Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument Luty 13, 2007

George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: Gdy sprzedawca komunikować przez the nabywca (twój) agent nieruchomości że on móc ponieważ on móc jego hipoteka, the "coś być coś" odór musieć twój pierwszy reakcja. Z, the jedyny sposób the sprzedawca być sprawnie jego hipoteka być: 1. Jeżeli on lub ona sprzedawać dla kwota który być jeżeli który zawdzięczać the pożyczkodawca plus sprzedawca końcowy koszt; i, 2. The sprzedawca być niezdolny the wymagany fundusz the przymknięcie stół. Jeżeli sprzedawca być the skrzynka, ono pewny być faktyczny rzecz wyjawienie the sprzedawca. , Ono być ewentualny the sprzedawca agent znać the faktyczny kwota the sprzedawca zawdzięczać the pożyczkodawca.           

The sekcja z brak w najwięcej Indiana kontrakt istny własność, stan "… jeżeli Sprzedawca być w brak opłata Sprzedawca niepowodzenie lub z the umowa, warunek lub termin ten kontrakt, Nabywca tytułować taki dobro i remedium móc dostępny, przy prawo lub w sprawiedliwość, wliczając, bez ograniczenie, akcja dla odmianowy występ ten Kontrakt and/or monetarny szkoda…."

The istota rzeczy dla ty przy ten punkt, jeżeli ty życzyć jakaś depozyt, wizytacyjny opłata, Etc. od the sprzedawca, być ty móc twój skrzynka the Mały Żądanie Sąd (często nawiązywać do jako "JP Sąd"). Indiana wymagać że ty reprezentować adwokat taki akcja, ale jeżeli ty wybierać reprezentować ty pewny móc. Indiana mieć $6,000 ograniczenie który móc przynosić zanim JP Sąd, więc jeżeli twój koszt być większy niż że kwota ty móc Indiana adwokat twój skrzynka przed Indiana sąd rejonowy, sąd okręgowy.

Pytanie (MN): I kupować dom w the Maj 2005. I kupować meblowanie the dom meblowanie. Ona opuszczać stary pianino w the suterenowy żądać suterenowy the osoba kto iść ono popierać to. Ona mówić że ona dać the pianino lokalny klub który jej opóźniony mąż być członek. Mój żona i the poprzedni właściciel domu opowiadać o the pianino po tym jak my zamykać na the dom. Ten zeszłe lato the poprzedni właściciel pytać jeżeli the pianino używać mój żona. I mówić ono używać rok czas w przeszłości rok.            

Pianino dzień temu, I otrzymywać rozmowa telefonicza od the poprzedni właściciel the pianino. Po 20 miesiąc robić the poprzedni właściciel mieć jakaś dobro the pianino lub jakaś rzecz inny w mój dom? Być tam  jakaś Minnestoa prawo państwowe który literować być to? Ten stary dama bardzo używać jej sposób. Ona posiadać lokalny meblarski sklep.

Odpowiedź: The pianino zarówno jak i jakaś inny własność opuszczać the poprzedzający właściciel móc rozumieć "zaniechany" the sprzedawca. Posiadanie być 9/10 the prawo gdy ono odnosić sie osobisty własność, chociaż tam  być wyjątek. Jeden musieć, jeden robić the uprzedni właściciel ono być jeden? Ono móc ono i the uprzedni właściciel kraść ono! Życie być nigdy prosty.            

Ono pewny być mniej bałamutny dla być dotyczyć jeżeli the poprzedni właściciel chcieć jakaś rzecz osobisty własność który ona opuszczać w the własność ty nabywać, then ona musieć pisać przygotowania z ty. Na przykład, ona móc the rzecz "Non-Realty" rzecz zawierać w the sprzedaż (w który skrzynka ona już nie miewać ważny żądanie dla), lub ona móc w arenda z ty przez co ona utrzymywać posiadanie the rzecz ale ty miewać posiadanie.            

Najwyraźniej, neither the pianino nor inny rzecz the uprzedni właściciel osobisty własność adresować w twój nieruchomość kontrakt. The uprzedni właściciel móc właśnie mieć nadzieję że ona móc the własność od ty pod the "zagrożenie" sprawa sądowa. Ty móc zawsze że ty decydować the pianino i decydować the inny rzecz który ona twierdzić być jej osobisty własność, until ona zapewniać ty wyszczególniony lista (w writing) na wszystkie the artykuł i jej dowód posiadanie jej rzecz. Ono ciekawić jak ona odpowiadać.            

Inaczej, jeżeli ty życzyć odpowiedź twój pytanie my polecać że ty konsultować Minnestoa adwokat jego lub jej opinia co do the posiadanie the osobisty własność.

Pytanie (LUB): I być wokoło na początkowy dom wśród the miesiąc. I właśnie uświadamiać sobie że mój agent nieruchomości napisać, początkowo, "… sprzedawca końcowy koszt do $6700" negocjować. Na natępny addendum, ono powiedzieć,"… sprzedawca końcowy koszt do $6700. "             

I wtedy zauważać że the negocjować cena wzrastać $6700. Ten sposób że the końcowy koszt finansować zamiast "opłacony" the sprzedawca? I przywoływać agent mój agent.           

Jaki ucieczka I mieć ten opóźniony w the gra? Dla tło zamierzać, I nabywać przez agent nieruchomości od domowy przedsiębiorca budowlany. The negocjować cena być 10K pod cena sprzedaży, ale I teraz dostawać finansowanie dla 11K nad the negocjować cena (i.e 500k-->490-->now 501K).            

Ono wydawać się że pytać the koncesja I pytać dla (urządzenie) także finansować i "płacić" dla the sprzedawca gdy my oryginalnie negocjować. Być tam  być źle z ten obrazek lub ten słuszny mój naiwność być pierwszy czas nabywca domu? Móc I ugoda przy ugoda?

Odpowiedź: My zakładać że gdy ty twierdzić ty nabywać od domowy przedsiębiorca budowlany ty znaczyć że ty podpisywać kontrakt od nowy domowy budowniczy. Dodatkowo, to the "agent nieruchomości" ty nawiązywać do w twój email "mój agent" reprezentować twój interes jako nabywca w powierniczy pojemność i reprezentować ty podpisywać "Wyłączne Prawo Nabywca" zgoda w przeciwieństwie do limitowany agencyjny zgoda lub niektóre inny zgoda jak zarysowane w the "Początkowy Agencyjny Wyjawienie Broszura" wymagać dawać potencjalny nabywca i sprzedawca w Oregon.            

The zauważać parametr, my znajdować ono ten ty "zostać świadomy," lub "właśnie," lub "… I wtedy zauważać…" sekcja the oryginał i nowelizować zakup kontrakt. My także zakładać że ty podpisywać także jeden tamte kontrakt. Ty mieć obowiązek opieka i kontrakt kontrakt w che ty wchodzić do ("znak") lub, jako alternatywa, adwokat kto móc the termin i zaopatrzenie kontrakt kontrakt.            

Ty pytać, "Móc I adresować pytać przy ugoda?" znaczyć, "The stopień niewygoda ty czuć jeśli chodzi czy tak czy nie twój agent naprawdę reprezentować twój najlepszy interes." The odpowiedź być, "Tak. Ty móc." , My polecać to. My polecać że ty komunikować z the agent nieruchomości kto reprezentować twój interes twój i pozwalać lub dokładnie jak ty czuć i dlaczego.

Pytanie (VA): I być w trakcie dom w Virginia który mieć mały propan zbiornik mały z powrotem benzynowy kominek. Gdy I dzwonić podstawa the koszt refilling the zbiornik, I mówić the właściciel posiadać the zbiornik, ale zamiast dzierżawić the zbiornik na roczny podstawa.             

The fact że the właściciel dzierżawić ten jednostka wyjawiać. W rzeczywistości, oba Pośrednik handlu nieruchomościami zakładać ono posiadać. The koszt nowy zbiornik być wokoło $600. Ono być znaczący dosyć jeżeli I mieć jakaś legalny ziemia że płacić dla the zbiornik.

Odpowiedź: Jeżeli ty szukać opinia prawna, my polecać że ty kontaktować się Virginia adwokat.            

Gdy własność być nabywać zasadzony na sprzedawca "Dementi Oświadczenie" ono zasadniczo nabywać "być" temat jakaś rzecz wyjawiać w the zakup i sprzedaż kontrakt (od the Virginia Dementi oświadczenie: " (a)… MIESZKANIOWY MAJĄTKOWY DEMENTI OŚWIADCZENIE że the właściciel robić żadny przedstawicielstwo lub gwarancja jeśli chodzi the warunek the własność, oprócz inaczej inaczej w the zakup kontrakt,… ").            

Także, w nasz opinia, miewać ty nabywać the podległy własność opierać się na the inny wybór the Sprzedawca miewać (" (B)… MIESZKANIOWY MAJĄTKOWY WYJAWIENIE OŚWIADCZENIE defekt w the warunek the własność właściwie znać the owner."), tam  być żadny miejsce na ten forma że dzierżawić propan zbiornik wymagać the kominek, i że the istniejący zbiornik posiadać the sprzedawca.            

Ono być the typ rzecz jeden oczekiwać the pozycja agent jeden od the sprzedawca, lub the sprzedawanie agent (jeden) the pozycja agent gdy robić twój oferta, pod warunkiem, że ono inaczej wyjawiać.            

Agent nieruchomości musieć po prostu rzecz posiadać the sprzedawca właśnie ponieważ the rzecz lokalizować na the własność. Na przykład, płuczka, suszarka, chłodziarka i inny urządzenie inny opuszczać na the własność jeśli the rzecz niezmiennie affixed lub non-realty rachunek sprzedaż być niezmiennie jako część the kontrakt. Jeżeli my zobaczyć propan zbiornik, nasz pierwszy pytanie jako kupujący być "ono iść lub zostawać?" Musieć musieć także the pierwszy pytanie agent nieruchomości the interes kupujący musieć, jeżeli the agent znać.            

The inny rzecz ty można twój agent być mediacja, szczególnie jeżeli, provided w the Zakup i Sprzedaż Zgoda ty i the sprzedawca podpisywać.