Budowa Defekt Spór sądowy - 3/14/2005 - Domowy Fundacyjny Struktura Otoczka

Budowa Defekt Spór sądowy
Clifford A. Hockley

W nasz rynek, ziemia chapać nasz przedsiębiorca budowlany kondominium lub dzielić-izolować dom w Właściciel Domu Skojarzenie (dom posiadacze związek) środowisko. Niskoprocentowy tempo i wujek Sam podatek schronienie zachęcać poprzedni mieszkanie dzierżawca -- szczególnie młody rodzina i przerzedzać ludzie -- z mieszkanie i w kondominium i dom posiadacze związeks.

The koszt ten lokalowy niedrogi, przedsiębiorca budowlany i kontrahent być zazwyczaj prawdziwy wyceniać-wyczulony w odniesieniu do ich podwykonawca kto obramiać, izolować, sheetrock, i zadaszać ich projekt. Ten wrażliwość znaczyć zazwyczaj wybierać the podwykonawca kto być niski wyceniać, i móc the praca the szybki, często z imigrujący, pełen dobrych intencji, ale pełen dobrych intencji praca.

The rozpęd w the rynek, wiele przedsiębiorca budowlany także mieć więcej niż jeden projekt w budowie na raz. Budowa robić ono łatwy dla kontrola jakości czek na miejscu że kod, as well as wysoka jakość budowa standard spotykać przy na miejscu krok budowa. Brak budowa nadzór dobrowolnie prowadzenie budowa dezerterować.

Spór sądowy być the Gracz w budowa defekt spór sądowy?

Spór sądowy potencjalnie wymagać w budowa defekt spór sądowy zawierać: budowniczy, przedsiębiorca budowlany, kontrahent, podwykonawca, materialny dostawca, produkt wytwórca, właściciel domu, właściciel domu skojarzenie, adwokat, sądowy wizytacyjny usługa, miejski inspektor, Etc.

Co być Budowa Defekt?

The temat być nieco nieco, i wiele zmienna. W inny słowo, tam  być żadny krótki odpowiedź ten pytanie. Tam  być, duży różnica między utrapienie żądanie (tak jak piszczenie podłoga, lub warunek wynikać od brak utrzymanie lub normalna zużycie) i budowa defekt.

Budowa defekt móc od powikłany podstawa, i zagadnienie che zagrażać the formalnie prawość budynek, estetyczny zagadnienie tak jak niewłaściwie malować powierzchnia i drewniany podstrzyżenie wokoło okno i drzwi. Wadliwy podstawa, poważny wilgotnościowy intruzja, i niechlujny otoczka być często przy the korzeń problem, che problem oczywisty jako rozwarty pęknięcie, podgniły ściana, i okno i drzwi który zamykać dobrze.

Niektóre niedawny przykład my sprawdzać zawierać:

 

• Wodny intruzja w garaż.

   

• Foremka i pleśnienie jako rezultat niskiej jakości.

   

• Instalować lub instalować niepoprawnie.

   

• Instalować niepoprawnie, lub właściwie przymocowywać puszek (w ten sposób ono trzepotać w the wiatr.)

   

• okna i instalować, bez the use sealants i zawijać stosownie wodny intruzja.

   

• Budynek budować w ten sposób ściśle że the nowy właściciel móc, opłata VOC (Lotny Organicznie Mieszanka) daleko-gazowanie the dywan i klingeryt, lub lakier używać w budowa.

   

• Zewnętrzny drewniany powierzchnia malować the drewno od the środowisko.

   

• The use Eifs (synthetic stucco-jak Dri-vit) instalować niewłaściwie, che prowadzić pęknięcie w the powierzchnia the materiał i rezultat w spróchnienie w the drewno niewłaściwie.

The sąd pierwszej instancji rozpoznawać że budowa defekt być namacalny, i móc typowo grupować w the następujący cztery ważny kategoria:

 

1. Projekt Niedostatek

   Projekt profesjonalista, tak jak architekt lub inżynier, projekt budynek i system który, od występ punkt widzenia, zawsze pracować zamierzać lub. The motywacja dla the projekt móc formularzowy, funkcja, estetyka, lub koszt rozważanie, ale the uzupełniać projekt móc and/or w defekt. Problem typowo spotykać z dachowy system (upadać lub mieszkanie) che opłata ich projekt złożoność, być skory przeciek. Większość dekarstwo problem być bezpośredni rezultat nieodpowiedni specyfikacja materiał budowlany che móc w wodny penetracja, intruzja, lub inny problem. Biedny drenażowy projekt and/or the nieodpowiedniość formalnie członek móc w pęknięcie i marnienie dekarstwo składnik i materiał.

    

2. Materialny Niedostatek

   The use podrzędny materiał budowlany móc znaczący problem, tak jak okno który przepuszczać lub nie udać się i właściwie, nawet gdy stosownie instalować. Wyciek okno być pospolity defekt i zapobieganie wymagać dobry workmanship. Nadokienny przeciek móc od wiele rzecz wliczając: wezbrany z wezbrany otwarcie, niewłaściwie błysnąć okno, niepoprawnie niepoprawnie budynek papier, nadokienny rama dręczyć podczas magazyn/, the brak szkotowy metal kapinos krawędź nad nadokienny chodnikowiec, Etc. Pospolity wytwórca problem z materiał budowlany móc: , papier, waterproofing błona, asfaltować dekarstwo gont, cząsteczka deska, podrzędny drywall, i inny ścienny produkt używać w mokry and/or wilgotny teren, tak jak łazienka i pralnia pokój.

    

3. Budowa Niedostatek (Niskiej Jakości lub Niskiej jakości Workmanship)

   Niskiej jakości workmanship często manifestować jako wodny infiltracja przez niektóre porcja the budynek struktura. W móc w: pęknięcie w podstawa, podłogowy cegiełka, ściana, suchy butwienie drewno lub inny materiał budowlany, termit lub inny zaraza infestations, elektryczny i machinalny problem, instalacja wodnokanalizacyjna przeciek i wsparcie, brak odpowiedni rozsądny izolacja, and/or rozsądny budowa między graniczący zespół mieszkaniowy, Etc.

    

4. Problem/Problem Problem

   Kalifornia, Kolorado, i inny część the kraj mieć znaczący kwota ekspansywny glebowy warunek. Jako rezultat ten typ teren, tam  być wiele problem gdy lokalowy poddział and/or rozwój budować w wzgórze lub inny połogi teren dokąd ono być trudny stały and/or niewywrotny podstawa. Jeżeli wynikać warunek w te poddział and/or rozwój stosownie compacted, i przygotowywać dla odpowiedni drenaż, problem nieuchronnie wynikać. Problem móc: pionowo i horyzontalny ugoda (klęśnięcie), ruch (ekspansja), skłon niepowodzenie, wylew, i w niezwykle mokry/dżdżysty klimat, osunięcie się ziemi, Etc. Te warunek typowo prowadzenie krakingowy podstawa, podłogowy cegiełka, i inny szkoda budynek. Najgorszy scenariusz w niektóre przykład, móc budynek niezamieszkalny, zarówno jak i uninsurable.

   The sąd typowo używać te kategoria i kojarzyć standard odpowiedzialność dla budowa defekt problem. C-ryzykować, Konsultant w Zarządzanie Ryzykiem, < href= http://www.c-risk.com/construction_risk/cd_cds_01.htm target=_blank>note "The standard używać czy the odmianowy warunek pod przegląd naruszać jakaś obowiązujący prawo budowlane, być the bezpośredni rezultat budowa sposób, metoda, lub praktyka który być pod the standard opieka w the budynek przemysł, i wynikać od dewiacja od the pozwalać/zatwierdzać plan i specyfikacja, lub the odmianowy warunek być pod the rozsądny oczekiwanie the nabywca domu/właściciel."

   Klucz jeżeli budowa defekt właściwie zdarzać się lub jeżeli the majątkowy właśnie być ubranym właśnie, być the przedawnienie. Amerykanin Reasekuracja Firma literować to to:

   Przedawnienie

   The okres ograniczenie typowo zaczynać until the defekt odkrywać lub rozsądnie musieć odkrywać. The potencjalny odpowiedzialność budowniczy lub przedsiębiorca budowlany móc dla przedłużony okres czas. Rozsądny ograniczenie na the budowniczy ujawnienie, najwięcej stan narzucać maksymalny ograniczenie okres który stosować, niezależnie od jakaś statutowy ograniczenie.

   Jeżeli the defekt odkrywać być patentowy, ono być pozorny rozsądny inspekcja, jakaś akcja od ten defekt istny własność musieć wszczynać wśród precyzować czas po tym jak the ulepszenie znacznie uzupełniać.

   Gdy the defekt być utajony, ono być pozorny rozsądny inspekcja, jakaś akcja szkoda istny własność musieć wszczynać w wiele stan wśród dziesięć rok po tym jak the ulepszenie znacznie uzupełniać.

   W końcu, projekt uważać znacznie zupełny na the pierwszy the następujący: (1) definitywny inspekcja the obowiązujący jawny agencja; (2) recordation ważny zawiadomienie ukończenie; (3) use lub zajęcie the ulepszenie; lub (4) jeden rok po wygaśnięcie lub zaprzestanie praca na the ulepszenie.

   Tolling the Statua Ograniczenie

   W niektóre stan, the przedawnienie zawieszać niektóre w defekt the budowniczy lub przedsiębiorca budowlany próba naprawa the defekt. Tak, w zależności od powód dowód to samo, powód czas móc rozszerzony poza the statutowy okres.

   Trwanie Zagadnienie -- Kto być the właściwy Powód?

   Pozew grupowy i representative/dom posiadacze związek akcja być bardzo jednakowy. Grupa być sprawiedliwie w natura, i pozwalać osoba lub jednostka w imieniu grupa opierać się na konieczność and/or lepszość, sprawa sądowa pojedynczy członek the grupa. Taki akcja pozwolić jako wyjątek the zwykły reguła zwykły joinder przyjęcie i the istny przyjęcie w interes wymaganie.

   Bezpośredni pozycja skojarzenie pod the obowiązujący umowa, warunek, i ograniczenie dawać skojarzenie the pozycja the oddzielny interes the właściciel domu oddzielny odnosić sie the zewnętrzny powierzchnia and/or pospolity teren.

   Pozew grupowy i przedstawiciel akcja być ogólny podległy the ten sam procedura. The jedyny odróżnienie być że powód w pozew grupowy musieć członek the klasa i ich żądanie musieć typowy klasa zapewniać inny członek the klasa.

   W przedstawicielski akcja, the powód być zazwyczaj skojarzenie w imieniu swój członek, i the żądanie być być the członek, nie the skojarzenie.

   Budowa defekt skrzynka być zasadniczo różny od typowy pozew grupowy dokąd wszystkie klasowy członek podtrzymywać the ten sam szkoda lub być the odbiorca jednolity przeinaczenie. Oskarżony móc sprawnie the certyfikat pozew grupowy jeżeli the defekt the różnorodny dom w szczególny projekt być wszystko różny, i mieć the żądany podobieństwo żądanie poświadczać.

   The typowy obrona -- "Ono zrobić ono" -- Porównawczy Zaniedbywanie/Przecinający Skarga dla Odszkodowanie

   W dodatku do kontrowanie powód żądanie, najwięcej budynek oskarżony także szukać daleko/wyznaczać jakaś odpowiedzialność dla różnorodny awaryjny żądanie the przyjęcie odpowiedzialny dla lub lub the praca który krytykować.

   Skrzynka wynikać w the mnogi krzyżować-skarga który segregować w praktycznie każdy budowa defekt skrzynka. Typowo, oparty na the odszkodowanie klauzula zawierać w the subkontrakt zgoda między the ogólny kontrahent i swój podwykonawca, także opierać się na the świadectwo dodatkowy ubezpieczenie który provided the przedsiębiorca budowlany i ogólny kontrahent the różnorodny podwykonawca różnorodny the praca wykonywać.

   Gdy dodatkowy ubezpieczony poparcie/świadectwo być teraźniejszy, the ekspresowy umowny odszkodowanie żądanie przeciw the podwykonawca kto podpisywać the odszkodowanie klauzula ustawiać naprzód w the standardowy forma subkontrakt (między the ogólny kontrahent i the podwykonawca) być ogólny znamiennie silny i zazwyczaj łatwy.

   Adwokat motywować w the Powód imię

   Ono być niezwykły dla budowa defekt żądanie niezwykły dwa rok usadowić. Prosty matematyka wyjaśniać ty dlaczego ten segment the przemysł rosnąć. Przy $250-$300 godzina dla the dyrektor czas i długookresowy odkrycie proces, the średni firma prawnicza móc mnóstwo pieniądze the powód, the oskarżony lub ich firma ubezpieczeniowa.

   Wyrównywać dla adwokat który mieć żadny doświadczenie, wyrównywać musieć być online i podręcznik który prowadzić przez the proces. I składać w próbka taki pozycja znajdować na the internet:

   "Budowa Defekt: Spór sądowy i Żądanie wyjaśniać dlaczego, lub skrzynka który adresować budowa defekt-jeden the aktywny teren spór sądowy w the Stany Zjednoczone."

   "The dolar wymagać w budowa defekt spór sądowy rosnąć wymagać. Jeżeli problem istnieć w wieloskładnikowy jednostka kondominium skojarzenie lub lokalowy obszar, mniejszościowy naprawa the defekt mnożyć nad the różnorodny jednostka milion dolar. W dodatek, the złożoność budowa defekt kostium zazwyczaj wynikać w setki godzina praca dla prawnik i nagroda być często niezwykle ampuła."

   "Część I dyskutować the budowa kontrakt, plan i specyfikacja, i defekt.

   Część II egzamininować majątkowy ubezpieczenie i polisa ubezpieczeniowa.

   Część III oferować przewodnictwo na alternatywny spór postanowienie, spór sądowy, i odszkodowanie.

   The Przewdonik zawierać lista kontrolna który kroczyć ty przez analiza budowa defekt, the proces i opóźniony budowa defekt ubezpieczenie, i the lub budowa defekt skrzynka. Ono także zapewniać pomocniczo próbka forma w the identyfikacja defekt i mnogi badanie przypadków the stan spór sądowy. Że the publikacja być aktualny, aktualny aktualizacja być aktualny.

   Dlaczego adwokat jeżeli ty być the skrzywdzony skojarzenie.

   Gdy my pomóc nasz klient przychodzić chwyt z ten bardzo drogi spór sądowy, my rozwijać lista pytanie potrzebować drogi firma oceniać.

    

   1. Z być the punkt osoba który my oddziałać wzajemnie z? (Doświadczony adwokat lub paralegal?)

       

   2. Co być twój fakturowanie praktyka? Dlaczego ty wystawiać rachunek dla Dyrektor? Współpracownik? Paralegal? Oficer śledczy? Klerykalny? Kopia? Miesięczny raport? My potrzebować stałe wynagrodzenie, miesięcznik, lub na ugoda. Ty brać ten skrzynka na kontyngent opłata podstawa? Dlaczego ty wymagać płacić, postęp zapłata lub po tym jak the żądanie osiedlać?

       

   3. Zadawalać zapewniać szczegół na jak ty obsdzać personelem dla budowa defekt żądanie. Zadawalać mapa szczegół to dla w szczegół.

       

   4. Zadawalać zapewniać informacja co do twój istniejący budowa defekt praktyka.

       

   5. Zadawalać zapewniać historia pomyślny budowa żądanie w przeszłości rok.

       

   6. Dlaczego duży żądanie potrzebować dla ty?

       

   7. Osiedlać średni budowa dezerterować żądanie wp8lywy, robić ono zazwyczaj iść sąd lub ono osiedlać?

       

   8. Który firma ty używać the własność? Jaki inspekcja ty wymagać zanim my dostać zaczynać?

       

   9. Który firma ubezpieczeniowa ty reprezentować? Być ty powód adwokat lub oskarżony adwokat?

       

   10. Jak ty lubić z (nasz deska) dla kluczowy decyzja.

        

   11. Być ty żądanie nasz noc spotkanie prezentacja, co do twój usługa i dla miarowy aktualizacja regarding the żądanie?

        

   12. Zadawalać kartografować problem dla jak ty widzieć the postęp the żądanie od początkowy inspekcja i segregowanie the żądanie, kierownik projektu the zastępstwo/naprawa nasz problem.

   W robienie the decyzja, ono być znacząco wezwanie odnosić się i dobry rękojeść na the proces. Praca adwokat mieć różny styl ten praca dla. Ono być znacząco adwokat który móc z twój styl i twój deska styl, i znacząco, móc the najlepszy ugoda dla ty.

   Oregon i Kalifornia

   Opłata the ogromny wzrost w budowa defekt spór sądowy, prawo tak jak Oregon Senacki Bill 909 przechodzić w Oregon i Kalifornia który najpierw wymagać zawiadomienie defekt the budowniczy/przedsiębiorca budowlany szansa the problem raczej kończyć raczej w rozległy spór sądowy.

   Ten proces zachęcać the rozwój nowy biznes dzwonić "sądowy wizytacyjny usługa," który sprawdzać budynek koperta szczególnie i gromadzić znaczący szczegółowy nauka the Powód dla use w encouraging the Oskarżony lub naprawa the problem lub wynagrodzenie dla the problem ponosić ich brak uwaga szczegół podczas the budowa proces. Te wizytacyjny usługa zazwyczaj obsdzać personelem doświadczony inżynier, lub architekt który opóźniony postępować jako fachowy przemysł ekspert/świadek w potencjalny spór sądowy. Te raport bardzo wyszczególniać i zazwyczaj słuzyć jako dzwonić--akcja i dla the przedsiębiorca budowlany/kontrahent/podwykonawca.

   Ubezpieczenie

   Asekuracyjny tempo wspinać się asekuracyjny w the ostatni pięć rok jako rezultat żądanie dyskutować w ten artykuł -- szczególnie w kondominium i domowy budowa. Te żądanie zmuszać wiele kontrahent i przedsiębiorca budowlany z biznes, lub the żądanie, lub tak dużo ubezpieczenie że móc opłacalny produkt. Wpływ mieć równie dużo wpływ w stan tak jak Kalifornia na przykład, dokąd the koszt budynki mieszkalne być już prawdziwy wysokość, ale w inny teren the koszt wpływ być znaczący.

   Opłata the wyskok ten typ spór sądowy, przedsiębiorca budowlany i kontrahent teraz musieć dziesięć rok powłóczysty ubezpieczenie zanim wszczynać budowa, rok być the okres podczas che móc zaskarżać. Ten dodatkowy ubezpieczenie dodawać znamiennie the koszt budowa.

   Streszczenie

   Wiele oskarżony zakładać że to ich naprawa płacić dla jeżeli być pomyślny w spór sądowy, ale to móc zawsze the skrzynka. Potrzebować przygotowywać z dodatkowy znalezisko the problem -- szczególnie jeżeli the defekt wykrywać 7 lub 8 rok zestrzelać the droga.

   Ono być niefortunny że na the początkowy zakup the kondominium lub dom miejski w dom posiadacze związek, wiele domowy inspektor łapać the prosty zagadnienie który żlobić właściciel domu wartość. Brakować biedny instalacja, uziemiać-drewno kontakt, i biedny dekarstwo instalować. Jeżeli the początkowy inspektor zrobić lepszy praca, dużo zawał serca i dodatek koszt móc unikać.

   The ten sam żeton, przedsiębiorca budowlany/kontrahent/okręt podwodny potrzeba lepsza jakość kontrolny na miejscu the wiele szczegół który brakować. Kiedy być the ostatni raz ty zobaczyć miasto inspektorski kraul na dach ono błysnąć prawidłowo, i instalować dobrze? Kiedy być the ostatni raz the inspektor robić pewny że the dach być właściwie the produkt który dzwonić właściwie na the projekt?

   Ten problem ograniczać Kondominium Skojarzenie i dom posiadacze związeks, ono także wpływać mieszkanie własność i inny forma budowa. W inny forma budowa, the defekt być normalnie wykrywać wczesny ponieważ the cały budynek koperta sprawdzać przy zakup raczej właśnie mały część w dom posiadacze związeks i mieszkanie własnościowe skojarzenie.

   W wniosek, ono być krytyczny gruntowny budynek inspekcja uzupełniać gdy nowy skojarzeniowy komes wewnątrz przyszłościowy żądanie. Deska potrzebować proaktywnie tak, że utrzymywać ich dobro i the zdolność the własność, zapewniać swój wartość ochraniać.

   Z nowy własność, skojarzeniowy deska znajdować themselves wywierać nacisk sądowy majątkowy inspekcja, że the budynek być majątkowy i budować według the projekt.

   Budowa defekt spór sądowy przechodzić, gdy przedsiębiorca budowlany i deska rozwijać system że własność budować stosownie. Gdy zazwyczaj zdarzać się skojarzeniowy deska być sprawnie na długookresowy utrzymanie the własność, rezerwowy studia, szczekliwy pies, wszystkie tamte prozaiczny rzecz który zazwyczaj utrzymywać obsiadły.