Być 2007 The Rok Dla Wynajem? Peter G. Miller
Ono być trudny myśl nieruchomość jako "dziwactwo" jeżeli tylko ponieważ własność miewać skłonność trzymać dla the długoterminowy. Ten said, ono być ciężki the pojęcie który 2007 i 2007 móc bardzo dobry dla do wynajęcia posiadanie. Narosły posiadanie domu być krajowy cel i często różnorodny polisa i program. Tam być dobry logika za taki główkowanie to znaczy nie to znaczy móc lub musieć właściciel. Na przykład: Ono typowo robić żadny sens swój nieruchomość dla the krótkoterminowy, mówić jeżeli akcydensowy zmiana w inny rynek wyłaniać się w the kolejnych kilka rok. Ono być ciężki posiadanie w rynek dokąd wartość być w spadek. Ostatnio, móc mniej drogi na aktualny gotówkowy podstawa posiadanie w wiele teren, nawet gdy podatek korzyść rozważać. Do wynajęcia tempo często odnosić sie nabycie koszt raczej aktualny wartość rynkowa. Jeżeli 15 rok temu ty kupować dom jednorodzinny dla $100,000 i the czynsz dzisiaj być $2,000 miesiąc, ty robić dobrze na twój inwestycja -- z dźwignia ty można właśnie $10,000 w gotówka dla the własność. , Jeżeli the majątkowy teraz mieć wartość rynkowa $600,000 i twój ordynarny czynsz być $24,000 ty brać w właśnie 4 procent -- i to być przed odejmowanie dla wakat, podatek, ubezpieczenie, łatanina, Etc. Być może gdy właściciel ty być sytuowany sprzedawanie the majątkowy, płacić the długookresowy zysk kapitałowy podatek, i wtykać the pozostały spieniężać wewnątrz spieniężać równie prozaiczny CD 4.5 procent. Nie, ty móc deprecjacja spisać na straty dla CD, ale wtedy ty potrzebować o dzierźawca, szkody materialne lub inny posiadanie zagadnienie. Ty móc ten jakby z the $5.4 miliard sprzedaż Manhattan Stuyvesant Miasteczko i Peter Miedziany Wioska w zeszłym roku MetLife. The firma ubezpieczeniowa od the 1940s, te własność zawrzeć więcej niż 11,000 jednostka nie daleko od Times Square, Wall Street i, znacząco, Katz's garmażeria. The prawdziwy powód do wynajęcia własność być sprawiedliwość, przepływ gotówki i dodatkowy kupienie władza przez czas. Jeżeli wartość nieruchomości wzrastać wtedy nawet minimalny pozytywny do wynajęcia dochód móc często usprawiedliwiać. I jeżeli do wynajęcia własność rzucać z silny przepływ gotówki, tak dużo the lepszy. Jeżeli ty rozważać the trend teraz na miejscu, then ziemianin w wiele społeczność być prawdopodobny silnie wynajem w the przyszły rok. Dlaczego? Ponieważ tam być względny spadek w wynajem dostawa. - Nowa budowa zwalniać. The Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy donosić że Listopad budynki mieszkalne początek być puszek 25.5 procent gdy porównany z rok wczesny -- i pozwolenie być z 31.3 procent. The fact że mniej pozwolenie być wydawać sposób zmniejszać początek w przyszłości. Dla ziemianin, mniej zaczynać sposób mniej rywalizacja od nowy własność.
- Stopa procentowa w 2006 być znacząco depresja, niski przy koniec roku (6.18 procent plus .4 punkt) w połowa czerwca (6.80 procent plus .5 punkt), według Freddie MAC.
The niski tempo widzieć w 2006 produkować dziwaczność. Według Syd Machat, nieruchomość makler od zachodni Maryland, "klasyczny niskoprocentowy tempo bodziec" biedak jechać wzór w to wprowadzać na rynek. Hence, mówić Machat, "The upadek ukochany truizm: the "tempo być w ten sposób niski, ten zdrowy sprzedaż musieć…. " "W rzeczywistości, postać od the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami pokazywać że pomimo depresja i tempo podczas the rok, jednostka sprzedaż dla istniejący dom Listopad być puszek 10.7 procent od the wyjątkowy -- i nietrwały -- liczba widzieć w Listopad, 2005. Niski tempo podły dom być łatwy, ale tempo zostawać niski w obliczu ogromny deficyt federalny i szeroki balansować--zapłata niedobór? Ono być trudny że niskoprocentowy tempo kontynuować -- mniej sprzedaż i więcej dzierżawca jeżeli stopa procentowa wspinać się. - W wiele rynek dlugoterminowy do wynajęcia własność nawracać mieszkanie własnościowe status i sprzedawać z jednostka jednostka. The rezultat być że mniej do wynajęcia jednostka być dostępny w pewny strefa lokalna.
- Tam być szeroki wzrost w the liczba foreclosures. The Listopad foreclosure poziom być 68 procent wysoki rok wczesny, według RealtyTrac. Foreclosures teraz produkować ogromna liczba gospodarstwo domowe w potrzbie do wynajęcia własność.
- The populacja utrzymywać dorośnięcie. Spis ludności postać pokazywać że w the 12 miesiąc między Lipiec (1), 2005 i Lipiec (1), 2006 my dodawać 2,891,423 ludzie, ludzie ludzie potrzeba budynki mieszkalne.
Patrzeć wcale te czynnik, 2007 być prawdopodobny radosny rok dla ziemianin, szczególnie, kto wybierać i długo temu. |
