Budowniczy Przygotowywać dla Gdy Mieszkanie własnościowe Huk Zaczynać
 Blaknąć budowniczy i przedsiębiorca budowlany przy NAHB Blaknąć Filar the Przemysł Konferencja w Miami w zeszłym miesiącu donosić raźnie sprzedaż i przystojny zysk w przystojny kondominium rynek, ale także powiedzieć chcieć przygotowywać dla zdarzać się gdy ten rynek nieuchronnie zaczynać.
The sposób ekskluzywny the mieszkanie własnościowe rynek dokąd cena zbliżać od $500 stopa kwadratowa i up, w górę, w górę w taki miasto Miami i populacja ześrodkowywać wzdłuż the Wschód i Zachodnie Wybrzeże być jeden strategia który niektóre budowniczy wierzyć shepherd przez the cykliczny degrengolada przewodzić ich sposób. "My wierzyć że the niedrogi strona być ochraniać gdy the aktualny mieszkanie własnościowe rynek zaczynać daleko od," powiedzieć Leonard Drewno, prezydent Drewniany Partner. W the Atlanta rynek, dokąd Drewno firma opierać się, niedrogi sposób 900 - 1,000 square-foot mieszkanie w the $275-$300 na stopa kwadratowa pasmo. Drewno budynek doświadczenie zeznawać the siła the przesunięcie w strona strona targowy dynamika zdala od wynajem the dla-sprzedaż strona. Spotykać miękkość w the do wynajęcia rynek, Drewno wybierać od the 500 jednostka w the bliźniacza wieża jego pierwszy wysoki projekt w mid-town Atlanta. Sto dom sprzedawać w the pierwszy miesiąc i the projekt sprzedawać pierwszy po 10 miesiąc, che "zadziwiać dla miejsce który być duży mieszkanie własnościowe rynek," on powiedzieć. "My dostawać całkowita cena dla mieszkanie własnościowe," Drewno powiedzieć, zamiast daleko od swobodnie czynsz i inny koncesja w spodziewany mieszkaniec. I "my teraz obejmować czysty dla-sprzedaż ponieważ do wynajęcia ekonomia wspierać the własność." Drewno teraz budować jego kwinta major mieszkanie własnościowe wierza w Atlanta, i on powiedzieć on wierzyć że "infill mieć niektóre istny noga ono" ponieważ ludzie lubić ruch drogowy, ale lubić istny udogodnienie. "Tam być niektóre głębia the rynek dla wysokiej jakości, niedrogi produkt," on powiedzieć, i żądanie dla dla początkujących budynki mieszkalne musieć. Drewno powiedzieć że tam być praktycznie żadny tradycyjny ogrodowy mieszkanie w Atlanta dzisiaj ponieważ z cena ziemi astronomiczny ono być właśnie zbyt ciężki online. The opowieść być prawdziwy właśnie wokoło wszędzie, on dodawać, z niektóre ważny wyjątek, tak jak Houston i Dallas. Wokoło 60% the jednostka obecnie w the firma rurociąg przewodzić dla the mieszkanie własnościowe rynek, on powiedzieć, i jednostka który budować lub nawracać być betonowy budowa. Bruce Duncan, prezydent i dyrektor generalny Sprawiedliwość Mieszkaniowy, powiedzieć że cena ziemi przewodzić dla korekcja w przegrzany rynek. "Cena ziemi przychodzić puszek," on powiedzieć, "i tam być dużo więcej lotność." Duncan radzić budowniczy że musieć ostrożny przy the ekskluzywny the rynek, ale ufny o umiarkowanie wyceniać produkt. Uczestnik dyskusji panelowej przy the NAHB konferencja zbyt dotyczyć o the 10% inwestor część nabywca który symbolizować 10% mieszkanie własnościowe rynek ogólnonarodowo, ale wyrażać ostrożność miejsce - tak jak Południowy Floryda i Waszyngton, D.C. - dokąd szorstki kosztorys the inwestor część rozciągać się od 20% dalej dalej. "The minuta który the flippers móc," Duncan powiedzieć, "ono zmieniać the psychologia" the rynek. Grupa kto przeglądać tamto wysoki cena ziemi gdy kryterium prawdopodobnie mylić się, powiedzieć Tom Baum, prezydent Bozzuto Rozwój Firma w the Bozzuto Grupa. On powiedzieć że "aktualna cena być nietrwały" w the Waszyngton, D.C rynek, dokąd kontrahent także podnosić ich cena, wokoło 30% w właśnie the ostatni rok. "Który dostać pracować pracować," on powiedzieć. Baum także powiedzieć że zarząd miasta w the teren robić the sytuacja nawet zły. Książe Georges Okręg administracyjny, Md., właśnie na wschód od Waszyngton, wypiętrzać na opłata przy zatrważająco tempo: $12,000 na jednostka dla szkoła, $8,000 dla ogień i policja ochrona i $8,000 dla kranowy opłata. Baum zauważać że jego firma być "przez the wzloty i upadki dobry czas i zły," więc ono "nurkować zły" w the aktualny mieszkanie własnościowe szaleństwo. Bozzuto ostatnio skupiać się na podmiejski podmiejski winda budynek celować nesters, che on opisywać "silny nisza" na krawędzi the wybuchowy wysoki huk. Baum's firma budować do wynajęcia własność, ale "próbować mieszkanie transakcja który robić sens zostać trudny." Dla the mniej wibrujący przyszłość, Duncan powiedzieć budowniczy musieć ich cena punkt. "Spojrzenie przy czynsz vs. zakup," on powiedzieć. Przy $160,000-$175,000, "ty być z kilter przy ten poziom." Gdy ty iść w górę the cena skala, i the koszt posiadłość zostać rosnąco wysoki the koszt wynajmowanie, the rentowność ten produkt zostać rosnąco nie do obrony gdy czas obracać puszek. Wystrzeganie Sprawa sądowa Na zagadnienie który być odgórny koncern dla kondominium przedsiębiorca budowlany - sprawa sądowa dla budowa dezerterować - uczestnik dyskusji panelowej donosić że rzecz iść całkiem bez przeszkód, w dużym stopniu ponieważ być ostro świadomy the potencjał dla spór sądowy i robić być móc ono. "Ludzie w biznes dzisiaj brać proaktywnie podejście," powiedzieć Steve Patterson, CEO ZOM, Inc. w Orlando, Fla. "Iść naprawianie i rzecz naprawdę móc odpowiedzialny dla naprawianie." Drewno powiedzieć że jego firma mieć jego uderzać z jakaś sprawa sądowa od gniewny nabywca domu. "The ilość the produkt być wielki," on powiedzieć. "My próbować defekt jednostka, i my zamykać until the nabywca znak-daleko że tam być żadny defekt." "My robić dobry praca the właściciel domu skojarzenie, więc musieć ocena za pierwszym raz problem powstawać," Drewno dodawać. "Czas mówić jeżeli używać the pieniądze przeciw." Że on zostawać w the dobry gracja jego klientela, Drewno powiedzieć on ustawiać miesięczny ocena realistycznie więc nieść the własność i musieć wzrastać. On pozwalać jego mieszkaniec że on chcieć puszek i z o problem przed prawnik dzwonić prawnik. I on podążać filozofia który uwydatniać zysk własność bardziej ruszać się w górę cena agresywnie, "the nabywca więcej docenienie dla zysk." Baum powiedzieć że Bozzuto mieć tylko jeden klient sprawa sądowa nad the ostatni 20 rok ponieważ ono skupiać się na obsługa klienta. "My usługiwać, usługiwać, usługiwać, i praca być praca ty musieć," on powiedzieć, i musieć być musieć niektóre mieszkanie własnościowe konwerter robić dobry praca providing. Móc the konsekwencja gdy właściciel zwrot podśmietanie jako the rynek osiedlać puszek. Baum dodawać że rynek mieszkanie własnościowe budowniczy i konwerter być sprawnie przykrywka ich błąd, tak jak ich koszt, przez the dobry rynek. "Ale gdy the wycena poduszka pójść daleko od, ty still dyscyplinować dosyć ten produkt rynek?" on pytać. | 
