Pytać George & Rzucać:

Pytać George & Rzucać: Pytanie od Konsument - Czerwiec 27, 2006

George Stephens & Chuck Jacobus

Pracować z nieruchomość makler i jego wyłączny agent, i na panujący sprzedaż cena w the ogólny sąsiedztwo, I ustawiać the cena sprzedaży przy $849,500 [$150 za niski gdy ono obracać za niski] dla pokój i z rock-bottom $779,500 jeżeli the dom sprzedawać po więcej niż 90 dzień. Tamto być the termin nawet jeśli the rynek wciąż wzrastać z ostry ximpx-niedobór i I być bez pośpiechu.

, The agent -- the makler swój wytrwały żądanie, che żadny podstawa w rzeczywistości ["szybki powstający odsetek oszacowywać" i rzekomy lokalowy over-supply w the Santa Barbara teren] pilnie i zgodnie próbować mój cena sprzedaży the wierzch $700K's "dla szybki sprzedaż."

Gdy I odmawiać więc przekonywać w przybliżeniu $40,000 w materiał i praca dla mniejszościowy naprawa i niektóre kosmetyk. Na przykład, my malować na przykład i na przykład, zainstalowany nowy carpeting dla dom i studio, i zrobić kilka inny pokaźny ulepszenie co już zrobić w przeszłości: dodatek zdrój, nowy dach, ważny elektryczny ulepszenie 220 V, oddzielny w pełni skończony warsztat/oficyna, zakrywać i dobrze-zasadzać patio, fontanna i, nowy ściekowy linia, glassed jata. Własność zrobić the początkowy cena sprzedaży i możliwie the oferta dla ten własność.

The agent mąż wziąć rozległy własność fotografia w kolor w rozległy Nieruchomość Magazyn ofiara dom dla sprzedaż. Żadny galera dowód lub inny informacja co do the proponować reklama przedkładać dla mój zatwierdzenie przed publikacja. Gdy I w końcu uzyskiwać kopia the magazyn od sklep spożywczy stojak, I zakładać mój szok że the cena sprzedaży zmniejszać $779,000 the agent bez mój wiedza i zgoda.

I nocować silny protest, ale mówić że the reklama móc wycofany lub the cena przystosowywać the odpowiedni poziom, bez sprzedaż opóźnienie przynajmniej sześć miesiąc lub miesiąc, i tęsknić po tym jak the pozycja kontrakt tracić ważność -- imię the makler pozwalać na widoku the "pokaźny pozycja koszt" rzekomo ponosić na mój imię.

Być prawdziwy bolączka z zapalenie płuc, I być teraźniejszy podczas the pierwszy -- i tylko -- Otwarty Dom [the agent być opóźniony] gdy the własność sprzedawać w dom godzina na the rynek, wśród pięć minuta the dom gość przyjazd kto przynosić jej 3-letni stary syn "w poszukiwaniu dobry dom dla." Mój mieszkanie, "Nie" jej inicjał $730K oferta the następujący dzień, sprzeciwiać się z jeden dla the całkowita cena jeden godzina opóźniony.

Według mój Makler przez jego asystent/agent, I legalnie obligować the oferta.

Mój wielki niespodzianka, the nabywca być inny agent nieruchomości doglądać makler teraz spisywać na the definitywny sprzedaż-dokument nie jako the Nabywca, ale jako the SPRZEDAWCA agent, chociaż I nigdy słuchać przedtem nie mówiąc o. Wśród 3 tydzień escrow zakończenie, przebrukować podjazd i przebrukować zdrój, the dom być z powrotem na the rynek dla $1.3 milion! Najwyraźniej the nabywca nigdy zajmować the przesłanka. Ono "podrzucać" -- i I być "miewać" mój Makler na koszt pojawiać się co "osoba wtajemniczona transakcja" w wysokości $100K w cena i koszt bez the nieruchomość prowizja 6 procent i inny końcowy koszt.

Oprócz kompletnie nieetyczny, być ten makler zachowanie legalny lub umyślny i obmyślony oszustwo? Jeżeli w ten sposób, jeżeli móc I o ono lub jeżeli I narzekać ten poniekąd rzecz od inny starszy obywatel bez zastępstwo prawne kto być chory and/or niepełnosprawny?

Odpowiedź: Od the oświadczenie zawierać w twój email, ono pewny pojawiać się że the agent nieruchomości nie udać się w twój najlepszy interes jako sprzedawca. Jeżeli twój zarzut być prawdziwy, być niekonsekwentny z the wymaganie the Kalifornia Nieruchomość Prawo zawierać w the Biznes i Zawód Kodować Sekcja 10000 przez 11288.

Tam  być dwa sposób że ty móc ten typ rzecz od móc. The pierwszy metoda być adwokat, pomyślny w litigating ten typ nieruchomość -- powiązany skrzynka. Ty móc adwokat opłata, competencies, i doświadczenie jako część the wywiad poinformowany decyzja co do zatrudnienie. My sugerować przynajmniej trzy adwokat, lub równie lub gdy ono brać jeden z jeden ty satysfakcjonować. Ty, oczywiście, chcieć twój szkoda, dworski koszt, plus jakaś inny remedium dostępny ty pod Kalifornia prawo.

Jeden the pytanie adwokat móc ty być, "Ty przeprowadzać wywiad więcej niż jeden makler i lepszy odczucie the rynek przed ty spisywać z ten makler? Dlaczego ty spisywać z w the pierwszy miejsce?"

The inny metoda (che twój adwokat, musieć ty zatrudniać jeden, móc robić) być konsumpcyjny skarga z the Kalifornia Dział Nieruchomość.

Podczas Gdy na the główny miejsce the Dział Nieruchomość, my także sugerować ty przystępować the Konsument ewidencyjny strona, i specyficznie zostać znajomy z the "Wyzdrowienie Obrachunkowy Informacja i Forma" sekcja, plus the "Ochrona Konsumentów i Odniesienie Materiał" sekcja.

Pytanie (NC): Dlaczego móc I ten makler? Najpierw, I zakładać dom w foreclosure. Następnie, I dzwonić the makler jeżeli ona reprezentować mój żona i. Trzy dzień opóźniony ona dzwonić i powiedzieć, "Oh! The dom sprzedawać dzisiaj."

I myśleć że ona sprzedawać ono cena domu ponieważ I mówić że I polubić the lokacja i the cena domu być $87,000. Ona znać że the dom sprzedawać dla wokoło $104,000.

I być bardzo smutny o ono. My polubić ten dom.

Odpowiedź: My być zmartwiony że ty być sprawnie the dom który ty polubić tak dużo. , Wyłącznie na the informacja ty provided, tam  być żadny sposób my móc twój pytanie. Ale, zadawalać rozważać the następujący:

 

1. Dlaczego ty dzwonić że szczególny pośredniczyć?

    

2. Być ty makler the pozycja makler dla the podległy dom, lub ty polecać the makler ty?

    

3. Ty twierdzić że ty dzwonić the makler przedstawicielstwo, ale ty nigdy wskazywać jeżeli the makler wchodzić do w przedstawicielstwo zgoda z ty.

The proces foreclosure móc dla spodziewany kupujący kto być znajomy z ono i kto reprezentować nieruchomość koncesjonariusz kto być. Czasem, ono móc że the koncesjonariusz taktować the kupujący całkiem, ale kupujący być daleko od the ten sam fact.

Pytanie (LUB): I polubić niektóre pomoc z przeniesienie informacja. Mój żona i I planować the Dallas teren i I polubić twój wkład w miasteczko the miasteczko. I patrzeć dla the best oba świat: Niski podatek i niski przestępstwo. My polubić wśród godzina przejażdżka Dallas. My planować o 250-350k. Móc ty lista the miasteczko ty czuć być the ładny i the bezpieczny?

Odpowiedź: The rzetelny metoda the informacja ty prosić być Pośrednik handlu nieruchomościami w the Dallas/Ft. Warty metroplex. Jednokierunkowy wierzchołek być RealtyTimes.com i wtedy wybierać "Lokalny Kondycja Rynku" przy the drugi zakładka przez the wierzchołek.

Ty musieć agent kto być aktywny w aktywny rynek w che ty ciekawić, i z whom ty rozwijać zaufany związek.

Pytanie (TX): Dlaczego mąż i żona trzymać tytuł własność w Teksas?

Odpowiedź: Teksas być Społeczność Majątkowy Stan, być Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Waszyngton i Wisconsin (the Wisconsin Małżeński Majątkowy Akt definiować Wisconsin jako Społeczność Majątkowy Stan ale indywidualny okoliczność dyktować jak ten Akt interpretować).

Podstawowy, Teksas dotyczyć jakaś własność nabywać podczas małżeństwo jako społeczność własność. Mąż i żona mieć równy dobro the własność podczas ich małżeństwo. Inny właściciel społeczność własność móc the całkowity własność bez the zgoda the inny.

Tam  być mnogi inny legalny rozważanie mienie tytuł jako społeczność własność. The bardzo najlepszy rada my móc ty być prawnik jeżeli ty mieć koncern co do społeczność własność.