Być Kurtaż Solidarność Dla Real?

Być Kurtaż Solidarność Dla Real?

Peter G. Miller

I zastanawiać się o taki zagadnienie gdy I dostać email the inny dzień che naprawdę peeked mój interes. The list pójść to jak to:

I zastanawiać się jeżeli the FSBO pozycja na the MLS taktować inaczej makler na wolności, nawet jeśli the FSBO oferować the ten sam prowizja the nabywca makler? Ty myśleć że makler/FSBO pozycja jako sprawa solidarność? Być tam  jakaś dane na ten temat który ty można?

Punkt być znacząco pytanie i domyślnie podnosić kilka punkt. Pozwalać jeden jeden.

Najpierw, the termin "FSBO" znaczyć "dla sprzedaż właściciel." Definicja, wszystkie dom spisywać na pośredniczyć-działać MLS umieszczać tam  obok, er, makler i bezpośrednio właściciel. Tak taki własność być FSBOs, być pośredniczyć pozycja zupełny z pozycja zgoda i opłata płacić makler.

Pozycja zgoda móc ogromnie, the termin ustawiać w kamień. The panteon pozycja opcja zawierać wyłączne prawo kontrakt, wyłączny agencja pozycja, pozycja z płaski opłata i pozycja che odbijać menu usługa. The termin i opłata być do negocjacji.

Niezależnie od jak dom spisywać, jeżeli ono spisywać ono być FSBO. Z pozycja, jakaś pozycja, tam  być makler wymagać i tam  być zobowiązanie usługa che spotykać widoczny i dowiedziony standard.

Po Drugie, nasz korespondent podnosić the sprawa opłata; whit: Wszystkie rzecz równy robić the sposób dom być spisywać wpływ the interes nabywca pośredniczyć?

Jeżeli the opłata nabywca makler być the makler the opłata od jakaś inny własność, i jeżeli my zakładać że makler być jasny, then the nabywca makler dbać. Ale pozwalać że makler Smith -- jeżeli tylko ze względu na argument -- pokazywać pewny pozycja dla filozoficzny powód. W taki sytuacja ty móc że makler Jones być uszczęśliwiony oba nabywca i opłata. Sprzedawca, oczywiście, potrzebować właśnie pojedynczy kupujący.

Nabywca makler móc i zbliżać się FSBOs -- sprzedawca bez pomoc makler przedstawicielstwo lub pomoc -- i robić oferta. The powód? Nabywca makler wciąż płacić, być może bezpośrednio the kupujący lub pośrednio kredyt the nabywca od the sprzedawca.

Jako Trzeci, the pomysł makler "solidarność" ciekawić. Niewątpliwie the kurtaż społeczność polubić taki cohesiveness.

Makler współzawodniczyć z jeden jeden i często mieć bardzo różny pomysł co do polisa i praktyka.

Jako dowód, rozważać że 1.3 milion ludzi teraz należeć the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Ten ogromny członkostwo, ono zaskakiwać że NAR mieć jeden the wielki akcja polityczna komitet w Waszyngton. W the 2006 wybory cykl, the NAR PAC wziąć w $9.4 milion według OpenSecrets.org. Ten kwota, $3.6 milion pójść federacyjny kandydat.

Niewątpliwie te być duży liczba, ale myśleć o ono: Członek być skojarzenie z 1.3 milion członek -- the PAC zbierać z trudem-mamut $7.23 na członek. Czterdzieści Osiem procent the NAR PAC pieniądze pójść Demokraci i 52 procent pójść Republikanin. Nie wyrównywać rozłam, ale nie dowód polityczny solidarność, ale.

Jeżeli the kurtaż społeczność mieć taki solidarność, gdzie być the pieniądze? Więcej niż 1.3 milion członek, tylko 3,609 przyczyniać się przynajmniej $200.

Gdy ostatni I patrzeć więcej 2 milion ludzi miewać nieruchomość licencja, więc ono znaczyć że więcej niż 700,000 koncesjonariusz nie tylko przyczyniać się the NAR PAC, nawet należeć NAR.

The istny pytanie podnosić nasz korespondent być czy własność wchodzić do w MLS dostawać uczciwy strzał przy sprzedawać niezależnie od jak ono spisywać lub sprzedawać robić the pozycja. Ono być uczciwy pytanie.

The dom reprezentować konkurencyjny własność w the lokalny rynek, I myśleć the logiczny odpowiedź iść jak to: Makler być przedsiębiorca kto zarabiać ich utrzymanie makler w the sprzedaż i zakup nieruchomość. Okazja biznesowa nabywca i sprzedawca, okazja biznesowa sprzedaż i zakup, reprezentować okazja biznesowa -- i makler kto obracać puszek taki sposobność jeść.