> Nabywca Rada
Nabywca Mieć Zobowiązanie Przed Ugoda
Benny L. Kass
Pytanie: My nabywać domowy cztery miesiąc temu. Ponieważ tam być mnóstwo interes w the własność, my radzić nasz agent nieruchomości ewentualność dla domowy inspekcja. The faktorski odczuwany który taki ewentualność zmniejszać nasz szansa w kontrakt z the sprzedawca. My przedkładać czysty kontrakt. Naprawdę, my oferować $12,000 bardziej the pozycja cena, i być the pomyślny licytant. , Po tym jak my pójść przymknięcie, my odkrywać liczba problem. The dach przepuszczać, the instalacja elektryczna być silny dosyć nowy klimatyzacja che my chcieć, i tam pojawiać się foremka w the piwnica. Przypadkowo, znowu za radą nasz nieruchomość makler, the kontrakt twierdzić że my nabywać the własność w swój "być" warunek. My mieć jakaś ucieczka przeciw the sprzedawca lub nasz agent nieruchomości? My oszacowywać że my musieć problem $15,000 the problem. Odpowiedź: Dlaczego potencjalny nabywca kupować dom bez ono sprawdzać? Gdy my kupować samochód, my brać ono dla próbny przejażdżka; my kopać the opona i read równie wiele konsumpcyjny raport o the samochód gdy my móc. Ale gdy my kupować dom -- życie być zazwyczaj the drogi zakup my robić w nasz życie -- my właśnie podpisywać kontrakt i nadzieja dla the best. Ty podpisywać kontrakt che zawierać ewentualność dla domowy inspekcja. Część być duży błąd na twój część. I znać że ty być niespokojny dom, i prawdopodobnie patrzeć na jakiś czas. Naprawdę, ty prawdopodobnie być niezdolny kontakt na kilka inny dom, ponieważ ty być przelicytować inny niespokojny nabywca. Tak, gdy ty zakładać the dom ty w końcu nabywać, ty udaremniać, i przestraszony że ty gubić mimo to gubić dom. Stosownie, ono pewny być rozsądny dla ty na twój agent nieruchomości rekomendacja że ty przedkładać czysty kontrakt, bez jakaś wizytacyjny ewentualność. Ale podczas gdy ono móc rozsądny, w mój opinia, ono być szalenie -- i kosztowny -- błąd. Domowy wizytacyjny ewentualność, w mój opinia, musieć obowiązkowy dla każdy mieszkaniowy nieruchomość kontrakt. Taki ewentualność po prostu znaczyć że ty mieć liczba dzień po tym jak ty podpisywać the sprzedaż kontrakt -- zazwyczaj trzy siedem -- w w the usługa niezależny domowy wizytacyjny kontrahent kto ostrożnie sprawdzać i przeglądać każdy aspekt the dom ty planować. Jeżeli the inspektor znajdować problem, ty mieć the dobro lub cancel the kontrakt i dostawać twój poważnie pieniądze depozyt natychmiast ty, lub negocjować z the sprzedawca natychmiast mieć lub mieć the problemowy teren. Ale twój kontrakt zawierać jakaś taki ewentualność. W rzeczywistości, gdy ty twierdzić, ty woleć the własność w swój "być" warunek. Kontakt znaczyć że przy ugoda, the dom musieć w the ten sam warunek który ono być kiedy the kontakt podpisywać. I I podejrzewać że ono być. Jeżeli ty móc jakoś że the dach przepuszczać jakoś ty podpisywać the kontrakt, ty móc skrzynka przeciw twój sprzedawca. Jeżeli ty móc że tam być żadny foremka w the piwnica gdy ty wchodzić do w twój sprzedaż kontrakt, ty móc sprawnie the sprzedawca remediate. Ale dlaczego ty dostawać ten dowód? Ty miewać jakaś outside, niezależny inspektorski spojrzenie przy the dom, i jeżeli ty brać twój sprzedawca sąd, który być the jakby dowód który sędzia wymagać ty osądzenie przeciw twój sprzedawca. I ostatnio czytać skrzynka dokąd the Sędzia twierdzić: Tam być ciało orzecznictwo mienie że powód mieć zobowiązanie nieruchomość przed… the zakup. Cytowanie Taglient v Himmer, 949 F.2d (1) (lst Cir. 1991) W twój sytuacja, ty niestety przynosić the problem na yourselves. Ty miewać the dobro the dom, ale być w ten sposób niespokojny ono, że ty dać niespokojny ten dobro. Wyraźnie, the sprzedawca móc odpowiedzialny dla twój błąd. , Twój stan wymagać sprzedawca ty z "Wyjawienie Oświadczenie"? Wiele stan mieć, w ostatnich latach, odgrywany ustawodawstwo sprzedawca the warunek wiele aspekt ich dom -- tak jak dachowy przeciek, problem związany z ochroną środowiska, lub rubieżny spór. Jeżeli ty otrzymywać taki wyjawienie od twój sprzedawca, czytać ono ostrożnie. Ono wskazywać że the dach być w dobrym stanie? Jeżeli w ten sposób, ty móc skrzynka przeciw twój sprzedawca -- ale jeszcze raz, ty musieć że the sprzedawca znać o the problem i misrepresented ty. Spór sądowy być czasochłonny i drogi. I często doradzać klient że być sytuowany wydatki ich pieniądze na robienie the naprawa, raczej płacić ich adwokat sprawa sądowa. Ty także pytać czy twój agent nieruchomości mieć jakaś odpowiedzialność dla ty wizytacyjny ewentualność w twój sprzedaż kontrakt. Podczas Gdy I myśleć że agent nieruchomości mieć odpowiedzialność stosownie -- i gacenie -- ich klient, I wierzyć tam być jakaś odpowiedzialność na ich część w twój skrzynka. Twój agent ledwo radzić ty że the rynek być gorący, i że czysty kontrakt patrzeć na korzystnie the sprzedawca kontrakt kontrakt zawierać wiele ewentualność. The agent ledwo zrobić rekomendacja; ty zrobić the decyzja ostateczna i ty móc tylko. I osobiście wierzyć że każdy potencjalny kupujący musieć na wizytacyjny ewentualność zawierać w ich zakup i sprzedaż zgoda. I raczej gubić the dom odkrywać (po tym jak ugoda) ten I musieć tysiące dolar ten poprawny naprawa che musieć oczywisty w the pierwszy miejsce miewać I robić mój praca domowa. | 
