Magik - wierzch Jeden Być Kosmetyczny Jeden M. Anthony Carr
I otrzymywać email regularnie od ludzie the diament w the szorstki więc móc daleko od z dziesięć tysiące dolar w jeden transakcja jak wszystkie the ludzie na the infomercials. Samiec chcieć the szybki magik - wierzch wynikać w the szybki samiec. W niektóre społeczność, wokoło być bardzo do wykonania, podczas gdy być być właśnie nieprzystępny nawet gdy the dom być wokoło wewnątrz. Wyrównywać I wziąć taki skarb. I objeżdżać jeden taki własność ostatnio z podobny inwestor i the dom szczerze potrzebować mnóstwo naprawianie mnóstwo. Ono być wynajem dla kilka rok the widok ono. The dywan być w bałagan z nagi punkt nagi. Ono być po prostu brudny -- tam być właśnie żadny inny sposób ono. Ono być wyrównywać "miotła czysty" che być ono najwięcej kontrakt wymagać gdy dzierżawca lub poprzedni właściciel ruszać się poprzedni. The ściana potrzebować kilka rok temu i the podłoga w the kuchnia miewać cięcie i dłubaczka kilka. Na the tylny pokład, my musieć ostrożny zbyt stanowczo jeśli chodzi i the podwórko (ono być dom miejski) być przerastać i nieuczesany. The fechtunek być brzemienny z spróchniałość i foremka. The łazienka być także brudny z rdza w the zlew i balia, i the faucets potrzebować. The właściciel obracać z the woda, więc my móc jeżeli ono pracować lub nie. Tam być tylko tylko żarówka przez cały the dom tak, że my móc dobry spojrzenie przy the crevices the mieszkanie. W the piwnica, the sufit opaść od poprzedzający woda szkoda od poprzedzający, the dywanowy potrzebny zastępstwo. Tam być także odór pleśnienie także. My rysować the własność ponieważ the pozycja komentarz powiedzieć: "Wyceniać pod inny comps. Potrzebować kosmetyczny dylemat." Well -- kosmetyk I widzieć być kosmetyk kosmetyk. W dodatek, gdy ty widzieć że the wnętrze być w taki disrepair, ty musieć o wszystkie the materiał ty móc w przypadkowy wizyta -- the attyk, dekarstwo, spróchniałość wokoło the baza the dom, termit, Etc. The inwestor-właściciel używać the dom szczerze jako artykuł i wziąć opieka the produkt. , W nasz nasilać rynek, the cena sprzedaży być $359,000. W Ten Sposób być to the typ fixer-upper ty być dla? Porównawczy targowy analiza ten teren dzisiaj -- 60 dzień opóźniony -- pokazywać własność ten typ sprzedawanie dla ten $410,000. W rynek tak jak the Waszyngton, D.C teren, taki hazard móc być wartym ono. The problem z ten cel własność być że the właściciel oferować the własność ten jako magik - wierzch, ale the rynek pokazywać ono móc do ten poziom. The własność potrzebować przynajmniej $25,000 w naprawa i wtedy the marketingowy koszt być o inny $20,000 $25,000 -- w ten sposób tam iść the sprawiedliwość i twój szybki-obracać zysk. Jeżeli ty być w więcej normalny rynek, ty potrzebować o wiele więcej sprawiedliwość w przed o wiele więcej ten diament. Tam musieć projektować marża zysku przynajmniej kopia twój koszt -- tak po w górę własność i ono, wszystkie tamte koszt musieć twój zysk. Przykład: Ty nabywać magik - wierzch dla $150,000, stawiać w $25,000 ono $25,000, i sprzedawać ono dla $225,000. Twój ordynarny zysk przychodzić wewnątrz przy $50,000, odejmować prowizja i końcowy koszt 7 procent i ty być puszek $34,250. Pewny że ty iść the suma pieniędzy tutaj który ty chcieć, ty MUSIEĆ na gruntowny domowy inspekcja dyplomowany (najlepiej, poświadczać) domowy inspektor. Ten osoba być kluczowy w kluczowy ile pieniądze ty być wokoło wokoło w zamian za twój inwestycja. W dodatek, ty chcieć Pośrednik handlu nieruchomościami wymagać chcieć móc ty comps the teren więc ty znać znać twój cel cena być. Gdy ono przychodzić czas twój pierwszy magik - górny inwestycja the punkt kluczowy tutaj być cierpliwość i pozwalać dolarowy oznakowanie w twój oko ty the rzeczywistość the powrót na twój inwestycja. | 
