Konsumpcyjny Federacja Ameryka Uwolnienie Srogi Raport na Przemysł The Konsumpcyjny Federacja Ameryka (CFA) uwalniać zjadliwy raport ostatnio na ile tradycyjny nieruchomość pośredniczyć, i ich skojarzenie, ono wierzyć dusić rywalizacja, jaki reforma potrzebować nabywca domu i sprzedawca, i jak te konsument móc themselves.
"Wiele tradycyjny nieruchomość kurtaż firma, i ich organizacja, funkcja jako kartel który próbować cena i usługowy opcja," powiedzieć Stephen Brobeck, CFA dyrektor wykonawczy. "Ale konsument móc krok 6-7 procent prowizja bez the sprzedaż lub zakup dom," on dodawać.
Według the raport, the pragnienie tradycyjny makler 6-7% prowizja i the sposobność dla "podwajać-zamaczać" - jeden makler the całkowity zlecać-kłamstwo za prawie za ich ich akcja. W prawie wszystkie teren the kraj, tradycyjny makler próbować prowizja lub 6% lub 7%, chociaż wiele sprzedawca wiele dom być sprawnie redukcja jeden punkt procentowy albo nawet jeden, the raportowy mówić.
The raport opierać się na informacja od tuziny nieruchomość profesjonalista i od setki artykuł w czasopismo, nieruchomość publikacja, i the ogólny prasa, CFA stan.
Jak Konsument Krzywdzić
The raport wyjaśniać trzy sposób w che konsument być pokrzywdzony losowo tradycyjny nieruchomość kurtaż praktyka. Według the raport:
Tradycyjny makler próba wysokość, jednolity cena niezależnie od the szkolenie i doświadczenie the makler, the specyfik usługa oferować, the liczba makler wymagać, i the funkcja the pośredniczyć-powierniczy agent lub moderator.
Tradycyjny makler kto pracować z sprzedawca i nabywca w domowy sprzedaż prawie zawsze funkcjonować jako moderator nawet jeśli konsument, szczególnie sprzedawca, prowadzić the makler funkcjonować jako powierniczy agent.
Szansa "podwajać-zamaczać," wiele tradycyjny makler promować ich swój pozycja sprzedawca i, jeżeli firma być atrakcyjny, the pozycja ich firma.
Jak Tradycyjny Makler Dusić Rywalizacja
Tam być pięć czynnik który pozwolić tradycyjny makler cena i usługa rywalizacja, według the raport:
Sprzedawca-płacić Prowizja: Sprzedawca i sprzedawca makler być niechętny komisowy rozłam makler z nabywca ze strachu, że własność pokazywać. Jeżeli sprzedawca i nabywca rozwiązywać negocjować wynagrodzenie oddzielnie z makler, kurtaż usługa i cena szybko zostać rozwiązywać.
Dyskryminacja Przeciw Nietradycyjny Makler: The anty-rebate i minimum usługowy prawo, che tradycyjny makler namawiać wiele państwowe ciało ustawodawcze, projektować usługa i wycena opcja. W Ten Sposób być subtelny forma dyskryminacja tradycyjny makler kto pokazywać pozycja dyskontowy lub opłata-jedyny makler lub kto robić dostęp majątkowy pozycja trudny dla wyłączny nabywca makler lub rebaters.
Pozycja Usługa: The dominacja nieuregulowany wieloskładnikowy pozycja usługa tradycyjny makler pozwolić pełen dostęp makler klient, kryjówka prowizja rozszczepiać od konsument, i nietradycyjny makler od dostęp lub pełny informacja.
Brak Konsumpcyjny Wiedza: Po raz pierwszy nabywca domu typowo znać bardzo trochę o kurtaż usługa i ich wycena. Sprzedaż sprzedawanie jeden dom i kupienie jeden miewać skłonność absorbować z te sprzedaż. Jako rezultat, wiele konsument robić zakupy i negocjować dla kurtaż usługa równie ostrożnie gdy nabywać samochód lub inny drogi produkt.
Wykonawczy Zdobycz: Nieruchomość makler uzupełniać ogromna większość wszystkie stan nieruchomość commissioners kto przypuszczać the przemysł. Zaskakująco, brać nie lub żadny krok przybrany cena rywalizacja, ochraniać nietradycyjny makler od dyskryminacja, kształcić konsument o jak the rynek pracować, lub zmuszać wymagany wyjawienie.
Jak Konsument Móc Themselves
The raport także ponaglać domowy sprzedawca i nabywca themselves potrzebny reforma i silnie z makler.
The autor twierdzić że kluczowy reforma zaczynać z sumienny, niezależny przepis kto kto ćwiczyć pośredniczyć. Te regulator musieć wydajny konsumpcyjny wyjawienie i nietradycyjny makler przeciw dyskryminacja.
Konsument themselves móc także krok themselves. Według the raport:
Makler "moderator," "klient makler," lub "podwójny agent" móc the odsetki finansowe klient.
Sprzedawca musieć makler kto być powierniczy agent the standardowy 6-7% prowizja jeden punkt procentowy i makler kto być moderator daleko przynajmniej dwa punkt procentowy ponieważ być zazwyczaj "podwajać-maczanie." Nabywca musieć makler jeżeli być prowizja rebate jeden punkt procentowy the prowizja z powrotem.
Konsument musieć o potencjalny makler konflikt interesów, tak jak ich swój pozycja lub firma ich firma.
"Nieruchomość makler znać ich przemysł być odmienianie i rosnąco determinować cena i usługa," powiedzieć Brobeck. "Znacząco, konsument musieć że podwajać-maczanie makler otrzymywać nie więcej niż 4% prowizja," on dodawać.
CFA być rzecznictwo skojarzenie w przybliżeniu 300 grupa konsumentów który pracować, od 1968, konsumpcyjny interes przez badanie, edukacja, i rzecznictwo. PONOWNY
The pełne sprawozdanie, klikać tutaj.
Hipoteczny Firma Gubić FHA Zatwierdzenie
Gałąź the kraj wielki hipoteczny sieć być wśród pięć firma zatwierdzenie FHA-ubezpieczony pożyczka, według MortgageDaily.com.
Gruzja gałąź Sprzymierzony Dom Hipotekować Kapitał Korp., che mówić ono być "the wielki gałęziasty sieć firma w Ameryka," as well as cztery Denver-Teren firma wspominać w the HUD zawiadomienie, być podległy wygaśnięcie ponieważ pożyczka zapoczątkowywać miewać przesadny brak tempo.
Ale the SUMARYCZNY Karta wyników używać HUD pożyczkodawca ostatnio wysadzać w raport Kongres.
The Ogólny Odpowiedzialność Biuro, skłaniać niedawny pytanie i koncern co do the skuteczność the karta wyników, powiedzieć w the raport, "Dane że FHA i swój kontrahent używać SUMA być 12 lat zanim FHA uprawomocniać the karta wyników."
Ale HUD odpowiadać że swój SUMA pracować dokładnie wyobrażać sobie.
The agencja ostatnio mówić swój pożyczkodawca że zaliczka prezent od dobroczynny organizacja który gubić lub dawać dobroczynny federacyjny zwolniony z podatku status od the IRS już nie być dopuszczalny.
FHA usługowiec zawiadamiać wymagać FHA-ubezpieczony pożyczka past - opłata 30 dzień the ostatni dzień the miesiąc. HUD powiedzieć mortgagees móc tylko 90 dzień tylko pożyczka until the Wrzesień 2006 cykl.
Kwinta Trzeci Bank osiedlać HUD ładunek ono zaprzeczać hipoteka przez rasa.
HUD powiedzieć swój dochodzenie wyjawiać Kwinta Tercja zaprzeczać hipoteka Kentucky Afroamerykański kobieta nawet jeśli the Cincinnati-Opierać się bank zatwierdzać inny wnioskodawca z zły kredyt.
The bank rzekomo zaprzeczać the zarzut.
Kolumbia Obywatel Inc. zgadzać się HUD $800,000 usadowić cywilny zarzut oszustwo.
W 1999, przed zdobywać Amerykanin Dom Hipotekować Inwestycja Korp., Kolumbia pracownik podpalać dla rzekomo using nieprawdziwy weryfikacja.
W SEC segregowanie, Amerykański Dom powiedzieć w przybliżeniu 60 sporny pożyczka tworzyć między 1997 i 1999, i the rząd zawiadamiać, the biuro zamykać i the pracownik podpalać. PONOWNY
Poprzedni Homestore CEO Znajdować Winny na Wszystkie Obliczenie
Ława przysięgłych skazywać Stuart Wolff wykorzystywanie poufnych informacji w transakcjach, spisek ochrona oszustwo i firma rejestr
Federacyjny ława przysięgłych skazywać poprzedni Homestore CEO Stuart Wolff wykorzystywanie poufnych informacji w transakcjach, spisek ochrona oszustwo i the firma rejestr.
Wolff, kto oczekiwać skazywanie, planować the werdykt, według wiadomości.
Wolff być jeden 11 poprzedni Homestore Inc. kierownictwo lub w ważny księgowość skandal ten zaangażowany pompowanie the firma reklama online dochód.
Homestore przechodzić zarządzanie shakeup w wczesny 2002 po tym jak the rada dyrektorów przynosić lekki księgowość nieregularność i rozkazywać wewnętrzny rewizja the firma księgowość praktyka. Po the zawiadomienie, NASDAQ krótko zatrzymywać handel Homestore część. Podczas, NAR lider powiedzieć że REALTOR.com the księgowość problem miewać REALTOR.com z REALTOR.com.
Westlake Wioska, Kalifornia - zasadzony Homestore teraz robić biznes jako Ruch Inc. PONOWNY
Żadny Ogólnostanowy lub Krajowy Recesja na the Horyzont: UCLA Anderson Prognoza
Prognoza wezwanie dla nieruchomość zastój w Kalifornia
W swój drugi drugi raport 2006, the UCLA Anderson Prognoza przewidywać zastój w nieruchomość przez the Stany Zjednoczone i w Kalifornia. Ale być nieobecnym inny czynnik który historycznie poprzedzać historycznie warunek narodowo i w the stan, żadny recesja przewidywać.
W the opóźniony raport, uwalniać w zeszłym miesiącu, UCLA Anderson Prognoza Dyrektor Edward Leamer obramiać jego prognoza w istotny pytanie: "[] Szykana wzmacniać problem gdzie indziej w the gospodarka, produkować paskudny recesja, lub the patologia przeważnie zawierać w the nieruchomość sektor (wliczając budowa, nieruchomość makler i hipoteczny makler)?"
On wnioskować że the problem prawdopodobnie ograniczać the nieruchomość sektor i produkować krajowy recesja.
Leamer, kto oczekiwać nieruchomość cena znamiennie, zauważać że sprzedaż pojemność być spadać typowo opuszczać, i opuszczać typowo cena, gdy the cena cykl opóźnienie za the tomowy cykl. The liczba dom sprzedawać opuszczać gdy właściciel obniżać w słaby rynek budownictwa mieszkaniowego.
Cena, musieć. The istny spadek w the rynek budownictwa mieszkaniowego, Leamer mówić, przychodzić w "mieszkaniowy inwestycja," che zawierać budowa nowy dom, naprawa i, i kurtaż prowizja na the sprzedaż nowy i istniejący dom.
Ale według Leamer, the spadek w mieszkaniowy inwestycja i the kojarzony spadek w budowa zatrudnienie dopasowywać spadek w rękodzielniczy zatrudnienie, gdy the latter rękodzielniczy odzyskiwać od the recesja 2001. Jeśli tam być spadek w rękodzielniczy zatrudnienie, the narodowa gospodarka unikać recesja w jaki Leamer dzwonić "blisko."
The Kalifornia Prognoza
The Kalifornia prognoza, ekonomista Ryan Ratcliff, brać notatka the stan zwolnienie rynek nieruchomości. Ratcliff wnioskować że the nieruchomość zastój prowadzić płaski rynek budownictwa mieszkaniowego i wolny gospodarka.
"My przepowiadać recesja, nor my przepowiadać pokaźny spadek w średni nominalny cena domu," Ratcliff mówić. "Ten prognoza opierać się na dwa argument. Tam być dosyć poddatność w the zwykły źródło zatrudnieniowy strata recesja, i the zapisy historyczne sugerować że średni cena domu zazwyczaj spadać bez ten jakby utrata pracy."
W the krajowy prognoza, Ratcliff uznawać spadek w nieruchomość i kojarzony utrata pracy w istny nieruchomość-wyczulony sektor. Ale nieobecny utrata pracy w produkcja lub inny sektor, tam być żadny recesja, on mówić.
Ratcliff zauważać the możliwość niektóre minus ryzyko the prognoza, opłata the potencjalny wpływ egzotyczny nieruchomość finansowanie i niepewność o the skutek cena domu na spożycie. PONOWNY
Przemysł Ankieta Wyjawiać Zastój w Hipoteczny Przemysł
Nauka: wiosna wolny dla pożyczkowy oficer przewidywać
BNTouch Hipoteka, CRM i marketingowy rozwiązanie dostawca dla hipoteczny sprawca, uwalniać swój swój ankieta rezultat spadek wśród sprawca przez the naród.
"The opóźniony ankieta ciekawić ponieważ ono pokazywać że pożyczkowy sprawca robić as well as wierzyć na początku the rok," mówić Mark Vukadinovich, BNTouch dyrektor marketingu. "W Styczeń, 75 procent the sprawca ankietować być optymistycznie wokoło 2006 i że robić wielki pojemność pożyczka zrobić w 2005."
The opóźniony ankieta rezultat malować różny obrazek dla 2006 z więcej niż 60% the pozwany że biznes w 2006 być wolny i więcej niż 50% the pozwany donosić że ich biznes być lub kadrowy lub the.
"I myśleć my widzieć the targowy skracanie odgradzanie mniej-doświadczać pożyczkowy oficer od the kraszony profesjonalista kto być przez ten poniekąd rzecz przed, i zmuszać ten bez dobry adaptacyjny marketing plan the konsekwencja," mówić Dan Itkis, CEO BNTouch. "Podczas Gdy tam być liczba wielki sposobność wielki tam dla RĘKA refinansować, odwrotny hipoteka i nowy 50 rok pożyczka, pożyczkowy sprawca musieć żwawy dosyć w ich marketingowy i egzekucyjny wysiłek the odmienianie rynek."
W odpowiedzi na wolny-niż-oczekiwać początek the rok, the ankieta wskazywać że pożyczkowy sprawca obracać z powrotem tradycyjny strategia marketingowa konkurencyjny. Prowadzenie kto odpowiadać the ankieta, nad 60% donosić że skupiać się ich marketingowy budżet na bezpośredni poczta i skierowanie marketing w przeciwieństwie do online marketingowy kanał tak jak Internetowy prowadzenie.
"Od marketingowy perspektywa, the ankieta rezultat robić sens," mówić Vukadinovich. "Nad the prowadzenie rok, my otrzymywać mnóstwo narzekanie od nasz klientela o the opadający ilość Internetowy prowadzenie, i prowadzenie zaskakiwać jeżeli ty patrzeć the reklamowy taktyka te firma use prowadzenie. Reklamować pożyczkowy program i tempo który być po prostu nierealistyczny w nierealistyczny wydźwignięcie tempo rynek." PONOWNY
HUD Planować RESPA Doradca
Nadchodzący propozycja the Nieruchomość Osadniczy Procedura Akt oczekiwać na the Dobra Wiara Kosztorys
Nadchodzący propozycja the Nieruchomość Osadniczy Procedura Akt oczekiwać na the Dobra Wiara Kosztorys, pozycja który tropić the preferencja the Krajowy Skojarzenie Pośrednik handlu nieruchomościami. Także, the USA Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja, che zarządzać RESPA, obiecywać lepszy przemysł przewodnictwo chodzenie naprzód, oficjalny mówić.
Keith Gottfried, HUD radca prawny, mówić niedawny konferencja że zmiana the Dobra Wiara Kosztorys być wciąż w the praca, więc szczegół móc wyjawiać.
Przy the konferencja, Gottfried previewed nowy podejście RESPA przewodnictwo który jego biuro wkrótce odsłaniać, że RESPA przewodnictwo być rzadki. Zgodność, Gottfried i jego drużyna stawiać wpólnie proces che HUD dawać doradczy opinia proces kto teraźniejszy propozycja HUD opinia odnośnie RESPA zgodność. HUD wydawać "Żadny Akcja" list dla propozycja uważać z RESPA. The zawiadomienie greeted z pobliski-cecha ogólna zatwierdzenie.
Gottfried przeglądać the zmiana jako pozytywny krok w kierunku zgodność i dla innowacja.
W końcu, Gottfried zrobić silny pchnięcie dla FHA modernizacja. On powtarzać Sekretarka Alphonso Jackson i Delegat Sekretarka Roy Bernardi's oddanie posiadanie domu i HUD'S widok że zmodernizowany FHA być kosztowność narzędzie posiadanie domu, szczególnie wśród szczególnie populacja. NAR pracować z the przemysł i HUD na RESPA i FHA modernizacja i bawić się kluczowy rola na oba zagadnienie.
Źródło: NAR |
