Przedsłowie i Sekcja (1) - WYBÓR RZECZOZNAWCZYNI PURPOSES PODRĘCZNIK: Podręcznik być the purposes ten Podręcznik:
> Zapewniać przewodnictwo dla rzeczoznawczyni na dlaczego, proponować i nowa budowa jeden cztery-rodzina dom dla che hipoteka być ubezpieczyć FHA.
> Przedstawiać rzeczoznawczyni the środowisko wielki odpowiedzialność kojarzyć z niedawny HUD reforma.
NABYWCA DOMU OCHRONA PLAN: Na Czerwiec (1), 1998, HUD wszczynać the Nabywca Domu Ochrona Plan. The Plan reformować the taksowanie proces że nabywca domu FHA-ubezpieczony hipoteka otrzymywać ścisły i zupełny taksowanie the dom szukać. Jeżeli homebuyers otrzymywać odpowiedni taksowanie, móc rozległy naprawa ich dom mieszkalny. Jako rezultat the dodatkowy pieniężny ciężar, móc default na ich FHA-ubezpieczony hipoteka.
THE NOWY HUD OTAKSOWANIE WARUNEK FORMA: Jako część the Nabywca Domu Ochrona Plan, HUD rewidować the Otaksowanie Warunek (VC) Forma. Ten nowy forma:
> Wymagać uległość otaksowanie warunek informacja dla wszystkie taksowanie.
> Przekształcać the poprzedni VC forma w seria "tak-lub-żadny pytanie" opierać się na bez wahania przestrzegany kondycja fizyczna the podległy własność.
> Streszczać the informacja na the kondycja fizyczna the własność dla the Homebuyer.
THE WYSTĘP POMIAR STRUKTURA: Inny znaczący zmiana odbijać w ten Podręcznik być the wprowadzenie występ miara dla rzeczoznawczyni. The występ pomiar struktura projektować ulepszenie w the występ i profesjonalizm rzeczoznawczyni na the FHA Rejestr. HUD mierzyć rzeczoznawczyni występ w the następujący pięć występ kategoria:
> Taksowanie proces
> Taksowanie reportaż
> Otaksowanie warunek
> Stan licensure
> Wrażliwość przegląd
Jako część ten nowy struktura, HUD rozwijać statystyczny wskaźnik biedny taksowanie i rzeczoznawczyni, i informować rzeczoznawczyni swój egzekwowanie wysiłek.
EGZEKWOWANIE I SANKCJA: W dodatku do providing jasny sankcja, HUD uwydatniać egzekwowanie wysiłek Egzekwowanie Centrum. The Egzekwowanie Centrum zapewniać administracyjny poparcie dla the zarządzanie the sankcja proces.
ZASOBY: Pytanie i komentarz móc wysyłać elektronicznie REAC'S Internetowy strona internetowa przy reacone@hud.gov. The Centrum Pomocy Humanitarnej być dostępny być g na Maj 5,1999 Poniedziałek przez Piątek od 7:30 a.m 8:00 P.m. EST dla pytanie. The numer telefoniczny być (888) 245-4860.
(1) WYBÓR RZECZOZNAWCZYNI
1-0 WPROWADZENIE
The sukces the FHA asekuracyjny program i HUD'S zdolność swój odsetki finansowe zaczynać z kwalifikować i mądry rzeczoznawczyni. Ten rozdział przedstawiać the minimalny wymaganie który rzeczoznawczyni musieć umieszczać na the FHA Rejestr.
1-1 FHA REJESTR
The FHA Metrykalny lista rzeczoznawczyni kto być nadający się FHA jednorodzinny taksowanie. Taksowanie dla FHA asekuracyjny poparcie, the rzeczoznawczyni musieć na the FHA Rejestr. > Rzeczoznawczyni dokonywać konieczny referencje
> Rzeczoznawczyni stosować HUD
> HUD przeglądać zastosowanie
> Rzeczoznawczyni umieszczać na FHA Rejestr
A. RZECZOZNAWCZYNI REFERENCJE
Nadający się dla plasowanie na the FHA Rejestr, wszystkie rzeczoznawczyni musieć stan-koncesjonować lub stan-i musieć spisywać na te te: > GSA'S Zawieszenie i Debarment Lista (the program lista przyjęcie wykluczać od federacyjny stręczycielstwo lub non-stręczycielstwo program).
> HUD'S Ograniczać Zaprzeczenie Uczestnictwo Lista.
> HUD'S Kredyt Ostrzeżenie Interaktywny Głos Odpowiedź System (CAIVRS) Nadający się taksowanie dla FHA, the rzeczoznawczyni musieć także HUD//FHA test na taksowanie metoda i reportaż, che skupiać się na także wiedza the nowy Podręcznik 4150.2. Jednolity krajowy egzamin być dostępny Czerwiec (1), 1999. The egzamin zawierać pięćdziesiąt pytanie w format format. The test zarządzać krajowy dostawca i the koszt płacić the rzeczoznawczyni. Rzeczoznawczyni obecnie na the FHA Rejestr grandfathered do Styczeń 30, 2000.
B. METRYKALNY ZASTOSOWANIE PROCES
The podaniowy proces być the pierwszy przesiewanie the rzeczoznawczyni kwalifikacja HUD/FHA taksowanie. , Rzeczoznawczyni musieć the następujący FHA: > Uaktualniony forma HUD-92563 "Metrykalny Rzeczoznawczyni Desygnat Zastosowanie".
> Kopia aktualny ważny taksowanie licencja and/or certyfikat weryfikacja że the rzeczoznawczyni przechodzić the FHA Egzamin. HUD przeglądać ten informacja the rzeczoznawczyni elekcyjność dla the FHA Rejestr.
C. WNIOSKODAWCA PRZEGLĄD
Że the rzeczoznawczyni być nadający się HUD/FHA taksowanie, REAC wykonywać szczegółowy przegląd the rzeczoznawczyni fachowy kwalifikacja i sprawdzać dla jakaś negatywny informacja. The przegląd robić the następujący: > Weryfikować że the rzeczoznawczyni stan-koncesjonować lub stan-poświadczać pod the Taksowanie Kwalifikacja Deskowy (AQB) kryterium.
> Weryfikować że the rzeczoznawczyni przechodzić the FHA Taksowanie Metoda i Procedura test.
> Pre-Ekran the rzeczoznawczyni numer ubezpieczenia w the HUD/FHA Kredyt Ostrzeżenie Interaktywny Głos Odpowiedź System (CAIVRS).
> Przeglądać HUD rejestr że the rzeczoznawczyni mieć żadny żadny zawieszenie, dyskwalifikacja lub debarments.
> Weryfikować z the rzeczoznawczyni podpis że tam być żadny akcja lub podczas osądzenie przeciw the rzeczoznawczyni dla odpady, oszustwo, nadużycie lub pogwałcenie fachowy etyka lub standard.
> Przeglądać the poprzedzający okres występ, jeżeli obowiązujący.
D. DESYGNAT THE FHA REJESTR
Gdy the przegląd the zastosowanie być zupełny, the rzeczoznawczyni wyznaczać the FHA Rejestr. Nowy rzeczoznawczyni ostatnio dodawać the FHA Rejestr móc monitorować i przeglądać dobrowolnie że ich występ być konsekwentny z HUD/FHA wytyczna i stażowy potrzeba. Ponieważ the początkowy zastosowanie the FHA Rejestr zdarzać się po tym jak the rzeczoznawczyni zostać stan-koncesjonować lub stan-poświadczać, the pierwszy termin pokrywać się z the pozostały okres stan koncesjonowanie dla the rodzinny stan. Po Tym Jak ten początkowy okres, the FHA Metrykalny okres być konsekwentny z the rodzinny stan licencja okres. Koncesjonowanie okres, każdy rzeczoznawczyni musieć re-apply the FHA Rejestr, równocześnie z the rzeczoznawczyni zastosowanie dla stan koncesjonowanie and/or re-certification. HUD przeglądać the rzeczoznawczyni występ i zgodność z nowy probierczy wymaganie i weryfikować że the rzeczoznawczyni stan-poświadczać lub stan-koncesjonować.
Dla więcej informacja na the przeglądowy proces, widzieć Rozdział 6 ten Podręcznik.
1-2 POŻYCZKODAWCA WYBÓR THE RZECZOZNAWCZYNI
> Pożyczkodawca wybierać rzeczoznawczyni
> Pożyczkodawca wyznaczać rzeczoznawczyni
> Pożyczkodawca transmitować skrzynka #, jeżeli dostępny
> Rzeczoznawczyni wykonywać taksowanie
> Pożyczkodawca przeglądać taksowanie Gdy the pożyczkodawca wybierać rzeczoznawczyni od the FHA Rejestr, the FHA Związek przetwarzać skrzynka liczba dla the pożyczkodawca. The pożyczkodawca móc the rzeczoznawczyni przed the skrzynka liczba, ale the skrzynka móc przedkładać dla poparcie bez the skrzynka liczba. The skrzynka liczba musieć umieszczać na wszystkie kopia the URAR as well as the VC formularzowy i streszczenie. The mortgagee dawać the rzeczoznawczyni: > The majątkowy adres
> Typ budowa
> Liczba jednostka
> Inny informacja konieczny dla the przydział Jeżeli the własność być kondominium lub Projektowy Jednostka Rozwój (PUD), the pożyczkodawca weryfikować że ono HUD-zatwierdzać przed skrzynka liczba lub taksowanie wykonywać. The pożyczkodawca dawać the rzeczoznawczyni the projekt imię i ID liczba i wszystkie dostępny majątkowy informacja. Jeżeli ono być proponować budowa dla PUD lub Kondominium, ono musieć FHA-zatwierdzać przed skrzynka liczba. The imię the Kondominium lub PUD musieć dawać.
A. NON-DISCRIMINATION POLISA
The Dział przepis na rzeczoznawczyni twierdzić że tam być żadny dyskryminacja na podstawie rasa, kolor, religia, krajowy początek, płeć, wiek lub kalectwo. HUD oczekiwać pożyczkodawca z anti-discrimination wymaganie i rejestrować wybrany żeński i mniejszościowy rzeczoznawczyni dla uczciwy udział taksowanie proporcjonalny z ich przedstawicielstwo na the FHA Rejestrować. HUD monitorować pożyczkodawca wybór rzeczoznawczyni ich płeć i rasa.
B. UMOWNY ODPOWIEDZIALNOŚĆ RZECZOZNAWCZYNI
The rzeczoznawczyni zatrudniać the pożyczkodawca, i tym samym mieć umowny odpowiedzialność the pożyczkodawca. , The rzeczoznawczyni zapewniać usługa dla HUD program, i tym samym, mieć zobowiązanie te usługa proporcjonalny z the standard i wymaganie HUD. Ten podwójny odpowiedzialność the rzeczoznawczyni rozpoznawać w the przegląd i reportaż wymaganie HUD. The pożyczkodawca i the rzeczoznawczyni musieć ich poszczególny zobowiązanie przepisywać HUD/FHA. Tym samym, the zamierzać użytkownik the taksowanie raport być także HUD. Te umowny zobowiązanie the pożyczkodawca i HUD/FHA być w dodatku do the rzeczoznawczyni obowiązek prawny jego lub jej credentialing stan.
C. KOMUNIKACJA Z RZECZOZNAWCZYNI
HUD/FHA hipoteczny ubezpieczenie zapoczątkowywać gdy pożyczkodawca wybierać rzeczoznawczyni od the FHA Rejestr. Jak Tylko the rzeczoznawczyni zgadzać się the taksowanie, the rzeczoznawczyni być w umowny związek z the pożyczkodawca. The rzeczoznawczyni wysyłać the uzupełniać taksowanie bezpośrednio the pożyczkodawca. HUD radzić the rzeczoznawczyni the taksowanie tylko z the underwriter. Żadny inny jednostka musieć the rzeczoznawczyni zanim the taksowanie uzupełniać. Nieruchomość makler i agent musieć the pożyczkodawca ich wyłączny źródło informacji na the taksowanie i wszystkie sprawa odnosić sie the taksowanie.
D. TAKSOWANIE OPŁATA
The rzeczoznawczyni i the pożyczkodawca negocjować the cena i termin. HUD ustanawiać opłata lub termin. The opłata płacić dla wartość rynkowa kosztorys opierać się na wytyczna konsekwentny z HUD polisa i procedura ustanawiać w ten Podręcznik. The opłata opierać się na prosić minimalny otaksowanie, odmianowy otaksowanie lub the zatwierdzenie pożyczka. Pożyczkodawca móc the pożyczający tylko pożyczający być zwyczajowy i rozsądny w the teren taksowanie. Taksowanie zarządzanie firma móc the mortgagor opłata dla the taksowanie który móc opłata dla usługa wykonywać the firma as well as opłata taksowanie dla the taksowanie. , The suma te opłata ograniczać the zwyczajowy i rozsądny opłata dla taksowanie w the targowy teren dokąd the taksowanie wykonywać. Taki przygotowania musieć z wszystkie aspekt the Nieruchomość Osadniczy Procedura Postępować (RESPA) i swój przepis, wliczając ograniczenie przeciw: > Łapówka i skierowanie opłata
> Ładować dla osadniczy usługa który właściwie wykonywać
> Zapłata w stowarzyszony biznesowy przygotowania posiadanie powrót na posiadanie | 
