Apendyks C - OTAKSOWANIE ODNOSIĆ SIĘ
C-1 REGUŁA A. PRECYZJA W
Precyzja w cyrklowanie wartość kosztorys być krytyczny konsekwentny otaksowanie. Ponieważ the definitywny kosztorys być rezultat kilka obliczenie, the stopień precyzja używać w the obliczenie móc the definitywny wartość. Tym samym, ono być znacząco konsekwentny przez cały the obliczenie. Także, konsystencja w przez taksowanie być znacząco dla HUD uczciwy w asekuracyjny elekcyjność. Zmieniać wartość który HUD rozważać musieć the rezultat the ten sam proces tak, że wartość zmieniać.
B. REGUŁA
Liczba zaokrąglać the mały precyzyjny liczba używać w obliczenie. Na przykład, $55,156 x 3.2=$176,499, zaokrąglać $180,000 ponieważ the mały precyzyjny liczba zawierać dwa cyfra (3.2). The liczba, $176,499, zaokrąglać dwa miejsce na prawo od the początek the liczba.
Znaczący cyfra ustalać the precyzja the liczba używać w obliczenie. Znaczący liczba ustalać precyzja ponieważ precyzja być the bliskość the pomiar, nie the stopień dokładność. The następujący reguła definiować znaczący liczba: | Reguła | Przykład | | Wszystkie wszystkie cyfra liczyć. | 345 mieć trzy znaczący cyfra. | | Zero który poprzedzać the pierwszy pierwszy cyfra liczyć. | 002 mieć jeden znaczący cyfra i .0001 mieć jeden znaczący cyfra. | | Zero otaczać otaczać cyfra liczyć. | 30005 mieć pięć znaczący cyfra. | | Zero który podążać the ostatni ostatni cyfra czasem liczyć. | 32.0 zawierać trzy znaczący cyfra ponieważ the zero trzymać miejsce i móc tylko ten funkcja. , 300 móc jeden lub trzy znaczący cyfra. Zauważać że 300 mieć trzy znaczący cyfra ponieważ the decimal trzymać the precyzja the dziesiątkowy miejsce. | | Wszystkie zero przy the końcówka liczba ignorować gdy liczyć znaczący cyfra. | 139,000 mieć trzy znaczący cyfra od lewica dobro i wszystkie powłóczysty zero. Powłóczysty zero po tym jak decimal rozważać znaczący ponieważ ono zakładać że osoba umieszczać the powłóczysty zero po liczba the stopień precyzja. |
C. REGUŁA PRZYKŁAD
The seria obliczenie używać kiedy czerpać the nastawiony podstawowy koszt i wartość pod the koszt podejście demonstrować dokąd the reguła stosować. | | Reguła | Reguła | | Kwadratowy materiał filmowy pojedynczy dom rodzinny | 1,800 | 1,800 | | | | | | Wysoka jakość Klasowy D | $68.87 | 68.87 | | Żadny klimatyzacja | (2.02) | 2.02 | | | $66.85 | 66.85 | | | | | | Wzrost Dostosowanie dla 10 ft. | 1.06 | 1.06 | | Podłogowy area/kształt mnożnik | 0.982 | 0.982 | | | 1,041 | 1.04 | | | | | | Nastawiony Podstawowy Koszt | 69.59 | 69.52 | | | | | | Aktualny Koszt Mnożnik | 1.01 | 1.01 | | | 70.28 | 70.22 | | | | | | Strefa Lokalna Mnożnik | 1.21 | 1.21 | | | 85.04 | 84.966 | | | | | | | $153,073 | $153,000 |
C-2 THE OTAKSOWANIE PROCES
| THE OTAKSOWANIE PROCES | | Definicja Problem Identyfikacja Nieruchomość Identyfikacja Prawo Własności Wartość Data Wartość Kosztorys Use Taksowanie Definicja Wartość | | | | WSTĘPNY ANALIZA, DANE WYBÓR I KOLEKCJA | | Ogólny | Specyfik | | Socjalny Ekonomiczny Rządowy Środowiskowy | (Temat i Comps) Sprzedaż Koszt Dochód/Koszt Miejsce Ulepszenie | | | | WYSOKI I NAJLEPSZY USE ANALIZA Lądować jak gdyby Pusty Własność Ulepszać | | | | GRUNTOWY WARTOŚĆ KOSZTORYS | | | | Zastosowanie the Trzy Podejście | | Sprzedaż Porównanie | Dochód Kapitalizacja | Koszt | | | | POJEDNANIE WARTOŚĆ PRZEJAW I DEFINITYWNY WARTOŚĆ KOSZTORYS | | | | RAPORT DEFINIOWAĆ WARTOŚĆ | | |
|
