Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Lipiec 11, 2006

George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: Posiadanie nutowy tylko gwarantować the właściciel the notatka że jeżeli the własność sprzedawać, the osąd płacić z provided ono segregować rejestr.

The pożyczkodawca w Arizona determinować najprawdopodobniejszy mieć notatka i czyn zaufanie ale the własność móc tylko tylko tylko musieć the właściciel tylko własność naruszać jeden the termin wyszczególniać w the Czyn Zaufanie. Jeżeli the pożyczkodawca być zaufanie ty swój notatka i the Czyn Zaufanie ty, ty zostać the nowy pożyczkodawca ale ty wciąż oprawiać the termin the notatka i czyn zaufanie.

Ty móc tylko foreclose na the własność jeżeli the właściciel posesji brak na the termin the Notatka and/or Czyn Zaufanie. Ty najprawdopodobniejszy być sprawnie twój "osąd lien" dla $15K z the twój Lien Notatka i Czyn Zaufanie ponieważ the (oryginalny czyn zaufanie ty uzyskiwać przez przydział) móc opłata-na-encumbrance klauzula che robić dalszy lien na the własność warunek brak.

, Ty musieć Arizona adwokat doświadczać w taki sprawa wliczając, ale, Arizona Farma Zwolnienie ustawa (33-1101) i the Arizona Oszukańczy Przeniesienie Postępować (44-1040).

Pytanie (CA): Mój żona i I obecnie patrzeć the Graham, Teksas teren. I być zainteresowany w niektóre własność and/or istniejący dom na areał. Móc ty pomagać?

Odpowiedź: The "Pytać George & Rzucać" kolumna odpowiedź pytanie od konsument (i niektóre koncesjonariusz) co do nieruchomość. , Chociaż biznes I i Mr. Jacobus być Teksas koncesjonować nieruchomość makler, i Mr. Jacobus być także adwokat (widzieć nasz strona internetowa przy askgeorge.net), my używać the Pytać George & Rzucać kolumna biznes.

My sugerować ty używać twój ulubiony wyszukiwarka (my używać Google.com) i wchodzić do "Graham+Texas" (bez the wycena). Google wracać 29,900,000 rezultat w 0.31 sekunda. Ty musieć sprawnie szanowany makler kto móc ty w twój rewizja.

Pytanie (FL): My miewać nasz dom nasz dla sprzedaż dla 4.5 miesiąc. The realty firma z che my podpisywać pokazywać nasz domowy jeden czas. My czuć robić jako ono powiedzieć w akapit 4 nasz kontrakt, "z pilność" w nasz dom. My pytać uwalniać od the kontrakt. Powiedzieć ale musieć my musieć do the kontrakt tracić ważność zanim my móc z inny nieruchomość firma. My segregować skarga z the Deska Pośrednik handlu nieruchomościami. Mimo to my słuchać ono od ono. I tam  być żadny wysiłek dla ten nieruchomość firma nasz dom. The właściciel nieruchomość firma mówić, że ona miewać popierać w kąt. The pytanie być móc my próbować na nasz pozycja bez uwolnienie od the nieruchomość który mieć nasz pozycja? Móc the nieruchomość pozycja firma jakaś prowizja?

Odpowiedź: Zakładać że the Pozycja Zgoda ty podpisywać spotykać wszystkie the wymaganie ważny Floryda kontrakt, ty gdy the Sprzedawca miewać obowiązek i the kontrakt. Ty musieć gruntownie the Termin i Zaopatrzenie twój Pozycja Zgoda przed podpisywanie ono, i adresować jakaś pytanie ty musieć adwokat. , Gdy the pozycja firma (lub swój agent) wykonywać w kategoriach the pozycja zgoda, i ty mieć niepodważalni dowody że występ zdarzać się, then ty móc przyczyna dla wczesny wygaśnięcie the zgoda.

W odpowiedzi na twój odmianowy pytanie, ono być najprawdopodobniejszy że twój Pozycja Zgoda zapewniać dla the zapłata the firma prowizja gdy twój własność sprzedawać i płacić dla the Nabywca, niezależnie od nabywca zdobywać the Nabywca. Gdy próbować twój dobro pod kontrakt, ono być najlepszy adwokat -- pomyślny w kontraktacyjny spór sądowy, przeglądać the kontrakt i zapewniać rada.

Pytanie (WEWNĄTRZ): I ostatnio kupować dom w Październik 2005 w the historyczny okręg Fort Wayne, Indiana. The transakcja wydawać się bez przeszkód until I dostać mój podatek majątkowy ten wiosna. Ono wydawać się the poprzedzający właściciel w 2004 być 2004 na jego podatek majątkowy dla the rok 2003 i the Tytułowy Firma łapać the przestępczość. Podatek majątkowy w Indiana zawsze płacić dla the rok przedtem.

I płacić the podatek, ale I móc the Tytułowy Firma. Mówić the Dworski Dom i the dokumentacja. I, the kopia który pokazywać I miewać posiadanie ten dom w czasie przestępczość. I pytać płacić to i dla the kwota to podatek I płacić. Mieć mój czek kopia to. Tak daleko, I słuchać tak.

Kiedy the Tytułowy Firma robić błąd i the kwota być the odpowiedzialność the poprzedzający właściciel, kto być odpowiedzialny dla właściciel? Być ugoda nie powód przez Tytułowy Firma wszystkie liens przeciw the własność płacić przy ugoda?

Kontaktować się teraz iść dalej dla trzy miesiąc, i I zakładać dalej dzisiaj wieczór od the poprzedzający właściciel the Tytułowy Firma nigdy kontaktować się o the nigdy podatek. Co ty radzić?

Dziękować ty w postęp dla twój rada i przewodnictwo. I męczyć the Tytułowy Firma nad ten sprawa. The stan regulować te Tytułowy Firma?

Odpowiedź: Tak, the stan Indiana regulować Tytułowy Firma. My sugerować ty segregować skarga z the Indiana Dział Ubezpieczenie. Ty najwyraźniej iść nad i poza the obowiązek jakaś właściciel musieć musieć przez tytułowy firma nadzór. Jako ty wspominać w twój email, ono być the dolarowy kwota the nadzór, ale the fact że ty musieć ono w the pierwszy miejsce jeżeli the tytułowy firma po prostu zrobić swój praca gruntownie.

Pytanie (MA): Cześć. My stawiać nasz dom na the rynek z makler kto nie udać się skrzętny wysiłek nasz własność i nabywca. My próbować trzy czas the Wyłączne Prawo Pozycja kontrakt i on utrzymywać mówić że my móc czas ponieważ my podpisywać ten kontrakt z. My napisać list i jego kierownik że my zawodzić z ich usługa i życzyć biznes z już nie. Wciąż utrzymywać nasz dom na the rynek ale bez być dla sprzedaż znak. Także pokazywać the dom i mówić potencjalny nabywca że ten dom być obecnie dla sprzedaż. Mimo To odmawiać the kontrakt. Zadawalać, pomagać z rada jeśli chodzi dlaczego nasz pozycja kontrakt więc my móc inny makler nasz dom przez the MLS i ono.

Odpowiedź: Zadawalać read nasz odpowiedź the sprzedawca w Floryda kto mieć reklamacyjny bardzo jednakowy jednakowy. The nieruchomość firma twój własność na the rynek bez a dla sprzedaż znak, bez the dom, i informujący potencjalny nabywca że the dom być obecnie dla sprzedaż, być konsekwentny z twój the Makler że ty życzyć twój Wyłączne Prawo Pozycja zgoda. , Taki "wczesny wygaśnięcie" móc z ono niektóre odpowiedzialność dla ty pod the pozycja kontrakt termin jeżeli the wczesny wygaśnięcie być bez przyczyna. Z jednej strony, Massachusetts mieć Niesprawiedliwy Praktyka Handlowa Akt (Rozdział 93A: Sekcja 11. Osoba angażować w biznes; akcja dla niesprawiedliwy praktyka handlowa; pozew grupowy; szkoda; zakaz sądowy; koszt) i jeżeli ty móc że the kurtaż firma nie udać się skrzętny wysiłek twój własność, ty móc sprawnie pomyślnie litigate.

My sugerować że ty kontaktować się adwokat. Pokazywać the adwokat twój Pozycja Zgoda i jakaś pisać komunikacja ty wysyłać lub od the pozycja firma lub twój agent. Mówić twój adwokat ty wierzyć że the agent celowo wykonywać. Ty także wierzyć że the agent próbować jego usługa na ty gdy ty chcieć, che być the ostateczny w laicki zachowanie.

Zły zły, on zabraniać jego klient od w the rynek the MLS wejście. The adwokat musieć sprawnie ty rada jeśli chodzi the zasługa twój skrzynka, as well as prawdopodobny koszt musieć ty decydować ono.

Jako ogólny reguła, ono być zawsze dobry pomysł agent nieruchomości/firma co do być wśród pozycja (lub zakup i sprzedaż zgoda) ten ty gruntownie rozumieć. The konieczny zrozumienie tak, że ty móc the zgoda z poinformowany zgoda, ono móc konieczny dla adwokat usługa dla krótki okres czas (30 minuta lub godzina).