Mieszkanie własnościowe, Co-ops Mieć Odrębny Różnica
M. Anthony Carr
W wiele rynek poprzez kraj dokąd lokalowy cena nasilać (rynek powiedzieć z kontrola), the kondominium zakup zostać bardzo popularny jeszcze raz. W the Waszyngton, D.C., region, mieszkanie własnościowe powstawać the polecający zakup dla wiele po raz pierwszy nabywca domu -- the średni cena budynki mieszkalne $371,000. Jak tylko ty wspominać "mieszkanie własnościowe", najwięcej ludzie wyobrażać sobie mieszkanie-jak mieszkanie, gdy w rzeczywistość kondominium właściwie opowiadać o the forma posiadanie, raczej the styl the struktura. Niemniej, dla nasz purposes tutaj, my utrzymywać z the mieszkanie-typ opis. The Krajowy Skojarzenie Lokalowy Spółdzielnia (www.coophousing.org) wyjaśniać the lokalowy forma posiadanie zupełnie well: "Lokalowy spółdzielnia tworzyć gdy ludzie łączyć z lokalowy na demokratyczny podstawa swój lub kontrolować the budynki mieszkalne and/or powiązany społeczność udostępnienie w che żyć. Zazwyczaj robić to niezarobkowy niezarobkowy korporacja. Korporacja miesiąc po prostu płacić kwota który zakrywać ich część the koszty operacyjne ich ich korporacja. Dochód osobisty potrącenie podatku, niski obrót handlowy tempo, niski nieruchomość podatek ocena (w niektóre strefa lokalna), kontrolowany utrzymanie koszt, i osiadły uczestnictwo i kontrola być posiadanie domu the korzyść posiadanie domu posiadanie domu." NAHC'S strona internetowa mówić the pierwszy lokalowy spółdzielnia w the USA tworzyć w the XIX wiek i organizować w miasto Nowy Jork. The USA teraz mieć więcej niż 1.5 jednostka w niż lokalowy społeczność -- San Fransisco w wielki obszar wielkomiejski, tak jak miasto Nowy Jork, Waszyngton, D.C., Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta, i San Fransisco. The styl lokalowy posiadanie pozwolić dla niedrogi utrzymanie w nasilać rynek. The pojęcie the "co-op" wywodzić się od the model biznesu tworzyć prawie 200 rok temu w Europa, dokąd grupa ludzie biznesu łączyć siła ich kupienie władza. Wszystkie zakup i sprzedaż czerpać od the grupa ich produkt, z the udzielenie koszt i, oczywiście, zysk. W nieruchomość, the co-op być rozszerzenie ten model. Z kondominium, the właściciel domu właściwie kupować część budynek i swój ziemia -- the jednostka the budynek iść ono dla sprzedaż i jednostka móc ono. Zazwyczaj, the wysoki licytant z the najlepszy kredytowy wygrana. The kontrakt być robić dla przegląd the właściciel the jednostka i decyzja ostateczna zrobić. Co-op pracować zupełnie inaczej. The kupujący właściwie kupować interes w the spółdzielnia -- che tytułować the co-op członek jednostka (che móc (1), 2, lub 3 sypialnia mieszkanie. W esencja, łączyć posiadać ich indywidualny jednostka, raczej, łączyć wewnątrz swój the własność, the budynek, the ulepszenie, i wszystkie the istny własność wśród ono. The kontrakt być bardziej jak zastosowanie dla członkostwo, che przeglądać the rada dyrektorów dla zatwierdzenie. Widzieć the co-ops I widzieć pozwolić inwestor -- który być siła tak daleko jak finansowanie i utrzymanie the własność dotyczyć. , Przez the forma posiadanie, the co-op móc the rynek nieruchomości jeśli chodzi o porównywalny wartość z mieszkanie własnościowe. Na przykład, I ostatnio zobaczyć 3 sypialnia co-op w Waszyngtoński przedmieście który spisywać przy $185,000 -- podczas gdy jednakowy wielkościowy mieszkanie własnościowe w the teren iść dla $250,000 i wzrastać w wartość. The co-op być nawet nowy i w lepszy warunek nawet swój odpowiednik. Inny podobieństwo być the obecność a na jednostka opłata miesięczna -- mieszkanie własnościowe opłata lub co-op opłata. The mieszkanie własnościowe opłata zazwyczaj zakrywać wspólna płaszczyzna utrzymanie, grat/śnieżny usunięcie, i różnorodny rachunek za usługę komunalną. The utrzymanie the jednostka być właściciel do the indywidualny właściciel. Jeżeli ty szukać opłata co-op, zaskakiwać przy wysoki miesięczny co-op opłata -- , wiele czas te opłata zakrywać rzecz który prawdopodobnie nigdy zawierać w mieszkanie własnościowe opłata. Rzecz, tak jak wszystkie urządzenie, lotniczy conditioners/piec, Etc., być często synchronizować included w the sprawozdanie. Jeżeli ono łamać -- the co-op brać opieka ono. Tak the co-op opłata móc dużo wysoki swój mieszkanie własnościowe odpowiednik, ale ono zapewniać wymuszony oszczędzanie plan dla jakaś przyszłościowy awaria. Jeżeli ty decydować co-op, then finansowanie iść łatwo dostępny. Wiele pożyczkodawca oferować co-op finansowanie ponieważ ty nabywać część posiadanie raczej zupełny jednostka. , Zaczynać z the hipoteczny firma twój wybór i dostawać skierowanie jeżeli oferować ono. Dla lista hipoteczny firma, odwiedzać www.coophousing.org. |
