Mieszkanie Tempo Wzrost Clifford A. Hockley
Po rok płaski czynsz i wzrastający koszt dla mieszkanie ziemianin, czynsz w końcu wzrastać. Ty móc, "Móc jechać ten nagły zmiana?" Właśnie dwanaście miesiąc temu, ziemianin stawiać czoło z wakat tempo 12 15 procent. Do wynajęcia koncesja rysować dzierźawca od jeden własność jeden. The horyzont patrzeć ponury. Wtedy the gospodarka odbijać się. Ludzie utrzymywać chodzenie w Oregon, i wakat tempo opuszczać 3 5 procent w the Portlandzki Metro teren. Mieszkanie żądanie wzrastać dla the następujący powód: - Mieszkanie kondominium-konwerter brać jednostka autonomiczny
- Narosły imigracja i praca przyrost
- Koszt budowa dla nowy jednostka wzrastać, ograniczać the przyrost nowy mieszkanie budowa wokoło 2000 jednostka dla 2007
- Ziemia wydawać się dostępny ale przy wysoki koszt the $15,000 $20,000 na jednostka który mieszkanie przedsiębiorca budowlany można
- Gruntowy udział dla multifamily miewać skłonność w the $30,000 $40,000 pasmo che pracować dla kondominium ale nie dla mieszkanie
Ten zwiększona zapotrzebowanie, plus nacisk na the istota rzeczy, szturchać do wynajęcia tempo do wynajęcia. (Notatka: Kapitalizacja oszacowywać dla prywatnie-trzymać nieruchomość resztki przy historyczny depresja. Według Mark Barry, Rzeczoznawczyni my widzieć NAKRĘTKA tempo 4 5 procent w the podupadła część śródmieścia i 5 6 procent NAKRĘTKA tempo w the przedmieście. Te niski Nakrętka zmuszać właściciel czynsz ich obsługa długu). Do wynajęcia Prognoza Jerry Johnson, dyrektor z Johnson Gardner, oczekiwać czynsz 8.5 procent w 2007 i inny 6 procent w 2008. Zaznaczać Barry, słynny lokalny mieszkanie rzeczoznawczyni, oczekiwać że czynsz -- szczególnie dla nowy dzierźawca -- wzrastać od 5 8 procent. Te wzrost brać jeden dwa forma: lub jako prosty do wynajęcia wzrost, lub jako oszczędnościowy bill-backs. Nowa technologia pozwolić dla właśnie wodny bill-backs przez the popularny Współczynnik Oszczędnościowy Bill-back System (Pocieranie) program, ale także pozwolić dla the gorący lub zimna woda na a na jednostka podstawa i wtedy wysyłać przez radio sygnał i telefon z powrotem the Ministerstwo Spraw Wewnętrznych dla czytanie i fakturowanie z powrotem dzierźawca. Rachunek zawierać the proporcjonalny część the kanał ściekowy i burza kanał ściekowy rachunek. Znacząco statystyki który wpływać do wynajęcia tempo w the Portlandzki Vancouver Obszar wielkomiejski: Kosztorys dla koszt budowa na jednostka: - Ziemia $20,000-$40,000 na jednostka
- Porównywać jednostka gruntowy koszt $3,000 $15,000 jednostka w 2003 i 2004
- Koszt budowy $75 $100 na stopa (móc $75 $300 stopa w wysoki środowisko)
- Obliczony koszt dla nowy 2 sypialnia, 800 stopa kwadratowa jednostka rozciągać się od $80,000-$120,000 na jednostka w zależności od kod i udogodnienie.
Zatrudnienie, Populacja, i Zaopatrzeniowy przyrost: - Zatrudnienie rosnąć z grubsza 3.82 procent od Październik 2005 Październik 2006, lub wokoło 37,000 praca
- Aktualny bezrobocie unosić się wokoło 5.2 procent puszek od 8.3 procent w 2003
Wzrost populacji oszacowywać przy 1.9 procent w 2006. Wzrost populacji oszacowywać przy prawie taki sam tempo dla 2007. Tam być wielki dostawa dom w the rynek. The koszt budynki mieszkalne wzrastać od $246,000 dla średni dom w 2004, $332,600 dla średni dom w 2006. Prowadzić biedak być sprawnie sprawnie z ten koszt wybuch, więcej ludzie w the do wynajęcia basen według RMLS. - W 2005 tam być inwentarz wokoło 6000 jednostka na miesiąc
- W 2006 the trwanie inwentarz rosnąć blisko do 12,000 miesiąc
- Tam być obecnie 3-4 miesiąc inwentarz dom w the rynek -- the wysoki kwota od Styczeń 2004
W streszczenie, my widzieć cykliczny dostosowanie w czynszowy tempo dla the trzy rok że ziemianin być niezdolny ich czynsz ich operacyjny margines. My oczekiwać te wzrost przez 2008. Wtedy przedsiębiorca budowlany musieć więcej mieszkanie the rynek i czynsz przystosowywać the dostawa. Notatka: The autor dziękować PGP Otaksowanie Inc., rzeczoznawczyni, Mark Barry i Współpracownik, rzeczoznawczyni i Johnson Gardner Współpracownik, i ekonomiczny prognozowanie konsultant, dla ich pomoc z badanie na ten artykuł. |
