Canada Budynki mieszkalne Bąbel Mit
Jim Adair
Carl Gomez, ekonomista z TD Ekonomia w Toronto, zdumiewać się że "po cztery rok, the rynek budownictwa mieszkaniowego kontynuować spoważnienie, swój sposób jeden the długi cykliczny huk w niedawny historia." Dla rok, obserwator przepowiadać końcówka niskoprocentowy tempo i trzask w domowy wartość, ale Gomez mówić tam być żadny lokalowy bąbel na the horyzont, i ten kupienie dom być wciąż dobry inwestycja długoterminowa. Jego nowy raport, "Aspekt the Lokalowy Bąbel Mit" mówić jeden the kluczowy doktryna lokalowy bąbel być spekulacyjny kupienie, i jeden właśnie zdarzać się w najwięcej rynek w the kraj. "Canada gorący rynek budownictwa mieszkaniowego być na solidne podstawy ponieważ tam być bardzo mały dowód spekulacyjny aktywność," mówić Gomez. "Podczas Gdy skromny deaktywacja być w the karta w tym roku i następnie, tam być liczba błędne mniemanie o the stan ten rynek budownictwa mieszkaniowego i dokąd ono iść." The raportowy mówić jeden błędne mniemanie być że niedawny właściciel domu, kto wchodzić do the rynek gdy stopa procentowa być niski, być głęboko ranny gdy tempo wzrastać. "Pomimo the narastający popularność narastający hipoteka, długi - termin załatwiać tempo hipoteka zostawać the dobrowolnie używać opcja dla najwięcej właściciel domu w Kanada," mówić TD Ekonomia komunikat. "Hipoteka, najwięcej właściciel domu już ubezpieczyć niektóre zakres przeciw the ryzyko tempo ponieważ ich spłata hipoteki zostawać niezmienny nad the termin ich hipoteka." Ale dawać the aktualny stan gospodarki, Gomez mówić "the ryzyko intensywny stopa procentowa szok być zupełnie depresja, dawać Canada obecnie korzystny inflacja środowisko. Naprawdę, sedno cena konsumpcyjna, che wykluczać the lotny skutek jedzenie i cena energii, kontynuować właśnie pod the midpoint the Bank Canada inflacja cel i inflacja oczekiwanie zostawać dobrze zawierać." Jako rezultat, tempo wzrastać przy "wymierzony tempo" podczas the kolejnych kilka rok, the rodzaj kolec który zdarzać się w the 1990s. Gomez mówić inny popularny lokalowy mit być że the kondominium rynek zostać lokalowy, szczególnie w Toronto i Vancouver. On mówić tam być rozsądny ekonomiczny powód który kontynuować mieszkanie własnościowe rozwój. "Wysoki cena ziemi w miejsce jak w centrum Toronto i Vancouver stawiać premia na the cena przerzedzać-odłączać budynki mieszkalne w te teren," Gomez mówić. "Ale mieszkanie własnościowe utrzymywać posiadanie domu dostępny wiele potencjalny nabywca jak młody ludzie i niedawny imigrant kto rysować the miastowy region Toronto i Vancouver, ale " być the najwięcej ograniczać dostępność." The raportowy mówić że podczas gdy mieszkanie własnościowe rozwój móc w lotny wzór over- i pod-budynek, the homebuilding przemysł ustanawiać liczba zarządzanie ryzykiem technika tak jak pre-sprzedawanie przed budowa. "Jako rezultat, mówić zaległości zupełny i zupełny mieszkanie własnościowe zostawać szeroko wykonalny w Toronto i wykonalny ciasny w Vancouver," mówić Gomez. "W Ten Sposób nawet jeśli żądanie nagle chłodzić, the ryzyko zaopatrzeniowy nadwieszenie być równie wielki poprzedzający cykl." Gomez także brać na tamto kto wskazywać demografia jako the powód dlaczego the rynek budownictwa mieszkaniowego przewodzić dla zawalenie się. Ten teoria mówić że gdy dziecko wyżu demograficznego przechodzić na emeryturę, tam być zbyt wiele dom na the rynek dla the młody pokolenie, i cena gwałtownie spadać. "Tam być dwa duży problem z ten twierdzenie," mówić Gomez. "Nie wszystkie osoba z wyżu demograficznego być the ten sam wiek. W rzeczywistości, ten wielki kohorta obecnie piędź w wiek od 60 wszystkie the sposób puszek 39. W Ten Sposób podczas gdy the krawędź natarcia osoba z wyżu demograficznego móc emerytura, tam być właśnie równie wiele młody osoba z wyżu demograficznego z narastający rodzina który wciąż myśleć o do wielki dom i kto być wyrównywać główkowanie o do wokoło 2020." The raportowy mówić że gdy stary osoba z wyżu demograficznego przechodzić na emeryturę, dawać stary na posiadanie domu. "The szybki - segment dla posiadanie domu być szybki nad 65," ono mówić. "Starzenie się osoba z wyżu demograficznego być prawdopodobny the typ budynki mieszkalne który być pożądany nad the następny dwie dekady ale być nieprawdopodobny głęboki korekcja w cena." Że tam być żadny nadchodzący trzask w rynek nieruchomości i tylko skromny deaktywacja, musieć rozsądny inwestycja, the raport wnioskować. Zakładać że the rynek zostawać całkiem zrównoważony i the gospodarka rosnąć umiarkowanie, TD oczekiwać cena domu przy średni roczny tempo wokoło trzy procent nad the następny dekada. "The powrót na jednostka ryzyko w budynki mieszkalne właściwie być lepszy w the lepszy świat Rynek Papierów Wartościowych," Gomez mówić. "Który być, dawać że ziemia i struktura uzasadniać " tercja gospodarstwo domowe sumaryczny wartość." | 
