Dzień Wyborów Przyniesiony Szczególnie Zła Wiadomość Dla Fannie I Freddie
Kenneth R. Harney
Płomień być the duży nieudacznik w the Amerykański rynek budownictwa mieszkaniowego ostatni Wtorek gdy John Kerry pójść puszek w płomień? To być łatwy: Fannie Mae i Freddie MAC, the dwa duży źródło hipoteczny kapitał w the kraj. Nie tylko teraz stawiać czoło otwarcie antagonistyczny Administracja Busha który ustalać wewnątrz dramatycznie przez the tworzenie twardy nowy organ nadzoru. Także stawać twarzą w twarz senat i dom z znamiennie mniej życzliwy Demokratyczny twarz kto móc zależeć dalej -- lub obstrukcja -- the Administracja Busha reforma plan dla. Sprawa nawet zły, na dzień wyborów sprawa, Nov. 2, oba firma zatrzaskiwać z nowy federacyjny żądanie daleko poświęcać ich finansowanie wysiłek w kierunku hipoteka dla depresja i mitygować-dochód nabywca domu. Fannie i Freddie mówić the Administracja Busha cel być niepotrzebnie wysoki -- 56 procent wszystkie ich hipoteczny zakup musieć depresja i mitygować-dochód nabywca domu 2008, unosić się dorocznie od 52 procent w 2005 -- i móc the firma zdolność inny porcja the rynek. W dyskusyjny definitywny przepis publikować w the Nov. 2 Federacyjny Rejestr the USA Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja (HUD), the administracja biczować biczować przy 2 ono powiedzieć być Fannie's i Freddie's "underperformance" w mniejszość i po raz pierwszy kupujący. Podczas Gdy intymny, konwencjonalny targowy bank i inny pożyczkodawca poświęcać 38 procent ich hipoteczny finansowanie po raz pierwszy nabywca między 1999 i 2002, powiedzieć HUD, Fannie i Freddie poświęcać tylko 27 procent ich zakup po raz pierwszy nabywca podczas the ten sam okres. Fannie i Freddie poświęcać tylko 6.2 procent ich finansowanie mniejszościowy first-timers podczas 1999-2002, powiedzieć HUD, podczas gdy sektor prywatny pożyczkodawca poświęcać 10.6 procent. Jednakowy występ przerwa cytować HUD w inny teren tak jak "niedrogi" pożyczanie. The dział także oskarżać Freddie MAC "dwoisty liczenie" prawie 45,000 jednostka przeciw swój cel w 2002. The jednostka, według HUD, już liczyć Freddie w kierunku swój 2001 cel. HUD'S przepis zrobić żadny wyraźny odniesienie Fannie i Freddie's trwający księgowość, hedging i sprawozdawczość finansowa problem który powodować the firma pod ostrze na Wzgórze Kapitolu. Ale HUD wziąć prominent notatka the firma ciężki federacyjny dotacja i ich "jawny purpose" obowiązek od ich zjazdowy status. Oba status kierować the korporacja the hipoteczny rynek w finansowanie niski i umiarkowany gospodarstwo domowe stwarzać ognisko domowe zakup, nawet jeśli the netto ekonomiczny powrót od taki pożyczka być "hud ich powrót na inny aktywność," powiedzieć HUD. Fannie i Freddie ostrzegać the Administracja Busha że taki wysoki odsetek ich zasoby depresja i mitygować-dochód i niedrogi budynki mieszkalne móc ich usługa inny sektor the rynek, tak jak średniozamożny zakup i refinancings. Sektor prywatny krytyk Fannie i Freddie, dyskutować że taki ograniczenie -- jeżeli naprawdę kiedykolwiek zdarzać się -- być freddie kompensować intymny pożyczkodawca kto rosnąco stukać the ten sam globalny rynek kapitałowy basen który Fannie i Freddie używać. The istota rzeczy the Nov. 2 "cel" przepis: Dopóki the Administracja Busha być w władza -- i to być cztery więcej rok -- Fannie i Freddie wymagać wzrastający kwota wysiłek i pieniądze w kierunku po raz pierwszy i mitygować-dochód domowy kupujący. Podczas Gdy kto móc to dla i ich udziałowiec, ono móc znakomity wiadomość dla homebuyers w ten segment, i the Pośrednik handlu nieruchomościami kto słuzyć. | 
