Konsumpcyjny Federacja Ameryka Uwolnienie Srogi Raport na Nieruchomość Przemysł NAR odpowiadać, konsument lepiej słuzyć wydajny stan przepis bliżej do lokalny rynek nieruchomości Waszyngton regulator.
RISMEDIA, Czerwiec 21, 2006-The Konsumpcyjny Federacja Ameryka (CFA) uwalniać zjadliwy raportowy Poniedziałek na ile tradycyjny nieruchomość pośredniczyć, i ich skojarzenie, ono wierzyć dusić rywalizacja, jaki reforma potrzebować nabywca domu i sprzedawca, i jak te konsument móc themselves.
"Wiele tradycyjny nieruchomość kurtaż firma, i ich organizacja, funkcja jako kartel który próbować cena i usługowy opcja," powiedzieć Stephen Brobeck, CFA dyrektor wykonawczy. "Ale konsument móc krok 6-7% prowizja bez the sprzedaż lub zakup dom," on dodawać.
Według the raport, the pragnienie tradycyjny makler 6-7% prowizja i the sposobność dla "podwajać-zamaczać" - jeden makler the całkowity prowizja - kłamstwo za prawie za ich ich akcja. W prawie wszystkie teren the kraj, tradycyjny makler próbować prowizja lub 6% lub 7%, chociaż wiele sprzedawca wysoki wyceniać dom być sprawnie redukcja jeden punkt procentowy albo nawet jeden, the raportowy mówić.
"The zaabsorbowanie wiele tradycyjny makler z ich wynagrodzenie w dużym stopniu wyjaśniać nie tylko ich opozycja dyskontowy i opłata-jedyny makler ale także ich obrona sprzedawca-płacić prowizja, rzecznictwo anty-rebate i minimum usługowy prawo, i wysiłek kontrola wieloskładnikowy pozycja usługa," powiedzieć Brobeck.
The raport opierać się na informacja od tuziny nieruchomość profesjonalista i od setki artykuł w czasopismo, nieruchomość publikacja, i the ogólny prasa, CFA stan.
Jak Konsument Krzywdzić
The raport wyjaśniać trzy sposób w che konsument być pokrzywdzony losowo tradycyjny nieruchomość kurtaż praktyka. Według the raport:
• Tradycyjny makler próba wysokość, jednolity cena niezależnie od the szkolenie i doświadczenie the makler, the specyfik usługa oferować, the liczba makler wymagać, i the funkcja the makler - jako powierniczy agent lub moderator. "The $24,000 najwięcej makler próba dla the sprzedaż $400,000 dom nabywać wiele nowy samochodowy model lub drogi medyczny procedura," zauważać Brobeck.
• Tradycyjny makler kto pracować z sprzedawca i nabywca w domowy sprzedaż prawie zawsze funkcjonować jako moderator nawet jeśli konsument, szczególnie sprzedawca, prowadzić the makler funkcjonować jako powierniczy agent.
• Szansa "podwajać-zamaczać," wiele tradycyjny makler promować ich swój pozycja sprzedawca i, jeżeli firma być atrakcyjny, the pozycja ich firma.
Jak Tradycyjny Makler Dusić Rywalizacja
Tam być pięć czynnik który pozwolić tradycyjny makler cena i usługa rywalizacja, według the raport:
• Sprzedawca-płacić Prowizja: Sprzedawca i sprzedawca makler być niechętny komisowy rozłam makler z nabywca ze strachu, że własność pokazywać. Jeżeli sprzedawca i nabywca rozwiązywać negocjować wynagrodzenie oddzielnie z makler, kurtaż usługa i cena szybko zostać rozwiązywać.
• Dyskryminacja Przeciw Nietradycyjny Makler: The anty-rebate i minimum usługowy prawo, che tradycyjny makler namawiać wiele państwowe ciało ustawodawcze, projektować usługa i wycena opcja. W Ten Sposób być subtelny forma dyskryminacja tradycyjny makler kto pokazywać pozycja dyskontowy lub opłata-jedyny makler lub kto robić dostęp majątkowy pozycja trudny dla wyłączny nabywca makler lub
rebaters.
• Pozycja Usługa: The dominacja nieuregulowany wieloskładnikowy pozycja usługa tradycyjny makler pozwolić pełen dostęp makler klient, kryjówka prowizja rozszczepiać od konsument, i nietradycyjny makler od dostęp lub pełny informacja.
• Brak Konsumpcyjny Wiedza: Po raz pierwszy nabywca domu typowo znać bardzo trochę o kurtaż usługa i ich wycena. Sprzedaż sprzedawanie jeden dom i kupienie jeden miewać skłonność absorbować z te sprzedaż. Jako rezultat, wiele konsument robić zakupy i negocjować dla kurtaż usługa równie ostrożnie gdy nabywać samochód lub inny drogi produkt.
• Wykonawczy Zdobycz: Nieruchomość makler uzupełniać ogromna większość wszystkie stan nieruchomość commissioners kto przypuszczać the przemysł. Zaskakująco, brać nie lub żadny krok przybrany cena rywalizacja, ochraniać nietradycyjny makler od dyskryminacja, kształcić konsument o jak the rynek pracować, lub zmuszać wymagany wyjawienie.
Jak Konsument Móc Themselves
The raport także ponaglać domowy sprzedawca i nabywca themselves potrzebny reforma i silnie z makler.
The autor twierdzić że kluczowy reforma zaczynać z sumienny, niezależny przepis kto kto ćwiczyć pośredniczyć. Te regulator musieć wydajny konsumpcyjny wyjawienie i nietradycyjny makler przeciw dyskryminacja.
Konsument themselves móc także krok themselves. Według the raport:
• Makler "moderator," "klient makler," lub "podwójny agent" móc the odsetki finansowe klient.
• Sprzedawca musieć makler kto być powierniczy agent the standardowy 6-7% prowizja jeden punkt procentowy i makler kto być moderator daleko przynajmniej dwa punkt procentowy ponieważ być zazwyczaj "podwajać-maczanie." Nabywca musieć makler jeżeli być prowizja rebate jeden punkt procentowy the prowizja z powrotem.
• Konsument musieć o potencjalny makler konflikt interesów, tak jak ich swój pozycja lub firma ich firma.
"Nieruchomość makler znać ich przemysł być odmienianie i rosnąco determinować cena i usługa," powiedzieć CFA Brobeck. "Znacząco, konsument musieć że podwajać-maczanie makler otrzymywać nie więcej niż 4% prowizja," on dodawać.
CFA być niedochodowy skojarzenie w przybliżeniu 300 grupa konsumentów który pracować, od 1968, the konsumpcyjny interes przez badanie, edukacja, i rzecznictwo.
The pełne sprawozdanie od the CFA, klikać tutaj.
NAR OŚWIADCZENIE NA CFA RAPORT
The Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami uwalniać the następujący oświadczenie Poniedziałek w odpowiedzi na the CFA raport:
America nieruchomość przemysł być jeden the konkurencyjny biznesowy środowisko w the świat, niski bariera wejście, intensywny osobisty klient usługa i osobisty wynagrodzenie struktura.
Nieruchomość konsument móc od prawie 80,000 nieruchomość kurtaż i więcej niż 2 milion nieruchomość koncesjonariusz, więcej niż 1.3 milion być Pośrednik handlu nieruchomościami . Rywalizacja być srogi. W rzeczywistości, dyskontowy kurtaż i wiele nowatorski model biznesu robić bardzo dobrze dzisiaj i the średni nieruchomość prowizja, obliczać Real Trend, spadać od 5.5% w 1998 5.1% w 2003.
The nieruchomość przemysł efektywnie zaprzęgać the Internet dla rok, na pożytek sprzedawca i nabywca podobnie. Wokoło trzy z cztery nabywca dzisiaj używać the Internet dla dom, i nabywca using the Internet być prawdopodobny z profesjonalista bardziej kto.
Żadny inny przemysł w the świat mieć praktycznie swój całkowity inwentarzowy online przy jeden miejsce, ale ty móc bardziej niż 2.2 milion dom dla sprzedaż przy Realtor.com. |
