Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument Maj 22, 2007 George Stephens & Chuck Jacobus
Pytanie (CA): I obecnie żyć w Kalifornia i wchodzić do w nieruchomość kontrakt w Styczeń tego roku dla mieszkanie własnościowe w Austin, TX. The ustalony przymknięcie data przypuszczać the 15th i the sprzedawca kto obecnie posiadać the mieszkanie własnościowe until następny Poniedziałek być bardzo trudny z. On być koncensjonowany agent nieruchomości i być obojętny mój wezwanie lub email. On postępować jako the nabywca i sprzedawca agent nieruchomości. I chcieć void the kontrakt i mój poważnie pieniądze plecy. The nieruchomość kontrakt być typowy i normalna kontrakt bez klauzula lub warunek oprócz the fact który on musieć na the własność zanim I zamykać na ten jeden z. Móc I dla the poważnie pieniądze plecy i void the kontrakt na the ziemia że the końcowy data już tracić ważność (przez jego wolny akcja) i on wciąż posiadać the mieszkanie własnościowe przy ten punkt? Odpowiedź: Tam być wiele zmienna który móc tutaj, więc the najlepszy wybór być miejscowy, Teksas Deska Poświadczać nieruchomość prawnik. , Od the zawartość twój email, ono pojawiać się że twój Agent i niedoszły Sprzedawca można defaulted na jego zobowiązanie the mieszkanie własnościowe tak, że on móc wtedy ono ty. Ty wyraźnie zawodzić z ten agent przedstawicielstwo ty, i Teksas prawo zapewniać dla wczesny wygaśnięcie agencyjny zgoda z nieruchomość koncesjonariusz provided ty mieć przyczyna, che ono pojawiać się że ty móc bardzo dobrze przyczyna. Ćwiczyć ostrożność, ponieważ jeżeli ty kończyć agencyjny zgoda bez przyczyna, ty móc niektóre ujawnienie odpowiedzialność. Znowu, zatrudniać Teksas Deska Poświadczać nieruchomość prawnik! Pytanie (CO): Mój dziewczyna iść pierwszy czas nabywca pożyczka dla mieszkanie własnościowe. The końcowy data ustawiać dla Kwiecień 30th. The pożyczkodawca ustalać że ponieważ tam być zbyt wiele dzierżawca i dosyć właściciel, ona kwalifikować dla ten pożyczka, więc the przymknięcie zdarzać się. The pożyczkodawca oferować trzy inny typ pożyczka (80/20 pożyczka I wierzyć), ale zrobić the miesięczna płatność o $60 bardziej niż poprzednio. Być także mówić że jej kredytowy aktywność być dosyć dla te typ pożyczka także, więc mieć jej kontakt jej firma kablowa, telefon komórkowy dostawca, przodować energia, Etc. dla jej kredytowy historia. Wszystkie the chwila jej arenda ustawiać przy jej mieszkanie i być oddychanie puszek jej szyja także. Jako rezultat, mój dziewczyna musieć the miejsce przez wszystkie ten ekstra kłopot. Wyraźnie to być jej usterka, ale teraz the sprzedawca patrzeć na the poważnie pieniądze. Sprzedawca ty sugerować my iść póżniej jeżeli potrzeba być, the bank lub the sprzedawca? Jakaś propozycja być doceniać. Odpowiedź: "Bank" my zakładać ty znaczyć the pożyczkodawca. Początkowy pożyczkodawca zazwyczaj kojarzyć z bank. Twój Kolorado zakup i sprzedaż zgoda musieć the odpowiedź twój pytanie. My zakładać że the Kolorado Nieruchomość Prowizja forma, (CBS1-10-06), używać. Dzielić na akapity 5, WARUNEK I ZOBOWIĄZANIE, sub-paragraph B. Pożyczkowy Warunek, stan: "Jeżeli Nabywca być pożyczka lub część the Cena Zakupu nowy pożyczka jak wyszczególnione w § 4d, ten Kontrakt być przypusczający na Nabywca zatwierdzenie the dostępność, termin, uwarunkowywać i koszt dla the nowy pożyczka. Ten warunek być na rzecz Nabywca i uważać jeśli Sprzedawca otrzymywać od Nabywca, nie opóźniony Pożyczka Uwarunkowywać Ostateczny termin (§ 2c), pisać zawiadomienie Nabywca wybory ten Kontrakt gdy taki pożyczka być zadowalający Nabywca. Nabywca mieć the dobro pod ten § 5b opierać się na the termin lub warunek jakaś pożyczka który być the nabywca ustawiać naprzód w § 4. Jeżeli Nabywca więc zawiadamiać Sprzedawca, ten Kontrakt kończyć. JEŻELI SPRZEDAWCA OTRZYMYWAĆ PISAĆ ZAWIADOMIENIE I NABYWCA ZAMYKAĆ, NABYWCA BYĆ W BRAK."
Twój dziewczyna musieć the kontrakt albo nawet twój, zatrudniać adwokat jej kontrakt plus jakaś addenda dołączać dołączać. Upewniać się ona próbować w dobra wiara z the termin i zaopatrzenie w ten kontrakt, i wysyłać aktualny zawiadomienie the sprzedawca że ona ćwiczyć jej dobro the kontraktacyjny opłata non-zatwierdzenie the pożyczkodawca, providing który być pożyczkodawca jej adwokat polecać. Jeżeli, the pożyczkodawca prowadzić dalej, i ona kończyć w aktualny sposób, jej przyczyna akcja być przeciw the pożyczkodawca kto, my podejrzewać, stawiać pożyczkodawca w writing i mówić pożyczkodawca ona chcieć. W jakaś skrzynka, jej przyczyna akcja być przeciw the pożyczkodawca nie the sprzedawca jeśli tam być także nieregularność na the sprzedawca strona. Cel być dlaczego ona potrzebować adwokat kto móc the linia czasu wymagać i the przyczyna akcja jeżeli the adwokat wiara ono być the najlepszy sposób twój dziewczyna cel. Pytanie (DZIĄSŁO): I ostatnio sprzedawać mój dom nabywca temat mój istniejący hipoteka i sprzedawca-finansować the równowaga. I tylko dać promisoryjny notatka the różnica od the sprzedaż wyceniać-hipotekować równowaga. I próbować the końcowy adwokat i ona odmawiać mówić ona reprezentować the nabywca. Nabywca być w Gruzja i I znać że the adwokat reprezentować the pożyczkodawca ale ona mówić I być the pożyczkodawca, ale I być the sprzedawca i mieć ostatnio uczyć się że ona zamykać te typ transakcja dla the agent nieruchomości i nabywca. Mój pytanie być, być I the pożyczkodawca ponieważ I sprzedawca-finansować część the pieniądze? The adwokat pozwolić the nabywca i? Ona wysyłać email twierdzić ona reprezentować the nabywca w the transakcja. Musieć I pożyczający że ona reprezentować the pożyczający? Odpowiedź: Gdy ty "sprzedawca-finansować," ty być pożyczkodawca. Ty być pożyczkodawca, kto właśnie posuwać się naprzód jakaś pieniądze the nabywca. Ty być także sprzedawca kto być odbiorczy część the zakup pieniądze w postaci promisoryjny notatka. Ty sprzedawać the nabywca temat twój istniejący hipoteczny pożyczka, i wtedy ty więcej niż prawdopodobnie wziąć z powrotem drugi lien notatka od the nabywca dla the różnica między the sprzedaż cena i the hipotekować równowaga. Ty być lien właściciel i z nadzieją mieć the dobro foreclose jeżeli ty płacić. Jeśli chodzi twój inny pytanie, "… być the adwokat pozwolić the nabywca bez" i "musieć I podpisywać coś…. ," ty naprawdę potrzebować twój swój Gruzja adwokat. Pytanie (Stan): Być tam taki rzecz w Teksas oralny kontrakt dla pożyczka pieniądze dawać tam dla the zakup dom? Móc the oralny kontrakt zmuszać dla the powrót the pieniądze gdy the dom być opóźniony sprzedawać? Odpowiedź: Stan musieć the tydzień dla Teksas pytanie od inny stan! Oralny kontrakt być ogólny warty the papier napisać dalej! Kontrakt wynagrodzenie który zabezpieczać nieruchomość, the kontrakt musieć w writing z the Teksas ustawa oszustwo. | 
