1031 Wymiana? TIC Móc The Rozwiązanie Phoebe Chongchua
Wyobrażać sobie jeżeli mieć ty miewać być troszkę być dwa miesiąc -- 45 dzień dokładny -- własność. Ono móc wygórowany kwota stres. Jeżeli ty być nieruchomość inwestor kto wybierać zysk kapitałowy opodatkowywać na the sprzedaż twój inwestorski własność i staczać się tamte zysk w the następny inwestycja, then ty być prawdopodobnie prawdziwy znany z the szalenie pośpiech zastępstwo własność. Aktualny podatek prawo wymagać że dzień kto wybierać the 1031 wekslowy pojazd musieć zastępstwo wartość wśród 45 dzień i wtedy na ono wśród 180 dzień. Trend być część trend robić the pojęcie posiadłość mały część wielki wartość narastający trend. The dzierźawca-w-błonie (TIC) program oferować frakcjonalny posiadanie handlowy nieruchomość, pozwolić równie pozwolić 35 właściciel na transakcja swój porcja własność, tak jak mieszkanie lub fabryka. Własność otwierać the drzwi handlowy nieruchomość dla inwestor kto można inaczej sprawnie the własność. "Mnóstwo inwestor kto robić 1031 wymiana miłość the TICs ponieważ pre-packaged. W zasadzie inwestor móc the dostępny własność i móc inwestować wśród sprawa tydzień," mówić Kathy Heshelow autor Bezwysiłkowo Przepływ Gotówki: The Abc TICs (iUniverse, 2006). Heshelow dodawać że ono być duży time-saver i pojęcie który rosnąć w popularność. W 2002, the urząd skarbowy klarować the status TICs jako nieruchomość i nie partnerstwo; że także zrobić TICs dla Sekcja 1031 wymieniać. Dzisiaj, miliard dolar nalewać w te typ inwestycja. I podczas gdy najwięcej TICs sprzedawać jako ochrona koncensjonowany ochrona makler, transakcja sprzedawać przez intymny nieruchomość firma jako nieruchomość transakcja. Tam wyrównywać Wieloskładnikowy Pozycja Usługa dla TIC własność. Ono reklamować że tcimls.com być the jedyny obywatel MLS dla the TIC przemysł. Tam być kilka czynnik który wabić inwestor TIC własność tak jak: szukać wysoki - ilość własność, już nie chcieć the własność, chcieć miesięczny przepływ gotówki, pieniężny portfolio i w nieruchomość na zewnątrz obszar geograficzny. Ono często nawiązywać do jako bezwolny inwestycja ponieważ ty już nie musieć twój pocić się-sprawiedliwość wymagać z posiadłość i aktywnie i tak jak dupleks. TICs brać the zarządzanie praca z the równanie i typowo zapewniać średni roczny powrót na inwestycja wokoło 6-8 procent. "Ono być bezwolny; tam być żadny zarządzanie -- tam być żadny żadny zaangażowanie," mówić Heshelow. Wciąż inny korzyść który przyciągać doświadczony inwestor być the pojęcie IRA lub 401k pieniądze TIC własność. Heshelow mówić ono pracować czasem. "Możliwość the TIC własność mieć LLC składnik che być dużo składnik i " być sprawnie IRA lub 401k monies, ale nie każdy ofiara mieć ten możliwość." Ale Heshelow ostrożność TICs być dla everyone. Najpierw wszystko ty musieć netto worth wokoło milion dolar najwięcej TICs. Po drugie jak tylko ty być w TIC, ono być zawsze łatwy. The drugorzędny rynek dla TICs być uznany. Dużo myśleć że ono przychodzić gdy the TIC przemysł, teraz w swój niemowlęctwo, ostatecznie rosnąć ostatecznie. Heshelow dodawać inwestycja więcej powód, tak jak jeżeli ty być tylko zainteresowany w krótkoterminowy inwestycja. Najwięcej TICs trzymać dla wokoło pięć siedem rok. Heshelow mówić ty musieć nigdy w TIC jeżeli ty stawiać wszystkie twój pieniądze w ono i wtedy w zależności od the miesięczny przepływ gotówki. TICs, jak wszystkie nieruchomość, być ciekły -- twój pieniądze twój móc udział czas. Ona także dodawać że ty musieć w TIC jeśli ty mieć przynajmniej $100,000 w sprawiedliwość. The TIC program móc znakomity opcja dla the prawy inwestor. Ono móc także rozwiązanie dla the inwestor 1031 Wymiana i patrzeć the prawy własność przed czas biegać prawy. Ale, z wszystkie nieruchomość inwestycja, tam być żadny namiastka dla edukacja i badanie zanim ty zamykać the transakcja. | 
