Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Wrzesień 27, 2005

George Stephens & Chuck Jacobus

Odpowiedź: 72 godzina kickout klauzula znaczyć że dyplomowany nabywca bez ewentualność, "drugi nabywca," móc the pierwszy nabywca legalnie jego kontrakt (i.e z the sprzedawca zgoda) jeżeli the pierwszy nabywca móc the Sprzedaż Inny Istny Majątkowy ewentualność w the istniejący Kontrakt dla Zakup.

Pytanie: (MA) Mój ciocia, kto być 82 lat, ruszać się Pomagać Utrzymanie. Ona być sprzedawanie jej kondominium. Ona polubić ono i ono potencjalny nabywca. Jeżeli licencja być zainteresowany w kupienie ono, dzwonić jej bratanek, kto być Adwokat i także mieć Makler Licencja.

Mój pytanie być: Móc I the mieszkanie własnościowe potencjalny nabywca, jeżeli technicznie I być the właściciel i mieć Nieruchomość Licencja? I wymagać z negocjacja lub papierkowa robota, właśnie dosłownie the mieszkanie własnościowe. I żyć w the ten sam kompleks więc I być bardzo znany z the budynek. I żyć w Massachusetts i być pewny jeżeli to być to.

Odpowiedź: The definicja "nieruchomość makler" w Massachusetts być:

"Rozdział 112, Sekcja 87PP. Definicja. "Nieruchomość makler," podążać nawiązywać do jako makler, jakaś osoba kto dla inny osoba i dla opłata, prowizja lub inny wartościowy rozważanie, lub z the zamiar lub w the oczekiwanie lub na the obietnica dostawanie lub kolekcjonowanie opłata, prowizja lub inny wartościowy rozważanie, robić jakikolwiek: bubel, wymiana, zakup, czynsz lub arenda, lub negocjować, lub oferta, próba lub zgadzać się the sprzedaż, wymiana, zakup, wynajem lub leasing jakaś nieruchomość, lub lista lub oferta, próba lub zgadzać się jakaś nieruchomość, lub kupować lub oferować, bubel lub oferta lub inaczej rozdawać w opcja na nieruchomość, lub reklamować lub trzymać himself inaczej angażować w the biznes sprzedawanie, wymieniać, nabywać, dzierżawić lub dzierżawić nieruchomość, lub asysta lub kierować w the perspektywa lub the negocjacja lub ukończenie jakaś zgoda lub transakcja che rezultat lub zamierzać wynikać w the sprzedaż, wymieniać, nabywać, lub jakaś nieruchomość. "

W Ten Sposób, pod warunkiem, że ty trzymać w ten sposób nieruchomość koncesjonariusz i być reklamować lub pokazywać twój ciocia własność ("dla inny osoba") "dla opłata, prowizja, lub inny wartościowy rozważanie" (wartościowy rozważanie zawierać trzymać który mieć wartość wliczając, ale, pieniądze, rabat, rabat, Etc. Etc.), then ono być cokolwiek. Ty musieć prawdopodobnie, chociaż ty wymagać, the fact że ty być jej bratanek i ponieważ ty żyć w the ten sam kompleks i mieć dostęp jej mieszkanie własnościowe ty pokazywać jej własność. Ty móc jakaś pytanie co do jej mieszkanie własnościowe ponieważ ty trzymać jej nieruchomość koncesjonariusz, ale ty i jej inny bratanek kto być adwokat i kto trzymać makler licencja musieć prawdopodobnie the procedura dla the papierkowa robota i wymagany wyjawienie.

Pytanie: I ostatnio otrzymywać wokoło 180,000 dolar w gotówka. I patrzeć mój pierwszy domowy w Detroit. I być całkowicie nieświadomy the cały nieruchomość proces. Hipoteka I polubić być I dostawać lepszy transakcja na the dom ponieważ I płacić z gotówka i mój końcowy koszt być hipoteka ono jeżeli I uzyskiwać hipoteka. Jakaś inny rada który ty móc dużo doceniać!

Odpowiedź: Tak. Gdy ty płacić all-cash dla nieruchomość zakup, zamiast the zakup z hipoteczny pożyczka, ty płacić the koszt normalnie kojarzyć z the pożyczka. Koszt tak jak Punkt, pożyczkodawca i hipoteczny makler/bankowiec opłata, lien segregowanie opłata, kredytowy zastosowanie i inny przerobowy opłata, plus wymagany escrow depozyt móc w przybliżeniu $4,000 na $180,000 dom lokalizować w Teksas. Zakup porównywać w przybliżeniu $500 (w Teksas) dla $500 zakup. My zakładać tamte szorstki liczba także approximate Michigan końcowy koszt.

Nieruchomość prowizja zazwyczaj płacić the Sprzedawca, więc ty prawdopodobnie musieć z prowizja. , My polecać że ty zatrudniać kompetentny, doświadczony agent nieruchomości twój interes w the transakcja. Przeprowadzać wywiad przynajmniej trzy agent z trzy różny firma i pytać równie wiele pytanie gdy konieczny twój wygoda równy z jak ty dostawać wraz z równy dostawać, twój pragnienie doświadczony agent kto dostarczać the poziom usługa ty że ty chcieć, i kto móc i zapewniać lista odnosić się który zawierać przynajmniej trzy dobry odnosić się i przynajmniej dwa "dwa niż niż" odnosić się.

Ono być znacząco, pożyczka the sprzedawca każdy nieruchomość transakcja być "każdy" transakcja ponieważ the sprzedawca otrzymywać the ten sam dochód ten sam jeśli chodzi czy the nabywca płacić all-cash lub finansować the zakup z hipoteczny pożyczka. Gotówkowy zakup w che the nabywca "udowadniać" the dostępność fundusz the sprzedawca, móc przeglądać jako rzetelny transakcja the sprzedawca ponieważ ono być kontyngent na the pożyczkodawca the pożyczka, i bardziej można niektóre limitowany wartość.

My silnie polecać że ty konsultować z kompetentny, fachowy pieniężny ekspert który być sposobny robienie rekomendacja który brać w rozważanie twój zupełny pieniężny obrazek. Ono można że the dodatkowy koszt kojarzyć z the większość lub porcja twój domowy zakup robić sens gdy względny twój zupełny pieniężny obrazek.

Pytanie: I być zainteresowany w the inwestycja the zainteresowany własność w New Jersey. Z the stopa procentowa wsparcie - inwestycja, ono być bezpieczny inwestycja?

Odpowiedź: Zazwyczaj, jeżeli jeden musieć jeżeli szczególny nieruchomość inwestycja być "skrytka" ono musieć robić. Tam  być zawsze the ryzyko strata niezależnie od the typ inwestycja. The bezpieczny, najwięcej najwięcej inwestycja być USA Skarbiec Bill, FDIC ubezpieczyć oszczędzanie rozliczać, lub federalny ubezpieczony konto w federalny ubezpieczony instytucja. , Z jakaś inwestycja który oferować jakaś stopień ryzyko, ono także oferować niski tempo powrót.

Ten said, musieć ty still życzyć inwestycja w dupleks, my sugerować ty utrzymywać pośrednik handlu nieruchomościami ty z do wynajęcia targowy analiza twój teren. The fact być dzierźawca niezależnie od fact the stopa procentowa być jeżeli the do wynajęcia rynek w teren być płaski lub opadający, ty mieć wielki trudność w wynajmowanie i musieć być ruszać się-w bodziec dzierźawca. The koszt pieniądze (który być the funkcja który stopa procentowa przynosić niedźwiedź) w połączeniu z inny koszty operacyjne, ustalać ile zysk ziemianin móc. Ty musieć sprawnie lepszy tempo powrót ty móc na Skarbiec Bill inny dlaczego problem z the dupleks? Jeżeli the dupleks doceniać w wartość, then the docenienie być dodawać sos. , Jeżeli ono zostawać the Bill albo nawet gubić wartość, then ty wciąż mieć tempo powrót który być lepszy Skarbiec Bill.