Realty Rzeczywistość: Spieniężać--nabywca Oferta Bob Polowanie
Różnorodność znak towarzyszyć the odmienianie rynek od jeden ten przysługa sprzedawca jeden ten przysługa nabywca. Tam być otwarty dom znak. Gazetowy nieruchomość sekcja być gęsty z reklama. I -- przeważny tylko agent (i ich adwokat) zostać świadomy przeważny -- tam być odrodzenie niezwykły, często często, rodzaj oferta. The latter być nasz temat dzisiaj, jeden z czego agent i niedoszły sprzedawca potrzebować świadomy. Tutaj w Kalifornia, my biedak widzieć recydywa gemstones jako puszek zapłata -- mimo to -- ale tam wzrastać rozmowa oferta z gotówka z powrotem the sprzedawca. Ten wiosna, the legalny dział the Kalifornia Skojarzenie Realtors® (SAMOCHÓD) saw dysponowany memorandum na the temat. Ostatnio, Realty Czas uwypuklać artykuł na ten temat. Ono być znacząco że tam być że na se krzywda z sprzedawca dostawanie lub kredytować spieniężać wewnątrz nieruchomość transakcja. Rabat na prowizja od agent i hipoteka makler zostać coraz bardziej popularny, i być doskonale legalny. Gdy the gotówka komes od the sprzedawca, chociaż, więcej ograniczenie stosować. Ale wciąż, ono móc doskonale prawowity. Nabywca móc gotówka od sprzedawca końcowy koszt (zazwyczaj kredyt) lub naprawa po the zakończenie escrow. Transakcja patrzeć blisko obok the pożyczkodawca w the transakcja. The pożyczkodawca kto, mimo to, stawiać w górę, the pieniądze, chcieć że the nabywca mieć wystarczający "skóra w the gra," i także że (the pożyczkodawca) móc wygodny z the pożyczka wartość współczynnik. Gdy the gotówka z powrotem the sprzedawca dostawać iść iść tysiąc dolar, pożyczkodawca zostać bardzo niechętny. Zostać zaniepokojony że móc the jedyny realne ryzyko z a (realne ryzyko) znaczący suma pieniędzy w the transakcja, i.e ten być the jedyny przy realne ryzyko. Jaki poniekąd transakcja my opowiadać wokoło? Przypuszczać twój dom być na the rynek dla twój miesiąc przy $600,000; i ty prawdopodobnie być szczęśliwy $580,000. Mr. Nabywca komes ty i oferta ty $700,000, ale chcieć ty rebate $100,000 z powrotem. Dźwięk ono, ono? Troszkę dziwny, ale ono pracować dla ty. The problem być, dlaczego ty ciągnąć ono daleko? Nawet jeśli the nabywca stawiać real $70,000 puszek, on wciąż chodzić daleko od z dodatek $30,000; i the pożyczkodawca opuszczać z $630,000 pożyczka na własność który, najlepiej, być warty $600,000. Jaki pożyczkodawca iść dla to? Nikt, właściwie; troszkę być dlaczego troszkę oszustwo potrzebować. The oszustwo móc w różnorodność sposób, zazwyczaj przynajmniej rzeczoznawczyni, escrow firma, i ty. Ty potrzebować the rzeczoznawczyni potrzebować który przekonywać the pożyczkodawca że the własność właściwie być warty $700,000. The współpraca ty i escrow firma potrzebować tak, że the pożyczkodawca -- poprawka przypuszczać poświadczać kopia the escrow instrukcja i jakaś poprawka -- nigdy widzieć the część o the $100,000 z powrotem the nabywca. "OK, OK," ty móc. "Ale I naprawdę potrzebować ten dom, i i być troszkę oszustwo w dzisiejszych czasach jakkolwiek?" Dobrze, właśnie the pożyczkodawca, ale the USA Rząd myśleć ono być wielka sprawa. Ono mieć instytucja z the rząd-popierać asekuracyjny program który leżeć u podłoża ono the hipoteczny pożyczka i instytucja który robić. U.s.c być dlaczego 18 U.S.C. §1014 zapewniać dla pożyczka trzydzieści rok w więzienie i $1 milion grzywna dla oszustwo dla hipoteczny pożyczka. Ten grzywna stosować nawet jeśli dalej od the pożyczanie instytucja znać dalej iść dalej. Nieruchomość koncesjonariusz kto uczestniczyć w taki plan być także podległy the ten sam kara. Móc ich licencja, zbyt. Ale, wtedy, być, z jego licencja podczas gdy on wydawać trzydzieści rok w więzienie? |
