Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument Marzec 13, 2007

George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: Dla Fulton Okręg administracyjny, Gruzja i the Houston, Teksas teren, my polecać ty kontaktować się Pośrednik handlu nieruchomościami. Być opowiadać - przód z the Pośrednik handlu nieruchomościami z whom ty opowiadać. Informować szukać jeden jeden ty szukać i dlaczego. Oczywiście, my także polecać że ty zatrudniać zatrudniać Gruzja Pośrednik handlu nieruchomościami twój Gruzja własność i Houston teren Pośrednik handlu nieruchomościami twój interes pod Nabywca Przedstawicielstwo Zgoda, w przeciwieństwie do ono jako FSBO (Dla Sprzedaż Właściciel) w Gruzja i non-reprezentować nabywca ("klient") w Houston. Analiza ty chcieć the Pośrednik handlu nieruchomościami dla ty być "CMA" lub Porównawczy Targowy Analiza (czasem także nawiązywać do jako "rynek konkurencyjny Analiza").

Ty móc także the majątkowy szczegół w AVM ("Automatyzować Otaksowanie Model") tak jak Zillow.com, Cyberhomes.com, lub który pojawiać się w twój ulubiony wyszukiwarka gdy ty wchodzić do "Automatyzować Otaksowanie Model" w the rewizja bar.

AVM'S być niedrogi (własność być bezpłatny) początek punkt, w nasz opinia, ale móc lub móc ty z ścisły zdjęcie the wartość rynkowa the podległy własność. Pośrednik handlu nieruchomościami CMA być znakomity źródło dla własność wskazywać wartość rynkowa. Wtedy, w porządku mały drogi drogi, tam  być formalny taksowanie podległy własność wykonywać Poświadczać Rzeczoznawczyni.

Pytanie (MA): I nabywać dom 3 miesiąc temu. The poprzedzający właściciel zrobić niektóre ulepszenie bez the wymagany budowa licencja. Jeżeli budynek inspektorski znalezisko inspektorski o ulepszenie, che osoba być odpowiedzialny dla tamte ulepszenie: lub poprzedzający właściciel? I co być the konsekwencja? I musieć dom zrobić zanim I kupować the dom? Ulepszenie jeżeli I satysfakcjonować z tamte ulepszenie?

Odpowiedź: The odpowiedź najwięcej -- jeśli nie wszystko, twój pytanie móc uzyskiwać ten miejsce. My sugerować że ty kontaktować się Mr. Wystawiać rachunek Thornton, Inspekcja, Urząd Miasta, Pokój #04, 70 Allen Ulica, Pittsfield, MA (Telefon: (413) 499-9440).

The purpose twój wezwanie być twój własność być the najlepszy sposób własność ty ostatnio odkrywać po ty nabywać the własność. The osoba, z whom ty mówić (jeżeli ono być Mr. Thornton), najprawdopodobniejszy ty jaki typ ulepszenie zrobić the dom i czy być pod $1,000 (Ty można dla Domowy Ulepszenie Zaprzysiężone pisemne oświadczenie jako doczepianie z the budowa pozwolenie zastosowanie). The podstawowy pomysł ty chcieć przez być że ty kupować the majątkowy nieświadomy że the poprzedzający właściciel zrobić poprzedzający (także dzwonić "unlicensed') ulepszenie. Ty prawdopodobnie także pytać dla the tożsamość the poprzedzający właściciel (który musieć dostępny od twój końcowy papier).

Ty powinienem the problem swój istnienie the odpowiedni dział (Budynek Inspekcja) ponieważ ty najprawdopodobniejszy wymagać the praca który zrobić gdy ty sprzedawać the własność.

Pytanie (NV): My sprzedawać nasz dom w Maj 2006. The nabywca pytać the sprzedaż cena the dom od $560,000 $580,000. The nabywca chcieć $25,000 w kierunku koncesja i trzy kołodziej obsiadanie w nasz garaż. My płacić 3 procent w kierunku przymknięcie koszt ($17,400). The nabywca chcieć czek dla $25,000 po the zakończenie escrow.

My czuć to być oszukańczy i odmawiać. My ostatnio otrzymywać list od the nabywca prawnik twierdzić my spełniać nasz zgoda i tym samym my zawdzięczać the nabywca czek dla $25,000 mailed the prawnik biuro. The nabywca być agent nieruchomości i podrzucać dom dla utrzymanie. My podrzucać?

Odpowiedź: My znaczyć "mieć" o potencjalnie poważny sytuacja ale tam  być odrębny możliwość który ty mieć.

Twój Nevada zakup i sprzedaż kontrakt z the nabywca zawierać wszystkie the termin i zaopatrzenie the kontrakt. Żadny zmiana mieć jakaś siła lub skutek do wszystkie przyjęcie ten kontrakt pisać zgoda the kontrakt. Ogólnie termin, za każdym razem, gdy kontrakt dla mieszkaniowy nieruchomość wezwanie dla wysoki sprzedaż wyceniać the oryginalny cena sprzedaży, i furthermore wezwanie dla $25,000 kwota the nabywca z the przymknięcie (i.e wyjawiać na the HUD-1), ono wąchać fishy! My zakładać ty zamykać na the sprzedaż the własność przy twój oryginalny cena sprzedaży, i zakładać ty wysyłać the nabywca $25,000 ponieważ ty nigdy zgadzać się ty w the kontrakt. Tak, ty otrzymywać the list od the nabywca prawnik po tym jak the sprzedaż wnioskować.

Bez the dokument wymagać ono być niemożliwy opinia, ale w zasadzie jeżeli ono chodzić jak kaczka, kwak jak kaczka, i spojrzenie jak kaczka, tam  być wysoki prawdopodobieństwo że ono być kaczka! The słowo "kaczka" w ten przykład reprezentować hipoteczny oszustwo.

Pytanie (VA): My nabywać nasz dom w Manassas, VA, właśnie nad (1) rok temu. The dom budować w 1981 i obecnie mieć obecnie i septyczny system. Mój pytanie być o the well i mój uczucie że my stosownie informować swój historia i problem.

W przybliżeniu 2 miesiąc po tym jak ruszać się w the well pójść suchy podczas gdy mój żona być w the skąpanie. Ono wziąć w przybliżeniu 8 godzina nasz wodny wsparcie i bieg. Od tego czasu to tylko zdarzać się tylko inny czas gdy my być ostrożny i oglądać kiedy my brać prysznić, robić pralnia i biegać the zmywarka do naczyń.

Ty znać znać jeśli wogóle ucieczka my móc z the poprzedzający właściciel?

Odpowiedź: The pierwszy pytanie my pytać być czy tak czy nie ty uzyskiwać inspekcja the własność wliczając the well. Jeżeli ty, być the rezultat?

Czy ty mieć jakaś ucieczka przeciw the właściciel zależeć na jaki typ dokument provided ty jak wymagane przez the Virginia Mieszkaniowy Majątkowy Wyjawienie Akt. Jeżeli podpisywać Mieszkaniowy Majątkowy Wyjawienie Oświadczenie, musieć naprzód the własność warunek wliczając jakaś znać defekt w the system wodny. Jeżeli, podpisywać Mieszkaniowy Majątkowy Dementi Oświadczenie, then the sprzedawca robić żadny przedstawicielstwo lub gwarancja jeśli chodzi the własność warunek oprócz inaczej provided w the zakup kontrakt.

My polecać że ty dostawać twój nieruchomość dokument twój i patrzeć the zakup kontrakt i czy tak czy nie the sprzedawca provided the Wyjawienie lub the Dementi Oświadczenie ty. Tam  być the możliwość że jeżeli ty móc the sprzedawca misrepresented móc o the warunek the wodny well i swój historia, ty można sprawnie przeinaczenie i chowanie materialny fact. Musieć ty puszek ten droga, my polecać że ty zatrudniać adwokat twój dokument i ty co do the zasługa -- jeśli wogóle, twój skrzynka.