Realty Rzeczywistość: FIRPTA Wymaganie Przeszkadzać Niektóre Sprzedawca Bob Polowanie
W dzisiejszych czasach, z tożsamość kradzieżowy opowieść prawie dzienny występowanie w the środki przekazu, ludzie miewać skłonność o wiele więcej ostrożny o ostrożny tożsamościowy informacja tak jak numer ubezpieczenia. Wzmagać koncern o taki sprawa być the przyczyna więcej więcej usterka w Kalifornia nieruchomość escrows. Firpta być przez the wymaganie the Zaraniczne Inwestycje w Istny podatek majątkowy Akt, czule znać, w the nieruchomość biznes jako FIRPTA. Ponieważ 1985 FIRPTA wymagać że nabywca istny własność w the Stany Zjednoczone musieć 10 procent the ordynarny sprzedaż cena i ono the IRS jeżeli the sprzedawca być "cudzoziemski osoba." Dla te purposes, cudzoziemski osoba być cudzoziemski obcy lub cudzoziemski korporacja który robić the wybory jako domowy korporacja. USA mieszkaniec być cudzoziemski osoba, nor być osiadły obcy kto być the właściciel aktualny "zielona karta." Dla FIRPTA, że sprzedawca być cudzoziemski osoba, the sprzedawca musieć the nabywca z "nonforeign zaprzysiężone pisemne oświadczenie", pod karą krzywoprzysięstwo, że the sprzedawca być cudzoziemski osoba. The zaprzysiężone pisemne oświadczenie musieć także the sprzedawca podatnik tożsamościowy liczba -- dla numer ubezpieczenia, nasz numer ubezpieczenia. Dla rok problem pozować żadny problem. Ale, z narosły koncern o tożsamość kradzież, sprzedawca zostać niechętny nabywca (i, w ten sposób, the nabywca agent, the agent transakcja koordynator, i, znać, inny) z ten informacja. Niektóre sprzedawca odmawiać w ten sposób. Wtedy zdarzać się wtedy? Dobrze, jeden rzecz the nabywca móc być naprzód i bez the zaprzysiężone pisemne oświadczenie. Jeżeli własność być jego lub jej wybór, then the nabywca musieć że the sprzedawca być cudzoziemski osoba and/or że tam być żadny zysk kapitałowy na the własność. Jeżeli the nabywca modlitwa odpowiadać, i jeżeli the IRS dostawać zaangażowany, then the nabywca być odpowiedzialny dla the podatek od zysków kapitałowych należny, lub 10 procent the cena zakupu, procent być procent. Ono zdarzać się. The inny rzecz the nabywca móc być escrow the fundusz i dalej the IRS. Ale zgoda, oczywiście, wymagać the sprzedawca zgoda. Lub, the nabywca móc sąd ponieważ the sprzedawca być w pogwałcenie kontrakt (the standardowy nieruchomość zakup kontrakt mówić że the przyjęcie stosować się z the wymaganie). Nikt nikt być bardzo szczęśliwy alternatywa. Jeden rozwiązanie który proponować, i, być the sprzedawca escrow z the numer ubezpieczenia, escrow tylko jeżeli the IRS przychodzić, i the nabywca wykonywać zaprzysiężone pisemne oświadczenie the numer ubezpieczenia. Być może to być zadowalający. Być może nie. The prawo, odgrywać, zabawiać taki opcja. Ono neither upoważniać ono, nor zabraniać ono. Ono brzmieć jak rozsądny kompromis, ale ono stawiać the nabywca przy niektóre ryzyko -- mianowicie, to ono pozwolić. The Kalifornia Skojarzenie Realtors® (SAMOCHÓD), przez the Krajowy Skojarzenie Realtors® (NAR), szukać federacyjny ustawodawstwo który upoważniać niektóre wersja the mieć-escrow-trzymać-ono rozwiązanie. Niestety, tam być żadny rachunek che ono można dołączać w ten sesja. Moreover, taki ustawodawstwo być najwyższy priorytet dla NAR federacyjny prawodawczy agenda. To być ponieważ to być w dużym stopniu Kalifornia zagadnienie. Inny sposób w che nabywca móc the zobowiązanie 10 procent the cena zakupu być dla the nabywca zaprzysiężone pisemne oświadczenie że the własność być właściciel - obsiadły i że swój cena zakupu być procent $300,000. Stany Zjednoczone być powszechnie dostępny opcja przez cały Stany Zjednoczone te Stany Zjednoczone. Ale ono być długi czas, z ogólnostanowy średni cena sprzedaży teraz nad $550,000, ponieważ taki zaprzysiężone pisemne oświadczenie móc przedkładać dla Kalifornia nieruchomość transakcja. Ono być inny ciężar w the Złoty Stan. |
