Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Kwiecień 11, 2006 George Stephens & Chuck Jacobus
Pytanie (CO): Cześć George i Chuck, I mieć nieruchomość/prawo pytanie dla ty. I dowiadywać się o the wybuch "temat" nieruchomość transakcja który iść dalej wokoło the kraj. W ten sytuacja, nabywca brać tytuł majątkowy "temat" the istniejący finansowanie, w che the hipoteczny resztki w the sprzedawca imię, mimo to tytuł nagrywać w the nabywca imię. I myśleć że Teksas przechodzić prawo że ten praktyka być bezprawny i ustanawiać hipoteczny oszustwo. I czytać przez the Biznes i Handel Kod, the Finansowy Kod i the Majątkowy Kod the Teksas władza ustawodawcza, i móc ten prawo. Móc ty? Ten prawo istnieć w Teksas lub nie? Dużo dzięki dla twój przyśpieszać odpowiedź. Odpowiedź: Zabranie the majątkowy "temat" the istniejący finansowanie być, bezprawny, nor ono naruszać jakaś ustawa. Jeżeli, the istniejący hipoteka na the własność mieć opłata na przeniesienie klauzula (che pozwolić the pożyczkodawca foreclose jeżeli the pożyczka płacić z gdy the własność sprzedawać), "temat the istniejący finansowanie" sprzedaż tworzyć brak w the hipoteka i poddawać the nabywca i sprzedawca potencjalny szkoda. Jeżeli ty informować the pożyczkodawca, ono móc rozumieć jako forma oszustwo jeżeli ty naruszać the zgoda (twój hipoteka) celowo the kontrakt i wada ono twój pożyczkodawca. Pytanie (NM): My podpisywać kontrakt dom od Nowy Domowy Budowniczy na .5 akr na Maj (1), 2005. Ono przypuszczać uzupełniać w wokoło 6 miesiąc. , Opłata różnorodny rzecz zatwierdzenie od the miasto, the dom wciąż zaczynać. W zeszłym tygodniu my otrzymywać rozmowa telefonicza od the przedstawiciel handlowy i on powiedzieć że otrzymywać zatwierdzenie od the miasto, ale the dom musieć ustawiać z powrotem 165 ft. zamiast the 45 ft. jak stwierdzone w the kontrakt. My dzwonić the dyrektor generalny the firma i ona informować że tam być żadny opcja dla. Ono być wp8lywy ono lub opuszczać ono sytuacja. Być wymagać inny udział przy żadny dodatkowy koszt ponieważ the kontrakt twierdzić 45 ft. i my nigdy informować przed zeszły tydzień że tam być możliwość ono? The koszt dom w the teren wzrastać 30 procent lub bardziej ponieważ my podpisywać nasz kontrakt. My móc inny dom dla the ten sam cena. Co musieć my? Odpowiedź: Pod Warunkiem, Że ono być inaczej ważny kontrakt na stan wymogi w Nowy Meksyk, twój odpowiedź zależeć na the odmianowy zaopatrzenie the kontrakt ty mieć z twój budowniczy. Dodatkowo, to móc łatwo "niemożliwość występ" obrona używać the budowniczy, jeżeli the Miasto właśnie pozwalać ono. My sugerować ty zatrudniać Nowy Meksyk - koncensjonowany prawnik twój kontrakt. Pytanie (NY): I obecnie patrzeć dom w Merrick, NY (zamek błyskawiczny 11566). The właściciel domu stan Matka/Córka (W/Permits). Matkować/Córka sposób I móc rodzina rodzina rodzina? Dlaczego I pójść wokoło pozwolenie i być tam jakaś zapewnienie że I móc pozwolenie dla the dom zanim I nabywać ono (dla monetarny powód)? Być tam jakaś wymaganie dla pozwolenie dla macierzysty/córka i być tam opłata? Jakaś informacja ty być sprawnie być w ten sposób pomocniczo. Odpowiedź: Jeżeli ty być zainteresowany w ten dom jeśli ty móc Matka/Córka pozwolenie, then taki pozwolenie zostać krytyczny twój zakup. My zakładać że ty obecnie reprezentować lub Pośrednik handlu nieruchomościami (nieruchomość koncesjonariusz kto być członek the Krajowy Skojarzenie Realtor®) lub adwokat. Tym samym, my sugerować the następujący: - Kontaktować się the właściciel i pytać lub o the "Matka/Córka z pozwolenie," i czy być pozwolenie zakup zgoda który być kontyngent na twój sprawnie taki pozwolenie; i,
- Merrick, NY lokalizować w Nassau Okręg administracyjny. Kontaktować się the Rozwój Gospodarczy Biuro (516-571-0390) lub the Planistyczny Prowizja (516-571-5844) gdy regulować i zarządzać i w Nassau Okręg administracyjny. Ty musieć sprawnie odpowiedź twój odmianowy pytanie od.
Pytanie (VA): Być 7 procent przyzwoicie stopa procentowa? Gdy I patrzeć online I widzieć stopa procentowa dużo niski ale stopa procentowa być stopa procentowa nasz bank dać. My iść wkrótce na niezmienny tempo od ręka. My refinansować i the bank płacić z wszystkie nasz dług. Nasz zamiar być domowy naprawa. My save boatload pieniądze ale I chcieć wysoki tempo. Nasz kredytowy wynik być prawie 700. Odpowiedź: Lokalizować szanowany hipoteczny makler w twój stan the najlepszy dostępny tempo i termin dla ty w twój sytuacja. 700 być bardzo dobry kredytowy wynik, i my być pewny twój bank być dobrze świadomy swój korzyść. Także, sprawdzać the opłata twój bank w swój Dobra Wiara Kosztorys ("GFE"). Ono móc że niektóre opłata rezygnować the bank. , Twój bank móc tylko the tempo i termin który swój underwriters zapewniać. The bank "puszek-the-ulica" móc korzystnie tempo i termin. Korzystnie tempo i termin także móc dostępny od inny początkowy pożyczkodawca. Makler być jeden the znaczący różnica między hipoteczny bankowiec i hipoteczny makler. The hipoteczny makler móc od wśród wiele różny początkowy pożyczkodawca ty the najlepszy tempo i termin, podczas gdy the hipoteczny bankowiec móc tylko ty móc the underwriters kojarzyć z ten bank zatwierdzać. W the definitywny analiza, ty chcieć sprawnie GFEs, jeden od twój bank i przynajmniej jeden jeden od inny początkowy pożyczkodawca znajdować twój szanowany, (i.e godny zaufania i rzetelny z odnosić się od inny pożyczający) hipoteczny makler. | 
