Mieszkanie własnościowe Deska Móc Z Rezerwowy Konto
Benny L. Kass
Pytanie: I kondominium jednostka w całkiem wielki skojarzenie. I kupować ono dwa rok temu. Najwyraźniej, przez lata, z dobry zarządzanie, my gromadzić pokaźny rezerwowy konto. Ostatnio, the Deska ogłaszać że ponieważ my tylko zarabiać prawdziwy mała ilość interes na ten konto, chcieć te fundusz w the Rynek Papierów Wartościowych. The zawiadomienie twierdzić że z stopa procentowa, the Deska wierzyć że the Rynek Papierów Wartościowych być dobre miejsce więcej pieniądze dla nasz skojarzenie. Móc the Deska to? Odpowiedź: Jeżeli całkowicie każdy właściciel w twój skojarzenie zgadzać się Las Vegas i z twój rezerwowy konto, I niechętnie musieć być legalny (chociaż wyraźnie nieodpowiedni). Zauważać że I powiedzieć że każdy właściciel musieć każdy. Twój Rada Dyrektorów mieć powierniczy obowiązek deska the właściciel kto wybierać ich pozycja na the Deska. Jeżeli chcieć ich swój pieniądze na the Rynek Papierów Wartościowych -- lub w Las Vegas -- to oczywiście być ich biznes. Pewny mieć the dobro ich swój pieniądze gdy widzieć napad. Ale twój rezerwowy konto należeć the Deska; ono należeć każdy właściciel w twój skojarzenie. The jasny zobowiązanie the Rada Dyrektorów być twój pieniądze w bezpiecznie, ubezpieczony inwestycja -- nawet jeśli to znaczyć że twój pieniądze móc przychód równie dużo gdy równie polubić. Rezerwowy konto być bardzo znacząco the pomyślność jakaś społeczność skojarzenie. Jeżeli, na przykład, twój winda lub twój dach potrzebować zastępstwo, i jeżeli the Skojarzenie mieć dosyć pieniądze w rezerwa dla te sprawa, te właściciel -- wliczając ty -- móc stawiać czoło z specjalny ocena. Pieniądze móc ty mnóstwo pieniądze. Rezerwa po prostu znaczyć że the skojarzenie musieć pieniądze ustawiać na boku "w rezerwa" the koszt przyszłościowy nagły wypadek lub ważny naprawa. Rezerwa być -- lub musieć -- niezbędna część każdy społeczność skojarzenie. The Społeczność Skojarzenie Instytut (CAI), krajowy krajowy skojarzenie tworzyć edukacja i zasoby nasz naród mieszkaniowy społeczność skojarzenie, wydawać publikacja tytułować "Zupełny Przewdonik Rezerwowy Finansowanie & Rezerwowy Strategia Inwestycyjna" (PRZERWA Raport 24). Ten publikacja musieć na the półka na książki każdy społeczność skojarzenie Członek rady i majątkowy kierownik. (Ono móc uzyskiwać od CAI, 225 Reinekers Pas ruchu, Apartament 300, Aleksandria, VA 22314, 703-548-8600, lub na the sieć przy www.caionline.org.) Według CAI, "odpowiedni rezerwowy finansowanie znaczyć więcej niż właśnie providing fundusz dla dachowy zastępstwo. W the długoterminowy ono móc the wzrost i spadek wartość nieruchomości. Na przykład, jeżeli skojarzenie być w dług lub mieć żadny rezerwowy fundusz, wykształcony nabywca domu móc w the społeczność." Ono być jasny że ty być "wykształcony" właściciel domu. I życzyć więcej ludzie dotyczyć dosyć ostrożnie the materiał che ich skojarzenie wysyłać na okresowy podstawa. I I zastanawiać się deska ludzie w twój skojarzenie kwestionować the potencjalny akcja twój Deska. The CAI publikacja zawierać analiza Prawo państwowe na rezerwowy wymaganie. W the Dystrykt Kolumbii, na przykład, tam być żadny prawo co do rezerwa. W Maryland, the Kondominium Akt wymagać że the roczny budżet zapewniać dla rezerwa -- ale wymagać jakaś poziom finansowanie. Virginia prawo także zawierać jakaś obowiązkowy wymaganie jeśli chodzi the kwota rezerwa che Skojarzenie musieć na swój książka. Chociaż wiele społeczność skojarzenie właściciel posesji móc ono, społeczność skojarzenie być biznes, i musieć biegać właśnie jak jakaś inny biznes. Naprawdę, wiele skojarzenie być bardzo duży interes, z wielki dochód i równo wielki koszt. Każdego roku, the Rada Dyrektorów -- przez swój spółka zarządzająca (jeżeli tam być jeden) -- musieć swój dochód i koszt dla the przyszły rok. Często, ten projekcja być spekulacyjny, oparty na poprzedni rok doświadczenie. , Tam być tam koszty operacyjne che musieć płacić, tak jak wodny rachunek, grat kolekcja, składka ubezpieczeniowa, i podatek od wynagrodzeń. The przyszły rok koszt, the Deska musieć w przybliżeniu ile pieniądze być dostępny podczas the przyszły rok. Ono musieć oczywisty że the Deska móc więcej pieniądze ono otrzymywać. W dodatku do ogólny koszty operacyjne, Deska rozumieć skojarzenie przy niektóre przyszłościowy moment, musieć ważny naprawa, alteracja i parzysty, równy ulepszenie the pospolity teren wśród the Skojarzenie. The winda musieć odczyszczać, the podjazd musieć brukować, i the dach musieć naprawiać lub. Wszystkie od kosztować pieniądze, i te dodatkowy koszt musieć od gdzieś. I roczny budżet te projektować koszt musieć wcielać w roczny budżet. Dlaczego the Deska projektować rezerwa? Przez lata, the pojęcie "rezerwowy analiza nauka" rozwijać, przez co dyplomowany inżynier wykonywać "A&E (Architektoniczny i Inżynieria) Nauka" the całkowity kompleks. Te profesjonalista donosić the Deska to ten spojrzenie jak to: | Rzecz | Projektować Pożytecznie Życie | Koszt | Annualization | | Bojler | 30 | $55,000 | $1,833 | | Winda | 9 | 75,000 | 8,333 | | Dach | 12 | 90,000 | 7,500 | | | | Suma: | $17,666 |
W nasz przykład, przy the bardzo mały the Deska musieć ten $17,666 liczba w the obliczenie dla the przyszły rok budżet. Budżet znaczyć że każdy właściciel płacić jego/jej odsetek część the całkowity budżet -- i porcja the kondominium opłata kolczykować dla rezerwa. Oczywiście, każdy Skojarzenie mieć różny potrzeba i różny koncern. Ale the istota rzeczy być że stosownie naprzód, the Skojarzenie musieć pieniądze dla rezerwa w ich operacyjny budżet. Ten pieniądze musieć wtedy deponować w oddzielny, bezpiecznie, bezpiecznie inwestycja -- tak jak Skarbiec rachunek lub inny rządowy ubezpieczony fundusz. Ono móc ryzyko z the skojarzenie operacyjny konto, nor móc ono inwestować w wysokiego ryzyka dyby (albo nawet "błękitny układ scalony") dokąd tam wyrównywać daleki szansa ryzyko. Tam być żadny magiczny formuła ile być odpowiedni. , Rezerwowy analiza nauka -- wykonywać przynajmniej przynajmniej każdy pięć rok -- prowadzić the Deska jeśli chodzi the poziom rezerwa che wymagać. Jeżeli rezerwowy fundusz być dostępny jeśli i kiedy pieniądze potrzebować, co móc the Rada Dyrektorów? Oversimplified, tam być trzy inny sposób pieniądze w społeczność skojarzenie: - Przyrostowy Miesięczny Ocena: The Deska móc the ocena. , Jeżeli the Skojarzenie potrzebować the pieniądze natychmiast -- i ono być tam -- the miarowy ocena przychodzić w post dosyć the potrzebny pieniądze.
- Specjalny Ocena: W najwięcej skojarzenie, the dokument prawny upoważniać the Rada Dyrektorów specjalny ocena na wszystkie właściciel. W nasz przykład, jeżeli the Deska natychmiast potrzebować $90,000 brakowy dach, i jeżeli tam być 150 właściciel w the kompleks, właściciel wymagać to właściciel $600 natychmiast. Utrzymanie w umysł że ocena zazwyczaj kalkulować oparty na the odsetek interes który zazwyczaj właściciel mieć w the skojarzenie. Tak, podczas gdy the kwota the specjalny ocena zmieniać, the fact resztki który specjalny właściciel móc wymagać wymagać natychmiast. Ty raczej płacić raczej dolar w kierunku rezerwa raczej miesiąc zamiast?
- Dostawać Pożyczka: Wiele skojarzenie brać przewaga ten podejście, i bank zaczynać pożyczka Skojarzenie. , Tam być mnóstwo legalny i pieniężny przeszkoda który the Skojarzenie musieć, i ono brać czas dla bank pożyczka.
Dobrze kierować społeczność skojarzenie musieć długi pasmo plan dla ważny naprawa i zastępstwo. Dolarowy postać zawrzeć w te plan, i te dolar determinować (lub musieć) "rezerwować" the budżet adoptować każdego roku the Deska. Tam być dwa dodatkowy powód dlaczego odpowiedni rezerwa być znacząco. Najpierw, jeżeli ty chcieć twój jednostka -- lub refinansować ono -- najwięcej pożyczkodawca chcieć twój Skojarzenie rezerwowy sytuacja. Jeżeli być nieodpowiedni, the pożyczkodawca móc the pożyczkowy zastosowanie. Po Drugie, być dyskutować wczesny, jeżeli ty kiedykolwiek iść twój jednostka, potencjalny kupujący (jeżeli dbać dosyć ostrożnie the skojarzenie budżet), móc obracać daleko jeżeli the poziom rezerwa w the Skojarzenie pojawiać się odpowiedni. Według the CAI Raport: Właściciel być często niechętny fundusz ponieważ myśleć the fundusz być kosztorysowanie ekstra pieniądze. Te właściciel the potrzeba dla rezerwa, the Skojarzenie musieć że rezerwowy fundusz być ekstra koszt -- ono właśnie rozprzestrzeniać właśnie skojarzeniowy koszt równo. Wyposażenie i major składnik musieć zamieniać, czy the koszt planować lub nie. Rada Dyrektorów mieć powierniczy zobowiązanie the właściciel kto wybierać że the budżet przygotowywać być odpowiedni -- rezerwa musieć także odpowiedni rezerwa. Fundusz także znaczyć że twój Deska musieć że te fundusz być dostępny gdy -- i w the Rynek Papierów Wartościowych być całkowicie nieodpowiedni. |
