Mieszkanie Własność Oferować Oszczędnościowy Program Clifford A. Hockley
The czas być odmienianie. Ziemianin iść przez trzyletni okres sprawnie czynsz gdy ich koszt wzrastać i ich przepływ gotówki zmniejszać. The żądanie inwestor dla mieszkanie własność doładowywać. Podczas te ostatnie kilka lat -- podczas gdy stopa procentowa być niski i the żądanie od mieszkanie własnościowe konwerter być wysoki, sprzedawca być sprawnie ich własność dla znamiennie narosły cena i niski NAKRĘTKA tempo. W nasz rynek, NAKRĘTKA (kapitalizacja) tempo gwałtownie spadać od 8 6.5 procent nad the nasz cztery rok gdy cena wzrastać. Wysoka cena i niski NAKRĘTKA tempo zostać trudny gdy stopa procentowa wzrastać i nabywca zostawać odporny własność który mieć negatywny przepływ gotówki. Ten zmiana w the rynek motywować więcej ziemianin oszczędnościowy bill-backs dla ich ich własność. Rachunek za usługę komunalną plecy być wokoło dla 10 years.* Wczesny adaptors oszczędnościowy bill-backs być krajowy inwestor i REITs (Nieruchomość Inwestorski Zaufanie), i skupiać się na wielki własność 100 jednostka i jednostka. Teraz najwięcej przedsiębiorca budowlany instalować sub-przyrząd w mieszkanie własność obecnie. Ty można, "Można być the różnica między sub-metr i metr dostarczać lokalny użyteczność?" The odpowiedź być koszt. Ty móc sub-meter dla równie trochę $200 na jednostka w nowa budowa i $400 $500 w retrofit sytuacja. Nowy metr od zarząd miasta kosztować ty ponad $500, i system rozwój opłata dla the metr być niesłychany. Widzieć the przykład Waszyngton dla the Miasto Kent, Waszyngton. Nawadniać Metrowy Opłata (2005) The następujący mapa wskazywać podstawowy opłata dla Miasto Kent usługa znajdować na ich strona internetowa. Zawierać zmienny opłata który móc wymagać dla rozwój, tak jak ładunek zamiart ocena, latecomer opłata, lub drogowy uśmierzanie opłata. | Metr Rozmiar | Metrowy Instalacyjny Opłata |
|---|
| 5/8 x 3/4 cal | $100 | | 3/4 cal | $125 | | (1) cal | $175 | | 1.5 cal | $360 | | 2 cal | $500 |
| Metr Rozmiar | System Rozwój Opłata |
|---|
| 5/8 x 3/4 cal | $2,600 | | 3/4 cal | $2,600 | | (1) cal | $4,627 | | 1.5 cal | $10,400 | | 2 cal | $18,486 | | 3 cal | $41,594 | | 4 cal | $63,933 | | 5 cal | $115,528 | | 6 cal | $166,376 | | 8 cal | $295,786 | | 10 cal | $462,162 |
Gdy stopa procentowa iść wzrastać i mniej ludzie móc dom, the żądanie dla mieszkanie wzrastać. W nasz rynek my patrzeć 4 procent wakat tempo. Koszt dawać the właściciel mały własność (pod 100 jednostka) the zdolność czynsz lub dalej oszczędnościowy koszt -- lub sprawa dla ten sprawa. Właściciel być sprawnie władza i upał z oddzielny elektryczny metr przez długi czas. Teraz the pchnięcie być dalej bill-back woda koszt (i kanał ściekowy ponieważ w wiele skrzynka być łączyć rachunek) zarówno jak i gaz, śmieci i centralne ogrzewanie kanał wentylacyjny klimatyzacja koszt. Oczywiście the najwięcej skuteczny sposób to być sub-meter. Historycznie ludzie wysyłać metr. Technologia teraz rozwijać the punkt dokąd sub-metr móc czytać elektronicznie z digitalizować sygnalizowanie wysyłać przez częstotliwość radiowa przy the 900 MHZ poziom monitorowanie stacja który otrzymywać the dane. The inny opcja być the Osiadły Oszczędnościowy System Fakturowania, lub NACIERAĆ opcja, dokąd ty lub firma podział the wodny rachunek wodny. Normalnie 80 90 procent the rachunek dzielić i the odpoczynek przydzielać pospolity teren koszt. The przydział móc robić wiele sposób: rozmiar jednostka, liczba dzierźawca, lub formuła using te te. Ty nigdy ponownie złapać twój koszt, ale ty odzyskiwać dla większości the oszczędnościowy koszt. Firma który zapewniać te usługa zazwyczaj ładunek $4 $8 na jednostka i wtedy rachunek dla twój dzierźawca. W najwięcej stan te ładunek móc przechodzić dalej the dzierźawca. Gdy właściciel ty potrzebować the ustawodawstwo w twój stan. Twój twój kierownik bawić się kluczowy rolka tutaj. Ewidencyjny potrzeba ścisły, brać w obrachunkowy pusty jednostka, the liczba dzierźawca, i the stały bywalec ruszać się-ins i outs the dzierźawca. Niektóre firma używać sieciowy system che umożliwiać the sieciowy kierownik informacja na miarowy podstawa. W zamiana POCIERANIE, najwięcej właściciel pierwsza faza w the koszt dla nowy dzierźawca wtedy nawracać istniejący dzierźawca nad 12-24 miesiąc okres. The inny korzyść sub-lub POCIERANIE, być że krajowy mieszkanie skojarzeniowy studia pokazywać redukcja blisko do 30 procent w the kwota woda który używać. Koszt operacyjny znaczyć koszt operacyjny taki system pomoc nasz środowisko zarówno jak i pomaganie the ziemianin zmniejszać koszt operacyjny. Tam być wiele firma te usługa. Ostatnio uzupełniać seria wezwanie, ono być jasny że firma zapewniać równy ilość obsługa klienta. Ono być znacząco czek odnosić się i konstatować rynek dostarczać the najlepszy usługa w twój lokalny rynek. Być tam puszek strona i dokąd być opuszczać ty? Jeżeli ty kierować the proces stosownie ty móc exodus dzierźawca. Ty potrzebować uczciwy, uważający i konsekwentny. Ty także potrzebować rozsądny ale firmowy polisa jeżeli dzierźawca płacić ich rachunek za usługę komunalną. Ty musieć niepłacenie dzierźawca nad niepłacenie oszczędnościowy bill-backs. The czas być użyteczność dokąd użyteczność twój konkurent ładować z powrotem dla ich użyteczność i dzierźawca stawiać czoło bez inny wybór ale użyteczność. W subsydiować lokalowy budynek ty móc że federacyjny lub stan przepis móc bill-backs. W nasz rynek my widzieć coraz więcej majątkowy zarządzanie firma, REITs, i indywidualny właściciel ten metoda koszt. Handlowy właściciel być bardzo pomyślny w fakturowanie plecy oszczędnościowy koszt (pospolity teren koszt/trójka netto koszt) w detaliczny i przemysłowy budynek przez długi czas. My widzieć krajowy ruch w kierunku ten praktyka w budynek biurowy także. Gdy inwestor/budynek właściciel ty mieć żadny wybór ale the powrót na twój inwestycja. The mandat polityczny dla czysta woda kontynuować te koszt wysoki i dzierźawca potrzebować trzymać odpowiedzialny i the rachunek. Płacić te rachunek gdy dzierżawić dom, więc the skok dla gdy być wynajmowanie mieszkanie być wszystko nie wielki. Tak, the czas zmieniać. * (odniesienie nauka Dupre i Scott, Puget Rozsądny Mieszkanie advisors) | 
