Apendyks B - SPECJALNY PROGRAM
B-1 203 (K) REHABILITACJA DOMOWY HIPOTECZNY UBEZPIECZENIE The Sekcja 203 (k) program być HUD'S początkowy program dla i jednorodzinny własność. Sekcja 203 (k) hipoteka zapewniać finansowanie dla the nabycie i rehabilitacja budowa własność. The hipoteka fundować HUD-zatwierdzać pożyczkodawca i ubezpieczyć HUD/FHA. Sekcja 203 (k) hipoteka móc używać the następujący: > Nabywać własność i naprawa/odnawić ono.
> Nabywać mieszkanie na inny miejsce, ruszać się ono na nowy podstawa i repair/odnawić ono.
> Refinansować istniejący dług i repair/odnawić własność.
> Naprawa/odnawić obecnie posiadać własność.
The następujący stół streszczać który własność być nadający się pod Sekcja 203 (k). | Typ Własność | Elekcyjność | | Kondominium | Tak 2 | | Dom na kółkach | Tak | | Spółdzielnia | Nie | | Non-residential rodzina (1-4 jednostka) | Tak | | Pojedynczy rodzina (nad (1) roczniak) | Tak |
203 (k) hipoteka móc zapoczątkowywać na "mieszany use" mieszkaniowy własność pod warunkiem, że:
> The odsetek podłogowy teren używać dla handlowy purposes podążać te standard: >> Jeden opowieść 25%
>> Dwa opowieść 49%
>> Trzy opowieść 33%
> The handlowy use wpływać the zdrowie i bezpieczeństwo the okupant the mieszkaniowy własność
> The rehabilitacja fundusz tylko używać dla the mieszkaniowy funkcja the mieszkanie i teren używać the mieszkaniowy część the własność.
2/ Kondominium być nadający się tylko jeżeli spotykać the następujący wymaganie: > FHA/VA zatwierdzać
> Maksimum pożyczka przewyższać 100%
> Ulepszenie być tylko wśród the jednostka ściana
> Kondominium być zupełny bez trwający lub przewidywać dodatek jakaś jednostka lub pospolity teren
> Jednostka właściciel mieć kontrola the pospolity teren dla przynajmniej jeden rok
> The kondominium skojarzenie mieć dowód zagrożenie, odpowiedzialność i ubezpieczenie od powodzi sprawozdanie
> Jednostka być posiadać opłata prosty
> Tam być żadny ograniczający umowa lub zaopatrzenie przeprawienie the jednostka
> Minimum 90% the jednostka w the projekt sprzedawać
> 51% lub wielki the jednostka w the projekt być właściciel - obsiadły
> Żadny jednostka posiadać więcej niż 10% the jednostka w projekt z więcej niż 30 jednostka.
> Żadny jednostka posiadać więcej niż 20% the jednostka w projekt z 20% niż 30 jednostka.
A. NADAJĄCY SIĘ ULEPSZENIE
(B-1) Minimum $5,000 musieć używać w część dla odświeżanie and/or naprawa istniejący własność. Mniejszościowy lub kosmetyczny naprawa lub nowy element wyposażenia samotnie, tak jak kuchenka i chłodziarka, być dopuszczalny. The naprawa lub odświeżanie móc: > Robienie formalnie alteracja tak jak naprawa lub zastępstwo uszkodzenie konstrukcji, dodatek i skończony attyk and/or piwnica
> Eliminować zdrowie i bezpieczeństwo zagrożenie który naruszać HUD'S Minimalny Majątkowy Standard
> Studnia and/or septyczny system i reconditioning instalacja wodnokanalizacyjna
> Robienie zmiana dla ulepszać funkcja i modernizacja
> Robić zmiana dla estetyczny prośba i obsolescence
> Naprawianie lub sumujący dekarstwo, rynna i downspouts
> Robienie oszczędzanie energii ulepszenie
> Kształtować teren, oceniać, patio i taras który ulepszać the własność równy the dolarowy kwota wydawać na the ulepszenie
> Dostępność dla the niepełnosprawny
B. NIEWYBIERALNY ULEPSZENIE
Jakaś luksusowy rzecz and/or ulepszenie który zostać stały część the podległy własność być nadający się, zawierać: > Dodatek lub alteracja handlowy use lub lub przestrzeń dla handlowy use
> Rekreacyjny lub luksusowy ulepszenie, tak jak pływacki basen, gorący balia, bełkowisko skąpanie i saunas
> Grill jama, kąpielowy dom, tenisowy sąd, antena satelitarna lub drzewny operacja
C. POŻYCZAJĄCY, PLAN RECENZENT I RZECZOZNAWCZYNI
The pożyczający musieć the następujący rzecz przygotowywać przed zastosowanie, przegląd lub taksowanie móc: > Istniejący plan the struktura
> Proponować plan dokąd formalnie lub planistyczny zmiana kontemplować
> Wizytacyjny raport od dyplomowany inżynier lub inspekcja usługowy oznaczanie the obecność ślepuszonka, suchy spróchniałość lub termit i the adekwatność the istniejący formalnie, ogrzewanie, instalacja wodnokanalizacyjna, elektryczny i dekarstwo system
> Specyfikacja naprawa
> Dla miejsce ulepszenie, fabuła plan oznaczanie the lokacja the struktura, przejście, przejażdżka i inny istotny szczegół
> Opis materiał (HUD Forma 92005 lub jednakowy forma)
203k Konsultant: The pożyczający wybierać HUD zatwierdzać 203 (k) Konsultant the następujący: > Odwiedzać the miejsce
> Przygotowywać praca write-up który precyzować opis i koszt rzecz praca rzecz
> Przeglądać the architektoniczny eksponat dla zgodność z HUD'S Minimalny Majątkowy Standard
> Sprawdzać jakikolwiek własność zdrowie i bezpieczeństwo rzecz zauważać na the rysunek
W the kosztorys z r.s projekt, the konsultant móc R.S. Sposób & Firma Naprawa i Koszt Dane Książka lub The Dom-Technika I Odświeżanie Koszt Estimator. Gdy the konsultant przeglądać the majątkowy i poszczególny plan, taksowanie móc prosić. The pożyczkodawca zatrudniać the prośba lub inny 203 (k) Konsultant the rehabilitacja podczas budowa i daleko na wszystkie remis prośba.
Rzeczoznawczyni. The rzeczoznawczyni wymagać "jak-naprawiać" taksowanie i ono na the URAR. Gdy "jak-naprawiać" taksowanie, wyceniać the podległy własność przy swój oczekiwać wartość rynkowa gdy the proponować rehabilitacja and/or ulepszenie być zupełny. Także, pożyczkodawca móc "także" taksowanie na oddzielny URAR. Pod "rehabilitacja" taksowanie, the podległy własność wyceniać w swój teraźniejszy warunek the wartość przed rehabilitacja. Remontowy wymaganie lub VC warunek zawrzeć w the "być" otaksowanie. The rzeczoznawczyni musieć the własność, the architektoniczny eksponat the proponować praca i the propozycja dla standardowy otaksowanie warunek który móc przegapiać. Jeżeli warunek istnieć który wywierać wpływ the zbawczy i zdrowie the okupant, dyskutować te rzecz z the plan recenzent w the architektoniczny eksponat.
B-2 SEKCJA 255: DOMOWY SPRAWIEDLIWOŚĆ ZAMIANA HIPOTEKA (ODWROTNY HIPOTEKA)
Odwrotny Hipoteka pozwolić pożyczający starzeć się 62 i stary ukop przeciw the sprawiedliwość w własność który ograniczać znakomity dług. Podległy własność pod ten program musieć jeden jeden mieszkanie w che the mortgagor zajmować jeden the jednostka. The rzeczoznawczyni musieć the taksowanie z the ten sam standard i forma oczekiwać w FHA jednorodzinny taksowanie. Ono móc jednostka w zatwierdzony kondominium lub Projektowy Jednostka Rozwój (PUD). Wyprodukowany dom być nadający się jeżeli the dom stosować się z znakomity FHA przewodnictwo. The ten sam niedostatek i naprawa rzecz musieć zauważać na the URAR forma. W pewny przykład, the pożyczający wymagać jakaś brakowy farba powierzchnia po dla własność budować przed 1978.
B-3 SEKCJA 223 (E)
Sekcja 223 (e) być hipoteczny ubezpieczenie program dla własność lokalizować w stary, opadający obszar miejski. The program pozwolić dla the nabycie, naprawa and/or odświeżanie lub budowa mieszkaniowy własność. Pod ten program, FHA rezygnować the wymaganie że the podległy własność mieć pozostały życie gospodarcze przynajmniej pięć rok jeżeli the własność być w rozsądnie wykonalny lokacja dokąd tam być potrzeba dla niedrogi budynki mieszkalne.
Taksowanie: The własność musieć z HUD'S Minimalny Majątkowy Wymaganie, i the taksowanie musieć denote jakaś niedostatek na the VC forma. Gdy prowadzić taksowanie na podległy majątkowy nadający się dla ten program, the rzeczoznawczyni musieć the pozostały życie gospodarcze the wzór niedawny zmiana w the graniczący miejsce wykorzystanie ziemi strategia który być niezgodny z jednorodzinny use. Jeżeli the pozostały życie gospodarcze być pozostały niż pięć rok, przygotowywać plan the podległy majątkowy oznaczanie the wykorzystanie ziemi deseniować otaczanie ono. The fizyczny życie the własność musieć wystarczający długookresowy hipoteka. Pod ten program, the fizyczny życie własność móc substytuować dla the życie gospodarcze przez the specjalny ryzyko zaopatrzenie który kompensować dla the ekonomiczny czynnik który niekorzystnie wpływać the własność.
B-4 TYTUŁ I WŁASNOŚĆ ULEPSZENIE I WYPRODUKOWANY KREDYT MIESZKANIOWY PROGRAM
Tytuł I być dwa-loan program, jeden dla majątkowy ulepszenie i jeden dla the zakup wyprodukowany dom and/or udział na che the wyprodukowany dom być umieszczać. Żadny taksowanie potrzebować dla majątkowy ulepszenie pożyczka; , taksowanie jakaś istny własność wymagać w wyprodukowany dom wymagać lub dla jakaś istniejący dom. To być: > Wyprodukowany domowy udział pożyczka
> The udział porcja kombinacja pożyczka dla the zakup dużo i wyprodukowany dom
> Używać wyprodukowany dom
Jeżeli pożyczkowy brak, the pożyczkodawca repossessing the wyprodukowany dom pod the Jednolity Handlowy Kod lub przez sądowy proces musieć N.A.D.A taksowanie. Taksowanie pożyczkodawca wyprodukowany dom musieć robić przed usunięcie the pożyczkodawca.
B-5 ENERGIA SŁONECZNA
The use energia słoneczna w dom, HUD ubezpieczyć hipoteka własność 20 procent nad the maksimum - własność własność kwota w obszar geograficzny jeżeli taki wzrost być konieczny the narosły koszt the siedziba należny the instalacja energia słoneczna system che móc 20 procent the wartość the własność. Nadający się energia słoneczna system definiować jako jakaś dodatek, alteracja, lub ulepszenie istniejący lub nowy struktura che projektować wiatr lub energia słoneczna wymóg dotyczący energii uzyskiwać od inny źródło. Aktywny, bezwolny i photovoltaic energia słoneczna system pozwalać w ten program, pod warunkiem, że towarzyszyć operacyjny 100 procent wsparcie konwencjonalny system. The energia słoneczna system wkład wartość ograniczać swój zastępstwo koszt lub swój skutek na the cena rynkowa the mieszkanie. W przypadku gdy targowy dane być dostępny the dodatkowy kwota che płacić dla własność energia słoneczna system, the kwota wzrost być the w przypadku gdy the faktyczny koszt the Układ Słoneczny instalować w the poddawać dom lub 20 procent the wartość rynkowa the własność. The różnica w wartość dodana przyczyniać się the Układ Słoneczny w porównaniu do the konwencjonalny system musieć rozsądny proporcja the sumaryczny wartość the własność i móc nigdy 20 procent the wartość rynkowa the własność bez energia słoneczna system.
A. Taksowanie Procedura
The rzeczoznawczyni odbijać w wartość the lokalny targowy akceptacja słoneczny grzejny wyposażenie. Słoneczny poborca musieć lokalizować dokąd być bezpłatny od naturalny lub spowodowany przez człowieka korkowanie the słońce.
1. Słoneczny Gorąca Woda System
Dopuszczalność. Gdy taki system proponować instalować, musieć z the zaopatrzenie Use Materiał Biuletyn Liczba 100, Poddawać: HUD Budynek Produkt Standard i Certyfikat Programować dla Słoneczny Wodny Ogrzewanie, wypuszczony Sierpień 15,1993. [Use Materiał Biuletyn być dostępny dla jawny inspekcja podczas miarowy biznesowy godzina w the Biuro Konsumpcyjny i Wykonawczy Sprawa, Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja, Pokój 9156,451 7 ' h Ulica S.W., Waszyngton, DC 20410. Wkrótce być dostępny na the HUD Strona Internetowa.] Gdy taki system już instalować w istniejący dom, the rzeczoznawczyni móc inspekcja dyplomowany Układ Słoneczny inspektor/kontrahent dla rekomendacja jeśli chodzi dopuszczalność w operacja, utrzymanie i statystyczna długość życia.
2. Przygotowanie System [W Przygotowanie]
3. Ograniczenie Wartość
The słoneczny ogrzewanie lub gorąca woda system wkład wartość ograniczać swój zastępstwo koszt i swój skutek na the cena rynkowa the mieszkanie. W wartość rynkowa podległy własność który mieć słoneczny ogrzewanie ostatnio sprzedawać porównywalny własność z skamieniały paliwowy system tylko, wzrastać the cena sprzedaży the porównywalny the kwota typowo płacić w the rynek dla the słoneczny ogrzewanie.
4. Chwilowy Procedura
Brak Targowy Dane. W przypadku gdy targowy dane być dostępny the dodatkowy kwota che płacić dla własność che zawierać słoneczny ogrzewanie lub gorąca woda system, then the kwota the wzrost być the różnica w koszt między wszystkie grzejny wyposażenie, wliczając słoneczny zainstalowany w the poddawać dom, mniej the koszt wszystkie grzejny wyposażenie instalować w the porównywalny własność bez słoneczny instalacja. , W robienie ten dostosowanie opierać się na różnica w koszt, the rzeczoznawczyni rozważać the współczynnik między the od wartości dodanej słoneczny ogrzewanie i the wartość the własność z konwencjonalny ogrzewanie tylko, że the wkład słoneczny ogrzewanie the sumaryczny wartość reprezentować rozsądny proporcja the sumaryczny wartość the własność.
5. Odpowiedzialność dla Chwilowy Ograniczenie
The HOC rozważać the koszt dopuszczalny energia słoneczna system dla dom kilka rozmiar, i rozważać the cena rynkowa typowy dom te kilka rozmiar (bez energia słoneczna system) ograniczenie na the kwota che energia słoneczna system móc the obliczony wartość the podległy własność. Ten ograniczenie wyrażać jako procent the wartość rynkowa the podległy własność (przed rozważanie the energia słoneczna system) i ten ograniczenie przewyższać 20 procent the wartość rynkowa the podległy własność (bez energia słoneczna system). |
