Rozwód i Podatek:

Rozwód i Podatek: Być Amerykańskie marzenia the Końcówka the Wielki Amerykańskie Marzenia

Benny L. Kass

Twój dom być prawdopodobnie twój wielki wartość. Ty polubić ono lub -- jeżeli ono musieć sprzedawać -- ty chcieć równie mały podatek ewentualny.

Pod aktualny podatek prawo, zamężny podatnik móc całkowicie od opodatkowanie całkowicie $500,000 jakaś zysk robić kiedy the dom sprzedawać, dopóki podczas the jakaś pięć rok przed sprzedaż (1) żyć w the dom dla przynajmniej dwa rok i (2) przynajmniej jeden współmałżonek posiadać the dom dla przynajmniej dwa rok. The IRS dzwonić to the "posiadanie i use" badać. Kongres dekretować para małżeńska para małżeńska -- test spotykać the use i the posiadanie test -- móc save zysk $500,000 ich zysk. Pojedynczy ludzie, lub podatnik oddzielny zwrot podatku, móc tylko save $250,000 zysk. Dlaczego ten wpływ na the rozwodzenie dobierać się? Pozwalać the następujący przykład:

Kilka rok temu, mąż i żona kupować dom dla $200,000; ono być teraz warty w przybliżeniu $500,000. Mieć trzy dziecko w ich wczesny wiek dojrzewania, kto chcieć w the dom until uzupełniać szkoła średnia. The mąż zgadzać się wiek, ale the żona zostawać w the dom przynajmniej until the dziecko dosięgać wiek 18. (Ono musieć wskazywać wskazywać że neither the prawo nor ten felietonista mieć rodzaj tendencyjność, i tak być obowiązujący niezależnie od który współmałżonek zostawać w the dom.)

W niektóre sytuacja, the mąż zgadzać się, niektóre rozwodowy ugoda, natychmiast jego jedna druga interes w the własność the żona. Alternatywnie, móc że the mąż utrzymywać posiadanie jego część the własność do niektóre opóźniony czas gdy ono sprzedawać, kiedy jakaś zysk zakłócać jakaś ich Rozwodowy Separacyjny Zgoda.

Ono być znacząco the podatek następstwa dla oba scenariusz. Dokąd the mąż przenosić jego część the dom [my przypuszczać ono 50 procent interes] the żona, pod pewny okoliczność the prawo taktować procent jako to wydarzenie. Od 1984, pod sekcja 1041 the Wewnętrzny Celny Kod, jakaś przeniesienie własność między współmałżonek lub poprzedni współmałżonek rozważać non-rozpoznawać zysk. The przeniesienie musieć podczas the małżeństwo, lub jako "incydent rozwód."

The pojęcie "incydent rozwód," być bardzo znaczący. Według Sekcja 1041 the Wewnętrzny Celny Kod, przeniesienie własność być incydent the rozwód jeżeli 1041 przeniesienie:

 

• Zdarzać się wśród jeden rok po tym jak the data na che the małżeństwo przestawać, lub

   

• Odnosić sie the zaprzestanie the małżeństwo.

The IRS brać the pozycja który jeżeli the przeniesienie specyficznie literować specyficznie w the rozwodowy lub separacyjny zgoda, ono być incydent the rozwodowy tylko jeżeli the przeniesienie zdarzać się wśród sześć rok po tym jak the data na che the małżeństwo kończyć.

Ono musieć zauważać że ten non-recognition zysk pojęcie być dostępny dla przeniesienie współmałżonek (lub poprzedni współmałżonek) kto być poprzedni obcy.

Z jednej strony, dla przeniesienie który zrobić pod rozwód lub separacyjny instrument, lub który zdarzać się wśród sześć rok po the końcówka the małżeństwo, tam  być przypuszczenie że the przeniesienie odnosić sie the ending the małżeństwo. Zobowiązanie być przypuszczenie który móc pokonywać, jeżeli the przyjęcie móc fact the pozycja że, w rzeczywistości, być naprawdę część ich rozwodowy zobowiązanie.

W nasz przykład, the własność nabywać dla $200,000. Zakładać żadny ulepszenie zrobić the własność, the mąż podstawa w the własność być $100,000. Jeżeli the mąż być jego jedna druga interes w the własność the żona, on miewać żadny żadny konsekwencja. The żona, z jednej strony, podnosić z jednej strony the mąż podstawa w the własność ($100,000), i jej podstawa tak zostać $200,000.

Gdy the żona opóźniony bubel the własność ona samotny płacić podatek na the zysk od the sprzedaż. The kwota zysk kalkulować jej podstawa w the własność ($200,000 w nasz przykład) od the cena sprzedaży the dom. Jeżeli the wartość być wciąż $500,000, ona uświadamiać sobie zysk w the kwota $300,000.

Ale ponieważ jej mąż już nie posiadać lub żyć w the własność, ona rozważać pojedynczy podatek filer, i -- zakładać ona spotykać the use i posiadanie wymaganie) -- ona tylko być nadający się $250,000. Ona musieć zysk kapitałowy podatek na the różnica, che być $50,000. Pod aktualny podatek prawo, w najwięcej skrzynka (w zależności od jej dochód) the podatek od zysków kapitałowych być 15 procent, i procent wynikać w podatek federalny w the kwota $7,500. I my móc jakaś stan podatek dochodowy che ona musieć.

Zamiast the mąż jego interes the żona, the przyjęcie móc że the mąż zostawać współwłaściciel the własność i otrzymywać połówka -- lub porcja zgadzać się na porcja -- the sprzedaż przechodzić gdy the własność sprzedawać. The podatek korzyść ten przygotowania móc znaczący.

Nawet jeśli the mąż już nie żyć w the własność, dopóki the żona użyczać use the własność pod separacyjny zgoda lub rozwód dekret, i spotykać the inny test dla the niedopuszczenie (i.e use i posiadanie), inny $500,000 zysk móc wciąż wykluczać od podatek. I.r.c być przez specjalny reguła pod I.R.C. Sekcja 121 który taktować the mąż using the własność jako jego główny siedziba podczas jakaś okres że the poprzedni żona używać the własność jej główny siedziba. The reguła tylko stosować, jeżeli the mąż wciąż posiadać the własność. W dodatek, the żona zatytułowanie ono musieć ustawiać naprzód w separacyjny zgoda lub rozwód dekret.

W nasz przykład, jeżeli the mąż zostawać współwłaściciel the własność gdy ono sprzedawać dla $500,000, wszystkie $300,000 the zysk wykluczać od dochód. Jeżeli the własność sprzedawać do po tym jak the dziecko ruszać się wykluczać i the własność doceniać poza swój $500,000 wartość w czasie the rozwód, $500,000 the dodatkowy zysk wykluczać do $500,000.

The najwięcej podatek wydajny trasa być dla być dla mąż i żona na tytuł until the dom sprzedawać. Ten sposób móc the folować $500,000 niedopuszczenie, szczególnie ponieważ nieruchomość doceniać dramatycznie w przeszłości w przeszłości rok.

, Tam  być inny czynnik -- podatek podatek -- tam  wchodzić sztuka gdy tam  być rozwód. The współmałżonek the własność móc niezmienny data dla sprzedawanie i chodzenie z the własność. Przeciwnie, the inny współmałżonek móc (lub finansowo sprawnie) na czas nieokreślony zgoda jeśli chodzi the czas dla sprzedaż. Na przykład, jeżeli the mąż ruszać się z the dom, ale zostawać na tytuł the własność z jego żona, on móc trudny czas nowy hipoteczny pożyczka musieć on kiedykolwiek decydować inny własność w che.

Tak, mąż i żona kto być w trakcie rozdzielenie musieć ostrożnie przy the ostrożnie konsekwencja na dlaczego z the dom. Jeżeli jeden współmałżonek ruszać się dom rodzinny i móc już nie the dom rodzinny jako the główny siedziba, przygotowywać the podatek jeżeli tam  być pokaźny docenienie the dom rodzinny. I, być może najwięcej ważność, upewniać się że twój dokument prawny stosować się z the obowiązujący podatek federalny prawo. Z jakaś podatek zagadnienie, jeżeli ty być jasny na the prawo, konsultować twój pieniężny i podatek advisors.