Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie Od Konsument - Kwiecień 12, 2005
George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: "Tak," lub "być może", the decyzja być do ty. I wyjaśniać dalej.

Aktualizacja Massachusetts Nieruchomość Licensure dzwonić "Edukacja." Obecnie, Massachusetts koncesjonariusz wymagać w liczbie 12 sala lekcyjna godzina "CE" dla każdy dwa rok termin on lub ona koncesjonować.

W rzeczywistości, I podróżować od Houston, Teksas, ostatnio (dokąd I opierać się) CE kredyt dla mój Massachusetts nieruchomość Makler licencja. The instruktor być dżentelmen wymieniać Bill Morgan, CRB, CBR, kto być nauczanie nieruchomość kurs dla znacznie więcej niż 20 rok. On uczyć kurs w każdy miasteczko, lub miasto, w che the Amerykański Nieruchomość Akademia ("A.R.E.A.") miewać klasa. W mój opinia on być znakomity nauczyciel, dostarczać mikstura fact, spell-binding skrzynka opowieść, humor, dobrze-modulować głos kontrola i żądanie dla studencki uczestnictwo tak, że studencki studencki lewica the 12 godzina klasa uczucie że przerzedzać studencki dla specjalne traktowanie.

W Ten Sposób co być z the "być może" w mój odpowiedź w the pierwszy akapit? Dobrze, ty widzieć, the jedyny metoda the Wspólnota Narodów Massachusetts musieć że jedyny nieruchomość koncesjonariusz uzupełniać the CE wymaganie, być podpis stosować the koncesjonariusz który pod "the ból krzywoprzysięstwo" the koncesjonariusz stosować się z Massachusetts Ogólny Prawo obowiązujący koncesjonariusz wymagać dla licencja odnowienie. W inny słowo, ono opierać się na the honor system.

Ile nieruchomość koncesjonariusz odnawiać ich licencja, płacić the odnowienie opłata i podpisywać daleko pod ból krzywoprzysięstwo który on lub ona uzupełniać the 12 godzina CE bez właściwie jakaś CE klasa? I znać. Jeden mój kolega z klasy wyrażać opinię że ono być "więcej niż jeden."

The Teksas i Gruzja Nieruchomość Prowizja, zarówno jak i koncesjonariusz, polegać na upoważniać szkoła i szkoła wyższa weryfikacja na CE ukończenie upoważniać koncesjonariusz. Lub Massachusetts mieć wyższy "szybki metoda" edukacja zgodność, lub Teksas i Gruzja wydawać mnóstwo niepotrzebny fundusz. Czytelnik the czytelnik myśleć?

Kochany Pytać George: "I trzymać PONOWNY makler koncesjonować w Kalifornia i Nevada i mieć przyjaciel kto przenosić the Houston teren. Być I sprawnie w i pomaganie własność jako Nabywca agent w the stan Teksas?" -- Wzajemność

Odpowiedź: Teksas mieć wzajemność z jakaś inny stan odnośnie nieruchomość licensure. Tym samym, ty być sprawnie nabywca lub sprzedawca w Teksas jeśli ty także mieć Teksas nieruchomość licencja. Ty móc, twój przyjaciel Teksas koncesjonariusz i skierowanie opłata dla w ten sposób. Ty móc Teksas z twój przyjaciel, widzieć własność z, i ogólny być część jego domowy kupienie doświadczenie. Ty móc, w jakaś aktywność nieruchomość licencja w Teksas wliczając, ale, uczestniczyć w negocjacja. Dla więcej szczegółowa informacja, odwiedzać the Teksas Nieruchomość Prowizja strona internetowa.

Kochany Pytać George: "Móc ty jeżeli ono być bezprawny dla, jako rehab nieruchomość inwestor lokalizować w Massachusetts, ptasi pies lub inny inny koncensjonowany jednostka skierowanie opłata dla providing pomyślny prowadzenie na nieruchomość sposobność? The szczególny majątkowy omawiany spisywać z pośrednik handlu nieruchomościami." -- Ptasi Pies

Odpowiedź: Jeżeli ty być koncensjonowany Massachusetts nieruchomość makler lub sprzedawca, i z osoba kto być także nieautoryzowany the nieautoryzowany jednostka skierowanie opłata dla ty właściciel własność który ty pomyślnie nabywać, przy the bardzo mały the nieautoryzowany jednostka być w naruszeniu M.G.L. Rozdział 112 Sekcja 87PP. I także myśleć ty móc niektóre ujawnienie dla z the nieautoryzowany jednostka the Wspólnota Narodów Prawo.

Kochany Pytać George: "Na roczny przychód $40,000 $40,000 być the kwota dom dla che my kwalifikować? My mówić jeden hipoteczny firma że my móc dla dom wyceniać pod $140,000. My zakładać jeden dom dla $136,000. Być to zbyt ryzykowny?" --

Odpowiedź: The praktyczny twierdzić że jeden móc (temat korzystnie kredytowy raport), kwota przez co the miesięczny spłata hipoteki (wliczając dyrektor, interes, podatek i ubezpieczenie) przewyższać 25 procent the ordynarny miesięczny przychód. Przy $40,000 dorocznie, twój miesięczny ordynarny przychód być $3,333.33, i 25 procent procent być $833.33. Współczynnik dzwonić the "Dochód Współczynnik."

The następny współczynnik, dzwonić the "Dług Współczynnik" być że the miesięczny spłata hipoteki (dyrektor, interes, podatek i ubezpieczenie) plus twój miesięczny powracający dług (samochód, kredytowy karta, Etc. ale nie czynsz) musieć 36 procent twój ordynarny miesięczny dochód.

Jeżeli ty mieć naprawdę dobry kredytowy raport, pracować w the ten sam pole dla pewny czas, I musieć ty powinienem dla pewny $120,000.00 hipoteczny pożyczka. Jeżeli ty płacić 10 procent puszek, then ty móc $133,333.00 dom (Gotówkowy zaliczka $13,333.00 Hipoteka pożyczka $120,000.00 = Sprzedaż Wyceniać $133,333.00).

Mówić wszystkie wszystkie, tam  być mnóstwo zmienna który iść w the underwriting proces hipoteczny pożyczka. I widzieć Dochód Współczynnik 30 procent lub procent, i Dług Współczynnik 40 procent, wyrównywać 50 procent i wysoki. The klucz tutaj być z hipoteczny makler lub hipoteczny bankowiec ty ufać i być całkowicie niefałszywy z lub.

Kochany Pytać George: "Móc Poważnie Pieniądze trzymać w inny stan Escrow Łatwość gdy the Handlowy Własność być w Teksas? Być the kontrakt wciąż legalny i oprawa dokument jeżeli twój odpowiedź być tak?" -- Międzystanowy Escrow

Odpowiedź: Tak i tak. Międzystanowy escrows być bardzo błonie. Często, ty używać stowarzyszony tytułowy firma (ten sam underwriter) i używać ubezpieczony przymknięcie list the przyjęcie pieniądze stosownie obchodzić się. The kontrakt zawierać wszystkie the wymagany zawiadomienie and/or wyjawienie i spotykać jakaś inny obowiązujący wymaganie gdy istny własność w Teksas, ono musieć oprawiać i wykonalny.