"Lub-Lub" Mieszkanie Projekt Lew Sichelman
Robić sposób dla the "własność" własność osiedle mieszkaniowe w che the "płeć" the własność -- dla sprzedaż lub dla czynsz -- znać until sześć miesiąc przed the marketingowy faza zaczynać. Z the nadmiar niesprzedany kondominium na the rynek, i the przedłużony okres ono brać zatwierdzenie i niesprzedany projekt, coraz więcej budowniczy czekać do the ostatni ewentualny moment ich własność wynajem lub mieszkanie własnościowe. W najwięcej miejsce, ono być legalny przez the zatwierdzenie proces bez the rada ds. zagospodarowania przestrzennego terenu który sposób the własność okazywać się. Dopóki the władza lokalna znać the rozmiar i liczba the jednostka, ono zazwyczaj robić mały różnica, według Ronald Terwilliger Drugubica Wrona Mieszkaniowy, che być właśnie jeden wiele przedsiębiorca budowlany który czekać dopóki ewentualny w dzisiejszych czasach przed swój zamiar. Ale the "either/or" inwestor projekt wymagać pewny kwota wiara, wygoda i cierpliwość ze strony budowa pożyczkodawca i sprawiedliwość inwestor. Gdy the własność sprzedawać jako kondominium, budowa pożyczkodawca typowo płacić w drobiazgi gdy nabywca zamykać na ich indywidualny jednostka. Ale gdy jednostka dzierżawić, budowa pożyczka zazwyczaj płacić z powrotem until the całkowity własność sprzedawać lub refinansować. Inwestor, kto dzielić w the zysk gdy wynajem jednostka zamykać gdy the własność być dla-sprzedaż mieszkanie własnościowe, także musieć ich góra powrót jeżeli the przedsiębiorca budowlany decydować the miejsce być wynajem. Ale w lub skrzynka, przedsiębiorca budowlany the zdolność "iść lub sposób" kwota the "lepsza część męstwo," Terwilliger powiedzieć przy the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy Domowy Filar the Przemysł konferencja w Hollywood, FL, na początku tego miesiąca. Sumaryczny elastyczność w obliczu the nieznane który kłamać naprzód, Drugubica Wroni próba wśród pewny odcisk stopy który zwracać się nabywca i dzierżawca. Na przykład, jednostka rozmiar rozciągać się od 850 1,150 stopa kwadratowa, i the jednostka mieszanka być zazwyczaj jedna trzecia zazwyczaj jednostka i two-thirds z dwiema sypialniami jednostka. "Ponieważ ono brać długi i długi w dzisiejszych czasach własność, ono być lepszy dopóki ewentualny" czy ono dla-dzierżawić lub dla-sprzedaż, Terwilliger powiedzieć. "Inaczej, ty móc zakopywać" zmiana w the rynek który móc przewidywać gdy the zatytułowanie proces zaczynać. The dlugoterminowy przedsiębiorca budowlany powiedzieć ono często brać cztery lub pięć rok dla budowniczy the konieczny zatwierdzenie budowa, i dużo móc podczas ten czas. On także powiedzieć on w niektorych przypadkach, przedsiębiorca budowlany wydawać więcej pieniądze w opłaty sądowe inwestować w the ziemia zanim móc the pierwszy rydel pełno brud. Drugubica Wrona inwestować wcześnie dalej w the zatwierdzenie proces w set kondominium dokument który literować dalej the reguła i przepis pod che właściciel zgadzać się. Ale właśnie w skrzynka the decyzja być the mieszkanie zamiast bubel, the mieszkanie własnościowe dokument także pozwolić dla właśnie taki ewentualność, i zapewniać dla the powrót depozyt stawiać stawiać niedoszły nabywca. W rynek lubić Kalifornia, dokąd przedsiębiorca budowlany musieć mieszkanie własnościowe mapa w rozkaz dla strona jednostka na indywidualny podstawa, the firma uzyskiwać the mapa w zaliczkowy właśnie na the skrytka strona. Pętać Wrona, che oczekiwać więcej niż 15,000 wprowadzać na rynek-oszacowywać do wynajęcia jednostka w tym roku, być the jedyny jedyny przedsiębiorca budowlany the "lub-lub" wysyłać, chociaż ono móc the wielki. Ohio być the Lasowy Miasto Mieszkaniowy Grupa, che zawierać the mieszkaniowy mieszkaniowy posiadanie, rozwój, zarządzanie i pieniężny aktywność Lasowy Miasto Przedsięwzięcie, Cleveland, Ohio. "My być mądrze dosyć dosyć mądrze the rynek być w przeszłym roku nie mówiąc o cztery rok od teraz," powiedzieć Ronald Ratner, kto przewodzić Lasowy Miasto mieszkaniowy podział, che budować głownie miastowy własność z równie z 6,000 jednostka. "My woleć nasz projekt gdy wynajem wartość. Ale my robić the decyzja czy wynajem lub mieszkanie własnościowe na projektować--projektować podstawa, i my czekać dopóki my móc zanim my musieć." Wysyłać Własność, Atlanta, być mimo to moment major mieszkanie przedsiębiorca budowlany che stawiać z the czynsz lub sprzedawać decyzja the ostatni ewentualny moment. "My wyłaczać w zależności od the rynek," powiedzieć Wiceprezydent Wykonawczy Thomas Senkbeil. Poczta kiedykolwiek zamierzać the dla-sprzedaż sektor. Ale z the ogromny inwentarz niesprzedany mieszkanie własnościowe nad the rynek, Senkbeil powiedzieć on myśleć mieszkanie własnościowe kiedykolwiek znowu reprezentować więcej niż 25 procent the firma datki. | 
