Kupienie Handlowy Nieruchomość Móc Bezpiecznie Inwestycja Phoebe Chongchua
Kupienie handlowy nieruchomość móc bezpiecznie i zyskowny inwestycja jeżeli ty brać the czas, rada od ekspert i twój ryzyko i korzyść. "Tam być cztery głowny powód inwestorski nieruchomość: przepływ gotówki, docenienie, deprecjacja i dyrektor płacić-puszek," mówić Mike McCaffery, Inwestorski Majątkowy Konsultant, GFS Reklama, podział the Guiltinan Grupowy Nieruchomość Specjalista. Posiadłość handlowy nieruchomość móc wielki sposób twój portfolio, podatek korzyść i bogactwo. , Handlowy nieruchomość móc ryzykowny biznes, szczególnie w dzisiejszych czasach gdy wiele ludzie dostać w nieruchomość bez całkowicie the przemysł. "Tam być różny rodzaj inwestor. Tam być niektóre ludzie kto być bardzo zamożny i kupować trofeum własność na przykład i the powrót być bardzo minimalny, ale trzymać ponieważ chcieć długookresowy chwyt. Mnóstwo inny inwestor chcieć the przepływ gotówki więc iść inny teren który mieć wysoki przepływ gotówki lub wysoki powrót ale ono iść w the najlepszy teren," mówić Inwestorski Majątkowy Konsultant Erick Warfield z GFS Reklama. Używać przemysł ekspert Czy ty być przy the początkujący scena dla handlowy własność lub ty zamykać escrow i już mieć twój dzierźawca w the własność, ono być dobry pomysł rada i the pomoc przemysł ekspert tak jak handlowy agent i majątkowy zarządzanie firma, ty przez the proces. "Jeżeli ty być mądrze i ty zatrudniać dobry spółka zarządzająca i ty pozwalać pozwalać robić best, ty móc troszkę dostawać powrót, troszkę mniej przepływ gotówki. Ale ty wciąż iść wszystkie the inny korzyść [posiadłość handlowy nieruchomość] ale ty także znać że twój ryzyko być równie wysoki gdy ono być jeżeli ty próbować próbować który ty znać znać wokoło," mówić McCaffery. Znać the demografia dla the otaczający obszar Warfield mówić, "Ty chcieć chcieć the dochód być, na przykład, w promieniu pięć mila -- pochodzenie etniczne być the średni dochód w gospodarstwie domowym, średni wiek, pochodzenie etniczne być the awaria pochodzenie etniczne. Także, jeżeli ono być autostrada pierzeja własność, ile samochód być past ten własność na dzień?" Studiować the wakat lub absorbowanie tempo "Ty musieć z powrotem z powrotem rok i tamte absorbowanie tempo iść być," mówić McCaffery. Także znać jak długo the arenda być dla the aktualny dzierźawca i jeżeli być pod rynek. "Początkowo the wskaźnik rentowności można bardzo dobry ale wtedy the arenda można bardzo szybko i całkowicie the równanie," mówić Warfield. Wspierać gdy kupować reklama Inny rzecz który być bardzo znacząco, szczególnie w handlowy nieruchomość, wspierać. Warfield używać ten przykład the ryzyko: "Jeden inwestor można budynek który tylko mieć jeden dzierźawca w ono w przeciwieństwie do kupienie, na przykład, centrum handlowe który można 15 lub 20 dzierźawca w ono." Dzierźawca, oczywiście, przynosić the ryzyko poziom puszek jeśli the dzierźawca być znany firma. "Ty móc pojedynczy dzierźawca który być mówić McDonald lub Hamburger Królewiątko, krajowy dzierźawca na długookresowy arenda, który być korporacyjny podpis, nawet jeśli [ten dzierźawca] chodzić zdala od ten lokacja [ten dzierźawca] iść ty nawet jeśli the budynek być pusty," mówić McCaffery. "Ale ono być różny opowieść jeżeli ono być krajowy dzierźawca i tam być tylko jeden dzierźawca w the budynek, jeżeli ten osoba iść ty być całkowicie do góry nogami," mówić Warfield. Z jakaś inwestycja, handlowy nieruchomość wymagać należyta staranność tak, że ty kończyć handlowy w the najlepszy pieniężny scenariusz. | 
