Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Październik 11, 2005

George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: Jeżeli jeden musieć czy tak czy nie ono musieć wyjawiać, then ono musieć. The racjonalne uzasadnienie być że jakaś materialny fact co do własność warunek który typowy kupujący chcieć musieć wyjawiać. The rezonerstwo być że jeżeli taki warunek negatywnie wpływać the kupujący decyzja the podległy własność, then the kupujący można sprawa sądowa przeciw the sprzedawca twierdzić na the argument który "miewać my wokoło [wkładać the powód tutaj, tak jak "skorpion infestation"] my nigdy nabywać ten własność."

Jeśli chodzi the skorpion infestation ono, ty mieć zaraza kontrola profesjonalista the własność przed twój kupienie ono? Ono on lub ona ty o the skorpion infestation lub the inspektor brakować ono? Ty mieć koncensjonowany, zaraza kontrola profesjonalista mówić ty że ty móc remediate skorpion infestation z pestycyd? Taki rada wydawać się czytać my czytać o skorpion. The perymetr i cegiełka teren dom skorpion dostęp pojawiać się the jedyny sposób z the zaraza, jeśli niektóre czytelnik znać wykonalny (i mniej drogi) metoda. (skorpion specjalista; newszap artykuł)

Pytanie (CA): Mój żona i I być obecnie w trakcie dom przez intymny przyjęcie. Na the Kalifornia Skojarzenie REALTORS® ("C.A.R.") forma tam  być pytanie online 4E co do przeniesienie Okręg administracyjny Podatek i przeniesienie Miasto Podatek. Koszt zazwyczaj ponosić ten koszt?

Odpowiedź: My przypuszczać the forma che ty nawiązywać do być the Kalifornia Mieszkaniowy Zakup Zgoda (RPA-CA). Jeżeli ono być, zadawalać pozwalać. My także zakładać że twój pytanie rozdawać z the Okręg administracyjny i Miasto rejestr twój imię (i.e opłata) i nie pro-ration faktyczny podatek majątkowy.

Najwięcej rzecz w mieszkaniowy zakup zgoda być, lub móc, do negocjacji między the Przyjęcie jeśli chodzi który płacić. I mówić "tam" ponieważ tam  być wyjątek. Na przykład, FHA i VA pożyczka mieć wymaganie jeśli chodzi che końcowy koszt nabywca pozwolić. Gdy ty pytać the pytanie "pytać zazwyczaj ponosić ten koszt," ono pojawiać się że the sprzedawca pytać ty the koszt the Okręg administracyjny i Miasto rejestr twój imię. Jeżeli być, to być niezwykły prośba.

, W jakaś negocjacja, you've dostać jeżeli the odmianowy punkt być dylowy łamacz. Jeżeli ono być, then pisać kredą jeden jeden dla the sprzedawca strona. Jeżeli ono być, then aport inny koszt że the sprzedawca być inny w wymiana i jeżeli the sprzedawca być inny jakaś koszt w wymiana, then chodzić zdala od the transakcja.

Pytanie (LUB): I reprezentować mój nabywca i my mieć akceptować oferta na dom. The pozycja faktorski wezwanie dzisiaj i mówić jego sprzedawca polubić czynsz z powrotem, lub przedłużyć the przymknięcie data wokoło 13 dzień. Mój nabywca, kto robić urlopowy plan, mieć rodzinny przybycie w miasteczko, i także mieć inny zobowiązanie, chcieć także. On być szczęśliwy z nasz końcowy data (che the sposób the sprzedawca podnosić) i stanowczo chcieć ono.

The Pozycja Agent mówić że I próbować korzystny dla obu stron który lub my brać the transakcja lub the sprzedawca iść z the transakcja. I myśleć on móc, ponieważ the sprzedawca podpisywać kontrakt nowy dom i oczywiście potrzeba ten jeden.

The śmieszny rzecz być my tylko tworzyć korzystny dla obu stron. Mój klient akceptować the sprzedawca odpierający oferta w pełni, z the sprzedawca wybierać przymknięcie data.

Mój pytanie być móc the sprzedawca plecy z the transakcja bez jakaś ucieczka. Mój nabywca już wydawać pieniądze na majątkowy inspekcja i być w miłość z ten dom.

Odpowiedź: Nie, the sprzedawca móc jednostronnie z powrotem z wykonalny zgoda. Problem być sytuacja który być ludzie problem, nie legalny jeden. The sprzedawca podpisywać kontrakt i teraz chcieć z ono. Temat twój klient zatwierdzenie, przygotowywać przymknięcie i list the sprzedawca (przez jego agent) domaganie zakończenie, i dostawać dalej z ono.

Pytanie (VA): My planować nasz dom w Virginia i radzić Wyjawienie Dementi forma, ale nie przez the warunek nasz dom. My mieć żadny defekt i oferować dla domowy inspekcja. My dotyczyć, o różnorodny miejski ulepszenie który proponować dla nasz teren, ale biedak oficjalnie. Jeżeli opóźniony zatwierdzony, te ulepszenie móc klient opłata do $1,300. The zgoda końcowa opóźniać teraz ponieważ niektóre mieszkaniec w nasz teren rywalizować te propozycja i wiązać w górę the proces.

Jeśli my robić wielki transakcja badanie, my móc możliwie nie the miasto planować dla nasz teren w rozkaz dla folować wyjawienie. W taki skrzynka, jeżeli dementi podpisywać i opóźniony ulepszenie wymagać opłata, móc sprzedawca trzymać odpowiedzialny dla non-disclosure? Móc sprzedawca w dementi stan jak Virginia trzymać odpowiedzialny dla przyszłościowy koszt narzucać the miasto, gdy my miewać żadny oficjalny zawiadomienie przed nasz pozycja/?

The istota rzeczy być wyjawienie, świadomość potencjalny miejski opłata tłumaczyć w dosyć wiedza oficjalny opłata że ono ręczyć wyjawienie? Także, w Nabywca Wystrzegać się Stan jakby Virginia, być ono do the Nabywca i jego Nabywca Agent jego materiał jak to przed kontrakt dla zakup, ponieważ ono być wszystkie sprawa jawny rejestr? My mówić nieruchomość przyjaciel kto zamaczać w nieruchomość.

My chcieć daleko od potencjalny nabywca z rozmowa "potencjalny miejski ulepszenie i ewentualny opłata," ale także chcieć zaskarżać dla non-disclosure w przyszłości dla nabywca the głowa w przyszłości na the sprawa gotowy.

Odpowiedź: Najpierw my musieć że przyjaciel kto "zamaczać" w nieruchomość być wiarygodne źródło informacja na che the sprzedaż twój dom. Ty być daleko sytuowany gdy ty zatrudniać kraszony i koncensjonowany nieruchomość profesjonalista kto popełniać the wiele szczegół od twój własność dla sprzedaż do i przez the przymknięcie proces. I, jeżeli konieczny, adwokat jakaś termin and/or kontrakt prowiantować że ty wyraźnie rozumieć.

Ty musieć the Mieszkaniowy Majątkowy Dementi Oświadczenie tylko jeżeli ty szczerze wierzyć ty mieć wierzyć który musieć wyjawiać na the Mieszkaniowy Majątkowy Wyjawienie Oświadczenie. Ty móc zawsze the "proponować miejski ulepszenie gdy ty rozumieć," jako notatka który być odnosić się część twój zakup kontrakt. The fact że ty gdy właściciel posesji być świadomy potencjał $1,300 opłata lub opłata jakaś kwota który "można" nakładać na potencjalny nabywca przy niektóre niektóre czas w przyszłości - provided ono przechodzić, być cały udział przypuszczenie spełnienie. Wciąż, twój świadomość być dobry rzecz. Ono pomagać ty przy noc że pomagać kupować twój dom informować zgoda o the potencjał the miejski opłata.