Kalifornia Kapitał Zostać Chrupnięcie Miasteczko Broderick Perkins
Sacramento rynek budownictwa mieszkaniowego rynek budownictwa mieszkaniowego -- jeden the skołatany ważny rynek budownictwa mieszkaniowego w the naród -- zostać duże wyzwanie dla the rynek do wynajęcia sektor. Kłopotliwy oversupplies i liczba dyplomowany do wynajęcia wnioskodawca pogarszać warunek dla właściciel posesji i spółka zarządzająca podobnie. , The stolica kraju wynajem rynek wciąż stać dużo lepiej przygodny wibrujący wibrujący ponieważ ono zostawać stosunkowo atrakcyjny dzierżawca -- czynsz być płaski lub wydźwignięcie wolno, i the rynek podtrzymywać mieszkanie, ale wzrastać, wakat tempo. Novato-Opierać się RealFacts' baza danych zawierać własność z 50 lub więcej jednostka i stawiać the wypośrodkowywać czynsz przy $910 dla the pierwszy kwartał 2007 w Sacramento Okręg administracyjny. Rok być 2.1 procent wzrost nad the $892 średnia od rok wczesny. The baza danych składać się z 305 kompleks apartamentów i wokoło 61,000 jednostka, dwa - tercja z czego być Klasowy C jednostka, the ostatek Klasa A i B jednostka. Dla the wielki Sacramento Wielkomiejski Statystyczny Teren (Sacramento-Arden-Arkada-Roseville), RealFacts powiedzieć czynsz wypośrodkowywać $949 w the pierwszy kwartał w tym roku, także w górę 2.1 procent od $930 rok temu. The MSA baza danych składać się z 396 własność i bardziej niż 77,000 jednostka, z czego prawie dwa - tercja być Klasowy C jednostka. The okręg administracyjny i MSA wyjawiać średni wakat tempo 7.2 procent podczas the pierwszy kwartał w tym roku, trochę zmieniać od the 7.3 procent tempo rok temu. Ziemianin być łatwy, nor być dla powietrze. Ogólny wśród wszystkie własność, koncesja być passé i właściciel posesji zmuszać w do wynajęcia kontrakt woleć. The do wynajęcia targowy cierpienie być w dużym stopniu opad od Sacramento w dużym stopniu rynek budownictwa mieszkaniowego. "I widzieć mnóstwo wzloty i upadki i I chcieć brzmieć jak pesymista, ale ten jeden być różny. The bieg widzieć w (domowy) cena być przewlekać I widzieć przedtem. Ono (the huk rynek) nigdy być zupełnie równie stromy i zupełnie długo przed," powiedzieć Jim Cena, właściciel Calvesco Usługa, mały majątkowy zarządzanie firma z do wynajęcia dom w Centrala, Zachód i Południe Sacramento. W the pierwszy kwartał w tym roku, wśród the naród 285 Wielkomiejski Statystyczny Teren, tylko Punta Gorda, FL, zatkany Sacramento od wykończeniowy nieżywy kopyto szewskie w lokalowy docenienie -- lub, raczej, the brak tego, według the Biuro Federacyjny Lokalowy Przedsięwzięcie Nadzór (OFHEO). OFHEO powiedzieć w the pierwszy kwartał w tym roku Sacramento cena domu obniżać prawie 2 procent w właśnie trzy miesiąc od the ostatni kwartał 2006. Od the pierwszy kwartał 2006 the tempo spadek być 2006 kopia tempo, przy 4.4 procent. "Sacramento miewać 681 sprzedawać dom w Maj przy średni cena $325,000. Ostatni Maj the średni cena być $339,500 dla różnica 4.27 procent," powiedzieć Stockton, CA-opierać się Postępowy Realty & Hipoteka Marty Hackworth, RealtyTimes Kondycja Rynku donosić dla Sacramento. Sacramento cena domu osiągać szczyt w mid- late-2005. Wtedy wiele cena być kopia być pięć rok wczesny. Cena domu ślizgać się, ale zostawać więcej niż 80 procent wysoki być pięć rok temu, the ten sam lokalowy huk który zniewalać the naród. , Od 2005, the 2005 hipotekować łamigłówka oszacowywać-resets, hipoteczny pieniądze-dokręcanie, inwestor-lot, over-supply i foreclosure warunek który chwytać the naród być szczególnie szorstki na Sacramento. "My musieć z mieszkanie własnościowe (dzierżawca nabywca) teraz gdy sprzedaż opuszczać daleko, ale dwa rok temu dwa tamte jednostka nawracać od mieszkanie mieszkanie własnościowe teraz obracać z powrotem w do wynajęcia jednostka i my musieć tamte jednostka," powiedzieć Dave Tanforan, majątkowy kierownik z G.W. Williams i na the rada dyrektorów z the Do wynajęcia Spółdzielnia Mieszkaniowa Sacramento Dolina. The majątkowy spółka zarządzająca mieć portfolio więcej niż 1,000 uprawiać ogródek-projektować kompleks apartamentów przez cały the region. W liczbie więcej niż 3,000 mieszkanie własnościowe nawracać mieszkanie podczas the 2005-2006 okres, według Hendricks & Partner, Phoenix, AZ-opierać się mieszkanie kurtaż i badanie firma. "W ten okres, my mieć równowaga i ono wyróżniać the dzierźawca w przeszłości w przeszłości rok. My kończyć partner z wielki wakat tempo przez mieszkanie własnościowe zamiana właśnie wokoło wszędzie," powiedzieć Steve Nelson, partner w the Sacramento biuro Hendricks & Partner. The Kalifornia Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami mówić Sacramento domowy sprzedaż być puszek 15.7 procent właśnie od Marzec Kwiecień w tym roku i puszek 27.6 procent od rok temu, gdy the liczba pozycja wznosić się w the wiek dojrzewania tysiące. Likewise, the liczba foreclosures wzrastać dramatycznie w Sacramento, w górę 184 procent w przeszłości rok ending w the pierwszy kwartał, porównywać 148 procent dla the stan Kalifornia i 102.4 procent dla Północny Kalifornia, według Los Angeles Jolla-Opierać się DataQuick serwis informacyjny. Kropić kredytować-rujnować foreclosure opad móc w the do wynajęcia rynek. "I biedak musieć mój czynsz, ale tam być dużo mniej aktywność i dużo mniej dyplomowany wnioskodawca. I patrzeć dla the pierwszy ciepły ciało nadchodzący puszek the ulica, ale I móc ludzie kto móc the czynsz," mówić Cena kto kierować tylko $50 wzrost na jego $900 $1,000 czynsz dla pojedynczy dom rodzinny i dupleks on kierować. "I widzieć skojarzenie ciężki--problem przynajmniej rok," powiedzieć Cena, kto także na the rada dyrektorów z the Kalifornia Mieszkanie Skojarzenie. Michael Siła, prezydent Westcal Zarządzanie, mówić the niedobór dyplomowany do wynajęcia wnioskodawca prawie podwajać w jego szyja the drewno, the Sacramento obszar wielkomiejski. "My mieć surowy kryterium. Ono być siedem lub osiem z 10 (10 kwalifikować). Ono być lepszy. Ono być cztery lub pięć z 10," powiedzieć Siła kto kierować kompleks apartamentów niektóre 2,000 jednostka. Siła, także prezydent the Do wynajęcia Spółdzielnia Mieszkaniowa Sacramento Dolina, dodawać, "Ono być żałośnie. I słuchać tempo the duży chłopiec opowiadać 8 i 12 procent wakat tempo. My widzieć 8 procent wakat tempo i procent być the wysoki my mieć w 15 rok." Ale tam być także niektóre pozytywny opad od the dręczyć dręczyć sektor -- Sacramento opuszczać z nadmierny dostawa twardy--pozwalać sobie na dom. Hibernacja móc the do wynajęcia niedźwiadkowy rynek w hibernacja. Aaron Frederick, analityk z Marcus & Millichap mówić the różnica między the miesięczna płatność dla dośrodkowa-wyceniać do domu i the średni czynsz dla z dwiema sypialniami, dwa-kąpać się do domu, robić the wynajem tani więcej niż $1,400. Wynajmowanie dla posiadanie domu dużo to kupienie móc dzierźawca w pozycja, oprócz dla posiadanie domu opóźniony, lub odzyskiwać od przegrany posiadanie domu teraz. "Który być dobre wieści dla the do wynajęcia rynek. Dzierżawca móc niektóre rozporządzalny dochód raczej domowy bogactwo i życie bieda. Móc ich styl życia bez the koszt dach nad ich głowa," Frederick powiedzieć. Depresja, wolny czynsz, wraz z obfitość wakat wpólnie uznawać dzierżawca the wolność wybór, podczas gdy także pozwolić właściciel posesji z powrotem od koncesja i inny prezent. I podczas gdy sprzedawca móc squirming, tamto wciąż w kupienie stan umysłu móc macierzysty lode -- lub cukierek sklep. "The pożyczkodawca wymaganie zostać ostry, bardziej być dla pewny, jakaś nabywca kto móc i kwalifikować iść the czas ich życie. Ono być jak dzieciak w cukierek sklep… tona dom od i wielki cena," powiedzieć Łoś Gaj, CA-opierać się Coldwell Bankowiec współpracownik makler Randy Hawley, RealtyTimes Kondycja Rynku. | 
