Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument Kwiecień 10, 2007

George Stephens & Chuck Jacobus

Ten Pośrednik handlu nieruchomościami, kto I podpisywać zgoda (kontrakt) z mój własność, nadplanowy fałszywy dokument, tak jak fałszywy escrow papier, fałszywy bank oświadczenie i fałszywy inny podpisywać dokument. On zrobić arenda ponieważ the dzierżawca w mój własność, przy ten czas, chcieć ten until ich arenda tracić ważność. Ale, te dokument i te dokument the dzierżawca, że the własność być w escrow (fałszywie), (dzierżawca) wywierać nacisk w fałszywie, che ostatecznie.

Móc ten Pośrednik handlu nieruchomościami dyscyplinować dla jego akcja i jaki akcja móc brać przeciw? The dzierżawca ostatecznie zakładać ostatecznie że the dokument być fałszywy po tym jak miewać dzierżawca on zrobić.

The sposób, the Pośrednik handlu nieruchomościami zrobić zgoda zgoda bez mój przyznanie i bez mój zgoda.

Odpowiedź: Jeżeli twój zarzut być prawdziwy wtedy ty móc i musieć dwa skarga przeciw the Pośrednik handlu nieruchomościami. The pierwszy być the Pośrednik handlu nieruchomościami Lokalny Skojarzenie i ono dzwonić etyka skarga, dla the kodeks etyczny the Krajowy Skojarzenie REALTORS&Reg;. The sekunda być przeciw the Pośrednik handlu nieruchomościami jako Kalifornia nieruchomość koncesjonariusz, znajdować przy ten połączenie.

Kalifornia nieruchomość prawo (Sekcja 1076) zawierać zaopatrzenie dla the cofnięcie lub zawieszenie osoba nieruchomość licencja gdy ten osoba wykonywać pewny akcja wliczając, bez ograniczenie, robić jakaś pokaźny przeinaczenie, jakaś fałszywy obietnica charakter prawdopodobnie, lub, i jakaś charakter zachowanie, czy the charakter lub różny charakter precyzować w ten sekcja, che ustanawiać oszustwo lub nieuczciwy.

Dla jakaś akcja który można brać przeciw ty, ty musieć do obronienia pozycja, pod warunkiem, że ty miewać żadny wiedza mieć the Pośrednik handlu nieruchomościami robić the dzierżawca, musieć the dzierżawca litigate.

Pytanie (LOS ANGELES): Mój pytanie regarding raczej powikłany cywilny spór sądowy. Mój praca przenosić mój rodzina SW Luizjana od Kentucky w Wrzesień 2006. Dostępny budynki mieszkalne być wciąż przy pierwszorzędny poczta huragan Katrina i Rita. Z tylko 90 dzień mieszkanie tymczasowe w meblować korporacyjny mieszkanie provided mój przeniesienie polisa bezpiecznie stały siedziba, my natychmiast zaczynać the rewizja dla nasz nowy dom.

Foreclosure pozycja prowadzić dom który spisywać lokalny agent. The własność być bezludny i w potrzbie mnogi naprawa. Badanie the własność pokazywać że w 2002 ono nabywać the aktualny właściciel jako foreclosure. The aktualny właściciel przenosić aktualny - stan i the dom być pusty na the rynek dla 6 miesiąc. My uzyskiwać kosztorys od kontrahent dla the naprawa potrzebować dla the dom i przedkładać oferta. Po Tym Jak wielokrotność kontraktacyjny negocjacja my wchodzić do w zgoda the własność, kontyngent na inspekcja. Podczas my podpisywać the zakup zgoda, my także podpisywać "być" majątkowy addendum od the Sprzedawca przeniesienie firma. Ponieważ the Sprzedawca, jak, wymagać z przeniesienie firma my znać że the addendum być standardowy procedura operacyjna ponieważ the przeniesienie firma miewać żadny fizyczny wiedza the własność.

My przechodzić naprzód z the inspekcja, taksowanie, Etc., pod the fact że the przeniesienie firma teraz posiadać the własność. Po Tym Jak ogólny inspekcja wykonywać, ono zostać pozorny że the sprzedawca fałszywie odpowiadać liczba the pytanie na the wyjawienie oświadczenie. Natychmiast, my miewać specjalność inspekcja wykonywać the w-ziemia basen, septyczny system, centralne ogrzewanie kanał wentylacyjny klimatyzacja system i instalacja elektryczna. My przedkładać ich raport the Sprzedawca agent, że the Sprzedawca naprawa/zamieniać wszystkie notowany sprzeczność w the raport przed przymknięcie. My otrzymywać słowo który the Sprzedawca zgadzać się the naprawa. Mieszkanie tymczasowe rozszerzenie zatwierdzać dla grudzień miesiąc z początkowy zakończenie data Grudzień 28, 2006.

Jako rezultat the the przymknięcie my projektować list the Sprzedawca formalny że the Sprzedawca, i the przeniesienie firma the sprzedaż the własność, parafować the wizytacyjny raport notacja wszystkie the naprawa który potrzebować robić the własność przed przymknięcie. Także, my przedkładać lista wszystkie the koszt my ponosić, wraz z the faktura i kwit, podpis przyznanie the ten sam przyjęcie dla te koszt należny ich opóźnienie.

Nasz Pośrednik handlu nieruchomościami dać ten list the Sprzedawca agent i zrobić ono jasny że the Nabywca zamykać na the własność until te podpisywać dokument być w ręka. Mnogi niepomyślny próba nasz Pośrednik handlu nieruchomościami te podpisywać oświadczenie robić. The jedyny odpowiedź który my otrzymywać być słowny zgoda tylko the koszt nasz hotel.

Na Styczeń 14, 2007, my wracać the własność z nasz agent dla the definitywny walkthrough. Jeszcze raz, my zakładać że the naprawa zaczynać. W dodatek, my zakładać dodatkowy problem który potrzebować adresować the Sprzedawca. 1) The stovetop/piekarnik teraz wystawiać błąd kod na the LCD pokaz wraz z alarm. Resetting the pokaz tylko quiet the alarm dla tylko sekunda until ono zaczynać znowu. 2) The basen szokować, ale the pompowy lewy bieg z 2) the gruz opuszczać w ono. Oba skimmers folować gruz, blokować the airflow. The podziemny pompa wodna dla the basen, che pracować podczas the oryginalny basen inspekcja, już nie funkcjonować.

The Sprzedawca agent rażący ignorowanie dla fachowy praca etyka, nasz Pośrednik handlu nieruchomościami kontaktować się the Sprzedawca nieruchomość agencja niektóre odpowiedź. Na z the Sprzedawca agent, my uczyć się że the papierkowa robota segregować poprzednio. Teraz na the dom opóźniać mimo to inny miesiąc. Tam  być jakaś potwierdzenie the Sprzedawca/zamieniać the dodatkowy problem the własność. Furthermore, the Sprzedawca faktorski teraz twierdzić że on nigdy zgadzać się liczba the oryginalny naprawa the własność. Nasz Pośrednik handlu nieruchomościami mieć the Sprzedawca agent że my przechodzić z the przymknięcie until on zapewniać the podpisywać dokumentacja my wczesny prosić. The Sprzedawca faktorski resztki obojętny wiele wezwanie i poczta głosowa opuszczać nasz agent co do ten sytuacja.

Przy ten punkt, my obecnie narastać obecnie koszt w the tysiące pod względem ten opóźniać przymknięcie. Nie tylko to być pieniężny trudności, ale ono być ogromnie stresujący dla mój całkowity rodzina. I teraz szukać ucieczka dla the szkoda który i umieszczać na i mój rodzina, ale the pytanie że resztki być i być ostatecznie odpowiedzialny dla the opóźnienie?

Odpowiedź: The sprzedawca być odpowiedzialny dla jakaś oświadczenie jakaś w writing -- tak jak sprzedawca wyjawienie zawiadomienie, własność udowadniać przeinaczenie lub chowanie fact odnosząc się do the warunek the własność.

The pozycja agent (the Sprzedawca) być odpowiedzialny dla jakaś przeinaczenie lub chowanie fact on lub ona zrobić twój agent and/or ty, czy lub w writing, che przyczyniać się twój próba the własność bez ograniczenie the opóźnienie dobrze po tym jak the oryginalny przymknięcie data.

My polecać że ty zatrudniać Luizjana adwokat, pomyślny w ten typ spór sądowy, pomimo the "być" klauzula wymagać the przeniesienie firma.

Pytanie (MT): I patrzeć kupować niektóre własność przy powiernik sprzedaż. I zakładać ono że the własność mieć osąd przeciw ono. Jeżeli I nabywać the własność, osąd zdarzać się z the osąd? Przychodzić po jako the nabywca, kontynuować po tym jak the poprzedzający właściciel lub ono spadać daleko?

Odpowiedź: Bardzo dobry, w zrozumiały laik termin, write-up the foreclosure proces w Montana dostarczać BorrowSmart. Jeżeli ty życzyć the Montana Majątkowy Kod, ono lokalizować tutaj.

W odpowiedzi na twój pytanie, my zakładać że the podległy majątkowy spadek wśród the zakres kompetencji the Mały Obszar Finansowanie Akt Montana (15 akr lub akr), i że ono być legalnie i legalnie foreclosed legalnie, che być dlaczego ty móc the własność przy "powiernik sprzedaż." W ten wydarzenie, jak tylko the własność przenosić ty ono być przenosić. Chociaż the stary ustawa provided dla jeden rok dobro odkupienie, the Mały Obszar Finansowanie Akt eliminować the pożyczający dobro po stosownie poprowadzony foreclosure sprzedaż. The pożyczkodawca także wykluczać od niedostatek osądzenie od the oryginalny pożyczający po stosownie poprowadzony foreclosure sprzedaż.

Pytanie (NY): I imigrować the Stany Zjednoczone w 2002 i zaczynać mój IRS powrót. I kupować dom w Kanada w 1990 i sprzedawać ono w 2006. I żądać deprecjacja mój Kanada własność do 2002 gdy I zostać USA mieszkaniec. Kiedy rozdawać z re-capture deprecation na mój podatek federalny powrót, I/wp8lywy deprecjacja pozwolić (1) 2002, 2003, 2004, 2005, i 2006 lub (2) 1990-2006 using 27-1/2 rok?

Odpowiedź: My polecać że ty uzyskiwać pomoc od profesjonalista tak jak CPA, Zapisywać się Agent, podatek adwokat lub inny profesjonalista.

Ogólny, ogólny zwrot podatku segregować z the urząd skarbowy stojak samodzielnie z pewny wyjątek tak jak Netto Strata Operacyjna i jakaś obowiązujący carryover zaopatrzenie.

Także, ty móc nierozwiązany zagadnienie odnosząc się do the Zaraniczne Inwestycje w Istny podatek majątkowy Akt 1980 (FIRPTA). The istota rzeczy w oba sytuacja być fachowy pomoc.