Inny Nieruchomość Inwestorski Zaufanie Zrzucać Swój Uprzywilejowany Podatek Status Lesley Hensell
Opóźniony zeszły tydzień, Estragon Estragon Realty Inwestor, Inc. (NASDAQ: TARR) ogłaszać że ono kończyć swój REIT status dla the 2000 podatek rok. The rezultat? Estragon móc swój bardziej niż $40 milion netto strata operacyjna carryforwards, kontynuować swój akcyjny odkup program i aktywnie szukać zysk przez kondominium zamiana i gruntowy rozwój. The firma być folować-usługiwać nieruchomość firma który kierować i utrzymywać prawie 17,000 mieszkanie jednostka, w przybliżeniu 3,500 luksusowy jednostka, lokalizować pierwotnie w Floryda, Teksas, Connecticut i Kalifornia. W dodatek, Estragon kierować więcej niż 2.5 milion stopa kwadratowa biuro i handel detaliczny przestrzeń. The firma procent uwalniać swój koniec roku przychód postać, ale w the pierwszy trzy czwarte ostatni rok dochód być w górę 29 procent. I dochód być być od $1 milion $4.5 milion. Wysoki dochód być jako rezultat majątkowy nabycie, i dochody netto odbijać wysoki zysk na the sprzedaż nieruchomość wartość. Tam być kilka powód the nieruchomość przemysł re-thinking co ono poprzednio myśleć być uprzywilejowany struktura dla swój biznes. W 1998, gdy REIT cena akcji zaczynać i zrobić ono trudny dla REITs ich wartość, the pęknięcie w REITs' opancerzenie zaczynać. Tam być dwa głowny powód korporacja wybierać REIT status nad C-Korporacja status. Najpierw, REIT struktura osłaniać firma przeciw korporacyjny podatek dochodowy. Udziałowiec kompensować, the wysoki dywidenda REITs musieć wysoki udziałowiec. REITs także oprócz samiec równie dużo gotówka na księgowość opłata, dręczyć dręczyć przez wysiłek the fiskus. Status the czas, według przemysł ekspert, nieruchomość firma z REIT struktura typowo cieszyć się tylko 2 procent 5 procent wzrost w rynek akcji kapitalizacja przez ich wybierać status. Coraz więcej firma, dawać coraz więcej że 2 5 procent na rzecz the wolność pieniądze od operacja, robić biznesowy sojusz przy wola i utrzymywać przychód dla ekspansja. Pobyt nastrajać dla więcej zamiana. W inny wiadomość, członek the USA Dom przedstawiać ustawodawstwo podatek zaopatrzenie że the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami przylepiać etykietkę szkodliwy sprzedawca finansowanie sprzedaż mały biznes. "The sprzedawca finansowanie zaopatrzenie, odgrywany ostatni Grudzień, wymagać ostatni zapłata podatek na wszystkie zysk uświadamiać sobie od the sprzedaż biznes, nawet jeśli the zysk otrzymywać przez rata," powiedzieć Dennis Cronk, prezydent NAR. "W wiele ratalny przygotowania, ten zaopatrzenie wymagać the sprzedawca podatek dochodowy on otrzymywać, i z gotówka on mieć. Mały biznes móc katastrofalny wpływ na sprzedaż mały biznes." The ustawodawstwo być rozważać the Domowy w przyszłym tygodniu. The niedorzeczny aprowizacyjny teraz na miejscu musieć uchylać lato. "W pewny skrzynka, ono być pożądany dla sprzedawca mały interes sprzedaż, ponieważ kupujący taki własność często mieć trudność finansowanie," Cronk dodawać. "Jako rezultat, the sprzedawca zapewniać the finansowanie i konstruować the zapłata jako seria rata the kupujący przepływ gotówki. Lub, sprzedawca finansowanie można pożądany dla sprzedawca kto przechodzić na emeryturę i polubić zapłata równomierny dochód. "Zanim the sprzedawca finansowanie zaopatrzenie odgrywać w zeszłym roku, właściciel biznesu tylko musieć podatek na the zapłata gdy otrzymywać -- wymagać wszystkie zysk od the sprzedaż wszystkie dla podatek purposes. Teraz, te właściciel uderzać z niesprawiedliwy podatek zobowiązanie." The oryginalny zaopatrzenie zamierzać luka dla pewny wielki transakcja duży korporacja, ale swój istny skutek robić ono trudny mały biznes. Sprzedaż móc lub zatrzymywać, lub, w niektorych przypadkach, cena sprzedaży móc dramatycznie. | 
