nabywca i sprzedawca móc często powracający until móc na cena.
31. CO BYĆ POWAŻNIE PIENIĄDZE? MUSIEĆ MUSIEĆ I NA BOKU?
Poważnie pieniądze być pieniądze stawiać puszek twój powaga o dom. Ono musieć pokaźny dosyć dobra wiara i być zazwyczaj między 1-5% the cena zakupu (chociaż the kwota móc z lokalny zwyczaj i warunek). Jeżeli twój oferta akceptować, the poważnie pieniądze zostać część twój zaliczka lub przymknięcie koszt. Jeżeli the oferta odrzucać, twój pieniądze wracać ty. Jeżeli ty z powrotem z transakcja, ty móc the całkowity kwota.
32. CO BYĆ "DOMOWY GWARANCJA", I MUSIEĆ I?
Domowy gwarancja oferować ty ochrona dla odmianowy okres czasu (e.g., jeden rok) przeciw potencjalnie kosztowny problem, jak niespodziewany naprawa na urządzenie lub domowy system, che zakrywać właściciel domu ubezpieczenie. Gwarancja zostać popularny ponieważ oferować ochrona popularny natychmiast po the zakup dom, czas gdy wiele ludzie znajdować themselves spieniężać-troczyć. Plecy OGÓLNY FINANSOWANIE PYTANIE: THE PODSTAWY
33. CO BYĆ HIPOTEKA?
Ogólny mówić, hipoteka być pożyczka uzyskiwać nieruchomość. The "hipoteka dług" być lien (roszczenie prawne) na the dom lub własność który zabezpieczać the obietnica the dług. Wszystkie hipoteka mieć dwa cecha w błonie: główny i interes.
34. POŻYCZKA BYĆ POŻYCZKA (LTV) JAK ONO USTALAĆ THE ROZMIAR MÓJ POŻYCZKA?
The pożyczka wartość współczynnik być the suma pieniędzy ty pożyczać z the cena lub wyceniać wartość the dom ty nabywać. Ograniczenie pożyczka mieć specyfik LTV ograniczenie. Na przykład: Z 95% LTV pożyczka na dom wyceniać przy $50,000, ty móc $50,000 $47,500 (95% $50,000), i musieć, $2,500 jako zaliczka.
The LTV współczynnik odbijać the kwota sprawiedliwość pożyczający mieć w ich dom. The wysoki the LTV the mniej gotówkowy homebuyers wymagać z ich swój fundusz. W Ten Sposób, pożyczkodawca przeciw potencjalny strata w przypadku brak, wysoki LTV pożyczka (80% lub 80%) zazwyczaj wymagać hipoteczny polisa ubezpieczeniowa.
35. JAKI TYP POŻYCZKA BYĆ DOSTĘPNY I CO BYĆ THE PRZEWAGA EACH?
Niezmienny Tempo Hipoteka: Zapłata zostawać the pożyczka dla the the życie the pożyczka
Typ
15-letni
30-letni
Przewaga
Przewidywalny
Lokalowy koszt zostawać nienaruszony stopa procentowa zmiana i inflacja.
Nastawczy Tempo Hipoteka (ARMS): Zapłata wzrastać lub zmniejszać na miarowy rozkład z zmiana w stopa procentowa; wzrost poddawać ograniczenie
Typ
Balonowy Mortgage- Oferować bardzo niski tempo dla Początkowy okres czasu (zazwyczaj 5, 7, lub 10 rok); gdy czas upływać, the równowaga być wskazówka lub (refinansować automatycznie)
Pożyczka Mortgage- Stopa procentowa przystosowywać tylko tylko i zostawać the przystosowywać dla the życie the pożyczka
RĘKA łączyć odmianowy wskaźnik lub margines
Przewaga
Ogólny oferta niski początkowy stopa procentowa
Miesięczna płatność móc niski
May pożyczający dla wielki pożyczkowy kwota
36. KIEDY RĘKA ROBIĆ SENS?
RĘKA móc sens Jeżeli ty być ufny że twój dochód wzrastać równomiernie przez lata lub jeżeli ty przewidywać ruch w the pobliski przyszłość i dotyczyć o potencjalny wzrost w stopa procentowa.
37. TERMIN BYĆ THE PRZEWAGA 15 - I 30-letni POŻYCZKOWY TERMIN?
30-letni:
W the pierwszy 23 rok the pożyczka, więcej interes płacić z dyrektor, wielki potrącenie podatku.
Gdy inflacja i koszt wzrost, spłata hipoteki zostać mały część całkowity koszt.
15-letni:
Pożyczka zazwyczaj zrobić przy niski stopa procentowa.
Sprawiedliwość być budować szybki ponieważ wczesny zapłata płacić główny.
38. MÓC I Z MÓJ POŻYCZKA NAPRZECIW ROZKŁAD?
Tak. W ekstra pieniądze ekstra miesiąc lub robienie ekstra zapłata przy the końcówka the rok, ty móc the proces z the pożyczka. Gdy ty wysyłać ekstra pieniądze, być pewny że the nadmierny zapłata być stosować the dyrektor. Najwięcej pożyczkodawca pozwolić pożyczkowy prepayment, chociaż ty móc prepayment kara w ten sposób. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół.
39. BYĆ TAM SPECJALNY HIPOTEKA DLA PO RAZ PIERWSZY HOMEBUYERS?
Tak. Pożyczkodawca teraz oferować kilka niedrogi hipoteczny opcja che móc po raz pierwszy homebuyers przeszkoda który zrobić nabywać dom trudny w przeszłości. Pożyczkodawca móc teraz sprawnie pożyczający kto mieć mnóstwo pieniądze ratować dla the zaliczka i przymknięcie koszt, nie lub biedny kredytowy historia, zupełnie trochę długookresowy dług, lub dochód nieregularność.
40. DLACZEGO AMPUŁA ZALICZKA I POTRZEBOWAĆ?
Tam być hipoteczny opcja teraz dostępny który tylko wymagać zaliczka 5% lub 5% the cena zakupu. Ale the wielki the zaliczka, the musieć ty musieć, i the więcej sprawiedliwość ty mieć. Hipoteka z pożyczka 20% zaliczka ogólny wymagać hipoteczny polisa ubezpieczeniowa the pożyczka. Gdy biorąc pod uwagę the rozmiar twój zaliczka, rozważać że ty także potrzebować pieniądze dla końcowy koszt, poruszający koszt, i - możliwie - łatanina i.
41. SPŁATA HIPOTEKI ZAWRZEĆ W MIESIĘCZNY SPŁATA HIPOTEKI?
The miesięczny spłata hipoteki głownie płacić z główny i interes. Ale najwięcej pożyczkodawca także zawierać lokalny nieruchomość podatek, właściciel domu ubezpieczenie, i hipoteczny ubezpieczenie (jeżeli obowiązujący).
42. JAKI CZYNNIK WPŁYWAĆ SPŁATA HIPOTEKI?
The kwota the zaliczka, the rozmiar the hipoteczny pożyczka, the stopa procentowa, the długość the odpłacenie termin i płatniczy rozkład wszystkie afekt the rozmiar twój spłata hipoteki.
43. DLACZEGO THE STOPA PROCENTOWA WSKAZYWAĆ CZYNNIKI W HIPOTECZNY POŻYCZKA?
Niski stopa procentowa pozwolić ty więcej pieniądze wysoki wskaźnik z the niektóre miesięczna płatność. Stopa procentowa móc gdy ty robić zakupy dla pożyczka, w ten sposób pytać-pożyczkodawca jeżeli oferować tempo "lock-in " che gwarantować odmianowy stopa procentowa dla pewny okres czasu. Pamiętać że pożyczkodawca musieć the Roczny Odsetek Tempo (APR) pożyczka ty. The APR pokazywać the koszt hipoteczny pożyczka ono pod względem coroczny stopa procentowa. Ono być ogólny wysoki the stopa procentowa ponieważ ono także zawierać the koszt punkt, hipoteczny ubezpieczenie, i inny opłata zawierać w the pożyczka.
44. POŻYCZKA ZDARZAĆ SIĘ JEŻELI STOPA PROCENTOWA ZMNIEJSZAĆ I I MIEĆ NIEZMIENNY TEMPO POŻYCZKA?
Jeżeli stopa procentowa opuszczać znamiennie, ty móc. Najwięcej ekspert zgadzać się że jeżeli ty planować w twój dom dla przynajmniej 18 miesiąc i ty móc tempo 2% mniej twój aktualny jeden, być mądrze. Móc, pogmatwany płacić opłata the ten sam opłata płacić przy the oryginalny przymknięcie, plus origination i zastosowanie opłata.
45. CO BYĆ DYSKONTOWY PUNKT?
Dyskontowy punkt pozwolić ty twój stopa procentowa. Być w zasadzie w zasadzie interes, Z w zasadzie punkt 1% the sumaryczny pożyczkowy kwota. Ogólny, dla ogólny punkt płacić na 30-letni hipoteka, the stopa procentowa zmniejszać 1/8 (or.125) punkt procentowy. Gdy robić zakupy dla pożyczka, pytać pożyczkodawca dla stopa procentowa z (0) punkt i wtedy widzieć i the tempo zmniejszać Z ile punkt płacić. Dyskontowy punkt być mądrze jeżeli ty planować w dom na jakiś czas ponieważ móc the miesięczny pożyczkowy zapłata. Punkt być podatek deductible gdy ty nabywać dom i ty móc sprawnie dla the sprzedawca dla móc.
46. CO BYĆ ESCROW KONTO? I POTRZEBOWAĆ JEDEN?
Twój pożyczkodawca, escrow konto być miejsce na boku porcja twój miesięczny spłata hipoteki roczny ładunek dla właściciel domu ubezpieczenie, hipoteczny ubezpieczenie (jeżeli obowiązujący), i podatek majątkowy. Escrow konto być dobry pomysł ponieważ gwarantować pieniądze zawsze być dostępny dla te zapłata. Jeżeli ty używać escrow konto podatek majątkowy lub właściciel domu ubezpieczenie, upewniać się ty karać dla opóźniony zapłata ponieważ ono być the pożyczkodawca odpowiedzialność tamte zapłata. Plecy PIERWSZY KROK
47. JAKI KROK POTRZEBOWAĆ BRAĆ POŻYCZKA?
The pierwszy krok w pożyczka być pożyczkowy zastosowanie. W ten sposób, ty potrzebować the następujący informacja.
Wynagrodzenie karcz dla the miesiąc 2-3 miesiąc
W-2 forma dla the rok 2 rok
Informacja na długookresowy dług
Niedawny bank oświadczenie
zwrot podatku dla the rok 2 rok
Dowód jakaś inny dochód
Adres i opis the własność ty życzyć
Sprzedaż kontrakt
Podczas the podaniowy proces, the pożyczkodawca rozkazywać raport na twój kredytowy historia i fachowy taksowanie the własność ty chcieć. The podaniowy proces typowo brać między 1-6 tydzień.
48. DLACZEGO I WYBIERAĆ THE PRAWY POŻYCZKODAWCA DLA?
Wybierać twój pożyczkodawca ostrożnie. Szukać pieniężny stabilność i reputacja dla klient satysfakcja. Być pewny firma który dawać pomocniczo rada i który robić ty odczucie wygodny. Pożyczkodawca który mieć the władza i twój pożyczka w okolicy być preferowany, ponieważ ono być łatwy dla ty the status twój zastosowanie i pytanie. Plus, ono być korzystny gdy the pożyczkodawca znać domowy wartość i warunek w the strefa lokalna. Robić badawczy i pytać rodzina, przyjaciel, i twój agent nieruchomości dla rekomendacja.
49. DLACZEGO BYĆ PRE-QUALIFYING I PRE-APPROVAL RÓŻNY?
Pre-qualification być nieformalny sposób ile ty być może sprawnie. Ty móc "pozwalać sobie na" nad the telefon bez papierkowa robota pożyczkodawca twój dochód, twój długookresowy dług, i jak ampuła zaliczka ty móc. Bez jakaś zobowiązanie, móc pomagać ty przy boisko postać the kwota ty móc dostępny na dom.
Pre-Zatwierdzenie być pożyczkodawca faktyczny oddanie ty. Ono wymagać the pieniężny rejestr wspominać omawiany 47 (Bez the majątkowy opis i sprzedaż skracać) i przez wstępny zatwierdzenie proces. Pre-Zatwierdzenie dawać ty określony pomysł dawać ty móc i pokazywać sprzedawca że ty być poważny o kupienie.
50. DLACZEGO MÓC I DLACZEGO INFORMACJA O MÓJ KREDYTOWY HISTORIA?
Tam być trzy major kredytowy reportaż firma: Equifax, Experian, i Trans Zjednoczenie. Twój kredytowy raport być równie łatwy dzwonić i prosić jeden. Jak Tylko ty otrzymywać the raport, ono być znacząco swój dokładność. Dwoisty czek the "wysoki kredytowy ograniczenie," 'suma pożyczka, "i 'past - należny" kolumna. Ono być dobry pomysł kopia od wszystkie trzy firma tam być żadny błąd ponieważ jakikolwiek trzy móc providing raport twój pożyczkodawca. Opłata, od $5-$20, zazwyczaj ładować kredytowy raport ale niektóre stan pozwalać mieszkaniec bezpłatny jeden. Kontaktować się the reportaż firma przy the liczba spisywać dla więcej informacja.
KREDYTOWAĆ REPORTAŻ FIRMA
Experian 1-888-524-3666
Equifax 1-800-685-1111
Trans Zjednoczenie 1-800-916-8800
51. HISTORIA JEŻELI I ZNAJDOWAĆ BŁĄD W MÓJ KREDYTOWY HISTORIA?
Prosty błąd łatwo korygować the reportaż firma, łatwo the błąd, i providing dowód the błąd. Ty móc także twój swój komentarz dodawać problem. Na przykład, jeżeli ty zrobić płatniczy opóźniony opłata choroba, wyjaśniać robić dla the rejestr. Pożyczkodawca zazwyczaj rozumieć o prawowity problem.
52. POŻYCZKODAWCA BYĆ KREDYTOWY BIURO WYNIK I JAK POŻYCZKODAWCA UŻYWAĆ?
Kredytowy biuro wynik być liczba, oparty na twój kredytowy historia, który reprezentować the możliwość że ty być niezdolny pożyczka. Pożyczkodawca używać ono twój zdolność dla hipoteczny pożyczka. The lepszy the wynik, the lepszy twój szansa być pożyczka. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół.
53. DLACZEGO MÓC I MÓJ WYNIK?
Tam być żadny wchodni sposób twój kredytowy wynik, ale ty móc ono dopuszczalny dobry kredytowy historia. To znaczyć płacić twój rachunek na czas i nie wydłużanie i bardziej ty móc. Popierać Wierzchołek The PRAWY POŻYCZKA dla TY
54. DLACZEGO I WYBIERAĆ THE NAJLEPSZY POŻYCZKA - PROGRAM DLA?
Twój osobisty sytuacja ustalać the best jakby pożyczka dla ty. Ty pytanie, ty móc twój rewizja wśród the wiele opcja dostępny i móc pożyczkowy kostium ty best.
Ty oczekiwać twój finanse changeover the kolejnych kilka rok?
Być ty w ten dom dla długi okres czasu czas?
Być ty wygodny z the pomysł odmienianie spłata hipoteki kwota?
Ty życzyć bezpłatny hipoteczny dług gdy twój dziecko podejście szkoła wyższa wiek lub jako ty dla emerytura?
Twój pożyczkodawca móc ty twój odpowiedź pytanie tak jak móc che loan najlepszy napad twój potrzeba.
55. POŻYCZKODAWCA BYĆ THE NAJLEPSZY SPOSÓB POŻYCZKOWY TERMIN MIĘDZY POŻYCZKODAWCA?
Najpierw, wymyślać lista kontrolna dla the informacja od najpierw pożyczanie instytucja. Ty musieć the firma imię i podstawowy informacja, the typ hipoteka, minimalny zaliczka wymagać, stopa procentowa i punkt, końcowy koszt, pożyczka przerobowy czas, i czy prepayment pozwolić.
Mówić z firma telefon lub w osoba. Być pewny każdy pożyczkodawca na the lista the ten sam dzień, gdy stopa procentowa móc dziennie. W dodatku do twój swój badanie, twój agent nieruchomości móc dostęp baza danych pożyczkodawca i hipoteka opcja. Chociaż twój agent móc pierwotnie przyłączać się z szczególny pożyczanie instytucja, on lub ona móc także sprawnie różnorodność różny pożyczkodawca opcja ty.
56. BYĆ TAM JAKAŚ KOSZT LUB OPŁATA KOJARZYĆ Z THE POŻYCZKOWY ORIGINATION PROCES?
Tak. Gdy ty obracać w twój zastosowanie, ty wymagać pożyczkowy podaniowy opłata the koszt underwriting the pożyczka. Ten opłata płacić dla the domowy taksowanie, kopia twój kredytowy raport, i jakaś dodatkowa opłata który móc konieczny. The podaniowy opłata być ogólny ogólny.
57. CO BYĆ RESPA?
RESPA stojak dla Nieruchomość Osadniczy Procedura Akt. Ono wymagać pożyczkodawca informacja potencjalny klient przez cały the hipotekować proces, W ten sposób, ono ochraniać pożyczający od nadużycie instytucja. RESPA mandat polityczny który pożyczkodawca w pełni informować pożyczający o wszystkie końcowy koszt, pożyczkodawca i escrow konto praktyka, i biznesowy związek między końcowy usługodawca i inny przyjęcie the transakcja.
Dla więcej informacja na RESPA, lub dzwonić 1-800-569-4287 dla lokalny skierowanie.
58. ONO BYĆ DOBRA WIARA KOSZTORYS, I JAK ONO POMAGAĆ?
Ono być kosztorys który spisywać wszystkie opłata płacić przed, wszystkie przymknięcie kosztować, i jakaś escrow koszt ty spotykać gdy nabywać dom. The pożyczkodawca musieć ono wśród trzy dzień twój zastosowanie tak, że ty móc ścisły osądzenie gdy robić zakupy dla pożyczka.
59. OPRÓCZ RESPA, THE POŻYCZKODAWCA MIEĆ JAKAŚ DODATKOWY ODPOWIEDZIALNOŚĆ?
Pożyczkodawca pozwolić w jakaś sposób przeciw potencjalny pożyczający. Jeżeli ty wierzyć pożyczkodawca odmawiać jego lub jej usługa ty na podstawie rasa, kolor, narodowość, religia, płeć, rodzinny status, lub kalectwo, kontaktowy HUD'S Biuro Uczciwy Budynki mieszkalne przy 1-800-669-9777 (lub 1-800-927-9275 dla the przesłuchanie - nadwyrężony).
60. JAKI ODPOWIEDZIALNOŚĆ I MIEĆ PODCZAS THE POŻYCZANIE PROCES?
Ty spadać ofiara loan oszustwo, być pewny spadać te krok gdy ty stosować dla pożyczka:
Być pewny i ty zanim ty podpisywać.
Odmawiać jakaś pusty dokument.
Kupować własność dla ktoś inny.
Zawyżać twój dochód.
Zawyżać jak długo ty być zatrudniony.
Zawyżać twój wartość.
Precyzyjnie donosić twój dług.
Zmieniać twój podatek dochodowy powrót dla jakaś powód. Mówić the cały prawda o prezent. Spisywać sfałszowany co-borrowers na twój pożyczkowy zastosowanie.
Być niefałszywy o twój kredytowy problem, przeszłość i teraźniejszość.
Być szczery o twój zamiar the dom
Zapewniać fałszywy podporowy dokument. Popierać Wierzchołek
61. POŻYCZKA ZDARZAĆ SIĘ PO TYM JAK I STOSOWAĆ DLA MÓJ POŻYCZKA?
Ono zazwyczaj brać pożyczkodawca między 1-6 tydzień the cenienie twój zastosowanie. Swój niezwykły dla the pożyczkodawca dla więcej informacja jak tylko the zastosowanie przedkładać. The przetwarzać ty móc the informacja, the szybki twój zastosowanie przetwarzać. Jak Tylko wszystkie the informacja weryfikować the pożyczkodawca dzwonić ty ty the wynik twój zastosowanie. Jeżeli the pożyczka zatwierdzać, końcowy data być ustawianie i the pożyczkodawca przeglądać the przymknięcie z ty. I po, ty być sprawnie w twój nowy dom.
62. CO MUSIEĆ I PATRZEĆ DLA PODCZAS THE DEFINITYWNY WALK-THROUGH?
To prawdopodobnie być the pierwszy sposobność the dom bez meble, ty jasny widok być. Sprawdzać the ściana i sufit ostrożnie, as well as jakaś praca the sprzedawca zgadzać się w odpowiedzi na the inspekcja. Jakaś problem odkrywać poprzednio że ty znajdować niepoprawiony musieć przynosić przynosić przed przymknięcie. Ono być the sprzedawca odpowiedzialność.
63. KOSZT ROBIĆ CO KOSZT?
Tam móc końcowy koszt zwyczajowy lub unikalny pewny miejscowość, ale koszt zazwyczaj zrobić zazwyczaj the następujący:
Adwokat lub escrow opłata (Pożyczkodawca i twój pożyczkodawca jeżeli obowiązujący)
Podatek majątkowy (podatek okres do teraz)
Interes (płacić od data 30 dzień przed pierwszy miesięczna płatność)
Pożyczkowy Origination opłata (pokrywa pożyczkodawca administracyjny koszt)
Magnetofonowy opłata
Ankieta opłata
Pierwszy premia hipoteczny Ubezpieczenie (jeżeli obowiązujący)
Tytułowy Ubezpieczenie (pożyczkodawca i pożyczkodawca)
Pożyczka dyskontowy punkt
Pierwszy zapłata escrow uzasadniać przyszłościowy nieruchomość podatek i ubezpieczenie
Opłacony kwit dla właściciel domu polisa ubezpieczeniowa (i ogień i ubezpieczenie od powodzi jeżeli obowiązujący)
Jakaś dokumentacja przygotowanie opłata
64. DZIEŃ MÓC I NA KOŃCOWY DZIEŃ?
Ty przedstawiać twój opłacony właściciel domu polisa ubezpieczeniowa lub segregator i receipt że the premia płacić. The końcowy agent wtedy spisywać the pieniądze ty zawdzięczać the sprzedawca (ostatek zaliczka, wtedy podatek, Etc.) i wtedy the pieniądze the sprzedawca zawdzięczać ty (niepłatny podatek i niepłatny czynsz, jeżeli obowiązujący). The sprzedawca zapewniać dowód jakaś inspekcja, gwarancja, Etc.
Jak Tylko ty być pewny ty rozumieć wszystkie the dokumentacja, ty podpisywać the hipoteka, że jeżeli ty robić zapłata the pożyczkodawca tytułować twój własność i the cena sprzedaży przeciw the kwota ty zawdzięczać plus koszt. Ty także podpisywać hipoteczny notatka, the pożyczka. The sprzedawca dawać ty the tytuł the dom w postaci podpisywać czyn.
Ty płacić the pożyczkodawca agent wszystkie przymknięcie koszt i, z kolei, on lub ona zapewniać ty z osadniczy oświadczenie wszystkie the rzecz dla che ty płacić. The czyn i hipoteka wtedy nagrywać w the stan Archiwum Czyn, i ty być właściciel domu.
65. PRZYMKNIĘCIE I DOSTAWAĆ PRZY PRZYMKNIĘCIE?
Osadniczy Oświadczenie, HUD-1 Forma (itemizes usługa osadniczy i the opłata ładować; ono wypełniać zamykać the końcowy agent i musieć dawać ty przy lub przed)
Prawda-w-pożyczanie Oświadczenie
Hipoteczny Notatka
Hipoteka lub Czyn Zaufanie
Wiążący Sprzedaż Kontrakt (przygotowywać the sprzedawca; twój prawnik musieć ono)
Klucz twój nowy dom
Plecy JAK MÓC HUD i the FHA WŁAŚCICIEL DOMU
66. ROZWÓJ MIESZKALNICTWO I URBANIZACJA BYĆ THE USA DZIAŁ ROZWÓJ MIESZKALNICTWO I URBANIZACJA?
Także jako HUD, the USA Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja ustanawiać w 1965 narodowa polityka i program lokalowy potrzeba w the USA. Jeden HUD'S początkowy misja być stosowny żywy środowisko dla wszystkie Amerykanin i the kraj społeczność i uczciwy lokalowy prawo
67. DLACZEGO HUD POMAGAĆ HOMEBUYERS I WŁAŚCICIEL DOMU?
HUD pomoc ludzie różnorodność program który rozwijać i wspierać niedrogi budynki mieszkalne. Specyficznie, HUD bawić się wielki rola w posiadanie domu robienie pożyczka dostępny dla lower- i mitygować-dochód rodzina przez swój FHA hipoteczny ubezpieczenie program i swój HUD Dom programować. HUD posiadać dom w wiele społeczność przez cały the USA i oferować dla sprzedaż przy atrakcyjny cena i oszczędnościowy termin. HUD także aport konsument przez edukacja, Uczciwy Lokalowy Prawo, i rehabilitacja initiatives.
68. CO BYĆ THE FHA?
Teraz agencja wśród HUD, the Federacyjny Lokalowy Administracja ustanawiać w 1934 sposobność dla Amerykanin swój dom. Providing intymny pożyczkodawca z hipoteczny ubezpieczenie, the FHA dawać the ochrona potrzebować po raz pierwszy nabywca kto można sprawnie dla konwencjonalny pożyczka. The FHA pomagać więcej niż 26 milion Amerykanin zakup dom.
69. DLACZEGO MÓC THE FHA W DOM?
The FHA pracować posiadanie domu możliwość dla więcej Amerykanin. Z the FHA, ty potrzebować pożyczka kredyt lub pożyczka praca dla pożyczka. The FHA także robić pożyczka dostępny mały puszek zapłata konwencjonalny pożyczka. W rzeczywistości, FHA zaliczka móc równie mały gdy mały miesiąc czynsz. I twój miesięczna płatność móc dużo być czynsz.
70. DLACZEGO THE FHA FUNDOWAĆ?
Pożyczkodawca żądanie płacić the FHA hipoteczny ubezpieczenie program rysować od the Wspólny Hipoteczny Asekuracyjny fundusz. Ten fundusz zrobić ten premia płacić FHA-ubezpieczony pożyczka pożyczający. Żadny dolary z podatków używać the program.
71. WHO MÓC DLA FHA POŻYCZKA
pożyczka kto spotykać the kredytowy wymaganie, móc the spłata hipoteki i gotówkowy inwestycja, i kto planować the hipotekować własność gdy początkowy siedziba móc dla FHA-ubezpieczony pożyczka.
72. CO BYĆ THE FHA POŻYCZKOWY OGRANICZENIE?
FHA pożyczkowy ograniczenie zmieniać przez cały the kraj, od $115,200 w tani teren $208,800 w $208,800 teren. The pożyczkowy maksimum dla pożyczkowy dom być wysoki teren dla pojedynczy jednostka i także zmieniać teren.
Ponieważ te maksimum łączyć the pożyczkowy ograniczenie i średni teren cena domu, FHA pożyczkowy ograniczenie być okresowo podległy zmiana. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół i potwierdzenie aktualny ograniczenie.
73. PROCES BYĆ THE KROK WYMAGAĆ W THE FHA POŻYCZKA PROCES?
Z wyjątkiem pytanie dodatkowy forma, the FHA pożyczkowy podaniowy proces być jednakowy pytanie konwencjonalny pożyczka (widzieć Pytanie 47). Z nowy automatyzacja miara, FHA pożyczka móc zapoczątkowywać szybko przedtem. I, jeżeli ty woleć spotkanie w cztery oczy, ty móc dla FHA pożyczka przez poczta, telefon, the Internet, lub wideokonferencja.
74. ILE DOCHÓD I POTRZEBOWAĆ DLA FHA POŻYCZKA?
Tam być żadny minimalny dochód wymaganie. Ale ty musieć równomierny dochód dla przynajmniej trzy rok, i demonstrować że ty zgodnie płacić twój rachunek na czas.
75. FHA KWALIFIKOWAĆ JAKO DOCHÓD ŹRÓDŁO DLA THE FHA?
Sezonowy wynagrodzenie, alimenty, emerytura emerytura zapłata, bezrobocie wynagrodzenie, VA korzyść, militarny wynagrodzenie, Ubezpieczenie Społeczne dochód, alimenty, i czynsz płacić rodzina kwalifikować kwalifikować jako dochód źródło. Na pół etatu wynagrodzenie, nadgodzinowy, i premiowy wynagrodzenie także obliczenie dopóki być równomierny. Specjalny oszczędności plan-taki gdy skojarzenie tworzyć kościół lub społeczność skojarzenie - kwalifikować, zbyt. Dochód typ być równie znacząco dochód równomierność z the FHA.
76. MÓC I DŁUG I WCIĄŻ DLA FHA POŻYCZKA?
Tak. Krótkoterminowy dług liczyć dopóki ono móc płacić daleko wśród 10 miesiąc. I niektóre miarowy koszt, jak wychowanie dziecka koszt, rozważać dług. Opowiadać twój pożyczkodawca lub agent nieruchomości o the FHA dług--dochód współczynnik.
77. POŻYCZKA BYĆ THE DEBT-TO-INCOME WSPÓŁCZYNNIK DLA FHA POŻYCZKA?
The FHA pozwolić ty 29% twój dochód w kierunku lokalowy koszt i 41% w kierunku lokalowy koszt i inny długookresowy dług. Z konwencjonalny pożyczka, ten kwalifikacyjny współczynnik pozwolić tylko 28% w kierunku budynki mieszkalne i 36% w kierunku budynki mieszkalne i inny dług
78. MÓC I TEN WSPÓŁCZYNNIK?
Ty móc jeżeli ty mieć:
wielki zaliczka
demonstrować zdolność bardziej w kierunku twój lokalowy koszt
solidność gotówkowy rezerwa
netto warty dosyć the hipoteka niezależnie od dochód
dowód dopuszczalny kredytowy historia lub ograniczać kredytowy use
mniej-niż-maksimum hipoteczny termin
fundusz organizacja organizacja
zmniejszanie w miesięczny lokalowy koszt
79. DLACZEGO AMPUŁA ZALICZKA I POTRZEBOWAĆ Z FHA POŻYCZKA?
Ty musieć zaliczka przynajmniej 3% the cena zakupu the dom. Najwięcej niedrogi pożyczkowy program oferować intymny pożyczkodawca wymagać między 3%-5% zaliczka, z minimum 3% przybycie bezpośrednio od the pożyczający swój fundusz.
80. POŻYCZKA MÓC I THE ZALICZKA I PRZYMKNIĘCIE KOSZT FHA POŻYCZKA?
Oprócz twój swój fundusz, ty móc gotówkowy prezent lub pieniądze od intymny oszczędzanie klub. Jeżeli ty móc móc pewny naprawa i ulepszenie, twój praca móc używać jako część puszek 8 zapłata (dzwonić - pocić się sprawiedliwość "). Jeżeli ty robić arendowy zakup, dodatek czynsz the sprzedawca móc także rozważać the móc skumulowanie gotówka.
81. DLACZEGO MÓJ KREDYTOWY HISTORIA WYWIERAĆ WPŁYW MÓJ ZDOLNOŚĆ?
The FHA być ogólny elastyczny konwencjonalny pożyczkodawca w swój kwalifikacyjny wytyczna. W rzeczywistości, the FHA pozwolić ty re-establish kredyt jeżeli:
dwa rok przechodzić ponieważ bankructwo zwalniać
wszystkie osądzenie płacić
jakaś znakomity podatek liens satysfakcjonować lub odpowiedni przygotowania robić odpłacenie plan z the IRS lub Departament Stanu Dochód
trzy rok przechodzić ponieważ foreclosure lub deed-w-zamiast rozwiązywać
82. MÓC I DLA FHA POŻYCZKA BEZ KREDYTOWY HISTORIA?
Tak. Jeżeli ty woleć dług w gotówka lub być zbyt potomstwo ustanawiać kredyt, tam być inny sposób twój elekcyjność. Rozmowa twój pożyczkodawca dla szczegół.
83. JAKI TYP KOŃCOWY KOSZT KOJARZYĆ Z FHA-INSURED POŻYCZKA?
Oprócz the dodatek FHA hipoteczny składka ubezpieczeniowa, FHA końcowy koszt być jednakowy pożyczka konwencjonalny pożyczka zarysowywać omawiany 63. The FHA wymagać pojedynczy, pojedynczy hipoteczny składka ubezpieczeniowa równy 2.25% the hipoteka przy przymknięcie (lub 1.75% jeżeli ty uzupełniać the POMOC program- widzieć Pytanie 91). Ten początkowy premia móc stronniczo refundować jeżeli the pożyczka płacić w folować podczas the pierwszy siedem rok the pożyczkowy termin. Po, ty wtedy być odpowiedzialny dla roczny premia - opłacony miesięcznik - jeżeli twój hipoteka być nad 15 rok lub jeżeli ty mieć 15-letni pożyczka z LTV większy niż 90%.
84. MÓC I KOŃCOWY KOSZT W mój FHA POŻYCZKA?
Nie. Chociaż ty móc końcowy koszt w twój FHA pożyczka, ty móc sprawnie the kwota ty płacić dla the zaliczka wymaganie. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół.
85. BYĆ FHA POŻYCZKA POŻYCZKA?
Tak. Ty móc istniejący FHA-ubezpieczony pożyczka, lub, jeżeli ty być the jeden, nabywca jeden. Pożyczka móc bardzo korzystny, ponieważ the proces usprawniać i mniej drogi porównywać drogi dla nowy pożyczka. Także, pożyczka móc często w niski stopa procentowa. The podaniowy proces składać się z podstawowy kredytowy czek i żadny majątkowy taksowanie wymagać. I ty musieć że ty mieć dosyć dochód the hipoteczny pożyczka. W ten sposób, pożyczka być jednakowy the kwalifikacja wymaganie dla nowy.
86. POŻYCZKA MUSIEĆ I JEŻELI I MÓC ZAPŁATA NA POŻYCZKA?
Wezwanie lub, pisać twój pożyczkodawca jak najszybciej. Wyraźnie wyjaśniać the sytuacja i przygotowywać lub z pieniężny informacja.
87. BYĆ TAM JAKAŚ OPCJA JEŻELI I SPADAĆ JAKAŚ NA MÓJ POŻYCZKOWY ZAPŁATA?
Tak. Opowiadać twój pożyczkodawca lub HUD-zatwierdzać agencja dla szczegół. Spisywać ślad ślad opcja który móc ty z powrotem na ślad.
Dla FHA pożyczka:
Utrzymywać utrzymanie w twój dom dla pomoc.
Kontaktować się HUD-zatwierdzać budynki mieszkalne agencja (1-800-569-4287 lub TDD: 1-800-483-2209) i współpracować z the doradca/pożyczkodawca ty.
HUD mieć liczba specjalny strata uśmierzanie program dostępny ty:
Specjalny Pobłażanie: Twój pożyczkodawca układać dla rewidować odpłacenie plan che móc Chwilowy redukcja lub zawieszenie zapłata; ty móc Mimowolny redukcja w twój Dochód lub Wzrost W żywy koszt.
Hipoteczny Modyfikacja: Pozwolić refinansować dług and/or przedłużyć the termin the twój hipoteczny pożyczka che móc twój miesięczna płatność; ty móc jeżeli ty odzyskiwać od pieniężny problem, ale dochody netto Być odzyskiwać przedtem.
Częściowy Żądanie: Twój pożyczkodawca być może sprawnie ty sprawnie pożyczka od HUD twój hipoteczny prąd.
Pre-Foreclosure Sprzedaż: Pozwolić ty twój własność i daleko twój hipoteczny pożyczka, foreclosure.
Deed-W zamiast Foreclosure: Pozwalać ty dobrowolnie "z powrotem" twój własność the pożyczkodawca; ono save twój dom ale pomagać ty the koszt, czas, i wysiłek the foreclosure proces.
Jeżeli ty mieć trudność z -pomoc pożyczkodawca lub czuć twój pożyczkowy usługowiec providing ty z the wydajny strata uśmierzanie opcja, dzwonić the FHA Strata Uśmierzanie Centrum przy 1-888-297-8685 dla dodatkowy pomoc.
Dla Konwencjonalny Pożyczka:
Opowiadać twój pożyczkodawca o odmianowy strata uśmierzanie opcja. Pracować bezpośrednio z lub "trening paczka." Drugorzędny pożyczkodawca, jak Fannie Mae lub Freddie MAC, móc twój pożyczka. Twój pożyczkodawca móc the odpowiedni wytyczna ustawiać Fannie lub Freddie the najlepszy opcja dla twój sytuacja.
Fannie Mae rozdawać bezpośrednio z the pożyczający. Pracować z the pożyczkodawca the strata uśmierzanie program ten najlepszy napad twój potrzeba.
Freddie MAC, jak Fannie Mae, zazwyczaj tylko pracować z the pożyczkowy usługowiec. , Jeżeli ty spotykać problem z twój pożyczkodawca podczas the strata uśmierzanie proces, ty móc coil obsługa klienta dla pomoc przy 1-800-FREDDIE (1-800-373-3343).
W jakaś strata uśmierzanie sytuacja, ono być znacząco znacząco pomocniczo aluzja:
Badać każdy rozsądny alternatywa twój dom, ale wystrzegać się przekręt. Na przykład, oglądać na przykład dla:
Sprawiedliwość muskanie: nabywca oferować the hipoteka lub the własność jeżeli ty podpisywać the czyn i ruszać się.
Nieprawdziwy agencja: oferować dla opłata gdy ono często dać przy żadny ładunek.
Podpisywać rozumieć ty rozumieć. Popierać Wierzchołek HIPOTEKOWAĆ UBEZPIECZENIE
88. CO BYĆ HIPOTECZNY UBEZPIECZENIE?
Hipoteczny ubezpieczenie być polisa który ochraniać pożyczkodawca przeciw hipoteczny lub hipoteczny the strata który wynikać od brak na domowy hipoteka. Ono wymagać pierwotnie dla pożyczający zaliczka pierwotnie niż 20%.
89. DLACZEGO HIPOTEKOWAĆ UBEZPIECZENIE? BYĆ ONO LUBIĆ DO DOMU LUB AUTO UBEZPIECZENIE?
Jak domowy lub auto ubezpieczenie, hipoteczny ubezpieczenie wymagać zapłata premia, być dla ochrona przeciw strata, i używać w przypadku nagły wypadek. Jeżeli pożyczający móc ubezpieczony hipoteczny pożyczka zgadzać się, the pożyczkodawca móc foreclose na the własność i żądanie z the hipoteczny ubezpieczający dla strata lub strata the sumaryczny strata.
90. I POTRZEBOWAĆ HIPOTECZNY UBEZPIECZENIE? DLACZEGO I DOSTAWAĆ ONO?
Ty potrzebować hipoteczny ubezpieczenie tylko jeżeli ty planować zaliczka tylko niż 20% the cena zakupu the dom. The FHA oferować kilka pożyczkowy program który móc twój potrzeba. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół.
91. DLACZEGO MÓC I RABAT NA THE FHA INICJAŁ HIPOTEKA SKŁADKA UBEZPIECZENIOWA?
Pytać twój agent nieruchomości lub pożyczkodawca dla informacja na the POMOC program od the FHA. POMOC - Homebuyer Edukacja Uczenie Program - konstruować jakby ty zaczynać the homebuying proces. Ono zakrywać taki temat budżetować, znajdować dom, dostawać pożyczka, i domowy utrzymanie. W najwięcej skrzynka, ukończenie ten program móc ty redukcja w the inicjał FHA hipoteczny składka ubezpieczeniowa od 2.25% 1.75% the cena zakupu twój nowy dom.
92. CO BYĆ PMI?
PMI stojak dla Intymny Hipoteczny Ubezpieczenie lub Ubezpieczający. Ubezpieczenie być te firma który zapewniać hipoteczny ubezpieczenie. Oferować standard i specjalny niedrogi program dla pożyczający. Te firma zapewniać wytyczna pożyczkodawca który wyszczególniać the typ pożyczka ubezpieczyć. Pożyczkodawca używać te wytyczna pożyczający elekcyjność. PMI'S zazwyczaj mieć zazwyczaj kwalifikacyjny współczynnik i wielki zaliczka wymaganie the FHA, ale ich premia być często niski i ubezpieczyć pożyczka który przewyższać the FHA ograniczenie. Plecy FHA PRODUKT
93. CO BYĆ A 203 (B) POŻYCZKA?
To być the powszechnie używany FHA program. Ono oferować niski zaliczka, elastyczny kwalifikacyjny wytyczna, limitowany pożyczkodawca opłata, i maksymalny pożyczkowy kwota.
94. CO BYĆ A 203 (k) POŻYCZKA?
Hipoteka być pożyczka który umożliwiać the homebuyer the zakup i rehabilitacja dom przez pojedynczy hipoteka. Porcja the pożyczka używać daleko the sprzedawca istniejący hipoteka i the ostatek umieszczać w escrow konto i uwalniać gdy rehabilitacja uzupełniać. Podstawowy wytyczna dla 203 (k) pożyczka być podążać:
The dom musieć przynajmniej jeden roczniak.
The koszt rehabilitacja musieć przynajmniej $5,000, ale the sumaryczny wartość nieruchomości - wliczając the koszt naprawa - musieć wśród the FHA maksimum hipoteka ograniczenie.
The 203 (k) pożyczka musieć 203 the 203 (B) elekcyjność wymaganie.
Opowiadać twój pożyczkodawca o odmianowy ulepszenie, wydajność energii, i formalnie wytyczna.
95. CO BYĆ ENERGETYCZNY SKUTECZNY HIPOTEKA (EEM)?
The Energetyczny Skuteczny Hipoteka pozwolić homebuyer save przyszłościowy pieniądze na rachunek za usługę komunalną. Zakup zrobić the koszt energia-wydajność cecha nowy lub istniejący dom jako część FHA-ubezpieczony dom zakup. The EEM móc używać z 203 (B) i 203 (k) pożyczka. Podstawowy wytyczna dla EEMs być podążać:
The koszt ulepszenie musieć ustalać Domowy Energetyczny System Oceny lub energetyczny konsultant. Ten koszt musieć ulepszenie the przewidywać oszczędzanie od the ulepszenie.
Jeden i być nowy lub istniejący dom być nadający się; mieszkanie własnościowe być.
The ulepszenie finansować móc 5% wartość nieruchomości lub $4,000, być wielki. The suma musieć wśród the FHA pożyczka ograniczenie.
96. (kasować).
97. TYTUŁ BYĆ TYTUŁ I POŻYCZKOWY?
Pożyczkodawca i the FHA, Tytuł I loan używać non-luksus odświeżanie i naprawa dom. Ono oferować wykonalny stopa procentowa i odpłacenie rozkład. Pożyczka ograniczać między $5,000 i 20,000. Jeżeli the pożyczkowy kwota być pod 7,500, żadny lien wymagać przeciw twój dom. Pytać twój pożyczkodawca dla szczegół.
98. FHA INNY POŻYCZKOWY PRODUKT LUB PROGRAMOWAĆ THE FHA OFEROWAĆ?
The FHA także ubezpieczyć pożyczka dla the zakup lub rehabilitacja wyprodukowany budynki mieszkalne, kondominium, i spółdzielnia. Ono także mieć specjalny program dla obszar miejski, ofiara katastrofy, i członek the siły zbrojne. Ubezpieczenie dla RĘKA być także dostępny od the FHA.
99. DLACZEGO MÓC I FHA-INSURED POŻYCZKA?
Kontaktować się FHA-zatwierdzać pożyczkodawca tak jak hipoteczny firma, bank, oszczędzanie - i - pożyczkowy skojarzenie, lub oszczędzanie. Dla więcej informacja na the FHA i jak ty móc FHA pożyczka, the HUD strona internetowa przy http://www.hud.gov lub HUD-zatwierdzać agencja przy 1-800-569-4287 lub TDD: 1-800-877-8339.
100. DLACZEGO MÓC I HUD?
Odwiedzać the strona internetowa przy http://www.hud.gov lub patrzeć w the telefon książka "błękitny strona" dla pozycja the HUD biurowy pobliski ty. |
