Pytać George & Rzucać: Pytanie Od Konsument - Grudzień 14, 2004
George Stephens & Chuck Jacobus
Kochany Pytać George: Mój pytanie być mój: Mój współlokator i I posiadać 50 procent mój własność jako dzierźawca w błonie. I chcieć z the własność ponieważ mój współlokator i I dostawać mój. Mój współlokator chcieć z the własność przy ten czas. Ona chcieć until the dom doceniać wartość w wartość. I czekać. Od opcja I mówić, jeżeli I chcieć "co", na se, mój współlokator mieć dwa opcja: nabywać the dom od przy the aktualny wartość rynkowa, lub sprzedawać the dom zupełny. Być ten poprawny? The drugi pytanie opierać się z the pierwszy. I chcieć the dom w the wiosna czas. Zysk znaczyć my tylko miewać the dom dla w przybliżeniu 1.5 rok, więc I wierzyć my iść zysk kapitałowy podatek na the zysk. Podatek dokładnie ty płacić dalej z zysk kapitałowy podatek? Pozwalać my nabywać the dom dla $280,000 i my kończyć $280,000 dla $300,000. My płacić zysk kapitałowy podatek właśnie na the $20,000 zysk? Jeżeli w ten sposób, jeżeli być the odsetek? Także, jeżeli the agent nieruchomości ładować 6 procent the sprzedaż the dom móc my procent od the $20,000 zysk, z tylko mała ilość na che zysk kapitałowy podatek? - Minnestoa w Minnestoa Kochany Kochany w Minnestoa: Jeśli chodzi twój pierwszy pytanie związany z twój co-ownership the własność, I widzieć jakaś różnica między zupełny sprzedaż the własność i twój współlokator twój 50 procent. Według the WebLocator Internetowy miejsce z Minnestoa mieszkaniowy nieruchomość prawo, Łączny Tenancy i Dzierźawca W Błonie być the dwa popularny metoda co-ownership. The początkowy różnica, być że Łączny Tenancy zapewniać Prawica Survivorship podczas gdy Dzierźawca W Błonie. Jeżeli ty być, na przykład, twój istny własność interes przechodzić dalej twój dziedzic jako część twój nieruchomość. The definicja kontynuować własność jeżeli co-owners móc na the use, sprzedaż, lub posiadanie kawałek własność -- w zasadzie co istnieć między ty i twój współlokator, móc sąd the sprawa w rozdział akcja. W rozdział akcja łączny dzierźawca lub dzierźawca w błonie pytać the sąd the własność w jarmark i właśnie sposób. Istny własność móc trudny i częściowy interes móc trudny, więc sąd zazwyczaj rozkazywać że the majątkowy sprzedawać i dochód od the sprzedaż zakłócać the co-owners w proporcji do ich interes. Podatek prowadzić twój drugi pytanie federacyjny opodatkowanie w postaci the zysk kapitałowy podatek. Najpierw, I nawiązywać do ty IRS Publikacja 523. Ty i twój współlokator spotykać the "use próbny" ten ty używać the dom jako twój główny siedziba dla dwa the ostatni pięć rok posiadanie. , Tam być the możliwość że ty móc sprawnie porcja the zysk kapitałowy podatek, podążać: Nadający się dla ten niedopuszczenie, twój dom musieć posiadać ty i jako twój główny dom dla okres przynajmniej dwa z the pięć rok przed swój sprzedaż. The dwa rok móc 24 pełny miesiąc lub 730 dzień. Krótki nieobecność, tak jak dla wakacje, liczyć jako okres use. Długi przerwa, tak jak jednoroczny sabbatical. Ty także musieć zysk na inny dom sprzedawać podczas the dwa rok przed the aktualny sprzedaż. Jeżeli ty spotykać the posiadanie i używać test, ty móc pozwolić obniżony maksymalny niedopuszczenie kwota jeżeli ty sprzedawać twój dom należny zdrowie, zmiana zamiast zatrudnieniowy lub nieprzewidziany okoliczność. Nieprzewidziany okoliczność móc rozwód lub katastrofa naturalna wynikać w ofiara wypadku twój dom, na przykład. I radzić ty i twój współlokator z podatek profesjonalista co do czy tak czy nie ty kwalifikować dla jakikolwiek zysk kapitałowy niedopuszczenie. Jeżeli ty kwalifikować dla kwalifikować ono, i ty posiadać the własność dla 366 dzień lub dzień, ty móc opodatkowywać przy 5, 15, 25 lub 28 procent lub kombinacja tempo. Te podatek poziom znać jako długookresowy zysk kapitałowy i stosować wartość że ty trzymać dla przynajmniej 366 dzień (więcej niż jeden rok). Dla wartość ty trzymać dla dochód niż jeden rok, twój zysk najprawdopodobniejszy opodatkowywać jako zwyczajny dochód. , Jeszcze raz, I ponaglać wy oboje z podatek profesjonalista gdy the posiadanie twój dom być właśnie jeden the element który zawierać twój sumaryczny podatek obrazek. Kochany Pytać George: I być agent nieruchomości w Teksas. I mieć kilka klient kto próbować dom i podpisywać oprawa kontrakt z budowniczy. Następnie decydować że móc the dom. Ich pożyczka zatwierdzać przez the budowniczy, ale polubić the zapłata. I informować że móc ich poważnie pieniądze plecy. Nalegać że tam być prawo che ochraniać i że mówić z adwokat. I być w nieporozumienie z i ich prawnik ponieważ podpisywać ten kontrakt the cena the dom i teraz chcieć ich pieniądze plecy. Zadawalać radzić czy nabywca, kto stawiać poważnie pieniądze puszek i wchodzić do w budowniczy kontrakt, móc jego lub jej poważnie pieniądze od budowniczy pod jakaś okoliczność? - Kontrowersyjny Kochany Kontrowersyjny: Oh, chłopiec! The odpowiedź twój pytanie być że tam być "okoliczność" w że konsument lub nieruchomość koncesjonariusz można "" pisać kontrakt być ważny i wykonalny ale w rzeczywistości ono naprawdę być. Ale najpierw, I mieć niektóre sprzeciw niektóre ty. Ty chcieć twój "klient" z jakaś oświadczenie który można rozumieć jako porada prawna. Prawo bez licencja być ziemia dla zawieszenie lub cofnięcie twój Teksas nieruchomość licencja. Także, gdy "klient" twierdzić że on lub ona reprezentować adwokat, ty móc z móc the adwokat mówić ale w Teksas -- as well as inny stan w che ty mieć agencyjny związek z klient, ty musieć wszystkie legalny instrukcja od twój klient. Na przykład, co the adwokat twierdzić być the ochrona konsumentów pozwalać sobie na twój klient? Na przykład, być tam jakaś asumpt oferować the budowniczy który rozumieć sąd gdy Zwodniczo Praktyka Handlowa Postępować naruszenie? Z jednej strony, the kontrakt być ważny i wykonalny, jeden the klucz tutaj być, "Klucz robić the kontraktacyjny stan w writing?" Znaczący kontraktacyjny zaopatrzenie być kontrakt zdarzać się w the wydarzenie the nabywca lub the budowniczy breeches the kontrakt. Nabywca zdolność pomyślnie "plecy-out" lub breech ważny, wykonalny Teksas kontrakt zależeć na kilka czynnik wliczając, ale, the forma na che the kontrakt napisać, specjalny zaopatrzenie zawierać w the kontrakt który można inaczej pozorny breech, the agent and/or budowniczy przedstawiciel uwaga wymagany szczegół (tak jak Wyjawienie Zauważać, Etc.), czy the przyjęcie właściwie zrobić przyjęcie the kontrakt wymagać, i jakaś ewentualność wyliczać w the kontrakt, właśnie wymieniać. Kochany Pytać George: Ile prowizja musieć nieruchomość makler lub the makler sprzedawca? Gdzie I znajdować ten info? Agent nieruchomości dać papierkowa robota który twierdzić 6 procent sprzedaż prowizja stosować the makler ale na inny strona 3 procent prowizja iść the agent. I znać co standardowy kontrakt patrzeć jak lub co the prowizja musieć. Jeżeli I łączyć the dwa dwa dorównać 9 procent prowizja. Wysoko brzmieć zbyt wysoko. Być kontrakt typowy kontrakt? - Przeszkadzać Kochany Przeszkadzać: Nieruchomość prowizja and/or opłata być do negocjacji między the konsument i the nieruchomość firma z. Pojemność stosować czy the firma funkcjonować w agencyjny lub non-agencja pojemność. Najwięcej prawo państwowe, Nieruchomość Prowizja, REALTOR® Skojarzenie i Wieloskładnikowy Pozycja Usługa unikać lub jaki nieruchomość firma móc konsument. W Ten Sposób, I móc tylko z pewność jeśli chodzi móc mój Houston, Teksas opierać się kurtaż zazwyczaj próbować dla różny typ transakcja. I móc z jakaś pewność jeśli chodzi kurtaż inny nieruchomość kurtaż ładować. Na przykład, mój firma zazwyczaj próba w liczbie 6 procent prowizja i odprzedaż mieszkaniowy nieruchomość, w liczbie 7 10 procent prowizja i nierozwinięty (nierozwinięty) ziemia, i 5 procent i nowa budowa. I mówić "próba" ponieważ wśród mój swój firma ono zmieniać. Prawie każdy transakcja być różny. Istota rzeczy, nieruchomość kurtaż firma mieć the władza the sumaryczny monies ładować konsument dla the usługa ono zapewniać. Kochany Pytać George: Gdzie móc I bezpłatny lista foreclosures dla południowy Kalifornia? - Kupujący Kupujący Kochany Pennywise Kupujący: Ty potrzebować troszeczkę praca zbyt. Przystępować twój ulubiony wyszukiwarka i wchodzić do "Bezpłatny Foreclosure Lista dla Południowy Kalifornia" w the rewizja bar. Ty znajdować że znajdować the lista być bezpłatny, niektóre pozwolenie ty bezpłatny spojrzenie (jak próbka), i być właściwie ładować dla the informacja. I podejrzewać, ale znać dla pewny, pewny w the większość skrzynka the "uwalniać" foreclosure pozycja być po prostu popas ty z minimum informacja wymagać z kłopot z CA ochrona konsumentów ustawa, podczas gdy kusić ty z online płacić-dla-prenumerata usługa który zapewniać "wszystkie" the informacja. , Segregować ten odpowiedź pod the "Tam być odrost urodzony każdy minutowy" kategoria jeśli ty być minutowy niektóre poważny czas uczenie o foreclosures, być, być, i wtedy także robić niektóre badanie o wtedy kto właściwie być pomyślny w własność ten metoda. Kochany Czytelnik: Mea culpa! I otrzymywać liczba wiadomość co do the następujący oświadczenie I zrobić Bardzo Sfrustowany w the Realty Czas kolumna datować 11/23/04: , I nigdy słuchać nigdy mieszkaniowy własność ten jedyny wymagany 10 procent zaliczka. I podejrzewać że ty lub mówić the pożyczkodawca ty zamierzać the mieszkanie, lub ty właściwie zajmować the mieszkanie zanim ono zostać właściwie do wynajęcia własność. Knoxville, Tennessee Pośrednik handlu nieruchomościami, kto także posiadać kilka mieszkaniowy własność jako inwestor, pisać że on mieć 95 procent LTV hipoteka na procent z wyjątkiem jeden dla che on uzyskiwać 90 procent LTV pożyczka. I także słuchać od Austin-Opierać się David Płocha, Teksas hipoteczny bankowiec i trzyletni trzyletni felietonista dla Realty Czas. W dodatku do liczba istotny punkt Mr. Płocha oferować regarding PMI, Fannie Mae, Freddie MAC, i "bezlik inwestor majątkowy pożyczka z majątkowy niż 20 procent puszek," on twierdzić: "I zakładać się że twój czytelnik kupować the własność jako prasmoła wtedy ruszać się wtedy lub mówić the pożyczkodawca ono być wynajem gdy ono być… ono być właśnie ten 10 procent -- lub less -- puszek inwestor pożyczka być spospoliciały jeden można. Mieć wielki dzień!" l | 
