Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument Kwiecień 24, 2007

George Stephens & Chuck Jacobus

I właśnie zastanawiać się jeżeli być być typowy lub nie, gdy the większość artykuł I czytać wskazywać the Pośrednik handlu nieruchomościami zazwyczaj mieć trudny czas the sprzedawca the cena sprzedaży, ale ono wydawać się the opposite tutaj.

Odpowiedź: Z, the pozycja Pośrednik handlu nieruchomościami musieć wszystkie legalny instrukcja ty dostarczać lub. W Ten Sposób ty, nie the Pośrednik handlu nieruchomościami, ustalać the cena sprzedaży. Po drugie, CMA być przewdonik jeśli chodzi the wartość rynkowa, pod aktualny kondycja rynku, twój dom. Ono musieć porównywalny własność różnica który być na the rynek (znaczenie równie zamknięty duplikat ewentualny w wszystkie szacunek wliczając udział rozmiar, sypialnia, skąpanie, i inny fizyczny atrybut), przystosowywać dla jakaś różnica. Jak Tylko the Pośrednik handlu nieruchomościami wykonywać faktyczny CMA, ono musieć jasny oba ty i the Pośrednik handlu nieruchomościami musieć the cena sprzedaży musieć.

The Pośrednik handlu nieruchomościami móc zazwyczaj zasadzony na zasadzony porównywalny własność właściwie sprzedawać dla w cel, strona trzecia transakcja (i.e niepowiązany sprzedawca i nabywca, żadny niezwykły termin, Etc.) jako procent cena sprzedaży. Jeżeli the faktyczny sprzedaż cena wypośrodkowywać 95 procent Cena Sprzedaży, then the Pośrednik handlu nieruchomościami musieć ty pytać the Wartość wskazywać the CMA dzielić 0.95. Na przykład, jeżeli the CMA wskazywać Wartość $250,000, then twój cena sprzedaży musieć $263,158.00.

Pytanie (DZIĄSŁO): Agent Nieruchomości jako niezależny kontrahent robić ich praca według the agent metoda i być odpowiedzialny ich kurtaż firma tylko dla the rezultat uzyskiwać wśród the wytyczna the faktorski/firmowy kontrakt i the firma polisa.

Zgodnie z PONOWNY prowizja (Gruzja, przynajmniej), the licencja prawo zapewniać the firma the zdolność "zatwierdzać" wszystkie reklama. I całkowicie rozumieć z wszystkie the firmowy imię, logo, kontakt # ' s, rozmiar # ' s, non-zmylenie lub niedokładny info, Etc., ale agent, jako niezależny kontrahent, mieć the dobro jaki advertisers chcieć z i ich swój termin? Pozwalać ty the szczegół mój sytuacja.

I być bezpośredni abonent Realtor.com przez cały czas I być agent. Kilka rok temu mój firma skracać z Realtor.com Realtor.com prenumerata wszystkie agent przy żadny koszt the agent -- z sznurek oczywiście -- skierowanie opłata w zależności od the czas odpowiedzi. I woleć i kontynuować niezależnie. Cecha być wielki wybór na mój część ponieważ ono obracać mój the ten sam poziom cecha. The umacniać-sponsorować program ulepszać przez czas ale być wciąż dopuszczalny i the sposób I utylizowywać Realtor.com.

Mój prenumerata z Realtor.com być z roczny odnowienie. W tym roku, I mówić pod żadny okoliczność być I pozwalać rezygnować i kontynuować gdy I być bezpośrednio z Realtor.com. I odmawiać, mimo to mój firma i Realtor.com mówić I mieć żadny wybór. Ono być obowiązkowy. Wytyczna pojawiać się naruszenie mój dobro jako niezależny kontrahent raczej polisa I być zgodnie z wszystkie reklamowy wytyczna. Być I z linia?

I obecnie akceptować skierowanie lub przeniesienie ponieważ the firma polisa dla ten typ biznes być konsekwentny z mój cel. To być mój wybór. I czuć ono być zachwycający że mój firma oferować taki korzyść kto kto chcieć. Ale dlaczego móc the metoda na właśnie ponieważ ono zdarzać się wśród the królestwo; L10A:dziedzina "akceptujący reklama"? I być przestraszony czas i legalny dolar legalny bitwa. Pomoc!

Odpowiedź: The łatwy sposób sposób być ten Gruzja Prawo Państwowe -- w najwięcej inny stan, wymagać że ty pracować przez sponsorowanie makler. The sponsorowanie makler być odpowiedzialny dla twój złe prowadzenie się, jeśli wogóle, i tym samym tytułować the reguła pod che ty działać.

Inny sposób profesjonalista być świadomy że the Niezależny Kontrahent status być dodatek specjalny IRS gatunkowanie, obowiązujący agent nieruchomości wśród pewny inny profesjonalista. Że status umożliwiać nieruchomość makler, ubezpieczenie społeczne, Medicaid i inny podatek the federacyjny i rząd stanowy. Dla przewożenie ty jako Niezależny Kontrahent, nieruchomość makler musieć w twój Niezależny Kontrahent kartoteka, roczny oświadczenie w musieć ty, the Współpracownik, stan rzecz który być jednakowy lub the który the następujący 9 rzecz:

I, ________________ (Stowarzyszony) stan podążać:

1. I być ___broker ____ sprzedawca należnie koncesjonować w the Stan ________ i am przyłączać się jako niezależny kontrahent z ________________ (Makler).

2. I płacić opłata mój swój opłata koncesyjna i członkostwo opłata.

3. I płacić makler mój swój samochód i transport koszt bez jakaś remburs od the Makler.

4. I płacić wszystkie rozrywka i inny incydentalny koszt w połączeniu z pozycja i perspektywa bez jakaś remburs.

5. I biedak wymagać the Makler jakaś odmianowy rozkład.

6. I biedak musieć z the Makler co do mój wakacje lub godzina pracująca.

7. I otrzymywać żadny pensja lub chory wynagrodzenie i I kompensować na komisowy podstawa.

8. I płacić mój swój dochód i FICA podatek.

9. Mój skojarzenie z the Makler móc kończyć lub przyjęcie przy jakaś czas na zawiadomienie dawać the inny; ale the dobro the przyjęcie jakaś opłata che narastać przed wygaśnięcie divested wygaśnięcie.

W inny słowo, jako Niezależny Kontrahent ty zgadzać się, w postęp, the niezależny 9 oświadczenie. Tam  być żadny inny dobro który narastać ty jako Niezależny Kontrahent, oprócz the dobro twój skojarzenie z twój makler. Jeżeli twój makler także używać Niezależny Kontrahent Zgoda ("ICA") między ty i the Makler, ty musieć the sekcja który twierdzić the wymogi che ty zgadzać się, z the "Akceptujący Reklamowy" sekcja twój ICA.

Pytanie (MO): I patrzeć dla własność na the Meksykański strona the granica, z cena sprzedaży wokoło 50,000 peso. Ty znać znać? I mieć nadzieję I móc jeden.

Odpowiedź: My sugerować że ty wybierać twój ulubiony wyszukiwarka i wchodzić do "mexico + nieruchomość" bez the wycena. My używać Google i ono wracać 24,800,000 miejsce. 50,000 Meksykański Peso być obecnie wokoło $4,549.35 USD, che być bardzo mocno pieniądze dla własność -- czy ulepszać lub surowy ziemia, w lub the USA lub w Meksyk. My sugerować z szukać firma aktywny w Meksyk i dać the specyfik dla che typ istny własność ty szukać.

Pytanie (TN & FL): I umieszczać mój townhome dla sprzedaż w Listopad 2006. Mój dom lokalizować w Plantacja Floryda (Broward Okręg administracyjny). Mój problem być mój skojarzenie. Odwoływać dwa transakcja do tej pory i tercja chodzić zdala od przez strach the skojarzenie akcja. The pierwszy dwa transakcja zatwierdzać ich pożyczkodawca i spotykać wszystkie pieniężny wymaganie od the pożyczkodawca.

Dylowy #1 odwoływać mój skojarzenie 48 godzina zanim my być. The drugi transakcja odwoływać the skojarzenie 5 dzień przed. I być zagubiony dla punkt przy ten punkt. Mój żona i dziecko w międzyczasie przenosić Tennessee i I iść nowy dom z mój sprawiedliwość i miewać mieć. Gdy the pierwszy transakcja odwoływać I musieć mój nowy dom 100 procent finansowanie. Dzięki bogu I miewać the kredyt to. I myśleć gdy my miewać drugi oferta i the nabywca zatwierdzać który mój problem pójść daleko od. Po the skojarzenie odwoływać który rozdawać I teraz opuszczać z trzy hipoteka i nowy praca który być w żadny sposób dla.

I być przy poważny ryzyko teraz mój Floryda dom i the $100,000 dolar sprawiedliwość który I mieć w ten dom. Mój Pośrednik handlu nieruchomościami mówić napotykać w jego 20+ rok doświadczenie on nigdy napotykać ten problem. Ponieważ I być w Tennessee teraz I pytać mój teść prawnik dla od Floryda jaki akcja I móc. The problem być że ten sprzedaż brać czas i I być przestraszony foreclose na mój dom i I gubić sprzedaż przez ten skojarzenie deska akcja w mój sprzedaż.

Mój osobiste zdanie być że tam  być niektóre forma dyskryminacja na tutaj opłata the rasa i kolor the dwa rodzina który iść mój dom. Ich kredyt w oba skrzynka być dobry dosyć zatwierdzać dla $250,000 townhome i $250,000 przygotowywać. The skojarzeniowy powiedzieć w oba skrzynka że odwoływać the transakcja przez kredytowy problem. The skojarzenie opowiadać i dawać mój Pośrednik handlu nieruchomościami postawa każdy czas on dzwonić. I właśnie znać co. Jeżeli tam  być jakaś rada ty móc, I doceniać ono bardzo mocno.

Odpowiedź: Ty potrzebować adwokat ADWOKAT. Adwokat móc chwilowy zakaz sądowy na twój imię jeżeli on lub ona dzielić twój koncern co do foreclosure. The Floryda Prawnik Skierowanie Usługa lokalizować tutaj.

Jeżeli eeoc.gov ty twierdzić być prawdziwy, jakaś prawnik warty jego lub jej sól iść puszek na ten dom posiadacze związek dla dyskryminujący praktyka, i móc nawet wewnątrz the odpowiedni Floryda i Federacyjny zgodność agencja, tak jak eeoc.gov.

Jeden notatka, ty musieć kopia wszystkie twój Skojarzeniowy dokument (reguła, przepis, ograniczający umowa, Etc.) i musieć ty otrzymywać kiedy ty nabywać twój Floryda townhome. Twój adwokat móc dla kopia tamto.