Apendyks D sekcja 1-4 - CAŁOŚCIOWY OTAKSOWANIE PAKUNEK PROTOKÓŁ D-1 MIESZKANIOWY TAKSOWANIE WYMAGANIE
Ten sekcja zapewniać odmianowy instrukcja the Jednolity Mieszkaniowy Taksowanie Raport (URAR).
Sekcja (1) - Temat
Ten sekcja zapewniać the faktyczny dane the własność i the przyjęcie the taksowanie proces. Informacja musieć ximpx the klient kto angażować the rzeczoznawczyni i inny dyplomowany przyjęcie, przez jawny rejestr i od rząd lokalny rejestr. | Pole | Protokół | | Kartoteka Liczba | Wkładać the FHA Skrzynka Liczba przy the odgórny prawy kąt the strona. | | Majątkowy Adres | Zapewniać the majątkowy ulica liczba i imię, miasto, stan i kod pocztowy dla the własność. | | Legalny Opis | Wchodzić Do the legalny opis the własność i swój okręg administracyjny. Jeżeli the majątkowy adres wyraźnie utożsamiać, wchodzić do legalny opis. The cztery typ legalny opis być: udział i blokowy system, geo-wyszczególniać ankieta, rządowy ankieta system i wymierzać i odskakiwać system. Dołączać ten informacja jako addendum jeżeli the przestrzeń ten być niedostateczny. | | podatek majątkowy Informacja | Wchodzić Do the asesor pakuneczek liczba, podatek rok, the suma całkowita nieruchomość podatek, wliczając wszystkie istotny podatek (okręg szkolny podatek, pożarniczy gromadzki podatek, Etc.) i specjalny ocena informacja. Dla niedawno budować własność który biedak, zaznaczać "N/A". Specjalny ocena móc miejski niewolny dług dla niewolny ulepszenie. The ocena móc wyrażać jako procent the asesor opinia wartość rynkowa. | | Posiadanie Informacja | Wchodzić Do the imię the aktualny właściciel. The pożyczający móc the aktualny właściciel, oprócz w przypadku refinansować transakcja. Wskazywać własność zajmować the własność: the właściciel, okupant (jeżeli tam być wykonywać arenda i właściciel żyć tam), dzierźawca lub jeżeli the własność być pusty. Wskazywać jeżeli ono być HUD REO (nieruchomość posiadać) własność, w skrzynka the własność foreclosed i HUD być the aktualny właściciel. | | Prawo Własności Wyceniać | Wybierać the odpowiedni posiadanie dobro dla the podległy własność the data taksowanie. Dla HUD/VA hipoteka, wskazywać the projekt typ. Być ono Projektowy Jednostka Rozwój lub Kondominium? Jeżeli tam być miesięczny skojarzeniowy opłata pospolity własność, wchodzić do ten informacja w the dom posiadacze związek$/Mo. przestrzeń. Jeżeli the temat być forma kondominium posiadanie i utrzymywać skojarzenie, donosić the opłata miesięczna w ten przestrzeń. | | Sąsiedztwo lub Projekt Imię | Sąsiedztwo definiować gdy grupa uzupełniający uses. Używać osądzenie w the granica. Zapewniać the faktyczny informacja dla the lokacja the własność. Zawierać the imię the poddział, jeżeli obowiązujący, lub the lokalny sąsiedztwo desygnat. Jeżeli the podległy własność być w projektowy rozwój, zapewniać the imię the rozwój. Zapewniać mapa odniesienie i spis ludności obszar informacja. Dla własność lokalizować w teren bez obszar liczba, wchodzić do "N/A." The mapa odniesienie być fakultatywny. Spis ludności obszar liczba mieć dziesięć cyfra. The USA Biuro Spisu Ludności, dzwonić 301-457-4608 Poniedziałek przez Piątek od 8:30 a.m 5:00 P.m. EST. | | Transakcja Dane | Zapewniać the zgadzać się-na sprzedaż cena, (akceptować oferta) data sprzedaż, i wszystkie pieniężny termin domniemany w the oferta i the domniemany sprzedaż kontrakt. Jeżeli niezdolny ten informacja, dokumentować wszystkie wysiłek ono. Jeżeli sprzedaż koncesja wskazywać, komentować na jakaś wynikający skutek na wartość. | | Lender/Klient | Wchodzić Do the imię i adres the jednostka i firma kto angażować the taksowanie. Ogólny, ono zakładać że the pożyczkodawca być także the klient. Jeżeli the klient być the ten sam osoba the pożyczkodawca, zawierać the klient imię. Jeżeli the klient być the właściciel, wchodzić do "Klient być Właściciel". | | Rzeczoznawczyni | Wchodzić Do the imię i adres the rzeczoznawczyni the certyfikat taksowanie. |
Sekcja 2 - Sąsiedztwo
Ten sekcja musieć the teren the podległy własność i wszystkie zmiana w the sąsiedztwo. The rzeczoznawczyni musieć the miejsce właściwość i otaczający własność i determinacja który wcielać w the otaksowanie the podległy własność. W wszystkie przykład, the rzeczoznawczyni musieć the najwięcej odpowiedni pudełko dla odpowiedni linia i characteristic. Niepowodzenie warunek który móc niekorzystnie the wartość the własność być biedny taksowanie praktyka i móc the Jednolity Standard Fachowy Taksowanie Praktyka. | Pole | Protokół | | Lokacja | Wchodzić Do the typ teren the podległy własność. Gdy "miastowy" i "obniżać" sprawdzać, rozważać rekomendacja ten the hipoteka encumbering the majątkowy ubezpieczyć pod Sekcja 223 (e). | | Built-up | Wchodzić Do the ulepszać odsetek - the odsetek dostępny ziemia który ulepszać. Ziemia tak jak stan park rozważać dostępny. | | Stopień Wzrostu | Wchodzić Do the stopień wzrostu. Jeżeli wiele udział być dostępny, the stopień wzrostu móc gwałtowny, stajenka lub, ale jeżeli the sąsiedztwo w pełni rozwijać, wybierać the "stajenka" pudełko. | | Wartość Nieruchomości | Sprawdzać daleko the pudełkowaty opisywanie the aktualny trend w wartość nieruchomości w the społeczność. Dom który sprzedawać i odsprzedawać w ostatnich latach być skuteczny sposób the targowy trend. Rzeczoznawczyni kto używać ten metoda, musieć w jakaś dostosowanie robić the własność między sprzedaż. | | Demand/Dostawa | Zaznaczać the odpowiedni żądanie/dostawa wartość. The równowaga status podaż i popyt w the sąsiedztwo, porównywać the liczba dom sprzedawać the liczba dom spisywać dla sprzedaż w niedawny czas okres. The podobieństwo lub różnica między the liczba dom sprzedawać i spisywać, nie the absolut liczba, musieć the żądanie/dostawa poziom. | | Marketingowy Czas | Zaznaczać the odpowiedni marketingowy czas - the typowy okres czasu własność jednakowy the podległy własność musieć na the rynek przed sprzedawać przy cena blisko swój wartość rynkowa. | | Dominujący Zajmowanie | Wchodzić Do czy the sąsiedztwo dominujący okupant być dzierźawca lub właściciel domu. The przejezdny natura kojarzyć z dzierźawca miewać skłonność the wartość nieruchomości dawać sąsiedztwo. Także, sprawdzać daleko the odpowiedni odsetek the odsetek the własność w the sąsiedztwo który być pusty. | | Przerzedzać Rodzinny Budynki mieszkalne | Wskazywać the wysokie i niskie sąsiedztwo cena i wiek, i co być the dominujący wartość i wiek. | | Przedstawiać Wykorzystanie Ziemi | Oszacowywać sąsiedztwo typ gruntowy użycie w the sąsiedztwo. Jeżeli tam być żadny ziemia w the sąsiedztwo z jeden the gatunkowanie, wchodzić do "(0)" lub "- ". Jeżeli porcja the ziemia składać się z park lub inny nieokreślony gatunkowanie, wchodzić do * i wchodzić do the faktyczny odsetek na the pierwszy linia the "Sąsiedztwo Właściwość sekcja. | | Wykorzystanie Ziemi Zmiana | Wybiórka czy the wykorzystanie ziemi być prawdopodobny, prawdopodobnie lub w trakcie odmienianie. Jeżeli zmiana być nadciągający lub prawdopodobny, wyszczególniać co the przyszłościowy use być. Zmiana w wykorzystanie ziemi odnosić sie zamiana od jeden rozwijać drobnicowy use inny rozwijać use i nie dla the rozwój poprzednio pusty ziemia. Wyjaśniać jakaś wpływ na wartość wynikać od prawdopodobnie lub w-przetwarzać wykorzystanie ziemi zmiana. | | Sąsiedztwo Granica i Właściwość | Zapewniać opis sąsiedztwo granica i właściwość. Szczegół co do obrzeżny uliczny imię i fizyczny i ekonomiczny właściwość typowy the sąsiedztwo wygrana zapewniać pokaźny szczegół i zrozumienie co do sąsiedztwo skład. Miejsce mapa wskazywanie temat miejsce i comparables także zrzucać światło na the sąsiedztwo. NOTATKA: Rasa i the rasowy skład the sąsiedztwo być taksowanie czynnik. | | Czynnik który Wpływać Marketability | Dyskutować czynnik który przyciągać mieszkaniec lub powodować the sąsiedztwo. Te być typowy czynnik znacząco: Bliskość zatrudnienie i udogodnienie, wliczając podróż odległość i czas lokalny zatrudnieniowy źródło i społeczność udogodnienie Zatrudnieniowy Stabilność, pod względem rozmaitość możliwość zatrudnienia i przemysł Zwracać się Co do the całkowity prośba the sąsiedztwo jak porównany z konkurencyjny sąsiedztwo w the ten sam targowy Dogodność Pod względem odległość, czas i wymagany sposób transport Dogodność Szkoła pod względem the odległość i czas dla podróż szkoła. | | Kondycja Rynku | Dyskutować kondycja rynku w the podległy sąsiedztwo który móc skutek na taksowanie wartość. |
Sekcja 3 - Projektowy rozwój wielkomiejski (PUD)
The rzeczoznawczyni musieć ten sekcja jeżeli the podległy własność być część Projektowy Jednostka Rozwój. Inaczej, uderzać the sekcja. PUD być projekt który zawierać pospolity własność i ulepszenie posiadać i utrzymywać właściciel skojarzeniowy dla the use i korzyść the indywidualny jednostka w the poddział. | Pole | Protokół | | Projekt Informacja | Wybiórka czy tak czy nie the przedsiębiorca budowlany/budowniczy być w kontrola the Właściciel Domu Skojarzeniowy (dom posiadacze związek). | | Liczba Jednostka w Podległy Projekt | Wchodzić Do the sprzedaż sumaryczny liczba jednostka w the podległy projekt i the liczba jednostka obecnie dla sprzedaż. | | Pospolity Elements/Rekreacyjny | Opisywać the pospolity teren i rekreacyjny udostępnienie the PUD, wliczając wszystkie teren dostępny dla use PUD właściciel. |
Sekcja 4 - Miejsce
Ten informacja zapewniać the opis the ziemia the podległy własność. Wkładać faktyczny informacja na wniosek the linia wniosek i donosić the wniosek kierować. Rozważać wszystkie aspekt the fizyczny opis i godzić w the kosztorys wartość rynkowa. | Pole | Protokół | | Wymiar | Spisywać wszystkie wymiar the miejsce. Jeżeli the kształt the miejsce być nieregularny, pokazywać the rubieżny wymiar (85 ' X 150 ' X 195 ' X 250 ') i dołączać nakreślenie lub legalny opis the miejsce. | | Być usytuowanym Teren | Wchodzić Do the miejsce teren w stopa kwadratowa lub akr. | | Osaczać Udział | Wchodzić Do "TAK" lub "NIE". | | Podział na strefy Gatunkowanie | Wchodzić Do the podział na strefy typ używać the lokalny zarząd miasta i opisywać the większość uses pozwalać. Na przykład: "Mieszkaniowy-Przerzedzać Rodzina" lub "Mieszkaniowy Jeden Cztery Jednostka". ZNACZĄCO: Używać skrót; zmieniać wśród różny społeczność. | | Podział na strefy Zgodność | Ustalać czy the aktualny use być zgodnie z the podział na strefy zarządzenie. Sprawdzać czy ono być Legalny, Legalny Non-Conforming, Bezprawny lub Żadny Podział na strefy. Używać "Historyczny," jeżeli obowiązujący. Jeżeli tam być tam use, wchodzić do "Non-Conforming" i twierdzić czy ono być legalny use który zatwierdzać the lokalny podział na strefy władza. Jeżeli the istniejący własność stosować się z władza the aktualny podział na strefy przepis (use, udział rozmiar, ulepszenie rozmiar, z uliczny parking, Etc.) ale akceptować the lokalny podział na strefy władza, wchodzić do "Legalny Non-Conforming". Jeżeli the use być legalny, the własność być nadający się dla HUD hipoteczny ubezpieczenie. | | Wysoki i Najlepszy Use | Ten wejście reprezentować the wysoki i najlepszy use the miejsce w związku z the sąsiedztwo i prąd kondycja rynku. Jeżeli aktualny use reprezentować the wysoki i najlepszy use, czek "teraźniejszość use". Jeżeli ono, "inny use" i szczegółowy wyjaśnienie. | | Użyteczność | Sprawdzać lub the "Społeczeństwo" pudełko lub wyjaśniać pod "Inny." Zakład użyteczności publicznej znaczyć regulować i. Społeczeństwo zawierać jakaś społeczność system sponsorować, posiadać lub działać the przedsiębiorca budowlany lub spółka z ograniczona odpowiedzialnością podległy przepis rządowy lub pomoc finansowa. Dla jednostka and/or społeczność system, sprawdzać "Inny". Jeżeli the elektryczność być podziemny, zadawalać stan forma na the forma. | | Ulepszenie Ulepszenie | Krótko opisywać the krótko ulepszenie pod "Typ" i sprawdzać Jawny lub Intymny. The rzeczoznawczyni musieć the typ wszystkie wszystkie ulepszenie - ulica, krawężnik, rynna, chodniczek, aleja i streetlights - i czy publicznie lub prywatnie utrzymywać. Na przykład: "Ulica-Asfaltować; Społeczeństwo." Społeczeństwo nawiązywać do ulepszenie dedykować i akceptować jednostka rząd - nie wliczając Właściciel Domu Skojarzenie. | | Terenoznawstwo | Wchodzić Do czy the udział być poziom lub sloped. Jeżeli the udział sloped, oszacowywać the skłon stopień. | | Rozmiar | Wchodzić Do opis tak jak typowy, mały lub wielki. Porównywać the rozmiar the struktura the typowy rozmiar konkurencyjny własność w the sąsiedztwo. Wyjaśniać wszystkie niedostatek, znaczący nieodpowiedniość i potencjalny super adekwatność i rozważać w the kosztorys wartość. | | Kształt | Wchodzić Do the miejsce konfiguracja: trójgraniasty, kwadratowy, prostokątny lub nieregularny. Ten wejście musieć konsekwentny z the wymiar konsekwentny na the Wymiar Pole. | | Drenaż | Wchodzić Do czy Odpowiedni lub Nieodpowiedni. Jeżeli Nieodpowiedni, być pewny i wymaganie dla korekcja na the VC forma. Wyjaśniać wszystkie niedostatek który wymagać naprawa i rozważać w the kosztorys wartość. | | Widok | Krótko opisywać the widok od the własność. Utożsamiać widok z znaczący pozytyw lub negatywny oddziaływanie na the wartość. Zawierać fotografia jeżeli prawdopodobny. | | | Wchodzić Do czy odpowiedni lub nieodpowiedni, względny sąsiedztwo. Wyjaśniać wszystkie nieodpowiedniość i super adekwatność i rozważać w the kosztorys wartość. Dla nowa budowa, zawierać opis wcale zawierać w the cena sprzedaży. | | Podjazd Powierzchnia | Wchodzić Do nawierzchniowy typ tak jak beton, asfalt lub żwir. Wymagać powierzchnia wymagać. Jeżeli ono istnieć, zaznaczać ono jako remontowy wymaganie na the VC. Wyjaśniać wszystkie niedostatek który wymagać naprawa (krańcowy skłon, Etc.) i rozważać w the kosztorys wartość. | | Pozorny Przegon | Opisywać jakaś pozorny przegon. Rozważać przegon the czynnościowy użyteczność the własność w the wniosek the wysoki i najlepszy use i wartość rynkowa. Jeżeli przegon niekorzystnie wpływać the podległy własność, zauważać the skutek w the Niekorzystny Warunek pole. Rozważać powierzchnia, sub-surface i koszty stałe przegon. | | FEMA Zalewać Zagrożenie Teren | FEMA (Federacyjny Przeciwawaryjny Zarządzanie Agencja) być odpowiedzialny dla powódź zagrożenie teren. Jeśli wogóle the ulepszenie na the własność być wśród Specjalny Powódź Zagrożenie Teren, ocena "TAK". Inaczej, zaznaczać "NIE". Dołączać kopia the powódź mapa panel dla własność lokalizować wśród teren zalewowy. | | FEMA Strefa | Jeżeli the własność być w FEMA Powódź Zagrożenie Teren, wchodzić do the FEMA Strefa i kartografować data. Tylko własność wśród Specjalny Powódź Zagrożenie Teren, tak jak strefa "A" i "V", wymagać ubezpieczenie od powodzi. Strefa "B" i "C". | | FEMA Mapa Liczba Komentarz | Wchodzić Do the FEMA Mapa liczba i strona liczba. Jeżeli ono pokazywać na jakaś mapa, wchodzić do "Nie na FEMA Mapa." Wchodzić Do jakaś komentarz odnosić sie the miejsce. Na przykład, dyskutować pozorny niekorzystny przegon, ingresja, specjalny ocena, obruszenie teren, bezprawny lub non-conforming podział na strefy use, Etc. Dyskutować the obserwacja z bezpośredni związek i w the definitywny kosztorys wartość. |
|
