Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Czerwiec 13, 2006

George Stephens & Chuck Jacobus

Być tam  jakaś specjalny środek ostrożności który I potrzebować przed ten transakcja właściwie przychodzić spełnienie? Ponieważ I koniecznie potrzebować Pośrednik handlu nieruchomościami, dlaczego the odpowiedni papierkowa robota rysować w górę zarówno jak i inny konieczny wymogi, można?

Odpowiedź: Jeśli ty mieć wielki transakcja doświadczenie w kupienie i sprzedawanie nieruchomość, my sugerować że ty zatrudniać Maryland nieruchomość koncesjonariusz który mieć sprawdzalny reputacja w the marketingowy i pomyślny sprzedaż dom w twój teren. Ty móc także nieruchomość adwokat ale the adwokat najprawdopodobniejszy pożytecznie w mówić ty który forma potrzebować używać i jaki wyjawienie ty potrzebować podczas gdy nieruchomość koncesjonariusz -- gdy my opisywać w the poprzedzający akapit, musieć sprawnie ty z the forma i wyjawienie informacja as well as znacząco marketingowy rada i raport tak jak the najlepszy cena dla twój dom w the prąd rynek, dla tylko jeden przykład.

Ty pojawiać się dobry i usprawiedliwiony plan dla the sprzedaż twój dom twój przyjaciel. I koncesjonariusz być dokładnie dlaczego ty musieć obiektywny przedstawiciel kto być obszyty rozporządzenie władz lokalnych twój najlepszy interes, tak jak nieruchomość koncesjonariusz. Twój dom być cenna rzecz. Ono być the najwięcej cenna rzecz najwięcej ludzie posiadać. , Gdy dwa przyjaciel dostawać zaangażowany w nieruchomość transakcja, ono być nasz rekomendacja który rekomendacja reprezentować nieruchomość koncesjonariusz.

Przyjaciel miewać skłonność przegapiać inny rzecz i pozwalać zbyt wiele rzecz przegapiać. Ono być zły rzecz, właśnie niedbały biznesowy procedura który móc przyjaźń szybko.

Pytanie: Ty odpowiadać pytanie co do zagadnienie na zewnątrz Teksas?

Odpowiedź: Tak. Jeżeli ty czytać the Houston Kronika, lub TexasRealEstate.com, lub niektóre inny strona internetowa w che my pojawiać się, sprawdzać inny RealtyTimes.com. Ono zawierać artykuł pisać ale to być całkowicie różny i oryginał zawartość.

Jak Tylko tam, wybiórka "O Realty Synchronizować" wtedy wybiórka "Nasz Felietonista" od the nasz menu. Pytać George & Chuck być the pierwszy grupowanie w the pierwszy kolumna. Gdy ty wybierać ono, ty móc lista the artykuł my publikować. Zazwyczaj planować dla publikacja na Realty Czas the drugi i drugi Wtorek drugi miesiąc.

Pytanie: I obecnie ładować dla zagrożenie ubezpieczenie przez mój escrow który staczać się w mój spłata hipoteki. I także mieć całościowy właściciel domu polisa który I płacić oddzielnie. I żyć w teren który wymagać ekstra ubezpieczenie (powódź). I potrzebować oba? I być świadomy I musieć kupować do I oba od przyjaciel ten słuszny kupować dom. Dzięki dla twój pomoc!

Odpowiedź: Płacić płacić ty twierdzić w twój email robić sens, jeśli ty mieć dwa różny firma ubezpieczeniowa i jeden the polisa płacić z twój escrow konto i the jeden ty płacić bezpośrednio. Jeżeli sprawozdanie być the skrzynka, ty potrzebować z the agent lub agent the firma ubezpieczeniowa i the firma ubezpieczeniowa ponieważ ty ładować dla dwoisty sprawozdanie. , Zanim ty robić robić (ponieważ my wierzyć ty być ładować kopia), zadawalać read dalej.

My potrzebować ty i używać the poprawny terminologia the różny typ "asekuracyjny" polisa, podążać:

1. Tytułowy Ubezpieczenie: Właściciel (lub mortgagor) Polisa -- Zazwyczaj jednorazowy opłata płacić lub nabywca lub the sprzedawca (i w wiele skrzynka the sprzedawca) tam  być nieprzerwany łańcuch tytuł the własność ty nabywać che umożliwiać the Tytułowy Firma Tytułowy Polisa Ubezpieczeniowa the kupujący (ty) dobry i sprzedażny tytuł;

    

2. Tytułowy Ubezpieczenie: Mortgagee (lub pożyczkodawca) Polisa -- Zazwyczaj jednorazowy opłata płacić the nabywca który gwarantować the pożyczkodawca że tam  być nieprzerwany łańcuch tytuł na the własność przeciw che the pożyczkodawca być pożyczanie the nabywca zakup pieniądze;

    

3. Hipoteczny Ubezpieczenie (także nawiązywać do jako PMI, MI, lub Up - frontowy MI w zależności od the typ pożyczka) -- Ty być polisa ubezpieczeniowa który pożyczkodawca móc kiedy zaliczka być to 20 procent the cena zakupu, procent gwarantować the pożyczkodawca przeciw brak the kupujący (ty);

    

4. Właściciel domu Ubezpieczenie -- Zakrywać różnorodny zagrożenie tak jak ogień, wiatr, grad, kradzież, Etc. Ono czasem dzwonić "Całościowy Polisa; "

    

5. Ubezpieczenie Od Powodzi -- Mapa być polisa który zapewniać sprawozdanie przeciw wydźwignięcie woda tylko i the premia opierać się na the oficjalny powódź strefa mapa.

W najwięcej skrzynka, jeżeli ty płacić płacić Całościowy Właściciel domu Polisa Ubezpieczeniowa, then the ubezpieczenie the pożyczkodawca zbierać przez twój escrow konto być Hipoteczny Ubezpieczenie. Ubezpieczenie Od Powodzi móc wymagać twój pożyczkodawca jeżeli ty być w narażony na powodzie strefa według the oficjalny powódź strefa mapa, lub ty móc ten ubezpieczenie, che być dobry pomysł. Lub sposób, ty móc ono przez twój escrow konto lub ty móc móc ono. Twój przymknięcie lub osadniczy oświadczenie (utożsamiać jako HUD-1) spisywać wszystkie the ładunek twój strona the oświadczenie (the lewa strona) że płacić ty gdy ty nabywać własność.

My tym samym polecać że ty komunikować z the asekuracyjny agent kto reprezentować the firma ty płacić na twój płacić jaki polisa ubezpieczeniowa ty mieć na miejscu i czy tak czy nie ty płacić Ubezpieczenie Od Powodzi.

Pytanie: I przepraszać w postęp jeżeli ty już odpowiadać pytanie ten natura. Mój mąż i I ostatnio nabywać niektóre gruntowy 1/2 mila w górę the droga od dokąd my żyć teraz. The okręg szkolny być istotny gdy my chcieć dokąd nasz dzieciaki już iść i my być oba absolwent the okręg.

Teraz, my prawie kończyć z the budynek nasz nowy dom i znajdować nowy the pozycja być błędny i my być w różny okręg szkolny. Po the pozycja Pośrednik handlu nieruchomościami, on przepraszać dla the błąd, i wyjaśniać że on znać the poprawny okręg szkolny i znać dlaczego on spisywać ono mylny. On oferować dla koniec budynek i wtedy on pomijać jego prowizja i sprzedawać ono dla.

Ono właśnie wydawać się odpowiedni gdy my bardzo pracować bardzo mocno w kierunku ten sen i projektować the dom. I znać ty dawać porada prawna ale móc ty właśnie jeżeli ty być pospolity występowanie? I dlaczego ono zazwyczaj rozdawać z? I kontaktować się to adwokat kto wydawać się doświadczenie z i. Nasz dzieciak być środek-uczyć kogoś i aktywny i osiadły z ich aktualny okręg i przyjaciel.

My nigdy kupować ten własność ono spisywać prawidłowo i odczucie tam  musieć odczucie na miejscu od ten jakby rzecz.

Odpowiedź: Tam  być przynajmniej dwa teoria na jak dobrze z ten sytuacja:

 

1. Rękojeść być the typ błąd Błąd & Pominięcie firma ubezpieczeniowa zazwyczaj rękojeść. The Pozycja Pośrednik handlu nieruchomościami od whom ty kupować the ziemia musieć E & O sprawozdanie, ale jeżeli on tam  być szansa że jego biznesowy polisa ubezpieczeniowa móc obowiązujący sprawozdanie. Lub sposób, ty potrzebować Missouri Adwokat kto doświadczać w litigating nieruchomość sprawa. Jeżeli ty mieć adwokat, sprawdzać mobar.org the Missouri Stan Związek Adwokatów strona internetowa przy mobar.org.

   Jeden the problem ty być najprawdopodobniejszy być the bliskość twój istniejący dom i the ziemia który ty nabywać od the Pośrednik handlu nieruchomościami tylko 1/2 mila w górę the droga. Ono inny sposób, jeżeli ono być w ten sposób znacząco że twój dziecko zostawać w the ten sam okręg szkolny, dlaczego ty sprawdzać dlaczego the lokacja the dlaczego ziemia z the okręg szkolny zanim ty nabywać ono?

    

2. My wierzyć że the pozycja agent wyraźnie misrepresented the okręg szkolny zagadnienie według twój zarzut, więc ty naprawdę potrzebować poza ty. , The pozycja agent także oferować kompromis który być nieracjonalny. Ty móc bardzo dobrze żadny ekonomiczny strata móc the czas w ten własność i strata. Ugoda być prawie zawsze lepszy the koszt przeciągły spór sądowy. , Upewniać się ty dostawać ten pozycja agent jego zgoda z ty w writing. Upewniać się ty wp8lywy w rozważanie upewniać się twój koszt w połączeniu z the pozycja agent błąd.

The rada który iść z oba rekomendacja być: 1. zatrudniać adwokat; 2. zostawać w twój istniejący dom jeżeli ty móc (lub chwilowy dom w the poprawny okręg szkolny jeżeli ty móc); i, 3. mieć twój adwokat z the pozycja Pośrednik handlu nieruchomościami kto sprzedawać ty the ziemia, the szczegół jakaś kompromis zgoda który można dostępny ty. , Ty musieć prawdopodobnie the adwokat że ty szukać przeciągły spór sądowy.