GENERAŁ Dobrowolnie Pytać Taksowanie Pytanie HOMEBUYER STRESZCZENIE FORMA 1. The Homebuyer Streszczenie Forma wymagać dla refinansować?
Tak, dalej refinansować od konwencjonalny finansowanie FHA i na spieniężać-out FHA FHA refinansować. The pożyczkodawca musieć że the rzeczoznawczyni w pełni informować na the typ taksowanie który rozkazywać. Rzeczoznawczyni móc rutynowo the Otaksowanie warunek (VC) Forma i the Homebuyer Streszczenie.
2. The Homebuyer Streszczenie Forma wymagać dla streamline refinansować z taksowanie?
Na streamline refinansować z taksowanie, streszczenie który wymagać być the VC forma, nie the Homebuyer Streszczenie. Chociaż FHA wymagać naprawa (oprócz prowadzenie opierać się farba naprawa) na streamline refinansować z taksowanie, the pożyczkodawca móc ukończenie naprawa jako warunek the taksowanie.
3. The Homebuyer Streszczenie Forma wymagać dla istniejący własność (nad jeden roczniak)?
Tak. The forma także wymagać dla istniejący własność istniejący niż jeden roczniak. The forma wymagać dla proponować budowa i własność w budowie.
4. Musieć the Homebuyer Streszczenie tylko rzecz naprawa, lub musieć ono także certyfikat który móc wymagać (termit inspekcja, well test, septyczny certyfikat, Etc.)?
The Homebuyer Streszczenie musieć WSZYSTKIE warunek zauważać na the VC Forma; jeżeli w ten sposób, the rzeczoznawczyni musieć w ten sposób twierdzić.
5. Jeżeli tam być żadny naprawa lub warunek, the Homebuyer Streszczenie Forma wciąż wymagać?
Tak.
OTAKSOWANIE WARUNEK (VC) FORMA
1. Rzeczoznawczyni dotyczyć który uzupełniać VC Forma interpretować vc w the dom zakup proces być równoznaczny Domowy Inspekcja. Jaki miara być na miejscu to zdarzać się? Jaki rola the Pożyczkodawca bawić się tutaj?
The VC Forma być dla use pożyczkodawca i typowo wydawać the pożyczający. Kupujący provided z the Homebuyer Streszczenie, che specyficznie zapewniać z streszczenie the obserwacja rzeczoznawczyni kto odwiedzać the własność, plus przypominać że taksowanie być różny od domowy inspekcja. The Pożyczkodawca rola być że the pożyczający rozumieć the Homebuyer Streszczenie i uznawać kwit the forma. Także, Formularzowy HUD-92564-CN "Dla Twój Ochrona: Dostawać Domowy Inspekcja" przedstawiać the nabywca, i wymagać podpisywać przyznanie, przedtem lub w tym samym czasie the kontrakt wykonywać. 2. The VC Forma wymagać dla istniejący własność (nad jeden roczniak)?
Tak. The VC forma także wymagać dla istniejący własność istniejący niż jeden roczniak. The forma wymagać dla proponować budowa lub dla własność w budowie.
3. The VC Forma wymagać na 203 (k) skrzynka?
The VC Forma wymagać na 203 (k) skrzynka. , Jeżeli the rzeczoznawczyni utożsamiać remontowy warunek który zauważać w the Plan Przegląd (Specyfikacja Naprawa/Praca Write-Up) dla the 203 (k) pożyczka, the rzeczoznawczyni musieć the pożyczkodawca przed wcale dalej z the taksowanie.
4. Dlaczego być tam "nie" odpowiedź dostępny w sekcja VC-2 przez VC-13, ale nie w VC-1?
"Tak" jakaś VC-1 rzecz móc the własność niewybieralny dla FHA finansowanie, gdy the warunek móc naprawiać. "Tak" VC-2 przez VC-13 móc zazwyczaj naprawiać. 5. Co być the definicja "Bez wahania Przestrzegany"?
Obserwacja robić the rzeczoznawczyni warunek który być natychmiast natychmiast i odczuwalny podczas the typowy miejsce wizyta. The rzeczoznawczyni wymagać meble, wyposażenie lub przyczyna szkoda the własność.
6. Co być przedstawicielski próbka?
Dla wieloskładnikowy identyczny składnik tak jak okno i elektryczny ujście, jeden taki składnik na pokój. Dla wieloskładnikowy identyczny zewnętrzny składnik, jeden taki składnik na taki strona the budynek.
7. Zadawalać wyjaśniać the wymaganie dla termit inspekcja i być także wymagać dla kondominium?
Jeżeli the struktura być poziom terenu, lub jeżeli the struktura być drewniany i dotykać the ziemia, termit inspekcja wymagać. W tamte obszar geograficzny, che być podatny termit infestation, termit inspekcja wymagać. , Rzeczoznawczyni musieć jakaś infestation, żadny uszkadzać od poprzedzający infestation, naprawa należny infestation, lub naprawa konieczny opłata infestation. Dla kondominium, termit inspekcja wymagać dla the pierwsze piętro jednostka tylko. Jeżeli the jednostka lokalizować na the drugie piętro lub wymagać, termit inspekcja wymagać.
8. Zadawalać adres the elekcyjność własność lokalizować wśród 300 cieki benzynowy stacja.
The rzeczoznawczyni zauważać taksowanie na the VC Forma, opisywać swój wpływ na wartość lub marketability na the URAR, i kończyć the taksowanie. Ono koniecznie odpłacać się the własność niedopuszczalny. The DE Underwriter wymagać pisać wyjawienie the pożyczający że the własność lokalizować wśród 300 cieki benzynowy stacja.
9. Wzywać 2-1-C the Podręcznik twierdzić że, jeżeli mieszkanie być uzupełniać 2 lat, the rzeczoznawczyni musieć the rok i miesiąc the dom uzupełniać. Informacja znaczyć the termin "uzupełniać" i wyjaśniać dlaczego ten informacja być konieczny.
The purpose ten zaopatrzenie być dla the zastosowanie the Koszt Podejście. The Podręcznik wymaganie zmniejszać od dwa rok "trzynaście miesiąc". "Uzupełniać" definiować gdy 100 procent zupełny. 10. Wzywać 2-10 the Podręcznik twierdzić że niski woltaż linia energetyczna móc nad jakaś struktura na the własność. Jaki struktura lub konstruować my dyskutować?
"Struktura" ograniczać the początkowy żywy jednostka. Musieć the rzeczoznawczyni wskazywać że the linia przechodzić nad inny struktura musieć w umysł the bezpieczeństwo the okupant the własność. Jeżeli the linia is/are rozważać niebezpieczny, ono musieć zauważać na the VC Forma korekcja the warunek the kwestia bezpieczeństwa. 11. Jeżeli the rzeczoznawczyni być niezdolny the wymagany fotografia the przód, tyły i strona the ulepszenie przez shrubbery, terenoznawstwo, Etc., co musieć on/ona?
The rzeczoznawczyni musieć każdy próba the wymagany fotografia. Jeśli nie ewentualny, the rzeczoznawczyni musieć więc stan na the taksowanie raport.
12. Jeżeli the rzeczoznawczyni znać the lokacja the intymny well lub septyczny cysternowy odciek pole, dlaczego móc the odległość między dokumentować?
Jeżeli the rzeczoznawczyni być niezdolny the determinacja, warunek wymaganie zrobić na the VC Forma. The DE Underwriter móc the warunek zadowalający dowód od dyplomowany przyjęcie że the dystansowy wymaganie (między the dwa system, i między the system i majątkowy linia) spotykać.
13. Sekcja 3-6A-11 wskazywać że the kraul teren przestrzeń musieć 18" - być przestrzeń the odległość od the dno the legar lub od the sub-floor? Zadawalać klarować "Wchodzić Do" dla kraul astronautyczny i strychowy teren.
The Podręcznik klarować, podążać: "The minimalny odległość być 18 cal od the dno the legar". The rzeczoznawczyni wchodzić do the kraul przestrzeń (przy minimalny wejście the głowa i ramię) warunek oprócz: gdy dostęp zagradzać, gdy wejście móc the własność, lub gdy niebezpieczny i niekorzystny sytuacja podejrzewać. W jakaś wydarzenie, the kraul przestrzeń i dostępność dyktować the poziom wejście. , The rzeczoznawczyni wzrokowo egzamininować the kraul przestrzeń dla nieodpowiedniość (widzieć HUD HB 4150.2 Rozdział 3-6 A-11 i Protokół dla VC-8). The attyk musieć egzamininować czy dostęp być egzamininować schody lub scuttle. Przy minimalny głowa i ramię hasłowy. , Rozmiar i dostępność dyktować the poziom wejście. The wymaganie the kraul przestrzeń i attyk być nowy wymaganie nor mieć the wymaganie zmieniać. 14. Kiedy być poręcz konieczny?
Poręcz być konieczny zazwyczaj gdy trzy lub więcej podnośnik być teraźniejszy. , Jeżeli sytuacja pozować kwestia bezpieczeństwa dla the okupant, warunek wymaganie musieć robić niezależnie od the liczba podnośnik.
15. VC-11 odnosić się wielokrotność łamać okno. Tam jeżeli tam być tylko jeden łamany okno?
Wszystkie łamany okno musieć naprawiać lub, konieczny.
THE URAR I INNY ZAGADNIENIE
1. Dlaczego móc rzeczoznawczyni comparables nad 12 miesiąc stary, szczególnie w obszar wiejski dokąd ono być trudny comparables który być niedawny?
Dla FHA purposes, sprzedaż nad 12 miesiąc stary być dopuszczalny jako porównywalny. The rzeczoznawczyni musieć konkurowanie sąsiedztwo; , stary sprzedaż móc używać jako czwarty lub kwinta porównywalny sprzedaż the trzy comparables i targowy trend lub marketability. Dla the trzy comparables, the rewizja musieć wystarczający comparables od the wystarczający 12 miesiąc.
2. Na Strona D-9, Izbowy Siatka, rzeczoznawczyni instruować the odpowiedni kwadratowy materiał filmowy dla kwadratowy wyznaczać pokój. Być ten poprawny?
Nie. The Podręcznik rewidować "wchodzić do the liczba poziom typ pokój na poziom poziom. Pokazywać the odpowiedni teren kwadratowy materiał filmowy dla kwadratowy wyznaczać poziom" 3. Dlaczego być sprzedaż koncesja the rzeczoznawczyni gdy uzupełniać the URAR?
Sprzedaż koncesja wpływać the cena płacić dla nieruchomość. Ono móc w postaci pożyczka rabat punkt, pożyczkowy origination opłata, osadniczy pomoc, zapłata condo/PUD opłata, budowniczy bodziec lub the włączenie non-realty rzecz w the transakcja. Jak zauważone w Podręcznik 4150.2, Rozdział 4 - The Otaksowanie Proces: sekcja 1-A, 6A-3, 6A-8, 6B, i pod Sprzedaż lub Finansowanie Koncesja w the protokół sekcja na Wartość Dostosowanie, rzeczoznawczyni wymagać i wszystkie sprzedaż na spieniężać-odpowiednik podstawa (stopa procentowa zakup zestrzelać, pod targowy finansowanie, właściciel finansowanie, etc). Jak stwierdzone w the Taksowanie Nieruchomość, Jedenasty Wydanie:
> W gotówkowy equivalency analiza, rzeczoznawczyni prowadzić dochodzenie the sprzedaż cena porównywalny własność który pojawiać się sprzedawać z sprzedawać finansowanie czy dostosowanie typowy targowy termin ręczyć. Najpierw, sprzedaż z najpierw finansowanie porównywać inny sprzedaż inny z targowy finansowanie czy i dostosowanie dla gotówkowy equivalency móc robić. Targowy dowód być zawsze the najlepszy wskaźnik taki dostosowanie. , Nabywca rzadko, jeżeli kiedykolwiek, polegać na surowy dolar dla dolar gotówka equivalency dostosowanie.
The rzeczoznawczyni musieć wszystkie sprzedaż transakcja dla sprzedawca koncesja i tamte znalezienie na the URAR. The kwota the negatywny dostosowanie koncesja porównywalny z sprzedaż lub finansowanie koncesja być równy jakaś wzrost w the cena zakupu the porównywalny który the rzeczoznawczyni ustalać związany z the koncesja. Ono musieć zauważać że the potrzeba negatywny dostosowanie i the kwota the dostosowanie the comparables dla sprzedaż i finansowanie koncesja opierać się na jak typowy the koncesja można dla segment the rynek (wielki sprzedaż koncesja móc stosunkowo typowy w szczególny segment the rynek i wciąż w sprzedaż cena który odbijać ono the wartość the nieruchomość). The dostosowanie musieć the różnica między koncesja the comparables właściwie sprzedawać dla z the sprzedaż koncesja i comparables sprzedawać dla bez the koncesja tak, że the dolarowy kwota the dostosowanie approximate the reakcja the rynek the koncesja. W the skrzynka dokąd the temat mieć sprzedaż koncesja, i the The rzeczoznawczyni musieć the zakup zgoda, wliczając jakaś sprzedaż koncesja dla the temat; na strona dwa the URAR w the sekcja zaznaczać "analiza jakaś aktualny zgoda sprzedaż". Rzecz 5 the Definicja Wartość Rynkowa, (che zawrzeć z każdy mieszkaniowy taksowanie) pokazywać nad the Oświadczenie Warunek i Rzeczoznawczyni Certyfikat stan: "The cena reprezentować the normalny rozważanie dla the własność sprzedawać nienaruszony specjalny lub kreatywnie finansowanie lub sprzedaż concessions* użyczać nienaruszony kojarzyć z the sprzedaż." > *Adjustments the comparables musieć robić dla specjalny lub kreatywnie finansowanie lub sprzedaż koncesja. Żadny dostosowanie być konieczny dla tamte koszt che normalnie płacić the sprzedawca jako rezultat tradycja lub prawo w targowy teren; te koszt być bez wahania rozpoznawalny od the sprzedawca wynagrodzenie te koszt w praktycznie wszystkie sprzedaż transakcja. Specjalny lub kreatywnie finansowanie dostosowanie móc robić the porównywalny własność porównanie finansowanie termin oferować strona trzecia instytucjonalny pożyczkodawca który już wymagać w the własność lub transakcja. Jakaś dostosowanie musieć kalkulować na machinalny dolar dla dolarowy koszt finansowanie lub koncesja ale the dolarowy kwota jakaś dostosowanie musieć approximate the rynek reakcja the finansowanie lub koncesja opierać się na the rzeczoznawczyni osądzenie. Weryfikacja sprzedaż data i potwierdzenie sprzedawca koncesja, jeśli wogóle, zapewniać the pożyczkodawca klient i FHA z gruntowny i ścisły raport na che dla hipoteczny pożyczanie i asekuracyjny decyzja. 4. Jaki eksponat wymagać przedkładać z the taksowanie zgodnie z HUD'S reportaż wymaganie?
Taksowanie wykonywać dla HUD/FHA purposes wymagać że wszystkie sekcja the Całościowy Otaksowanie Pakunek (CVP) musieć uzupełniać. The CVP ustanawiać the reportaż instrument HUD dla FHA-ubezpieczony hipoteka. Ono składać się z trzy część. Część 1 być the w pełni uzupełniać URAR z the wymagany doczepianie (addenda, mapa, nakreślenie, fotografia, certyfikat, warunek, Etc.). Część 2 być the uzupełniać Otaksowanie Warunek Forma (HUD-92564-VC), i Część 3 być the Zawiadomienie the Homebuyer raport dzwonić the Homebuyer Streszczenie (HUD-92564-HS). Apendyks D the Podręcznik 4150.2 wyjaśniać the dane wymaganie dla the forma. The rzeczoznawczyni zapewniać the pożyczkodawca/klient z jeden oryginał raport plus jeden odbitkowy (zawierać oryginalny podpis i fotografia).
Wyjątek te reportaż wymaganie zawierać nowy lub proponować budowa i nowy refinansować. The Otaksowanie Warunek Forma (Część 2) i the Homebuyer Streszczenie Forma (Część 3) wymagać dla lub w budowie własność, oba forma wymagać dla istniejący dom który być dom jeden roczniak. The VC Formularzowy i the Homebuyer Streszczenie wymagać dla the 230 (k) taksowanie, gdy the naprawa musieć adresować w the Plan Przegląd/Specyfikacja Naprawa. Dla Opływowy refinansować, the Homebuyer Streszczenie wymagać. |
