Foreclosure Liczba przy Nowy Wysokość:

Foreclosure Liczba przy Nowy Wysokość: Być Toksyczny Pożyczka?

Peter G. Miller

Że termin "w trakcie foreclosed" być znacząco. Neither pożyczający nor pożyczkodawca korzystać od foreclosures. Dla pożyczający the strata dom być osobisty tragadia as well as ogromny kredytowy plama który wywierać wpływ finanse dla rok. Dla pożyczkodawca, foreclosures sugerować strata, rachunki za usługi prawne, znikać interes, znikać dyrektor i udział regulator.

The rezultat być że wielki odsetek dom che być "w trakcie foreclosed" nigdy właściwie foreclosed. The własność sprzedawać przed the foreclosure, the pożyczka re-worked, the własność refinansować lub tylny zapłata przynosić the pożyczkowy prąd i the sprawa rozwiązywać z równie mały szkoda ewentualny pożyczkodawca i pożyczający.

Ale nowy postać od RealtyTrac, online foreclosure rynek który zakrywać niektóre 2,500 okręg administracyjny ogólnonarodowo, pokazywać okręg administracyjny w Marzec 2006 the liczba dom the foreclosure proces wzrastać 323,102 własność. Rok być 72 procent wysoki rok wczesny.

Wiecznie optymista móc to być dobre wieści dla tamto kto rozdawać w foreclosures. Ale podczas gdy foreclosure porządkowanie być konieczny, jeżeli tam  być narosły numerowy foreclosures w twój sąsiedztwo i własność zaczynać przy niski wartość, domysł jeżeli zdarzać się lokalny cena domu? Domysł dom zdarzać się the wartość twój dom?

RealtyTrac -- baza danych mieć więcej niż 600,000 pre-foreclosure i foreclosure własność w swój baza danych -- raport że Gruzja miewać the naród wysoki foreclosure tempo z jeden nowy foreclosure dla każdy 127 gospodarstwo domowe w the pierwszy kwartał -- w górę prawie trzy czas od rok wczesny. Ćwiartka, foreclosures być w górę 96 procent w Kolorado i 84 procent w Indiana.

Ty musieć: My widzieć więcej foreclosures w zeszłym roku gdy toksyczny hipoteka dorośleć? Równowaga być "nietradycyjny pożyczka," bezpłodny opis dla hipoteka z bezpłodny niski miesięczny koszt najpierw (ale wysoki koszt opóźniony) zarówno jak i hipoteka który uwypuklać limitowany dokumentacja i limitowany inicjał pożyczka równowaga. Specyficznie, my opowiadać o opcja Ręka, ciekawić-jedyny pożyczka, twierdzić-dochód finansowanie i super-jumbo hipoteka.

My pytać Rick Sharga, Realty Trac's rozpusta - prezydent marketing, o the wpływ toksyczny pożyczka na the powstający liczba foreclosures i tutaj być i on musieć:

Pytanie: Toksyczny pożyczka łączyć the wzrost foreclosures?

Odpowiedź: Podczas Gdy my biedak widzieć jakaś raport który definitywnie łączyć the dwa, ono być logiczny surmise że wysoki ryzyko pożyczka default przy wysoki tempo tradycyjny pożyczka. I the fact że wielki odsetek kredyt mieszkaniowy spadać w the wysokiego ryzyka kategoria przy jakaś czas w niedawny pamięć robić the możliwość kolec w foreclosures prawdopodobnie.

Pytanie: Toksyczny pożyczka zaczynać the rynek?

Odpowiedź: Ono być ciężki the wzrost w the liczba własność w brak i foreclosure specyficznie wysokiego ryzyka pożyczka, ale być prawie pewny czynnik. Jako ogromna liczba Ręka reset w tym roku i następnie -- my widzieć liczba równie wysoki $300 milion w pożyczka w tym roku i $1 miliard w 2007 resetting -- my być lepiej sprawnie the wpływ na krajowy foreclosure tempo.

Pytanie: My widzieć dalszy wzrost w foreclosure poziom?

Odpowiedź: My przewidywać że foreclosures wzrastać przez cały 2006 dla kilka powód.

Najpierw, the liczba własność w foreclosure być pod historyczny wypośrodkowywać dla kilka rok, i the rynek pojawiać się poruszający plecy w kierunku "normalny" poziom.

Po Drugie, wzrastający stopa procentowa jechać w górę miesięczna płatność dla właściciel domu z Ręka, i znamiennie wzrastać miesięczna płatność dla ludzie z 3/1 lub 5/1 Ręka należny reset.

Jako Trzeci, domowy wartość pojawiać się daleko, che dawać właściciel domu mniej sprawiedliwość w przypadku gdy znajdować themselves w pieniężny zmora -- i ograniczenie the sposobność własność przy zysk dla właściciel domu w brak.

Tam  być tam  ekonomiczny czynnik który także wchodzić sztuka. Powstający stopa procentowa mieć skutek na miesięczny kredytowy karta zapłata w gospodarka z bardzo wysoki kwota konsumpcyjny kredytowy karta dług.

Koszt energii wzrastać szybki niż. W niektóre część the kraj, ważny pracodawca tak jak Ford i GM ogłaszać plan dla masywny zwolnienie z pracy, i tam  miewać skłonność silny korelacja między silny bezrobocie tempo i silny foreclosure tempo.

Pytanie: Pożyczający ono brać pożyczający słaby pożyczający?

Odpowiedź: Ono być prawie niemożliwy ten pytanie ponieważ tam  być w ten sposób wiele czynnik wymagać, od domowy docenienie oszacowywać wydźwignięcie i stopa procentowa podaż i popyt wśród jakaś dawać rynek jak daleki pożyczkodawca być daleki themselves "oprócz" skołatany pożyczka i wyrównywać the całkowity siła the gospodarka.

Pytanie: Jakaś generał przemysł komentarz?

Odpowiedź: Jeden the trend my być następujący być the liczba własność który właściwie kończyć właściwie REOs (bank odzyskiwanie). Nad the inwentarz rok, wyrównywać jako the ogólny liczba własność foreclosures wzrastać, the liczba dom który właściwie kończyć właściwie gdy REOs zgodnie zostawać pod 20 procent the inwentarz. Ten stosunkowo niski numer sugerować że the rynek być silny dosyć właściciel lub re-finance, opracowywać nowy termin z pożyczkodawca, lub sprzedawać the własność zanim foreclosed dalej. Ono być statystyki my oglądać blisko, gdy my wierzyć że kolec w the odsetek być czerwona flaga.

The inny statystyki my tropić być the sprzedaż cena własność w foreclosure inny obliczony wartość rynkowa the własność. W "gorący" rynek lubić CA, foreclosure własność utrzymywać 80 - 88 procent folować wartość rynkowa nad the 80 sześć miesiąc, podczas gdy w inny teren the liczba być znamiennie miękki (Minnestoa, na przykład, być właśnie pod 50 procent). Te względny cena także niedźwiadkowy dopatrywanie jako dramatycznie niski cena łączyć z wysoka liczba foreclosure własność móc określony wpływ na cena domu w dawać teren.

Zapłata my móc być the przybycie wpólnie zwolnienie lokalny rynek przy the bardzo ten sam czas że ogromna liczba pożyczający stawiać czoło ten sam wysoki zapłata. Ten kombinacja wydarzenie z pewnością badać kto wierzyć że powstający domowy wartość być gwarantować, pewny i gwarantowany; łatwy wylotowy klapa jeżeli miesięczna płatność móc spotykać.