Dodzwonienie Sprawiedliwość Podatek Uwalniać w 1031 Wymiana Gary Gorman
Dlaczego móc ty przy the sprawiedliwość twój wymiana bez podatek na ono? Najpierw niektóre podstawowy reguła: - Ty móc the pieniądze między the sprzedaż twój Stary Własność i the zakup twój Nowy.
- Jakikolwiek wekslowy dochód ty dotykać jako część twój wymiana być twój ty, nawet jeśli the kwota ty wycofywać być wycofywać twój faktyczny gotówkowy sprawiedliwość w the własność.
- Jeżeli ty refinansować twój Stary Własność wśród rok i dzień the sprzedaż ten własność, the IRS móc skrzynka że ty dotykać the pieniądze.
Na przykład, Fred i Zaskarżać mieć kontrakt ich purpurowy dupleks w 1031 wymiana, che być dług bezpłatny. The przymknięcie planować dla w przyszłym miesiącu. Móc the dupleks dzisiaj $70,000 pożyczkowy dochód więc móc puszek the hipoteka na ich osobisty siedziba? The odpowiedź być że jeżeli, i dochód odkrywać the IRS podczas rewizja, najprawdopodobniejszy the IRS dyskutować że the finansowanie zrobić w próba the reguła dotykać the wekslowy dochód. Wymiana wznosić toast Fred i Sue wymiana. Jeżeli Fred i Zaskarżać finansować ich dupleks dzisiaj, dzisiaj musieć until móc the własność i o the IRS ten argument? The najlepszy odpowiedź być przynajmniej rok i dzień. Przy minimum musieć ono zanim spisywać ono dla sprzedaż, i nawet wtedy miewać ryzyko że the IRS powiedzieć ono być wtedy. Ono podczas gdy być pod kontrakt być zdecydowanie wysokie ryzyko. W Ten Sposób teraz ty znać że ty móc (lub) twój Stary Własność zaraz przed ty sprzedawać ono; i ty znać ty móc the pieniądze między the sprzedaż the Stary Własność i the Nowy. The jedyny rzecz opuszczać być lub twój Nowy Własność -- i tak, i być the poprawny odpowiedź; the sekret fundusz z wekslowy podatek bezpłatny. Podczas Gdy ty móc twój Stary Własność, lub dotykać the dochód podczas the wymiana, the IRS pozwalać ty (lub) twój Nowy Własność natychmiast po ty nabywać ono. How long póżniej? Jeden "nanosekunda" być the IRS odpowiedź, pod warunkiem, że ty uzupełniać twój wekslowy pierwszy. Jeden nanosekunda znaczyć właśnie znaczyć -- natychmiast po the zakup. Ty móc dosłownie zdala od the przymknięcie z czek w twój ręka. W Ten Sposób z powrotem Fred i Zaskarżać -- ich purpurowy dupleks być bezpłatny i jasny, sprzedawać ono dla $100,000 i robić 1031 wymiana. Ich pośredniczka teraz trzymać te dochód. Gdy Fred i Zaskarżać zakup ich Nowy Własność, the pośredniczka przenosić the dochód the tytuł lub escrow oficer dla the przymknięcie. The osadniczy oświadczenie dla the przymknięcie pokazywać zakup the fundusz dla the zakup. Podczas the przymknięcie Fred i Zaskarżać móc pożyczkowy dokument $70,000 przeciw the Nowy Własność. Jak tylko ich zakup uzupełniać, the pożyczkodawca zamykać the pożyczka, i Fred i Zaskarżać móc zdala od the przymknięcie z ich czek, i z the błogosławieństwo the IRS. Technicznie, co zdarzać się w sytuacja jakby to być co my dzwonić "dotyk puszek" -- jak samolot lądowanie. Fred i Sue wymiana "dotyk zestrzelać" dla moment i używać własność ich wekslowy fundusz the Nowy Własność. Wtedy "zdejmować" znowu z the nowy pożyczka i czek dla $70,000. Ten "dotyk puszek" musieć wyraźnie dokumentować, i zazwyczaj the pośredniczka musieć the pożyczkodawca krok po kroku przez the przymknięcie tak, że rozumieć i zdarzać się i dlaczego. Dla ten powód upewniać się że ty pracować z naprawdę dobry pośredniczka jeżeli ty zamierzać, lub, twój Nowy Własność przy the przymknięcie. | 
