Twój Mieszkanie własnościowe Jednostka Przygotowywać Dla Dostawa
Benny L. Kass
Pytanie: W Lipiec tego roku, my podpisywać kontrakt nowy kondominium jednostka. The nieruchomość makler the sprzedaż dla the przedsiębiorca budowlany gwarantować że my być sprawnie ugoda nie opóźniony the końcówka Październik. W oparcie na te oświadczenie, my uzyskiwać hipoteczny pożyczka, i dać zawiadomienie nasz teraźniejszy ziemianin że my opuszczać nasz mieszkanie Październik 29. My właśnie radzić że ugoda na nasz nowy jednostka mieć miejsce ten miesiąc, i w rzeczywistości, the jednostka móc nawet przygotowywać do na początku przyszłego roku. My mieć pożyczkowy oddanie che tracić ważność Listopad (1), i nasz ziemianin już dzierżawić nasz mieszkanie. Co móc my? Odpowiedź: Niestety, to zostać prawdziwy wspólny problem. Z the wielki żądanie dla kondominium jednostka w obszar miejski, przedsiębiorca budowlany znajdować to -- pomimo ich najlepszy wysiłek -- być często niezdolny obiecywać. Ty mieć mieć w writing że ty być sprawnie ugoda Październik 31st? Tradycjonalnie -- i legalnie -- jakaś przedstawicielstwo lub obietnica z nieruchomość musieć w writing wykonalny. Czytać twój sprzedaż kontrakt ostrożnie. I podejrzewać przedsiębiorca budowlany zakopywać gdzieś po środku zakopywać rozwlekły, prawniczy dokument być językowy the skutek że ugoda móc opóźniać opóźniać jeden rok dla "siła wyższa, terroryzm, pracowniczy strajk, zmuszać majeure, i cokolwiek inny outside the kontrola the przedsiębiorca budowlany." Przypadkowo, the definicja "siła przypadkowo" być "wyższy lub nieodparty siła," lub "wydarzenie lub wykonywać który móc rozsądnie przewidywać lub." Wyraźnie, to być bardzo szeroki i podległy wiele interpretacja. I także podejrzewać że twój kontrakt zawierać język jak i: Jeśli w w ten kontrakt, the przedsiębiorca budowlany być odpowiedzialny dla jakaś oralny przedstawicielstwo anyone. Jeżeli ty mieć mieć w co do the osadniczy data, być tam jakaś świadek the oświadczenie the agent nieruchomości? Jeżeli ty móc że te oświadczenie, w rzeczywistości, zrobić -- bez jakaś kwalifikacja lub ograniczenie -- wtedy ty móc sprawnie pomyślnie sprawa sądowa przeciw the przedsiębiorca budowlany. , Spór sądowy być nie tylko drogi ale czasochłonny także. I podejrzewać że jeżeli ty segregować kostium zaczynając od today, the Sąd być sprawnie twój skrzynka dla miesiąc. I ten czas, z nadzieją twój kondominium jednostka przygotowywać dla dostawa. Ty mieć trzy problem. Pozwalać patrzeć jeden oddzielnie: Twój Ziemianin: Ty dawać zawiadomienie twój ziemianin że ty opuszczać the własność the końcówka the miesiąc. Pytać twój ziemianin jeżeli ty móc z the potencjalny nowy dzierźawca. Być może móc sprawnie ich ruch, che pozwolić ty the dobro w twój do wynajęcia mieszkanie dla do wynajęcia więcej miesiąc. To móc, ale ono pewny krzywdzić. Jeżeli ty decydować w the mieszkanie po tym jak twój twierdzić data odjazd, ty rozważać trespasser, i twój ziemianin móc ty dla posiadanie. Wyraźnie, ty chcieć chcieć. I w niektóre jurysdykcja (tak jak the Dystrykt Kolumbii) jeżeli ty zostawać w twój mieszkanie po the dzień ty radzić the ziemianin że ty opuszczać, ty móc wymagać kopia czynsz twój ziemianin. (Widzieć DC Kod §42-3207) Twój Pożyczkodawca: The kondominium przedsiębiorca budowlany polecać ten pożyczkodawca ty? Często, przedsiębiorca budowlany ustanawiać związek z jeden lub dwa hipoteczny pożyczkodawca, i w rzeczywistości zgadzać się ty kilka tysiące dolar jeżeli ty używać jeden the sugerować pożyczkodawca. Dlaczego? Ponieważ pożyczkodawca musieć the kondominium dokument, the tytuł i inny sprawa. Jeżeli tylko jeden lub dwa pożyczkodawca wymagać w the całkowity projekt, jeden lub dwa przyśpieszać the loan proces i the przedsiębiorca budowlany dostawać the sprzedaż dochód szybki. Jeżeli ty iść pożyczkodawca polecać the przedsiębiorca budowlany, tam móc pokaźny opóźnienie. Jeżeli twój pożyczkodawca, w rzeczywistości, polecać the przedsiębiorca budowlany, wyraźnie być świadomy the sytuacja, i musieć sprawnie z ty. Na szczęście, hipoteczny stopa procentowa zostawać równomierny, w ten sposób teraz w ten sposób musieć problem dla ty. , I silnie podejrzewać i zaraz po the Listopad Prezydencki wybory, stopa procentowa móc prezydencki. Ty musieć the sprawa natychmiast z twój hipoteczny pożyczkodawca. Pytać jeżeli móc twój lock-in tempo, i czy tam być ładunek dla ten rozszerzenie. Alternatywnie, ty móc the pożyczkowy tempo "pławik." , Jeżeli ty iść ten trasa, ty chcieć hipoteczny stopa procentowa prawdziwy ostrożnie na prawie tygodniowy podstawa. Jeżeli tempo pojawiać się tempo, tempo móc the czas re-lock w twój tempo. Twój Przedsiębiorca budowlany: Iść z powrotem the agent nieruchomości i wyjaśniać twój sytuacja. Wyraźnie, ty być the jedyny jeden wpływać te opóźnienie. Pytać co the przedsiębiorca budowlany plan. Niektóre przedsiębiorca budowlany, w przeszłości, zgadzać się w przeszłości the koszt alternatywny kwatera until ugoda wp8lywy miejsce. Niektóre przedsiębiorca budowlany zgadzać się the hipoteczny pożyczkodawca the hipoteczny tempo. Jeżeli the przedsiębiorca budowlany zgadzać się zgoda lub zgoda te opcja, upewniać się że ty zmniejszać te oddanie w pisać zgoda. Ono być Addendum twój nieruchomość kontrakt, i musieć podpisywać być the sprzedawca zarówno jak i. Z jednej strony, jeżeli twój przedsiębiorca budowlany zgadzać się twój, ty naprawdę mieć zbyt wiele opcja. Ty móc radca prawny kto móc sprawnie nacisk na the przedsiębiorca budowlany. Czasem, list na prawnik letterhead pracować -- ale zawsze. Utrzymanie w umysł który teraz -- z the niewiarygodny żądanie dla nowy (lub odnawić) kondominium jednostka i z cena -- twój przedsiębiorca budowlany raczej pozwalać ty z the transakcja tak, że the jednostka móc sprzedawać, ewentualny przy wysoki cena. Rozważanie móc opcja dla twój rozważanie. , Nawet jeśli ty być sprawnie spod ten transakcja, tam być żadny gwarancja że ty być sprawnie -- i zakup -- coś innego w porę na ty twój Październik 31st ostateczny termin. W the definitywny analiza, równie srogi gdy ono móc, ty móc the pocisk i dla twój swój zastępczy kwatera. Sprawa sądowa móc wciąż mniej drogi segregować sprawa sądowa. Dla spodziewany kupujący, tutaj być porada: Dostawać każdy przedstawicielstwo robić the przedsiębiorca budowlany lub swój agent zmniejszać writing, i podpisywać sprzedawca i nabywca. Jeżeli tam być podłogowy plan, broszurka lub inny opisowy dokument o twój kondominium, upewniać się że wcielać w twój sprzedaż kontrakt. Jeżeli the agent odmawiać w jego oralny oświadczenie, ty musieć duży czerwony ostrzeżenie flaga ty. | 
