Kanadyjski Cena Domu Podwajać w the Następny 20 rok, Mówić Ekonomista Jim Adair
Nowy raport, Dużo Ceregiele O: Kanadyjski Cena Domu Opierać się na Demografia Samotnie, przepowiadać że Kanadyjski cena domu być prawdopodobny w the następny 20 rok, i nie kropla gdy niektóre analityk bać się. Benjamin Tal, starszy ekonomista z CIBC rynek światowy, mówić że podczas gdy cykliczny siła kontynuować the rynek budownictwa mieszkaniowego podczas the następny dwie dekady, "nasz znalezienie być że the powszechnie utrzymany strach mięknięcie w rynek budownictwa mieszkaniowego aktywność i formalnie zmniejszający się nacisk na cena należny the odmienianie Kanadyjski demograficzny krajobraz być w dużym stopniu niepotwierdzony." Tal mówić grupa wiekowa gdy egzamininować jak demografia wywierać wpływ the rynek, "jaki obliczenie być nie tylko the zmiana w populacja dawać grupa wiekowa, ale znacząco, the poziom rynek budownictwa mieszkaniowego aktywność wśród tamte grupa wiekowa." Na przykład, on mówić że po raz pierwszy nabywca w the 25 44 grupa wiekowa uzasadniać prawie 68 procent wszystkie domowy zakup. Jego nauka pokazywać że grupa obniżać 167,000 między 2007 i 2026, che być taki "brzeżny" zmiana że ono wywierać wpływ budynki mieszkalne żądanie w jakaś znaczący sposób. The wielki populacja spadek w the następny 20 rok być w the 45 54 pełnoletni wspornik, ale ten grupa konto dla tylko 12 procent sumaryczny budynki mieszkalne żądanie. "I wyrównywać że limitowany spadek w budynki mieszkalne żądanie częsciowo kompensować the silny wzrost w the grupa wiekowa 55 74 i swój zaskakująco wysoki rynek budownictwa mieszkaniowego aktywność," mówić Tal. Dużo the własność nabywać ten grupa być w the rekreacyjny i inwestorski rynek. Chociaż wzrastający liczba ludzi downsize mały dom, the trend móc równie ogłoszony gdy niektóre ludzie przepowiadać. Tal's nauka pokazywać że wiele dziecko wyżu demograficznego zostawać w ich aktualny dom. Rok niż jedna trzecia tamte gospodarstwo domowe ludzie starzeć się 55 75 ruszać się w the ostatni sześć rok. "Mówić być mówić, ten niski proporcja można nawet niski w the przybycie 20 rok gdy tamte dziecko wyżu demograficznego mieć więcej składnik aktywówów finansowych i być ogólny w lepszy zdrowie ich rodzic," mówić Tal. Chociaż the osoba z wyżu demograficznego kto downsize tworzyć więcej żądanie dla kondominium jednostka, "chociaż kto oczekiwać znaczący wzrost w the cena kondominium rozczarowywać," mówić Tal. "Nawet jeśli my zakładać że folować jedna trzecia Kanadyjczyk wiek 55 75 ruszać się wielo--jednostka (bardzo silny przypuszczenie), znaczyć że, na roczny podstawa, budowniczy musieć dostawa 14,000 jednostka, porównywać the poprzedzający cykl (1987 - 2006) wszystkie the potencjalny cena wpływ ten ekstra żądanie." On mówić który być wygórowane żądanie, the liczba kondominium rozwój trwający. The nauka mówić the kombinacja mniej po raz pierwszy nabywca i the downsizing i likwidacja the stary populacja w the następny 20 rok sposób że the rynek budownictwa mieszkaniowego mieć ekstra dostawa 250,000 dom. "Podczas Gdy najpierw najpierw podczas gdy pojawiać się ogromna liczba, ono znaczyć średni dodatek dostawa tylko 12,500 dom rok podczas ten okres," mówić Tal. The poprzedzający 20 rok zobaczyć średnia 180,000 początek na rok, więc budowniczy tylko musieć właśnie pod 170,000 początek "całkowicie jakaś negatywny demograficzny oddziaływanie na cena domu," on mówić. Wiele inny czynnik móc wpływ na the rynek budownictwa mieszkaniowego, ale Tal mówić stopa procentowa być ogromny czynnik w the przybycie 20 rok. Stopa procentowa być przy historycznie niski poziom dla the najlepszy część dekada, i Tal mówić the najlepszy natura globalizacja utrzymywać inflacja -- i stopa procentowa -- przy prawie taki sam poziom. Inny rozumować dlaczego the rynek budownictwa mieszkaniowego zostawać silny być imigracyjny. Two-thirds Canada wzrost populacji od 2001 być należny imigracja, i rządowy polisa móc dla even more w przyszłości. Tal także punkt the odmienianie Kanadyjski hipoteczny rynek jako ewentualny zwiększenie w the przyszły rok. W Przeciwieństwie Do the Stany Zjednoczone, che mieć produkt tak jak ciekawić-jedyny hipoteka i przedłużyć amortyzacyjny okres na jakiś czas, Kanada tylko teraz odkrywać te produkt. "Jeden móc że tam być niektóre pokój dla te produkt bez znaczący wzrost w the całkowity ryzyko profil the Kanadyjski hipoteczny rynek," Tal mówić. "My projektować że the średni istny cena domu w the przybycie 20 rok odzwierciedlać the występ the ostatni 20 rok," on mówić. "I dwa procent roczny stopa inflacji, dwa znaczyć że cena domu w Kanada, zamiast, w rzeczywistości podwajać 2026." On mówić the wzrost być symetryczny, i ogromne miasto widzieć nawet wielki wzrost w domowy otaksowanie. |
