Fannie Mae "Prawdziwy Koszt Kalkulator" w Maj Lew Sichelman Hipoteczny kalkulator który pozwolić nabywca domu the folować i uzupełniać koszt finansowanie być dostępny konsument w wczesny Kwiecień. The "Prawdziwy Koszt Kalkulator" być część propozycja Fannie Mae, the duży federalny-czarterować instytucja finansowa che przynosić pieniądze budynki mieszkalne finanse, hipoteczny konsument akt swobód obywatelskich który także zawierać the dobro który być za the pożyczkodawca decyzja pożyczkowy wnioskodawca. "Konsument mieć dobro taktować dobrze," Fannie Mae Prezydent Frank Raines powiedzieć w zeszłym tygodniu przy the Krajowy Skojarzenie Domowy Budowniczy konwencja w Dallas. The akt swobód obywatelskich zakrywać pięć podstawowy deska: The dobro hipoteczny kredyt, the hipoteczny pożyczka dla che the konsument kwalifikować, the prawdziwy koszt the hipoteka, bezpłatny wykonawczy ciężar i pożyczka być za pożyczkodawca decyzja. Ale ono być the dobro pożyczka koszt i dlaczego pożyczający obracać daleko od który być the rewolucyjny aspekt the propozycja. "The prawdziwy koszt hipoteka być wciąż jeden życie wielki tajemnica," Raines powiedzieć. "Ale ono musieć." Ten problem, the rządowy sponsorowany przedsięwzięcie dodawać cecha swój miejsce na the Internet który pozwolić konsument the prawdziwy koszt the różnorodny hipoteczny opcja na the rynek, i wybierać the najlepszy lub najlepszy pożyczka który spotykać ich szczególny potrzeba. W Przeciwieństwie Do inny sieciowy kalkulator, che być notorycznie niedokładny, Fannie Mae's wola pokrywa praktycznie pokrywa od punkt hipoteczny ubezpieczenie kurier opłata. "Teraz, tam być żadny mechanizm wszystkie the koszt konsument musieć więc móc naprawdę móc te ładunek naprawdę koszt," Raines powiedzieć. "Z nasz kalkulator, być sprawnie całkowity koszt całkowity koszt, hipoteka." The Fannie Mae przewodniczący także oczekiwać the kalkulator daleko od z daleko od dżonka opłata niektóre pożyczkodawca na pożyczający ich istota rzeczy. Ale tam wciąż być żadny gwarancja że pożyczkodawca dodawać lub zmieniać ich opłata przy przymknięcie. Przeciw to, konsument potrzebować zostawać kiedykolwiek czujny. Początkowo, the kalkulator być dostępny przy Fanniemae.com. Ale the Fannie Mae przewodniczący mówić ono zrobić dostępny konsument, wliczając domowy budowniczy, kto chcieć the narzędzie konsument. The dobro o hipoteczny decyzja musieć długi sposób w kierunku krytyk automatyzować underwriting kto utrzymywać że ono móc używać mniejszościowy pożyczający i jaki kryterium używać w wnioskodawca "nawiązywać do z ostrożność" ludzki underwriter. Ale ono odpowiadać prośba the Dział rozwój mieszkalnictwo i urbanizacja dla the wewnętrzny działanie jak Fannie Mae i Freddie Mac underwriting oprogramowanie robić ich decyzja. Chociaż the faktyczny algorytm i the różnorodny czynnik być ściśle chronić sekret Fannie Mae i inny sprzedawca automatyzować underwriting mówić być zastrzeżony, Fannie Mae mówić ono być zastrzeżony tamte szczegół z swój regulator -- ale only after ono satysfakcjonować że the informacja utrzymywać ściśle poufny. Dla the proponować hipoteczny konsument akt swobód obywatelskich, Fannie Mae poglądy pożyczający potrzebować jak decyzja dosięgać, tylko, iść w the determinacja. I dla ten, Raines powiedzieć jego firma być "otwarty książka." The trzy najwięcej ważny czynnik być sprawiedliwość, lub ile pieniądze the nabywca inwestować; kredytowy historia, lub jak the pożyczający obchodzić się jego finanse w przeszłości, i ciekły rezerwa, lub finanse pieniężny poduszka robić the ukop mieć. Inny czynnik który rozważać the program zawierać dług--dochód współczynnik; płatny vs. samozatrudniający się; pożyczkowy amortyzacyjny okres; nastawczy lub balonowy hipoteka; liczba jednostka; co-op, mieszkanie własnościowe lub dołączać; fundusz od inny przyjęcie; pożyczkowy purpose; liczba pożyczający; uprzedni bankructwo i foreclosures, i uprzedni hipoteka przestępczość. Raines the 14 czynnik pokazywać wysoce proroczy brak, Raines stresować się. "W rzeczywistości, być zdrowy rozsądek i prawie standard przez cały the hipoteczny przemysł." Konsument pożyczka pożyczka być mylny z ich zastosowanie i jak móc ono, Fannie Mae planować nowa wersja swój oprogramowanie który dawać pożyczkodawca odmianowy informacje zwrotne na the wymagający pożyczka. "My zapewniać pożyczkodawca z the czynnik który pójść w the decyzja, " być problem, i dlaczego być problem," Raines powiedzieć. "Wtedy the pożyczkodawca móc puszek z the pożyczający i the problem, i dyskutować niektóre rozwiązanie. "Konsument chcieć jaki statystyczny modelarski technika my używać albo nawet czynnik the 14 czynnik być. Analiza być tylko znacząco być ciekawić w regresja analiza. Jeżeli zatwierdzać, chcieć chcieć być dlaczego w ten sposób móc na ono i ono wokoło." | 
